Biens à vendre
Biens immobiliers à vendre à Al Reem Island, Abu Dhabi
Logements freehold en bord de mer à Al Reem Island, Abu Dhabi : tours modernes, vue mer, parcs, centres commerciaux et forte demande locative près du centre.
Accès des étrangers à la propriété
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Al Reem Island ?
Oui. Al Reem Island est une zone d’investissement d’Abu Dhabi où la pleine propriété (freehold) est ouverte aux acheteurs de toutes nationalités. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, une personne peut signer pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats. Les programmes Object 1 à Al Reem Island sont proposés à partir de 1 670 000 AED (≈ 455 k $US).
Acheter à Al Reem Island depuis l’étranger
Al Reem Island se trouve à Abu Dhabi. Si vous achetez depuis l’étranger, voici les règles qui s’appliquent à vous en tant que non-résident.
- Accès à la propriété pour les étrangers
- Zone d’investissement – pleine propriété (freehold) ouverte à toutes les nationalités
- Prix d’entrée Object 1
- À partir de 1 670 000 AED (≈ 455 k $US)
- Golden Visa
- Aux Émirats, la voie du Golden Visa pour les investisseurs immobiliers commence à 2 M AED. Pour un bien à Abu Dhabi, la durée du visa et la prise en compte d’un lot sur plan sont confirmées par l’ICP – demandez-nous de vérifier un lot précis Comment fonctionne le Golden Visa
- Acheter depuis l’étranger
- Oui – l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats (certification par l’ambassade des Émirats, puis par le ministère des Affaires étrangères des Émirats), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Faites d’abord valider la formulation exacte par le promoteur ou votre conseil juridique.
- Frais de transfert
- Environ 2 % du prix de vente, versés à l’ADREC – vérifiez dans votre contrat de vente (SPA) le montant en vigueur et qui le paie
- Enregistrement sur plan
- Les contrats sur plan sont enregistrés auprès de l’ADREC
- Votre argent
- Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur un compte séquestre (escrow) placé sous contrôle
- Prêt immobilier pour non-résident
- Les règles de la Banque centrale des Émirats plafonnent le financement d’un achat sur plan à 50 % pour tous les acheteurs, et à 60 % pour un bien d’investissement achevé lorsque l’acheteur est expatrié. Chaque banque fixe ses propres critères pour les non-résidents : renseignez-vous auprès du prêteur ; un bien sur plan s’achète plus souvent via le plan de paiement du promoteur
- Devise
- Tous les prix sont en AED, monnaie arrimée au dollar américain au taux de 3,6725 – aucun risque de change face à l’USD tant que la parité est maintenue
- Autorité de régulation
- Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
Les frais et seuils indiqués sont les tarifs publiés à la date de rédaction ; ils ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Votre situation fiscale dépend de votre pays de résidence : consultez un conseiller fiscal dans votre pays. Sources vérifiées : u.ae – Golden Visa des Émirats.
Projets Object 1 à Al Reem Island
1 projet, avec le prix de départ publié et le plan de paiement (réservation / construction / livraison).
- A1LA Residence at Al Reem IslandLivraison : T4 2028À partir de 1 670 000 AED≈ 455 k $US10/40/50plan de paiement
Les montants en USD reposent sur l’ancrage fixe de l’AED au dollar (3,6725 AED par US$) ; le prix en AED est le prix contractuel. Les prix de départ et les plans de paiement peuvent évoluer d’une phase de lancement à l’autre : comparer tous les plans de paiement d’Object 1.
Al Reem Island en bref
Al Reem IslandLogements freehold en bord de mer à Al Reem Island, Abu Dhabi : tours modernes, vue mer, parcs, centres commerciaux et forte demande locative près du centre.
Sur cette page
- Al Reem Island en bref
- À propos d’Al Reem Island
- Object 1 à Al Reem Island
- Prix sur plan à Al Reem Island
- Plans de paiement et livraison
- Comment se déroule un achat sur plan ici
- Transports et accès
- Équipements et cadre de vie
- Al Reem Island, un bon investissement sur plan ?
