Biens à vendre

Biens immobiliers à vendre à Dubai Land Residence Complex, Dubaï

Appartements abordables, logements sur plan et quelques villas au DLRC, un quartier bien desservi de Dubailand.

Accès des étrangers à la propriété

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubai Land Residence Complex ?

Oui. Dubai Land Residence Complex est une zone freehold (pleine propriété) où les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut freehold de la parcelle concernée sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, une personne peut signer pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats. Les programmes Object 1 à Dubai Land Residence Complex sont proposés à partir de 635 000 AED (≈ 173 k $US).

Acheter à Dubai Land Residence Complex depuis l’étranger

Dubai Land Residence Complex se trouve à Dubaï. Si vous achetez depuis l’étranger, voici les règles qui s’appliquent à vous en tant que non-résident.

Accès à la propriété pour les étrangers: Zone freehold (pleine propriété) – les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut de la parcelle sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood
Prix d’entrée Object 1: À partir de 635 000 AED (≈ 173 k $US)
Golden Visa: Un bien d’une valeur égale ou supérieure à 2 M AED peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans renouvelable. Ce sont le DLD et l’ICP qui décident si un lot sur plan est pris en compte – demandez-nous de vérifier un lot précis Comment fonctionne le Golden Visa
Acheter depuis l’étranger: Oui – l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats (certification par l’ambassade des Émirats, puis par le ministère des Affaires étrangères des Émirats), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Faites d’abord valider la formulation exacte par le promoteur ou votre conseil juridique.
Frais de transfert: Frais d’enregistrement DLD de 4 % du prix – le barème du DLD les répartit à 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur ; vérifiez dans votre contrat de vente (SPA) qui les paie
Enregistrement sur plan: Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). En plus des 4 %, le DLD indique 20 AED de frais « knowledge » et « innovation », ainsi que 1 000 AED de frais de portail facturés au promoteur – demandez si votre contrat de vente (SPA) vous répercute des frais administratifs
Votre argent: Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur le compte séquestre (escrow) du projet, contrôlé par la RERA
Prêt immobilier pour non-résident: Les règles de la Banque centrale des Émirats plafonnent le financement d’un achat sur plan à 50 % pour tous les acheteurs, et à 60 % pour un bien d’investissement achevé lorsque l’acheteur est expatrié. Chaque banque fixe ses propres critères pour les non-résidents : renseignez-vous auprès du prêteur ; un bien sur plan s’achète plus souvent via le plan de paiement du promoteur
Devise: Tous les prix sont en AED, monnaie arrimée au dollar américain au taux de 3,6725 – aucun risque de change face à l’USD tant que la parité est maintenue
Autorité de régulation: Dubai Land Department (DLD) et son organe de régulation, la RERA

Parler à l’équipe internationale

Lire le guide de l’acheteur étranger

Les frais et seuils indiqués sont les tarifs publiés à la date de rédaction ; ils ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Votre situation fiscale dépend de votre pays de résidence : consultez un conseiller fiscal dans votre pays. Sources vérifiées : DLD – Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; DLD – frais d’enregistrement de la vente initiale (sur plan); Loi n° 7 de 2006 de Dubaï (freehold pour les non-Émiriens); Loi n° 8 de 2007 de Dubaï (comptes séquestres).

Projets Object 1 à Dubai Land Residence Complex

5 projets, avec le prix de départ publié et le plan de paiement (réservation / construction / livraison).

VERDAN1A 5 at Dubai Land Residence ComplexLivraison : T4 2027
À partir de 635 000 AED≈ 173 k $US
20/40/40plan de paiement
Verdan1a 1 at Dubai Land Residence ComplexLivraison : T1 2027
À partir de 667 000 AED≈ 182 k $US
20/40/40plan de paiement
VERDAN1A Phase 2 By Object 1 at Dubai Land Residence ComplexLivraison : T2 2027
À partir de 691 000 AED≈ 188 k $US
20/40/40plan de paiement
VERDAN1A 4 at Dubailand Residence ComplexLivraison : T4 2027
À partir de 710 000 AED≈ 193 k $US
10/50/40plan de paiement
VERDAN1A Phase 3 By Object 1 at Dubai Land Residence ComplexLivraison : T3 2027
À partir de 862 406 AED≈ 235 k $US
20/40/40plan de paiement

Les montants en USD reposent sur l’ancrage fixe de l’AED au dollar (3,6725 AED par US$) ; le prix en AED est le prix contractuel. Les prix de départ et les plans de paiement peuvent évoluer d’une phase de lancement à l’autre : comparer tous les plans de paiement d’Object 1.

