Object 1 im Check: was fertig ist, was gebaut wird und wie Sie es selbst prüfen

Welche Projekte hat Object 1 bereits fertiggestellt?

RA1N Residence (übergeben Q1 2026) und V1ter Residence (übergeben Q3 2026). Beide sind fertige, bewohnte Gebäude – und damit das Aussagekräftigste, was Sie sich vor einem Off-Plan-Kauf ansehen können: Bauqualität, Ausstattung und Gemeinschaftsbereiche sind real zu sehen, nicht nur als Rendering.

Aus dem Ausland: Fordern Sie bei uns einen Video-Rundgang durch ein fertiges Gebäude und eine fertige Wohnung an. Wenn Sie in Dubai sind, vereinbaren Sie gern eine Besichtigung.

Welche Projekte von Object 1 sind im Bau, und wann ist die Übergabe?

32 Projekte sind im Bau, die Übergaben sind zwischen Q4 2026 und Q2 2029 geplant; bei 4 Projekten ist ein veröffentlichter Termin bereits verstrichen. Die Tabelle übernimmt Status und Termin jedes Projekts live von den Projektseiten. Ein Übergabetermin ist das Ziel des Bauträgers; verbindlich ist der Termin in Ihrem Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA).

Hat Object 1 die Übergabetermine eingehalten?

Nicht immer. 1WOOD Residence, Ozone 1 Residence, Evergr1n House 4 und EVERGR1N House 2 sind nach dem ursprünglich veröffentlichten Übergabetermin noch im Bau. Off-Plan-Termine verschieben sich in Dubai häufig; deshalb nennen wir für diese Projekte erst dann einen neuen Termin, wenn er bestätigt ist. Fragen Sie uns nach dem aktuellen Zeitplan und dem neuesten Fertigstellungsgrad laut DLD.

Ihr Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) nennt den vertraglichen Fertigstellungstermin und regelt, was bei einer Verzögerung gilt. Lesen Sie diese Klausel vor der Unterschrift – zusammen mit der Klausel zu Ihren eigenen Zahlungsverzügen.

Wie ist Ihr Geld beim Off-Plan-Kauf von Object 1 geschützt?

Durch das Gesetz in Dubai, nicht durch Vertrauen. Off-Plan-Zahlungen fließen auf ein Treuhandkonto (Escrow-Konto), das für genau dieses eine Projekt eröffnet wird, nur für dessen Bau verwendet werden darf und dem Zugriff der Gläubiger des Bauträgers entzogen ist. Zudem muss jeder Off-Plan-Verkauf beim Dubai Land Department (DLD) registriert werden, sonst ist er nichtig. Das gilt für jedes Projekt von Object 1 in Dubai.

• Treuhandkonto (Escrow). Das Gesetz Nr. 8 von 2007 (Law No. 8 of 2007) schreibt für jedes Projekt ein eigenes Treuhandkonto vor, das ausschließlich für den Bau verwendet wird, und behält 5 % nach der Registrierung der Einheiten auf die Käufer ein Jahr lang ein. Wird ein Projekt nicht fertiggestellt, muss der Treuhänder gemeinsam mit dem DLD den Bau abschließen oder den Einzahlern ihr Geld erstatten.
• Registrierung. Nach dem Gesetz Nr. 13 von 2008 (Law No. 13 of 2008) ist jeder Off-Plan-Verkauf nichtig, der nicht im vorläufigen Grundbuch (Interim Register) eingetragen ist; in Projekten ohne die erforderlichen Genehmigungen sind Off-Plan-Verkäufe untersagt. Das DLD registriert den Verkauf (Oqood) und sendet dem Käufer das Zertifikat per E-Mail.
• Zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto, das in Ihrem SPA steht, und lassen Sie es sich vor der ersten Überweisung telefonisch von uns bestätigen. Behandeln Sie jede per E-Mail mitgeteilte Änderung der Bankverbindung als Betrugsversuch, bis das Gegenteil bewiesen ist.

A1LA Residence liegt auf Al Reem Island in Abu Dhabi. Dort gelten statt der oben genannten Gesetze Dubais die eigenen Regeln Abu Dhabis mit beaufsichtigten Treuhandkonten.

Wie können Sie ein Projekt von Object 1 aus dem Ausland selbst prüfen?

Mit drei Prüfungen, für die Sie sich nicht auf unser Wort verlassen müssen: Schlagen Sie das Projekt in der Project Status Enquiry des DLD nach, um den Fertigstellungsgrad zu sehen, achten Sie darauf, dass Ihr SPA das Treuhandkonto des Projekts nennt, und bewahren Sie das Oqood-Zertifikat auf, das Ihnen das DLD nach der Registrierung des Kaufs per E-Mail sendet.

1. Vor der Reservierung: Prüfen Sie den Fertigstellungsgrad in der Project Status Enquiry des DLD und fragen Sie uns nach der DLD-Nummer des Projekts, falls Sie es über den Namen nicht finden.
2. Vor der Unterschrift: Lesen Sie im SPA den Fertigstellungstermin, die Verzugsklausel und die Angaben zum Treuhandkonto.
3. Nach der Reservierungszahlung: Das DLD trägt den Kauf in das vorläufige Grundbuch ein und sendet Ihnen das Oqood-Zertifikat per E-Mail. Kommt es nicht an, fragen Sie uns nach dem Grund, bevor Sie weitere Zahlungen leisten.
4. Während der Bauphase: Prüfen Sie den Fertigstellungsgrad beim DLD erneut vor jeder Rate, die an den Baufortschritt gekoppelt ist.

Was ändert sich, wenn Sie direkt bei Object 1 kaufen?

Sie sprechen mit dem eigenen Vertriebsteam von Object 1, kaufen zur Preisliste und zum Zahlungsplan des Bauträgers und zahlen keine Maklerprovision. Dieselben Projekte werden auch von vielen Maklern angeboten, doch Einheit, Treuhandkonto und SPA stammen in jedem Fall vom Bauträger. Fragen Sie deshalb immer – egal, über wen Sie kaufen –, auf welches Treuhandkonto Ihr Geld fließt.

Den gesamten Ablauf aus dem Ausland (Reservierung, SPA, DLD-Gebühren, Zahlung aus einer anderen Währung) finden Sie im Ratgeber zum Immobilienkauf in Dubai aus dem Ausland.