- Points de vigilance
- Quartiers voisins
- Questions fréquentes
Al Reem Island en bref
Al Reem Island est un quartier en bord de mer d’Abu Dhabi, en zone freehold (pleine propriété), où Object 1 réalise A1LA Residence : des appartements et des duplex de 1, 2 et 3 chambres, vendus sur plan (off-plan) et actuellement en construction, avec une livraison prévue au T4 2028. Les prix d’entrée démarrent à 1 919 385 AED (grille tarifaire d’Object 1), avec un plan de paiement structuré qui répartit l’essentiel des versements entre la période de construction et la livraison.
1 919 385 AED
Prix à partir de
10 / 40 / 50
Plan de paiement
T4 2028
Livraison
Freehold
Type de propriété
- Promoteur
- Object 1
- Régime de propriété
- Freehold (pleine propriété)
- Type de biens
- Appartements et duplex
- Statut du projet
- En construction
À propos d’Al Reem Island
Al Reem Island se trouve juste au large de la côte nord de l’île d’Abu Dhabi. Des ponts routiers la relient au continent et offrent aux résidents un accès direct aux quartiers d’affaires et culturels du centre d’Abu Dhabi. Le secteur est classé en zone freehold : les acheteurs qui n’ont pas la nationalité émirienne peuvent y détenir la pleine propriété de leur bien, ce qui y entretient une demande régulière, aussi bien de la part de propriétaires occupants que d’investisseurs, depuis l’ouverture du quartier à la promotion immobilière.
L’île est devenue un quartier autonome qui mêle tours résidentielles de moyenne et grande hauteur, galeries commerciales en pied d’immeuble, écoles, cliniques, promenades en front de mer et parcs paysagers. Des lignes de bus publiques, dont la ligne 101, relient l’île au reste du réseau d’Abu Dhabi, et le réseau routier débouche directement sur les grands axes vers le centre-ville et l’aéroport international d’Abu Dhabi.
Object 1 à Al Reem Island
Prix sur plan à Al Reem Island
A1LA Residence, le programme d’Object 1, propose des appartements 1 chambre à partir de 1 919 385 AED, des appartements 2 chambres à partir de 2 653 472 AED et des appartements 3 chambres à partir de 3 742 869 AED (grille tarifaire d’Object 1). Les duplex, de 1 758 sq ft à 5 810 sq ft, démarrent à 3 405 978 AED et montent jusqu’à 10 740 009 AED pour les plus grandes configurations en duplex 3 chambres. Tous ces montants sont des prix de lancement sur plan, et non des valeurs de transaction constatées sur le marché.
| Type de logement | Prix à partir de | Surface à partir de |
|---|---|---|
| Appartement 1 chambre | 1 919 385 AED | 873 sq ft |
| Appartement 2 chambres | 2 653 472 AED | 1 208 sq ft |
| Appartement 3 chambres | 3 742 869 AED | 1 919 sq ft |
| Duplex 2 chambres | 3 405 978 AED | 1 758 sq ft |
| Duplex 3 chambres | 4 483 563 AED | 2 383 sq ft |
Plans de paiement et livraison
10 %À la réservation
40 %Pendant la construction
50 %À la livraison
- Réservation — Vous versez 10 % pour réserver votre logement et signer le contrat de vente, ou SPA (grille tarifaire d’Object 1).
- Construction — 40 % sont réglés par échéances liées à l’avancement des travaux, jusqu’à l’achèvement de l’immeuble (grille tarifaire d’Object 1).
- Livraison — Les 50 % restants sont dus à la remise des clés, prévue au T4 2028 (grille tarifaire d’Object 1).
Comment se déroule un achat sur plan ici
Enregistrement et protection
- À Abu Dhabi, les ventes sur plan relèvent de l’ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre), qui encadre les comptes séquestres (escrow) des promoteurs et l’enregistrement des projets : c’est l’équivalent du système RERA/Oqood de Dubaï.
- Votre contrat de vente (SPA) est enregistré auprès de l’autorité compétente, ce qui vous assure une protection juridique pendant toute la durée de la construction.
- Les sommes versées pendant la construction sont conservées sur un compte séquestre réglementé, que le promoteur ne peut débloquer qu’au fil d’étapes de construction vérifiées.
- En tant qu’acheteur en freehold (ouvert aux acheteurs sans nationalité émirienne), vous recevez à la livraison un titre de propriété (title deed) qui confirme votre pleine propriété.