Dubai Land Residence Complex en bref

Dubai Land Residence Complex

Appartements abordables, logements sur plan et quelques villas au DLRC, un quartier bien desservi de Dubailand.

Sur cette page

Dubai Land Residence Complex en bref
À propos de Dubai Land Residence Complex
Object 1 à Dubai Land Residence Complex
Prix sur plan à Dubai Land Residence Complex
Plans de paiement et livraison
Comment se déroule un achat sur plan ici
Transports et accès
Équipements et cadre de vie
Dubai Land Residence Complex : un bon investissement sur plan ?
Points de vigilance
Quartiers voisins
Questions fréquentes

Dubai Land Residence Complex en bref

Dubai Land Residence Complex (DLRC) est un quartier freehold (pleine propriété) aménagé selon un plan directeur au sein de Dubailand. La série VERDAN1A d’Object 1 y propose actuellement des studios et des appartements sur plan (off-plan) à partir de 682 791 AED (grille tarifaire d’Object 1), avec des livraisons échelonnées du T1 2027 au T4 2027.

682 791 AED

Prix d’entrée (grille tarifaire d’Object 1)

20 / 40 / 40

Plan de paiement le plus courant (% réservation / construction / livraison)

T1 2027 – T4 2027

Période de livraison

5 projets

Programmes Object 1 en cours

Promoteur: Object 1
Régime de propriété: Freehold (pleine propriété)
Types de logements: Studios, appartements 1 et 2 chambres
Quartier: Dubailand, Dubaï

À propos de Dubai Land Residence Complex

Le DLRC est un vaste quartier résidentiel à usage mixte de Dubailand. Son plan directeur prévoit des parcs, des bibliothèques, des mosquées, des écoles, des centres médicaux, une crèche, des hôtels, des places de quartier, un poste de police et un bureau de poste. Le quartier est conçu pour fonctionner de manière largement autonome, afin de limiter les longs trajets quotidiens de ses habitants.

Sa situation au sein de Dubailand le place sur de grands axes routiers qui le relient aux principales destinations de Dubaï : un choix accessible pour les familles et les actifs qui veulent plus d’espace par dirham sans trop s’éloigner des pôles économiques de la ville. Le statut freehold permet aux acheteurs de toute nationalité d’en détenir la pleine propriété.

Object 1 à Dubai Land Residence Complex

Verdan1a 1 à Dubai Land Residence ComplexEn construction · Livraison T1 2027À partir de 1 850 959 AED VERDAN1A Phase 2 par Object 1 à Dubai Land Residence ComplexEn construction · Livraison T2 2027À partir de 1 536 140 AED VERDAN1A Phase 3 par Object 1 à Dubai Land Residence ComplexEn construction · Livraison T3 2027À partir de 722 385 AED VERDAN1A 5 à Dubai Land Residence ComplexEn construction · Livraison T4 2027À partir de 682 791 AED VERDAN1A 4 à Dubailand Residence ComplexEn construction · Livraison T4 2027À partir de 711 013 AED

Prix sur plan à Dubai Land Residence Complex

La série VERDAN1A d’Object 1 couvre une large fourchette de prix : des studios à partir de 682 791 AED jusqu’aux appartements 2 chambres atteignant 2 060 283 AED (grille tarifaire d’Object 1). Primo-accédants comme acheteurs qui souhaitent monter en gamme disposent ainsi d’un point d’entrée clair sur le marché freehold du DLRC. Tous les chiffres ci-dessous sont des prix de lancement sur plan, et non des prix de transaction constatés sur le marché.

