Biens à vendre

Biens immobiliers à vendre à Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaï

Immobilier à JVC Dubaï : logements freehold abordables, parcs verdoyants et Circle Mall, dans un quartier central de Dubaï.

Accès des étrangers à la propriété

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Jumeirah Village Circle ?

Oui. Jumeirah Village Circle est une zone freehold (pleine propriété) où les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut freehold de la parcelle concernée sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, une personne peut signer pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats. Les programmes Object 1 à Jumeirah Village Circle sont proposés à partir de 536 537 AED (≈ 146 k $US).

Acheter à Jumeirah Village Circle depuis l’étranger

Jumeirah Village Circle se trouve à Dubaï. Si vous achetez depuis l’étranger, voici les règles qui s’appliquent à vous en tant que non-résident.

Accès à la propriété pour les étrangers: Zone freehold (pleine propriété) – les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut de la parcelle sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood
Prix d’entrée Object 1: À partir de 536 537 AED (≈ 146 k $US)
Golden Visa: Un bien d’une valeur égale ou supérieure à 2 M AED peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans renouvelable. Ce sont le DLD et l’ICP qui décident si un lot sur plan est pris en compte – demandez-nous de vérifier un lot précis Comment fonctionne le Golden Visa
Acheter depuis l’étranger: Oui – l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats (certification par l’ambassade des Émirats, puis par le ministère des Affaires étrangères des Émirats), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Faites d’abord valider la formulation exacte par le promoteur ou votre conseil juridique.
Frais de transfert: Frais d’enregistrement DLD de 4 % du prix – le barème du DLD les répartit à 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur ; vérifiez dans votre contrat de vente (SPA) qui les paie
Enregistrement sur plan: Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). En plus des 4 %, le DLD indique 20 AED de frais « knowledge » et « innovation », ainsi que 1 000 AED de frais de portail facturés au promoteur – demandez si votre contrat de vente (SPA) vous répercute des frais administratifs
Votre argent: Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur le compte séquestre (escrow) du projet, contrôlé par la RERA
Prêt immobilier pour non-résident: Les règles de la Banque centrale des Émirats plafonnent le financement d’un achat sur plan à 50 % pour tous les acheteurs, et à 60 % pour un bien d’investissement achevé lorsque l’acheteur est expatrié. Chaque banque fixe ses propres critères pour les non-résidents : renseignez-vous auprès du prêteur ; un bien sur plan s’achète plus souvent via le plan de paiement du promoteur
Devise: Tous les prix sont en AED, monnaie arrimée au dollar américain au taux de 3,6725 – aucun risque de change face à l’USD tant que la parité est maintenue
Autorité de régulation: Dubai Land Department (DLD) et son organe de régulation, la RERA

Parler à l’équipe internationale

Lire le guide de l’acheteur étranger

Les frais et seuils indiqués sont les tarifs publiés à la date de rédaction ; ils ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Votre situation fiscale dépend de votre pays de résidence : consultez un conseiller fiscal dans votre pays. Sources vérifiées : DLD – Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; DLD – frais d’enregistrement de la vente initiale (sur plan); Loi n° 7 de 2006 de Dubaï (freehold pour les non-Émiriens); Loi n° 8 de 2007 de Dubaï (comptes séquestres).

Projets Object 1 à Jumeirah Village Circle

11 projets, avec le prix de départ publié et le plan de paiement (réservation / construction / livraison).

Livrés par Object 1 à Jumeirah Village Circle

V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleLivré : T3 2026
RA1N Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleLivré : T1 2026