Frais à prévoir
- Environ 2 % du prix de vente à verser à l’ADREC : vérifiez dans votre SPA le montant en vigueur et qui le prend en charge.
- Des frais d’enregistrement et de dossier, équivalents à ceux de l’Oqood, s’appliquent à la signature du contrat.
- Des charges de service (service charges) s’appliquent après la livraison : faites confirmer le tarif au sq ft par Object 1 avant de signer.
- Si vous financez le paiement à la livraison par un crédit immobilier, prévoyez les frais d’expertise de la banque et les frais de dossier.
- Prévoyez un budget d’aménagement ou d’ameublement si vous achetez une version livrée brute (shell and core).
Transports et accès
Par la route
- Plusieurs ponts routiers relient Al Reem Island au continent et la connectent directement aux principaux axes de la ville.
- Le centre-ville d’Abu Dhabi se rejoint en quelques minutes de voiture grâce aux ponts de l’île.
- L’autoroute Abu Dhabi–Dubaï (E11, prolongement de la Sheikh Zayed Road) est accessible : Dubaï est à environ 90 minutes selon la circulation.
Transports en commun et aéroports
- La ligne de bus publique 101 d’Abu Dhabi dessert Al Reem Island et relie les résidents aux gares routières du centre d’Abu Dhabi et au reste du réseau.
- L’aéroport international d’Abu Dhabi est le principal aéroport desservant l’île, accessible par la route.
- Des bateaux-taxis et des ferries partent du front de mer d’Abu Dhabi et offrent une alternative à la route pour certaines destinations.
Équipements et cadre de vie
Commerces et restauration
Shams Boutik Mall
Un lieu de shopping et de restauration en bord de mer, dans le sous-quartier de Shams Abu Dhabi, avec supermarchés, cafés et restaurants décontractés, face à la marina.
Éducation
Repton School Abu Dhabi
Une école au programme britannique située sur Al Reem Island, qui accueille les élèves de la Foundation Stage jusqu’aux A-levels : l’île convient donc aux familles avec des enfants scolarisés.
Santé
Burjeel Medical Centre — Reem Island
Une clinique ambulatoire pluridisciplinaire sur l’île, qui assure médecine générale, consultations de spécialistes et examens de diagnostic sans avoir à se rendre sur le continent.
Parcs et plein air
Al Reem Island Park
Un grand parc public en front de mer, avec pistes de jogging, aires de jeux pour enfants, espaces barbecue et vastes pelouses : le principal espace vert des habitants de l’île.
Sport
Piscines et salles de sport des résidences
A1LA Residence et les tours voisines disposent de piscines communes, de salles de sport et de pistes de jogging dédiées, en complément des équipements de plein air de l’île.
Al Reem Island, un bon investissement sur plan ?
Grâce à son statut freehold ouvert aux acheteurs sans nationalité émirienne, Al Reem Island figure parmi les marchés les plus accessibles d’Abu Dhabi pour les acheteurs internationaux qui souhaitent détenir à long terme un bien résidentiel dans la capitale des Émirats arabes unis. L’île bénéficie depuis longtemps d’une demande soutenue de la part des occupants, portée par la proximité du quartier d’affaires d’Abu Dhabi, par des écoles et des services de santé bien établis et par une offre commerciale qui se développe. Cela la rend attractive aussi bien comme résidence que comme futur bien locatif. Avec son plan de paiement 10/40/50, A1LA Residence d’Object 1 limite l’apport initial par rapport au prix total et permet d’étaler l’effort financier sur toute la durée du chantier, jusqu’au T4 2028.
Le cadre réglementaire de l’immobilier à Abu Dhabi, avec ses comptes séquestres et la supervision des promoteurs, offre un environnement structuré aux acheteurs sur plan. Cela dit, tout achat sur plan comporte des risques liés à la construction et au marché : évaluez de manière indépendante votre situation financière et la conjoncture du marché d’Abu Dhabi avant de vous engager.
Notre avis en toute franchise
Al Reem Island est un quartier établi doté de véritables infrastructures, et non un pari spéculatif sur des terrains nus. Avec A1LA Residence, Object 1 vous permet d’acheter dans un quartier où écoles, cliniques, parcs et commerces fonctionnent déjà aujourd’hui, avec une livraison au T4 2028. Les 50 % dus à la livraison représentent un paiement final important : si vous comptez sur un crédit immobilier, contactez tôt un établissement prêteur pour faire valider les conditions d’un accord de principe pour un bien à Abu Dhabi.
