Biens à vendre

Biens immobiliers à vendre à Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubaï

Immobilier à JVT Dubaï : des appartements abordables aux villas spacieuses, dans un quartier vert et familial à forte demande locative.

Accès des étrangers à la propriété

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Jumeirah Village Triangle ?

Oui. Jumeirah Village Triangle est une zone freehold (pleine propriété) où les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut freehold de la parcelle concernée sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, une personne peut signer pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats. Les programmes Object 1 à Jumeirah Village Triangle sont proposés à partir de 752 000 AED (≈ 205 k $US).

Acheter à Jumeirah Village Triangle depuis l’étranger

Jumeirah Village Triangle se trouve à Dubaï. Si vous achetez depuis l’étranger, voici les règles qui s’appliquent à vous en tant que non-résident.

Accès à la propriété pour les étrangers: Zone freehold (pleine propriété) – les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut de la parcelle sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood
Prix d’entrée Object 1: À partir de 752 000 AED (≈ 205 k $US)
Golden Visa: Un bien d’une valeur égale ou supérieure à 2 M AED peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans renouvelable. Ce sont le DLD et l’ICP qui décident si un lot sur plan est pris en compte – demandez-nous de vérifier un lot précis Comment fonctionne le Golden Visa
Acheter depuis l’étranger: Oui – l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats (certification par l’ambassade des Émirats, puis par le ministère des Affaires étrangères des Émirats), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Faites d’abord valider la formulation exacte par le promoteur ou votre conseil juridique.
Frais de transfert: Frais d’enregistrement DLD de 4 % du prix – le barème du DLD les répartit à 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur ; vérifiez dans votre contrat de vente (SPA) qui les paie
Enregistrement sur plan: Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). En plus des 4 %, le DLD indique 20 AED de frais « knowledge » et « innovation », ainsi que 1 000 AED de frais de portail facturés au promoteur – demandez si votre contrat de vente (SPA) vous répercute des frais administratifs
Votre argent: Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur le compte séquestre (escrow) du projet, contrôlé par la RERA
Prêt immobilier pour non-résident: Les règles de la Banque centrale des Émirats plafonnent le financement d’un achat sur plan à 50 % pour tous les acheteurs, et à 60 % pour un bien d’investissement achevé lorsque l’acheteur est expatrié. Chaque banque fixe ses propres critères pour les non-résidents : renseignez-vous auprès du prêteur ; un bien sur plan s’achète plus souvent via le plan de paiement du promoteur
Devise: Tous les prix sont en AED, monnaie arrimée au dollar américain au taux de 3,6725 – aucun risque de change face à l’USD tant que la parité est maintenue
Autorité de régulation: Dubai Land Department (DLD) et son organe de régulation, la RERA

Parler à l’équipe internationale

Lire le guide de l’acheteur étranger

Les frais et seuils indiqués sont les tarifs publiés à la date de rédaction ; ils ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Votre situation fiscale dépend de votre pays de résidence : consultez un conseiller fiscal dans votre pays. Sources vérifiées : DLD – Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; DLD – frais d’enregistrement de la vente initiale (sur plan); Loi n° 7 de 2006 de Dubaï (freehold pour les non-Émiriens); Loi n° 8 de 2007 de Dubaï (comptes séquestres).

Projets Object 1 à Jumeirah Village Triangle

10 projets, avec le prix de départ publié et le plan de paiement (réservation / construction / livraison).

Essenlife at Jumeirah Village TriangleLivraison : T4 2027
À partir de 752 000 AED≈ 205 k $US
20/40/40plan de paiement
V1VID Residence at Jumeirah Village TriangleLivraison : T4 2026
À partir de 762 000 AED≈ 207 k $US
10/60/30plan de paiement
ELAR1S Sky at Jumeirah Village TriangleLivraison : T4 2028
À partir de 767 000 AED≈ 209 k $US
20/50/30plan de paiement
Silviana Park Living at Jumeirah Village TriangleLivraison : T1 2027
À partir de 780 000 AED≈ 212 k $US
70/30plan de paiement
Lum1nar Tower 3 at Dubai, Jumeirah Village TriangleLivraison : juin 2027
À partir de 798 000 AED≈ 217 k $US
30/30/40plan de paiement
ELAR1S Axis at Jumeirah Village TriangleLivraison : T3 2028
À partir de 817 000 AED≈ 222 k $US
20/50/30plan de paiement
Lum1nar Tower 1 at Jumeirah Village TriangleLivraison : T4 2026
À partir de 887 000 AED≈ 242 k $US
30/30/40plan de paiement
W1nner Tower at Jumeirah Village TriangleLivraison : T4 2026
À partir de 1 003 000 AED≈ 273 k $US
10/50/40plan de paiement
Elaris Rise at Dubai, Jumeirah Village TriangleLivraison : T3 2028
À partir de 1 262 020 AED≈ 344 k $US
20/50/30plan de paiement
Lum1nar Tower 2 at Jumeirah Village TriangleLivraison : décembre 2026
À partir de 1 770 000 AED≈ 482 k $US
30/30/40plan de paiement