Grille tarifaire d’Object 1. Prix de lancement sur plan ; il ne s’agit pas de valeurs de transaction.
Type de logement	Prix à partir de	Surface type
Studio (0 chambre)	682 791 AED	380 – 441 sq ft
1 chambre	1 158 099 AED	723 – 995 sq ft
2 chambres	1 842 518 AED	1 237 – 1 383 sq ft

Plans de paiement et livraison

Object 1 propose trois structures de plan de paiement sur la série VERDAN1A au DLRC. VERDAN1A Phase 2 applique une répartition 10/50/40 ; VERDAN1A 1, VERDAN1A Phase 3 et VERDAN1A 5 appliquent 20/40/40 ; VERDAN1A 4 applique 25/35/40. L’exemple ci-dessous présente la formule la plus accessible pour l’acheteur (10/50/40).

10 %À la réservation

50 %Pendant la construction

40 %À la livraison

Réservation — Vous réservez votre logement et versez 10 % (VERDAN1A Phase 2) ou 20 à 25 % (VERDAN1A 1, Phase 3, VERDAN1A 4 et 5) pour bloquer le prix sur plan.
Construction — Des versements totalisant 35 à 50 % sont étalés sur la durée du chantier, en fonction des étapes de construction enregistrées auprès de la RERA.
Livraison — Les 40 % restants sont dus à la livraison, prévue entre le T1 2027 (VERDAN1A 1) et le T4 2027 (VERDAN1A 4 et 5) (grille tarifaire d’Object 1).

Comment se déroule un achat sur plan ici

Enregistrement et protection

Toutes les ventes sur plan à Dubaï sont enregistrées dans le système Oqood géré par le Dubai Land Department (DLD), qui confère à l’acheteur un titre provisoire juridiquement reconnu.
Les fonds du promoteur sont déposés sur un compte séquestre (escrow) réglementé par le DLD et ne sont débloqués qu’en fonction de l’avancement vérifié des travaux, ce qui protège vos versements.
Object 1 est un promoteur enregistré auprès de la RERA ; les numéros d’enregistrement des projets vous sont communiqués sur demande avant la signature.
En tant que zone freehold, le DLRC autorise la pleine propriété pour toutes les nationalités.

Frais à prévoir

Frais de transfert DLD de 4 % (dus à l’enregistrement de la vente sur plan).
Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). Le DLD mentionne 20 AED de frais « knowledge » et « innovation » en plus des 4 %, ainsi que des frais de portail de 1 000 AED facturés au promoteur : demandez si votre contrat de vente (SPA) vous répercute des frais administratifs.
Frais administratifs et frais de NOC du promoteur : à confirmer avec Object 1 avant la signature.
Des charges de service (service charges) s’appliqueront après la livraison de l’immeuble ; demandez à Object 1 le tarif prévisionnel par sq ft.
Assurance habitation / de l’immeuble à partir de la livraison.

Transports et accès

Par la route

Emirates Road (E611) : l’axe principal qui relie le DLRC à Sharjah au nord et à l’aéroport international Al Maktoum au sud.
Al Ain Road (E66) : un itinéraire alternatif vers le centre de Dubaï et Nad Al Sheba.
Dubai Marina et EXPO City ≈ 30 min en voiture (estimation).

Transports en commun et aéroports

Le DLRC n’est pas desservi aujourd’hui par le métro de Dubaï ; les habitants se déplacent surtout en voiture ou en VTC.
L’aéroport international de Dubaï (DXB) est accessible par Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
L’aéroport international Al Maktoum (DWC) se rejoint par Emirates Road en direction du sud.

Équipements et cadre de vie

Éducation

Écoles et crèche prévues au plan directeur

Le plan directeur du DLRC réserve des terrains à des écoles et à une crèche, pour les familles avec de jeunes enfants qui ne veulent pas faire de longs trajets jusqu’aux pôles scolaires établis.

