A1LA Residence à Al Reem Island

Oui. A1LA est l’orthographe stylisée adoptée par Object 1, où le chiffre 1 remplace une lettre ; on le prononce Ala Residence. Certaines annonces parlent aussi d’A1LA Residences. Tous ces noms désignent la même tour résidentielle d’Object 1 sur Al Reem Island, à Abu Dhabi. Object 1 ne commercialise qu’un seul immeuble A1LA : il n’existe donc pas de seconde phase avec laquelle le confondre.

A1LA Residence se trouve à Abu Dhabi, et non à Dubaï. Elle s’élève sur Al Reem Island, un quartier en bord de mer voisin d’Al Maryah Island, proche de Downtown Abu Dhabi, de Saadiyat Island et de l’aéroport international d’Abu Dhabi. C’est le seul projet d’Object 1 à Abu Dhabi ; tous les autres sont à Dubaï. L’achat est donc enregistré selon les règles et les frais immobiliers d’Abu Dhabi, et non ceux de Dubaï : demandez à Object 1 les étapes d’achat propres à Abu Dhabi.

Oui. En plus des appartements d’une, de deux et de trois chambres, A1LA Residence comprend des duplex de deux et trois chambres sur deux niveaux, d’environ 1 760 sq ft à un peu plus de 5 800 sq ft. Les plus grands sont les logements les plus vastes de l’offre actuelle d’Object 1, ce qui convient aux familles qui veulent l’espace d’une maison dans un immeuble d’appartements. Les disponibilités évoluent : si vous achetez depuis l’étranger, demandez à Object 1 la liste à jour et les plans avant de vous décider.

L’immeuble dispose d’une piscine panoramique et d’une terrasse panoramique, d’une piscine principale et d’un bassin pour enfants, d’une salle de sport, d’une salle de yoga et de Pilates, d’un cinéma, d’une salle de jeux, d’un club-house, d’un salon extérieur, d’un espace sportif extérieur et d’une salle de jeux pour enfants. La piscine et la terrasse panoramiques offrent aux résidents un espace extérieur en surplomb, dans les étages supérieurs de la tour.

A1LA convient aux acheteurs qui veulent habiter ou louer un logement dans le quartier d’affaires central d’Abu Dhabi : Al Maryah Island est à quelques minutes, et Al Reem Island offre promenades en bord de mer, parcs, commerces et restaurants accessibles à pied. Les appartements d’une et de deux chambres conviennent aux actifs et aux locataires de longue durée, tandis que les trois chambres et les duplex s’adressent aux familles. Les appartements sont livrés semi-meublés, un atout pour les propriétaires qui ne seront pas aux Émirats arabes unis au moment de la livraison.

A1LA Residence à Al Reem Island est en construction ; livraison prévue : T4 2028. Sur un programme sur plan, la date de livraison est un objectif du promoteur et peut évoluer ; c’est votre contrat de vente (SPA) qui fixe la date d’achèvement contractuelle.

A1LA Residence à Al Reem Island propose un plan de paiement 10/40/50 : 10 % à la réservation, 40 % en versements pendant la construction et 50 % à la livraison. Les versements se font en AED et peuvent être envoyés depuis l’étranger. Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur un compte séquestre (escrow) placé sous contrôle. Faites confirmer le calendrier en vigueur pour votre lot avant de réserver.

Les prix du projet A1LA Residence à Al Reem Island commencent à 1 670 000 AED (≈ 455 k $US). Plans proposés : appartements 1 ch. de 873–951 sq ft à partir de 1 670 000 AED, appartements 2 ch. de 1 208–2 414 sq ft à partir de 2 653 472 AED, duplex 2 ch. de 1 758–2 936 sq ft à partir de 3 405 978 AED, appartements 3 ch. de 1 919–2 455 sq ft à partir de 3 742 869 AED et duplex 3 ch. de 2 383–5 810 sq ft à partir de 4 483 563 AED. Disponibilités et prix évoluent au fil des ventes : demandez la grille tarifaire actuelle.

Emplacement du projet A1LA Residence à Al Reem Island : Al Reem Island, Abu Dhabi. Temps de trajet approximatifs en voiture : Al Maryah Island (Abu Dhabi) — 5 minutes, Abu Dhabi University (8 minutes), Abu Dhabi Mall (12 minutes), Downtown Abu Dhabi (centre-ville) — 15 minutes et Louvre Abu Dhabi (musée) — 20 minutes.

Le promoteur estime les charges de service à 8 AED/sq ft. Le taux définitif est approuvé par l’autorité compétente (Abu Dhabi Real Estate Centre) une fois l’association des copropriétaires constituée : considérez donc ce montant comme une estimation. Ameublement à la livraison : semi-meublé.

Oui. Al Reem Island est une zone d’investissement d’Abu Dhabi où la pleine propriété (freehold) est ouverte aux acheteurs de toutes nationalités. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, une personne peut signer pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats. Frais de transfert de propriété : environ 2 % du prix de vente, versés à l’ADREC – vérifiez dans votre contrat de vente (SPA) le montant en vigueur et qui le paie. Un bien d’un prix égal ou supérieur à 2 M AED peut appuyer une demande de Golden Visa ; les prix de ce projet démarrent en dessous de ce seuil, demandez-nous donc quels plans l’atteignent.