Projets livrés par Object 1

V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleLivré : T3 2026
À partir de 536 537 AED≈ 146 k $US
The Fifth Tower at Jumeirah Village CircleLivraison : T4 2026
À partir de 554 000 AED≈ 151 k $US
10/50/40plan de paiement
1WOOD Residence at Jumeirah Village CircleLivraison initialement prévue : T3 2025 ; demandez-nous la date actualisée
À partir de 640 264 AED≈ 174 k $US
10/60/30plan de paiement
Ozone 1 Residence at Jumeirah Village CircleLivraison initialement prévue : T2 2026 ; demandez-nous la date actualisée
À partir de 644 000 AED≈ 175 k $US
10/60/30plan de paiement
Tetris Tower at Jumeirah Village CircleLivraison : T3 2027
À partir de 737 000 AED≈ 201 k $US
20/40/40plan de paiement
Alta View Skyhomes at Dubai, Jumeirah Village Circle, District 10Livraison : T4 2028
À partir de 748 000 AED≈ 204 k $US
20/50/30plan de paiement
IR1DIAN Park at JVC (Jumeirah Village Circle)Livraison : T2 2027
À partir de 772 000 AED≈ 210 k $US
20/40/40plan de paiement
1WOOD Residence 2 at JVC (Jumeirah Village Circle)Livraison : T4 2027
À partir de 788 117 AED≈ 215 k $US
20/40/40plan de paiement
IR1DIAN Park 2 at JVC (Jumeirah Village Circle)Livraison : T2 2027
À partir de 827 530 AED≈ 225 k $US
20/40/40plan de paiement
Sky Level 1 at Jumeirah Village CircleLivraison : T2 2029
À partir de 945 000 AED≈ 257 k $US
10/50/40plan de paiement
RA1N Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleLivré : T1 2026
À partir de 1 018 919 AED≈ 277 k $US

Les montants en USD reposent sur l’ancrage fixe de l’AED au dollar (3,6725 AED par US$) ; le prix en AED est le prix contractuel. Les prix de départ et les plans de paiement peuvent évoluer d’une phase de lancement à l’autre : comparer tous les plans de paiement d’Object 1.

Jumeirah Village Circle en bref

Jumeirah Village Circle

Immobilier à JVC Dubaï : logements freehold abordables, parcs verdoyants et Circle Mall, dans un quartier central de Dubaï.

Sur cette page

Jumeirah Village Circle en bref
Présentation de Jumeirah Village Circle
Object 1 à Jumeirah Village Circle
Prix sur plan à Jumeirah Village Circle
Plans de paiement et livraison
Comment se passe l’achat sur plan ici
Transports et accès
Équipements et cadre de vie
Jumeirah Village Circle est-il un bon investissement sur plan ?
Points de vigilance
Quartiers voisins
Questions fréquentes

Jumeirah Village Circle en bref

Jumeirah Village Circle (JVC) est une communauté résidentielle en pleine propriété (freehold), conçue par Nakheel et située entre Al Khail Road et Hessa Street, au centre de Dubaï. Object 1 y compte onze projets : deux livrés (RA1N Residence et V1ter Residence) et neuf sur plan (off-plan) ou en construction, avec des studios sur plan à partir de 640 000 AED et des livraisons prévues jusqu’au T2 2029 (grille tarifaire Object 1).

640 000 AED

Prix d’entrée (studios sur plan)

10 / 60 / 30

Plan de paiement (certains projets)

T2 2029

Dernière livraison prévue

9 projets

Programmes sur plan d’Object 1 à JVC

Promoteur: Object 1
Régime de propriété: Freehold (pleine propriété)
Types de logements: Studios, appartements 1 et 2 chambres
Aménageur (master developer): Nakheel

Présentation de Jumeirah Village Circle

JVC est une communauté de forme circulaire, aux immeubles de faible à moyenne hauteur, divisée en districts numérotés (de 10 à 13, entre autres), chacun doté de parcs paysagers, de chemins piétons et d’un mélange de tours résidentielles et d’ensembles de maisons de ville (townhouses). Circle Mall concentre commerces et restaurants au sein du quartier, tandis que l’accès par voie rapide à Al Khail Road place Dubai Marina, JLT et Business Bay à une distance raisonnable pour les trajets quotidiens.

Le quartier attire une population variée (jeunes actifs, petites familles et investisseurs locatifs), séduite par des prix d’entrée relativement accessibles par rapport aux adresses en bord de mer ou à Downtown, et par une vraie ambiance de quartier qui évite de traverser la ville pour les besoins du quotidien.

Object 1 à Jumeirah Village Circle

Prix sur plan à Jumeirah Village Circle

Dans le portefeuille actuel d’Object 1 à JVC, les studios démarrent à 640 000 AED, les appartements 1 chambre à 941 471 AED et les 2 chambres à 1 300 000 AED. Tous ces prix proviennent de la grille tarifaire Object 1 et dépendent des disponibilités au moment de la réservation.