Santé

Centres médicaux et cliniques

Le plan directeur prévoit des centres médicaux et des cliniques au sein du DLRC, complétés par de plus grands hôpitaux accessibles le long d’Emirates Road.

Commerces et quotidien

Places commerçantes de quartier

Des places et des centres commerciaux de proximité sont intégrés au plan directeur du DLRC, pensés pour les achats du quotidien plutôt que pour le shopping de destination.

Parcs et loisirs

Parcs paysagers et espaces ouverts

Parcs et espaces verts figurent au plan directeur et offrent de quoi marcher, faire du vélo et laisser jouer les enfants dans un cadre résidentiel à faible circulation.

Équipements collectifs

Bibliothèques, mosquées et services publics

Le plan directeur comprend une bibliothèque, des mosquées, un poste de police et un bureau de poste : autant d’équipements qui confirment la vocation du DLRC à fonctionner comme un quartier largement autonome.

Dubai Land Residence Complex : un bon investissement sur plan ?

L’intérêt du DLRC pour un investissement sur plan repose sur plusieurs facteurs : des prix d’entrée relativement accessibles par rapport aux quartiers plus établis de Dubaï, un régime freehold ouvert à toutes les nationalités et un plan directeur qui, une fois réalisé, favorise la qualité de vie et la demande locative sur le long terme. La série VERDAN1A d’Object 1 va du studio à l’appartement 2 chambres, ce qui permet aux investisseurs de diversifier les tailles de logements au sein d’un même quartier. Les livraisons échelonnées (du T1 2027 au T4 2027) offrent aussi la possibilité d’entrer à différentes étapes du cycle du projet. Cela dit, le quartier est encore en développement, et le rythme de livraison des équipements influencera la vitesse à laquelle les taux d’occupation se stabiliseront après la livraison.

Notre avis en toute franchise

Le DLRC convient aux investisseurs prêts à conserver leur bien à moyen terme, le temps que le quartier se remplisse. Les acomptes de réservation modestes (10 à 25 % selon la phase) réduisent la mise de départ, et les 40 % reportés à la livraison facilitent la gestion de trésorerie. En revanche, la demande locative dans les quartiers de Dubailand fraîchement livrés met généralement 12 à 24 mois à se constituer après une vague de livraisons : prévoyez donc une période de vacance réaliste. Aucun chiffre de rendement ni de plus-value n’est indiqué ici, car Object 1 ne publie pas de projections de rentabilité pour ce quartier.

Points de vigilance

Les compromis à peser

Pas de métro aujourd’hui. Le DLRC n’est desservi par aucune ligne de métro existante ni confirmée : une voiture ou les VTC sont indispensables. Tenez compte des frais de transport réguliers et de leur effet sur le profil des locataires.
Calendrier du plan directeur. Écoles, cliniques, parcs et équipements publics sont prévus, mais pas tous opérationnels ; vérifiez avant de vous engager quels équipements sont achevés et lesquels sont encore à l’état de projet.
Maturité du quartier. Quartier encore en développement, le DLRC offre moins de commerces, de restaurants (F&B) et d’infrastructures sociales que des quartiers établis comme JVC ou JVT. La situation devrait s’améliorer sur la période 2027–2030, mais c’est aujourd’hui une limite.
Offre simultanée. Plusieurs phases VERDAN1A étant livrées au cours de 2027, de nombreux logements neufs arriveront sur le marché locatif à peu près en même temps, ce qui peut peser sur les loyers à court terme.
Dépendance à la route. Emirates Road (E611) est l’axe principal ; les embouteillages aux heures de pointe vers le centre de Dubaï sont une réalité que les habitants signalent régulièrement.
40 % dus à la livraison. Dans le quartier, les cinq projets d’Object 1 exigent 40 % à la livraison : une somme importante. Si vous comptez sur un crédit immobilier, obtenez un accord de principe bien avant la date de livraison.

Quartiers voisins

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Al Reem Island Al Satwa

Des questions sur l’achat sur plan à Dubai Land Residence Complex ?

Nous contacter

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubai Land Residence Complex ?

