IR1DIAN Park 2 à JVC (Jumeirah Village Circle)

Oui. IR1DIAN Park 2 est l’orthographe officielle d’Object 1, avec le chiffre 1 à la place de la lettre I ; acheteurs et portails l’écrivent souvent Iridian Park 2 ou IR1DIAN Park Phase 2. Les trois noms désignent le même immeuble à Jumeirah Village Circle (JVC), à Dubaï. C’est le deuxième immeuble du duo IR1DIAN, juste à côté du premier IR1DIAN Park, mais il est commercialisé comme un projet distinct.

Ce sont deux immeubles G + P + 5 étages d’Object 1, aux appartements semi-meublés, sur des parcelles voisines à JVC, et tous deux proposent des studios et des appartements d’une et de deux chambres. IR1DIAN Park 2 associe son espace barbecue à un salon extérieur et est équipé d’électroménager Bertazzoni et de placards intégrés. Son plan de paiement standard 20/40/40 règle les 40 % restants à la livraison, alors que le premier immeuble propose aussi une option post-livraison. Les prix et les plans sont fixés séparément pour chaque immeuble.

Les studios et les appartements d’une chambre conviennent aux personnes seules, aux couples et aux acheteurs qui cherchent un petit logement à mettre en location à JVC, un quartier résidentiel bien établi avec des parcs et des commerces du quotidien. Les plans de deux chambres conviennent à une petite famille ou à un propriétaire qui compte passer une partie de l’année à Dubaï. Les appartements sont livrés semi-meublés, avec cuisine équipée et placards intégrés : un propriétaire qui vit à l’étranger n’a plus qu’à ajouter le mobilier avant l’arrivée d’un locataire.

Les résidents partagent un club-house, une salle de sport, une piscine et une piscine pour enfants, une terrasse de piscine avec transats, une salle de jeux pour enfants et un espace barbecue combiné à un salon extérieur. Dans les appartements, les cuisines sont équipées de meubles et d’électroménager encastré Bertazzoni, et les chambres disposent de placards intégrés. Avec seulement cinq étages résidentiels, les équipements partagés desservent moins de foyers que ceux d’une tour.

IR1DIAN Park 2 à JVC (Jumeirah Village Circle) est en construction ; livraison prévue : T2 2027. Sur un programme sur plan, la date de livraison est un objectif du promoteur et peut évoluer ; c’est votre contrat de vente (SPA) qui fixe la date d’achèvement contractuelle.

IR1DIAN Park 2 à JVC (Jumeirah Village Circle) propose un plan de paiement 20/40/40 : 20 % à la réservation, 40 % en versements pendant la construction et 40 % à la livraison. Les versements se font en AED et peuvent être envoyés depuis l’étranger. Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur le compte séquestre (escrow) du projet, contrôlé par la RERA. Faites confirmer le calendrier en vigueur pour votre lot avant de réserver.

Les prix du projet IR1DIAN Park 2 à JVC (Jumeirah Village Circle) commencent à 827 530 AED (≈ 225 k $US). Plans proposés : studios de 450–602 sq ft à partir de 827 530 AED, appartements 1 ch. de 733–1 015 sq ft à partir de 1 238 514 AED et appartements 2 ch. de 1 066–1 659 sq ft à partir de 1 523 586 AED. Disponibilités et prix évoluent au fil des ventes : demandez la grille tarifaire actuelle.

Emplacement du projet IR1DIAN Park 2 à JVC (Jumeirah Village Circle) : Jumeirah Village Circle, Dubaï. Temps de trajet approximatifs en voiture : Centre commercial Circle Mall JVC (5 minutes), Autoroute Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — 5–10 minutes, Jardin Dubai Miracle Garden (10–15 minutes), Centre commercial Mall of the Emirates (15 minutes) et Dubai Marina (20 minutes).

Le promoteur estime les charges de service à 15 AED/sq ft. Le taux définitif est approuvé par l’autorité compétente (Dubai Land Department) une fois l’association des copropriétaires constituée : considérez donc ce montant comme une estimation. Ameublement à la livraison : semi-meublé.

Oui. Jumeirah Village Circle est une zone freehold (pleine propriété) où les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut freehold de la parcelle concernée sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, une personne peut signer pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats. Frais de transfert de propriété : frais d’enregistrement DLD de 4 % du prix – le barème du DLD les répartit à 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur ; vérifiez dans votre contrat de vente (SPA) qui les paie. Un bien d’un prix égal ou supérieur à 2 M AED peut appuyer une demande de Golden Visa ; les prix de ce projet démarrent en dessous de ce seuil, demandez-nous donc quels plans l’atteignent.