Grille tarifaire Object 1. Prix de lancement sur plan, susceptibles d’évoluer.
Type de logement	Prix d’entrée	Surfaces
Studio	640 000 AED	374–602 sq ft
1 chambre	941 471 AED	566–1 158 sq ft
2 chambres	1 300 000 AED	1 051–2 334 sq ft

Plans de paiement et livraison

Object 1 propose plusieurs structures de paiement selon ses projets à JVC. 1WOOD Residence et Ozone 1 prévoient 10 % à la réservation, 60 % pendant la construction et 30 % à la livraison ; IR1DIAN Park et IR1DIAN Park 2 appliquent un plan 10/50/40 ; The Fifth Tower et Tetris Tower, 20/40/40 ; Alta View Skyhomes, 20/50/30 ; 1WOOD Residence 2, 20/30/50 ; enfin, Sky Level 1 demande 40 % à la réservation, puis 30/30.

10 %À la réservation (certains projets)

60 %Pendant la construction

30 %À la livraison

Réservation : vous réservez votre logement et réglez le premier versement (10 % à 40 % selon le projet). Vous signez ensuite le contrat de vente (Sales Purchase Agreement, SPA), enregistré auprès du Dubai Land Department.
Construction : les versements sont liés à l’avancement du chantier. Les fonds sont déposés sur un compte séquestre (escrow) encadré par le DLD et ne sont versés au promoteur qu’à l’achèvement vérifié de chaque étape.
Livraison : le solde (30 % à 50 %) est exigible à l’achèvement du logement. La dernière livraison prévue parmi les projets d’Object 1 à JVC est fixée au T2 2029 (Sky Level 1) ; les dates de livraison annoncées pour 1WOOD Residence et Ozone 1 Residence étant dépassées, demandez-nous leurs dates actuelles.

Comment se passe l’achat sur plan ici

Enregistrement et protection

Les ventes sur plan à JVC sont enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD) via le système Oqood : le promoteur doit inscrire votre SPA au registre provisoire du DLD dans les 90 jours suivant la signature. Demandez le certificat Oqood avant de payer toute échéance au-delà du versement de réservation.
Les fonds des acheteurs sont conservés sur un compte séquestre (escrow) agréé par le DLD, propre à chaque projet ; le promoteur ne peut y accéder qu’aux étapes réglementées.
La RERA contrôle l’enregistrement du promoteur et la conformité des projets, ce qui offre aux acheteurs une voie de réclamation officielle.
JVC est une zone freehold désignée : les ressortissants étrangers peuvent y détenir un bien en pleine propriété, sans échéance de bail (leasehold).

Frais à prévoir

Frais d’enregistrement DLD de 4 % du prix : le barème du DLD les répartit à 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur, vérifiez donc dans votre SPA qui les prend en charge.
Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). Le DLD mentionne 20 AED de frais « knowledge » et « innovation » en plus des 4 %, ainsi que 1 000 AED de frais de portail facturés au promoteur : demandez si votre SPA vous répercute des frais administratifs.
Frais d’agence ou frais administratifs le cas échéant, à confirmer avec Object 1 lors de la réservation.
Des charges de service (service charges) annuelles s’appliquent dès la mise en service de l’immeuble : demandez le tarif indicatif au sq ft pour chaque projet.

Transports et accès

Par la route

Al Khail Road (E44) : principal axe de JVC, avec un accès direct vers le nord en direction de Dubai Marina et JLT, et vers le sud en direction de Dubai South.
Hessa Street (D61) : rejoint à l’est Motor City, Sports City puis Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Dubai Marina et JLT : accessibles par Al Khail Road sans emprunter Sheikh Zayed Road.
Business Bay et Downtown Dubai : accessibles par Al Khail Road en direction du nord-est.

Transports en commun et aéroports

Des lignes de bus desservent JVC, mais avec une fréquence limitée : la plupart des résidents se déplacent en voiture ou via des applications de VTC.
Aéroport international de Dubaï (DXB) : accessible par Al Khail Road ; le temps de trajet dépend de la circulation.
Aéroport international Al Maktoum (DWC) : accessible vers le sud par Emirates Road, utile pour les résidents qui travaillent à Dubai South.
Les stations de métro les plus proches se trouvent sur la ligne rouge, à Dubai Marina/DMCC, généralement rejointes en bus ou en taxi depuis JVC.