Oui. Dubai Land Residence Complex (DLRC), à Dubailand, est une zone freehold (pleine propriété) où les acheteurs qui n’ont pas la nationalité émirienne peuvent acquérir un bien et faire enregistrer leur titre auprès du DLD ; vérifiez le statut freehold de la parcelle concernée sur le titre de propriété DLD ou le certificat Oqood. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats, et l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise à Dubaï, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats (certification par l’ambassade des Émirats, puis par le ministère des Affaires étrangères des Émirats), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Les paiements d’un achat sur plan sont versés sur un compte séquestre (escrow) placé sous le contrôle de la RERA.

Dubai Land Residence Complex est-il une zone freehold ?

Oui. Le DLRC est une zone freehold officiellement désignée à Dubaï : les acheteurs de toute nationalité peuvent y acheter, détenir et revendre un bien en pleine propriété. Les achats sur plan sont enregistrés dans le système Oqood du DLD, qui confère à l’acheteur un titre provisoire juridiquement reconnu pendant la construction.

Quels plans de paiement Object 1 propose-t-il au DLRC ?

Object 1 propose actuellement trois plans de paiement sur la série VERDAN1A : 10 % à la réservation / 50 % pendant la construction / 40 % à la livraison (VERDAN1A Phase 2) ; 20 % à la réservation / 40 % pendant la construction / 40 % à la livraison (VERDAN1A 1, Phase 3 et VERDAN1A 5) ; et 25 % à la réservation / 35 % pendant la construction / 40 % à la livraison (VERDAN1A 4). Tous les chiffres proviennent de la grille tarifaire d’Object 1.

Quand les projets d’Object 1 au DLRC seront-ils livrés ?

Les cinq projets VERDAN1A en cours seront livrés successivement : VERDAN1A 1 au T1 2027, Phase 2 au T2 2027, Phase 3 au T3 2027, puis VERDAN1A 4 et VERDAN1A 5 au T4 2027 (grille tarifaire d’Object 1). Les dates de livraison dépendent de l’avancement du chantier et doivent être confirmées dans votre contrat de vente (SPA).

Comment mes paiements sont-ils protégés lors d’un achat sur plan au DLRC ?

Selon la loi de Dubaï, tous les fonds versés aux promoteurs pour des ventes sur plan doivent être déposés sur un compte séquestre (escrow) réglementé par le DLD. Ils ne sont débloqués au profit du promoteur qu’au fil des étapes de construction vérifiées et inspectées par le DLD. Object 1 est un promoteur enregistré auprès de la RERA, et chaque projet reçoit un numéro d’enregistrement RERA que vous pouvez vérifier sur l’application Dubai REST ou sur le site du DLD avant de signer.

Quelle différence entre acheter sur plan et acheter un bien achevé au DLRC ?

Acheter sur plan, c’est acquérir un bien avant ou pendant sa construction, à un prix fixé au lancement, avec des paiements échelonnés sur la durée du chantier : le capital à mobiliser au départ est donc inférieur à celui d’un logement achevé payé au prix plein. En contrepartie, vous attendez la livraison (T1 à T4 2027 pour les projets actuels d’Object 1) et vous assumez le risque d’un décalage du calendrier de construction ou d’une évolution du marché. Un bien achevé peut être occupé ou loué immédiatement, mais il exige généralement un apport initial plus important et un crédit immobilier. Aucune des deux options n’est meilleure dans l’absolu : le bon choix dépend de votre trésorerie et de votre horizon d’investissement.

Quels types de logements Object 1 propose-t-il à Dubai Land Residence Complex ?

La série VERDAN1A d’Object 1 au DLRC comprend actuellement des studios (dès 380 sq ft environ, à partir de 682 791 AED), des appartements d’une chambre (dès 723 sq ft environ, à partir de 1 158 099 AED) et des appartements de deux chambres (dès 1 237 sq ft environ, à partir de 1 842 518 AED), selon la grille tarifaire d’Object 1. Les plans exacts varient selon la phase.

Envie de découvrir les offres sur plan à Dubai Land Residence Complex ?

Parler à Object 1