Les montants en USD reposent sur l’ancrage fixe de l’AED au dollar (3,6725 AED par US$) ; le prix en AED est le prix contractuel. Les prix de départ et les plans de paiement peuvent évoluer d’une phase de lancement à l’autre : comparer tous les plans de paiement d’Object 1.

Jumeirah Village Triangle en bref

Jumeirah Village Triangle

Immobilier à JVT Dubaï : des appartements abordables aux villas spacieuses, dans un quartier vert et familial à forte demande locative.

Sur cette page

Jumeirah Village Triangle en bref
Présentation de Jumeirah Village Triangle
Object 1 à Jumeirah Village Triangle
Prix sur plan à Jumeirah Village Triangle
Plans de paiement et livraison
Comment se passe l’achat sur plan ici
Transports et accès
Équipements et cadre de vie
Jumeirah Village Triangle est-il un bon investissement sur plan ?
Points de vigilance
Quartiers voisins
Questions fréquentes

Jumeirah Village Triangle en bref

Jumeirah Village Triangle (JVT) est une communauté résidentielle verdoyante aux immeubles de faible hauteur, située dans le corridor sud de Dubaï et organisée autour d’un réseau de parcs, de rues arborées et de sous-quartiers. Object 1 y développe dix projets sur plan (off-plan), du studio compact à l’appartement 2 chambres spacieux, avec des prix sur plan à partir de 798 000 AED (grille tarifaire Object 1) et des livraisons échelonnées du T4 2026 au T4 2028.

798 000 AED

Prix d’entrée (grille tarifaire Object 1)

10 / 50 / 40

Plan de paiement (% réservation / construction / livraison)

T4 2026

Première livraison

T4 2028

Dernière livraison

Promoteur: Object 1
Régime de propriété: Freehold (pleine propriété)
Types de logements: Studios, appartements 1, 2, 3 et 4 chambres
Statut des projets: En construction

Présentation de Jumeirah Village Triangle

JVT se situe entre Al Khail Road et Mohammed Bin Zayed Road, au sein du plan directeur de Jumeirah Village, et se divise en sous-quartiers distincts, chacun doté de son propre parc paysager. Le quartier attire familles et jeunes actifs en quête d’une densité résidentielle plus faible et d’un cadre de vie tourné vers les jardins, sans s’éloigner de Dubai Marina, JBR ou Al Barsha.

Le quartier compte plus de neuf parcs paysagers et un grand espace vert central, Big Park. Commerces de proximité, salles de sport, spas, courts de tennis et un parcours de golf tout proche assurent le confort du quotidien, tandis que le réseau routier place Downtown Dubai à une distance raisonnable en voiture.

Object 1 à Jumeirah Village Triangle

Prix sur plan à Jumeirah Village Triangle

Dans le portefeuille d’Object 1 à JVT, les prix sur plan démarrent à 798 000 AED pour un studio (Lum1nar Tower 3, grille tarifaire Object 1) et atteignent 3 186 152 AED pour un appartement 2 chambres (W1nner Tower, grille tarifaire Object 1). Les appartements 1 chambre, la configuration la plus courante, démarrent à 1 173 576 AED (Lum1nar Tower 3), selon le projet et le plan. Le tableau ci-dessous présente un échantillon représentatif des types de logements disponibles et de leurs prix d’entrée dans le portefeuille.

Grille tarifaire Object 1. Prix de lancement sur plan, et non valeurs de transaction.
Type de logement	Prix d’entrée	Surface type
Studio	798 000 AED	355–954 sq ft
1 chambre	1 173 576 AED	581–1 636 sq ft
2 chambres	1 504 359 AED	912–2 072 sq ft
3 chambres	Prix sur demande	1 261–1 987 sq ft
4 chambres	2 110 737 AED	1 521–1 983 sq ft

Plans de paiement et livraison

Object 1 applique plusieurs structures de paiement selon ses projets à JVT. La plus courante est le plan 10/50/40 ; Elaris Rise, ELAR1S Sky et ELAR1S Axis proposent une répartition 20/50/30 ; V1VID Residence applique 10/60/30 ; et les projets Lum1nar Tower 2 et Tower 3 fonctionnent en 30/30/40. L’exemple ci-dessous illustre le plan 10/50/40 de Lum1nar Tower 1, W1nner Tower, Essenlife et Silviana Park Living (grille tarifaire Object 1).