Équipements et cadre de vie

Commerces

Circle Mall

Le centre commercial de référence du quartier, situé dans JVC, avec supermarchés, restaurants, cinéma et commerces du quotidien, accessible à pied depuis de nombreux secteurs.

Espaces verts

Parcs de district et promenades

Chaque district de JVC dispose de parcs paysagers et de chemins piétons, parfaits pour courir le matin, faire du vélo ou profiter du plein air en famille sans quitter le quartier.

Éducation

JSS International School et Nord Anglia International School

Les deux écoles se trouvent dans JVC ou à proximité immédiate et proposent des cursus de la petite enfance jusqu’au secondaire, ce qui réduit les trajets scolaires des familles du quartier.

Santé

Mediclinic Me'aisem et Aster Clinic JVC

Plusieurs cliniques et pharmacies sont installées dans JVC et alentour, pour la médecine générale, les soins dentaires et les consultations spécialisées.

Restaurants et cafés

Circle Mall et les rues voisines accueillent restaurants décontractés, chaînes de cafés et adresses indépendantes, complétés par d’autres options dans les quartiers proches de JLT et Dubai Marina.

Jumeirah Village Circle est-il un bon investissement sur plan ?

JVC connaît depuis plusieurs années une demande régulière, aussi bien de la part de propriétaires occupants que d’investisseurs, portée par son statut freehold, des prix accessibles par rapport aux quartiers en bord de mer et une population résidente croissante qui soutient la demande locative à long terme. Avec Circle Mall, des écoles et des parcs au sein même du quartier, JVC séduit les familles qui préfèrent un quartier résidentiel établi à un quartier de tours plus animé.

Pour les acheteurs sur plan, la gamme de projets d’Object 1, des studios à 640 000 AED jusqu’aux appartements 2 chambres plus spacieux, offre des points d’entrée pour différents budgets. Des plans de paiement avec seulement 10 % à la réservation réduisent l’apport initial, et l’échelonnement des dates de livraison, la plus tardive étant prévue au T2 2029, permet de choisir entre une livraison proche et une période de construction plus longue.

Notre avis sans détour

JVC n’est pas une adresse de prestige : le quartier n’a pas l’image de marque de Downtown Dubai, Palm Jumeirah ou Dubai Marina, et cela se reflète dans les prix. L’intérêt de l’investissement repose sur des prix accessibles, une population résidente importante et en croissance, et la proximité des grands pôles d’emploi via Al Khail Road. Le nombre de nouvelles tours en projet à JVC est considérable : c’est un signe de confiance des promoteurs, mais aussi l’annonce d’une offre future abondante. Examinez attentivement l’emplacement du projet dans le quartier, la taille du logement et la structure de paiement, plutôt que de considérer toutes les offres sur plan à JVC comme équivalentes.

Points de vigilance

Les compromis à peser

Offre future abondante : JVC attire de nombreux promoteurs en même temps. Un grand nombre de nouvelles tours doivent être livrées entre 2026 et 2028, ce qui pourrait accroître la concurrence à court terme à la revente comme à la location.
Dépendance à la voiture : Circle Mall évite certains déplacements, mais les stations de métro les plus proches sont hors du quartier. Au quotidien, vivre sans voiture ni application de VTC est réellement contraignant.
Chantiers en cours : la simultanéité de plusieurs projets implique du bruit et de la poussière dans certaines parties du quartier, à prendre en compte si vous comptez y habiter avant 2027.
Délais de livraison plus longs pour certains projets : Alta View Skyhomes (T4 2028) et Sky Level 1 (T2 2029) immobilisent votre capital sur plusieurs années de construction, avec un solde de 30 % à la livraison pour chacun.
Visibilité sur les charges de service : avant de signer, demandez le montant annuel prévisionnel des charges de service au sq ft pour votre immeuble ; c’est un coût récurrent qui pèse sur votre rendement net.

Quartiers voisins

Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island Al Satwa

Des questions sur l’achat sur plan à Jumeirah Village Circle ?

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Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à JVC ?

