Object 1, promoteur à Dubaï : projets livrés, chantiers en cours et comment tout vérifier

Quels projets Object 1 a-t-il livrés ?

RA1N Residence (livré : T1 2026) et V1ter Residence (livré : T3 2026). Il s’agit d’immeubles achevés et habités, et c’est ce qu’il y a de plus utile à examiner avant d’acheter sur plan : la qualité de construction, les finitions et les parties communes se constatent sur place, et non sur de simples images de synthèse.

Depuis l’étranger, demandez-nous une visite vidéo d’un immeuble livré et d’un appartement fini. Si vous êtes de passage à Dubaï, demandez à le visiter.

Quels projets Object 1 sont en construction, et quand seront-ils livrés ?

32 projets sont en construction, avec des livraisons prévues entre le T4 2026 et le T2 2029 ; 4 projets ont déjà dépassé leur date de livraison publiée. Le tableau reprend en direct le statut et la date de chaque page projet. La date de livraison est l’objectif du promoteur ; la date contractuelle est celle de votre contrat de vente (SPA).

Object 1 livre-t-il ses projets dans les délais ?

Pas toujours. 1WOOD Residence, Ozone 1 Residence, Evergr1n House 4 et EVERGR1N House 2 sont toujours en construction après la date de livraison initialement publiée. À Dubaï, les dates des projets sur plan bougent souvent : nous n’affichons donc pas de nouvelle date pour ces projets tant qu’elle n’est pas confirmée. Demandez-nous le calendrier à jour et le dernier pourcentage d’avancement publié par le DLD.

Votre contrat de vente (SPA) fixe la date d’achèvement contractuelle et ce qui se passe en cas de retard. Lisez cette clause avant de signer, ainsi que celle qui porte sur vos propres retards de paiement.

Comment votre argent est-il protégé lorsque vous achetez sur plan auprès d’Object 1 ?

Par la loi de Dubaï, et non par simple confiance. Les paiements d’un achat sur plan (off-plan) sont versés sur un compte séquestre ouvert pour ce seul projet, utilisé uniquement pour le construire et hors d’atteinte des créanciers du promoteur. Toute vente sur plan doit en outre être enregistrée auprès du Dubai Land Department (DLD), faute de quoi elle est nulle. Cela vaut pour tous les projets Object 1 à Dubaï.

• Compte séquestre. La loi n° 8 de 2007 impose un compte séquestre distinct pour chaque projet, utilisé uniquement pour sa construction, et la retenue de 5 % pendant un an après l’enregistrement des lots au nom des acheteurs. Si un projet n’est pas achevé, l’agent séquestre doit, avec le DLD, le faire terminer ou rembourser les acheteurs.
• Enregistrement. La loi n° 13 de 2008 frappe de nullité toute vente sur plan non inscrite au registre provisoire et interdit les ventes sur plan dans les projets qui n’ont pas obtenu les autorisations requises. Le DLD enregistre la vente (Oqood) et envoie le certificat à l’acheteur par e-mail.
• Ne payez que sur le compte séquestre indiqué dans votre SPA, et confirmez-le avec nous par téléphone avant le premier virement. Considérez tout e-mail annonçant un changement de coordonnées bancaires comme une fraude jusqu’à preuve du contraire.

A1LA Residence se trouve sur Al Reem Island, à Abu Dhabi : ce sont les règles propres à Abu Dhabi et un compte séquestre sous supervision qui s’y appliquent, et non les lois de Dubaï citées ci-dessus.

Comment vérifier vous-même un projet Object 1 depuis l’étranger ?

Trois vérifications, qui ne vous obligent pas à nous croire sur parole : recherchez le projet dans le service Project Status Enquiry du DLD pour connaître son pourcentage d’avancement, assurez-vous que votre SPA mentionne le compte séquestre du projet, et conservez le certificat Oqood que le DLD vous envoie par e-mail une fois la vente enregistrée.

1. Avant de réserver : consultez le pourcentage d’avancement dans le service Project Status Enquiry du DLD, et demandez-nous le numéro DLD du projet si vous ne le trouvez pas par son nom.
2. Avant de signer : lisez dans le SPA la date d’achèvement, la clause de retard et les coordonnées du compte séquestre.
3. Après le paiement de la réservation : le DLD inscrit la vente au registre provisoire et vous envoie le certificat Oqood par e-mail. S’il ne vous parvient pas, demandez-nous pourquoi avant de payer quoi que ce soit d’autre.
4. Pendant la construction : vérifiez à nouveau le pourcentage d’avancement publié par le DLD avant chaque versement lié à l’avancement des travaux.

Qu’est-ce qui change lorsque vous achetez directement auprès d’Object 1 ?

Vous traitez avec l’équipe commerciale d’Object 1, sur la grille de prix et le plan de paiement du promoteur, sans commission d’agence. Les mêmes projets sont proposés par de nombreux agents immobiliers, mais le logement, le compte séquestre et le SPA restent ceux du promoteur dans tous les cas. Quel que soit votre intermédiaire, demandez sur quel compte séquestre votre argent est versé.

Pour l’ensemble du processus depuis l’étranger (réservation, SPA, frais du DLD, paiement dans une autre devise), lisez notre guide pour acheter un bien immobilier à Dubaï depuis l’étranger.