Points de vigilance
Les compromis à peser
- Un paiement important à la livraison : 50 % du prix d’achat sont exigibles à la livraison, au T4 2028 (grille tarifaire d’Object 1). Si vous financez par crédit, sollicitez une banque très en amont ; si vous payez comptant, anticipez largement votre trésorerie.
- Abu Dhabi n’est pas Dubaï : Al Reem Island se trouve à Abu Dhabi, pas à Dubaï. Le cadre réglementaire, la structure des charges de service et la liquidité du marché de la revente diffèrent de ceux des quartiers de Dubaï : faites vérifier ces points par un conseiller immobilier qualifié à Abu Dhabi.
- Risque sur le calendrier de construction : la livraison est prévue au T4 2028. Les délais d’un programme sur plan peuvent évoluer : lisez attentivement les clauses du contrat de vente (SPA) relatives aux retards et aux pénalités.
- Circulation aux heures de pointe : les ponts vers le continent peuvent être encombrés le matin et le soir, en particulier si vous travaillez dans le centre d’Abu Dhabi ou vous rendez régulièrement à Dubaï.
- Charges de service après la livraison : les tours en front de mer affichent généralement des charges de service plus élevées que les quartiers moins denses. Faites confirmer le tarif prévisionnel au sq ft par Object 1 avant de signer.
Quartiers voisins
Des questions sur un achat sur plan à Al Reem Island ?
Nous contacterQuestions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en freehold à Al Reem Island ?
Oui. Al Reem Island est classée zone freehold à Abu Dhabi : les acheteurs qui n’ont pas la nationalité émirienne, y compris les expatriés, peuvent y acquérir un bien en pleine propriété. A1LA Residence d’Object 1 est ouverte aux acheteurs internationaux sur cette base.
Quel est le plan de paiement d’A1LA Residence ?
Le plan de paiement d’A1LA Residence se décompose ainsi : 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 50 % à la livraison (grille tarifaire d’Object 1). La livraison est prévue au T4 2028.
À partir de quel prix peut-on acheter un appartement sur plan à A1LA Residence ?
Le logement le moins cher d’A1LA Residence, le programme d’Object 1, est un appartement 1 chambre à partir de 1 919 385 AED (grille tarifaire d’Object 1). Il s’agit de prix sur plan, et non de valeurs de transaction constatées sur le marché, sous réserve de disponibilité au moment de votre demande.
Comment mon argent est-il protégé lors d’un achat sur plan à Abu Dhabi ?
À Abu Dhabi, le marché de l’immobilier sur plan est réglementé par l’ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre). Les sommes versées au promoteur sont conservées sur des comptes séquestres réglementés et ne sont débloquées qu’au fil d’étapes de construction vérifiées, ce qui offre aux acheteurs une protection financière encadrée pendant toute la durée du chantier. Votre contrat de vente (SPA) est officiellement enregistré auprès de l’autorité compétente.
Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
À Abu Dhabi, prévoyez les frais d’enregistrement : environ 2 % du prix de vente à verser à l’ADREC ; vérifiez dans votre SPA le montant en vigueur et qui le prend en charge. S’y ajoutent des frais de dossier et d’enregistrement à la signature du contrat, puis des charges de service après la livraison. Si vous financez par un crédit immobilier, prévoyez les frais d’expertise et de dossier de la banque. Faites confirmer l’ensemble des frais applicables par Object 1 et par un conseiller immobilier qualifié à Abu Dhabi avant de signer.
Vaut-il mieux acheter sur plan ou un bien prêt à habiter à Al Reem Island ?
Un achat sur plan à A1LA Residence permet d’étaler les paiements sur la durée de la construction au lieu de régler la totalité d’emblée, et d’entrer sur le marché aux prix de lancement. Un bien prêt à habiter peut être occupé ou loué immédiatement, mais exige généralement le paiement intégral ou le déblocage du crédit au moment du transfert de propriété. Le bon choix dépend de votre situation financière, de votre calendrier et de votre objectif : investissement, usage personnel ou les deux. Object 1 peut vous présenter en détail les avantages et les inconvénients propres à A1LA Residence.
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