Oui. Jumeirah Village Circle est une communauté freehold où les ressortissants étrangers peuvent acheter un bien et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut freehold de la parcelle concernée sur le titre de propriété DLD ou le certificat Oqood. Il n’est pas nécessaire de résider aux Émirats arabes unis (EAU) : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise à Dubaï, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux EAU (attestation par l’ambassade des EAU, puis par le ministère des Affaires étrangères des EAU), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Prévoyez les frais d’enregistrement DLD de 4 % du prix : le barème du DLD les répartit à 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur, vérifiez donc dans votre SPA qui les prend en charge.

Jumeirah Village Circle est-il une zone freehold ?

Oui. JVC est une communauté freehold désignée : ressortissants des EAU comme étrangers peuvent y acheter un bien en pleine propriété, sans échéance de bail (leasehold). Tous les projets d’Object 1 à JVC sont vendus en freehold.

Quels plans de paiement pour les projets d’Object 1 à JVC ?

Les structures de paiement varient selon le projet. 1WOOD Residence et Ozone 1 Residence appliquent 10 % à la réservation / 60 % pendant la construction / 30 % à la livraison ; IR1DIAN Park et IR1DIAN Park 2, 10/50/40 ; The Fifth Tower et Tetris Tower, 20/40/40 ; Alta View Skyhomes, 20/50/30 ; 1WOOD Residence 2, 20/30/50 ; enfin, Sky Level 1 demande 40 % à la réservation, puis 30/30. Tous ces chiffres proviennent de la grille tarifaire Object 1 : vérifiez les disponibilités actuelles lors de votre demande.

Quand les projets d’Object 1 à JVC seront-ils livrés ?

Les livraisons prévues s’échelonnent du T4 2026 (The Fifth Tower) au T2 2027 (Tetris Tower, IR1DIAN Park, IR1DIAN Park 2), au T4 2027 (1WOOD Residence 2), au T4 2028 (Alta View Skyhomes) et au T2 2029 (Sky Level 1). Les dates de livraison annoncées pour 1WOOD Residence (T3 2025) et Ozone 1 Residence (T2 2026) sont dépassées : demandez-nous leurs dates actuelles. Les calendriers de construction peuvent évoluer ; Object 1 vous communiquera les dernières informations sur chaque projet.

Comment les acheteurs sur plan sont-ils protégés à Dubaï ?

À Dubaï, les achats sur plan sont encadrés par la réglementation de la RERA. Le promoteur doit enregistrer votre contrat auprès du Dubai Land Department, au registre provisoire Oqood, dans les 90 jours suivant la signature ; demandez le certificat Oqood avant de payer toute échéance au-delà du versement de réservation. Les fonds des acheteurs sont déposés sur un compte séquestre (escrow) encadré par le DLD et ne sont débloqués au profit du promoteur qu’une fois atteintes des étapes de construction précises et vérifiées. Le promoteur ne peut donc pas disposer de votre capital en dehors des étapes convenues.

Acheter sur plan ou un bien livré à JVC : quelle différence ?

Un bien sur plan vous permet d’entrer au prix de lancement et de payer par étapes pendant la construction, ce qui peut réduire le capital à mobiliser au départ. Un bien livré exige le paiement intégral (ou un crédit) en une fois, mais vous en disposez immédiatement ou percevez des loyers tout de suite. L’achat sur plan comporte un risque de construction et de livraison ; un bien livré ne présente pas de risque de chantier, mais demande en général une mise de fonds immédiate plus importante. À JVC, les prix sur plan d’Object 1 démarrent à 640 000 AED (grille tarifaire Object 1) : comparez les deux options au regard de votre calendrier de trésorerie.

Quels frais annexes prévoir pour un achat sur plan à JVC ?

En plus du prix d’achat, prévoyez les frais de transfert DLD de 4 % de la valeur du bien, les frais d’enregistrement Oqood du bien sur plan et des charges de service annuelles après la livraison de l’immeuble. Avant de vous engager, demandez à Object 1 le tarif prévisionnel des charges de service au sq ft pour le projet choisi : c’est un coût récurrent qui pèse sur votre coût total de détention.

Envie d’explorer les offres sur plan à Jumeirah Village Circle ?

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