10 %À la réservation

50 %Pendant la construction

40 %À la livraison

Réservation : vous réglez le premier versement (10 %, 20 % ou 30 % selon le projet) et signez le contrat de vente (Sales & Purchase Agreement, SPA). Le logement est réservé à votre nom.
Construction : les versements sont effectués au fil des étapes du chantier et représentent généralement 30 % à 60 % du prix d’achat sur la durée des travaux.
Livraison : le dernier versement (30 % ou 40 % selon le projet) est exigible à l’achèvement. Première livraison au T4 2026 (W1nner Tower) ; dernière au T4 2028 (ELAR1S Sky, ELAR1S Axis).

Comment se passe l’achat sur plan ici

Enregistrement et protection

Toutes les ventes sur plan à JVT sont enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD) via le système Oqood : le promoteur doit inscrire votre SPA au registre provisoire du DLD dans les 90 jours suivant la signature. Demandez le certificat Oqood avant de payer toute échéance au-delà du versement de réservation.
Les fonds sont conservés sur un compte séquestre (escrow) encadré par le DLD : les paiements ne sont débloqués qu’en fonction de l’avancement vérifié des travaux.
La RERA contrôle l’enregistrement du promoteur et l’agrément des projets ; vous pouvez vérifier chaque projet dans l’application Dubai REST.
En tant que ressortissant étranger, vous pouvez acheter en freehold à JVT sans obligation de résidence.

Frais à prévoir

Frais de transfert DLD de 4 %, payables à l’enregistrement.
Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). Le DLD mentionne 20 AED de frais « knowledge » et « innovation » en plus des 4 %, ainsi que 1 000 AED de frais de portail facturés au promoteur : demandez si votre SPA vous répercute des frais administratifs.
Frais d’agence si vous passez par un intermédiaire (souvent 2 %, à confirmer avant de signer).
Charges de service (service charges) dues à partir de la livraison : confirmez le tarif au sq ft avec Object 1 avant de vous engager.
Frais de dossier bancaire en cas de financement (la plupart des banques des EAU prêtent sur des biens sur plan, sous réserve de l’accord du DLD).

Transports et accès

Par la route

Al Khail Road (E44) : accès direct depuis la limite est de JVT, vers Dubai Marina au nord et Expo City Dubai au sud.
Mohammed Bin Zayed Road (E311) : limite ouest du quartier, en direction d’Abu Dhabi et de Sharjah.
L’échangeur de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road offre un itinéraire vers Downtown Dubai et l’aéroport international de Dubaï (DXB).

Transports en commun et aéroports

JVT n’est actuellement desservi par aucune ligne de métro ; les résidents se déplacent surtout en voiture, en taxi ou via des applications de VTC.
Les arrêts de bus de Dubai Marina Mall et la station de métro Dubai Internet City sont accessibles par la route, ce qui donne accès à la ligne rouge.
L’aéroport international Al Maktoum (DWC) est le plus proche des deux aéroports, compte tenu de la position de JVT dans le corridor sud.
L’aéroport international de Dubaï (DXB) est accessible par Al Khail Road ou Sheikh Zayed Road.

Équipements et cadre de vie

Parcs et plein air

Big Park, JVT

Le plus grand espace vert du plan directeur du quartier, pour la marche, le vélo et les jeux d’enfants. Chaque sous-district dispose aussi de son propre parc paysager, plus petit.

Sport et forme

Salles de sport et courts de tennis

Plusieurs salles de sport et courts de tennis sont présents dans le quartier. Un parcours de golf de 18 trous (Jumeirah Golf Estates) jouxte le secteur de Jumeirah Village et reste accessible en voiture.

Commerces et restaurants

Commerces de proximité de JVT

Les rez-de-chaussée commerciaux de plusieurs immeubles résidentiels accueillent supermarchés, cafés, pharmacies et supérettes. Me'aisem City Centre et le plus vaste Mall of the Emirates sont accessibles en voiture pour des achats plus importants.

Écoles

JSS International School et autres écoles à proximité

JSS International School se trouve dans le secteur élargi de Jumeirah Village. D’autres établissements dans les quartiers voisins d’Al Barsha et de Motor City élargissent le choix des familles, même si la plupart nécessitent un court trajet en voiture.

Bien-être

Spas et cliniques

Des spas primés et des cliniques sont présents dans le quartier et dans JVC tout proche, pour les besoins de santé courants sans quitter le secteur.

Jumeirah Village Triangle est-il un bon investissement sur plan ?

JVT occupe une position de milieu de gamme sur le marché résidentiel de Dubaï : des prix d’entrée plus accessibles que les adresses en bord de mer, avec le statut freehold et une population résidente en croissance. La diversité des projets d’Object 1 permet d’entrer à différents niveaux de prix et de conserver le bien jusqu’à des livraisons allant de fin 2026 à fin 2028, avec le choix entre des périodes de construction courtes ou moyennes. La demande est soutenue par des familles et des actifs qui recherchent des surfaces plus généreuses et un cadre verdoyant, à des prix inférieurs à ceux de biens comparables à JBR ou Business Bay. Le développement continu des infrastructures du quartier et sa position entre deux grands axes routiers soutiennent également son attrait à long terme pour les occupants.

Notre avis sans détour

Le marché sur plan de JVT convient aux acheteurs à l’aise avec un quartier dont les commerces et les transports sont encore en cours d’achèvement. L’absence de station de métro est aujourd’hui une vraie lacune, et certains secteurs du triangle offrent peu de services accessibles à pied. Cela dit, l’ampleur de la présence d’Object 1, avec dix projets aux dates de livraison variées, montre que le promoteur croit en l’évolution du quartier. Comme pour tout achat sur plan, la plus-value n’est pas garantie et dépend de l’état du marché de Dubaï au moment de la livraison.

Points de vigilance

Les compromis à peser

Pas d’accès au métro. JVT ne dispose actuellement d’aucune station du métro de Dubaï. Les déplacements quotidiens supposent une voiture ou le recours régulier aux taxis et applications de VTC : intégrez-le dans votre calcul du coût de la vie.
Environnement de chantier. Avec plusieurs tours en construction simultanée dans le quartier entre 2026 et 2028, bruit et poussière font partie du quotidien des premiers résidents.
Risque de livraison. Les calendriers des projets sur plan peuvent évoluer. Les projets présentés s’échelonnent du T4 2026 au T4 2028 : vérifiez les dates d’achèvement enregistrées auprès du DLD et votre situation contractuelle en cas de retard de livraison.
Commerces encore en développement. L’offre commerciale du quartier progresse, mais un grand centre commercial ou un grand supermarché nécessite un court trajet en voiture. Les familles habituées aux rues commerçantes accessibles à pied pourraient trouver l’offre actuelle limitée.
Solde important à la livraison. Plusieurs projets d’Object 1 dans le quartier prévoient un versement de 40 % à la livraison (grille tarifaire Object 1). Assurez-vous que votre financement est en place bien avant la date d’achèvement, pour éviter toute pression au moment de la livraison.
Clarté des charges de service. Avant de signer, confirmez avec Object 1 le montant annuel des charges de service au sq ft pour votre projet : il influe sur votre coût net de détention et sur vos revenus locatifs si vous prévoyez de louer.

Quartiers voisins

Jumeirah Village Circle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island Al Satwa

Des questions sur l’achat sur plan à Jumeirah Village Triangle ?

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Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Jumeirah Village Triangle ?

Oui. Jumeirah Village Triangle est une communauté freehold où les ressortissants étrangers peuvent acheter un bien et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut freehold de la parcelle concernée sur le titre de propriété DLD ou le certificat Oqood. Il n’est pas nécessaire de résider aux Émirats arabes unis (EAU) : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise à Dubaï, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux EAU (attestation par l’ambassade des EAU, puis par le ministère des Affaires étrangères des EAU), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur un compte séquestre (escrow) supervisé par la RERA.

Jumeirah Village Triangle est-il une zone freehold ?

Oui. JVT est une zone freehold désignée à Dubaï : ressortissants des EAU comme étrangers peuvent y acheter un bien en pleine propriété. Tous les projets d’Object 1 dans le quartier sont vendus en freehold.

Quels plans de paiement pour les projets d’Object 1 à JVT ?

Object 1 propose plusieurs structures dans son portefeuille JVT. La plus courante prévoit 10 % à la réservation, 50 % pendant la construction et 40 % à la livraison (grille tarifaire Object 1). Elaris Rise, ELAR1S Sky et ELAR1S Axis proposent 20/50/30 ; V1VID Residence applique 10/60/30 ; Lum1nar Tower 2 et Tower 3 fonctionnent en 30/30/40. Vérifiez le plan applicable au logement choisi avant de signer.

Quand les projets d’Object 1 à JVT seront-ils livrés ?

Les dates de livraison vont du T4 2026 (W1nner Tower) et de décembre 2026 (Lum1nar Tower 2) jusqu’au T3 2028 (Elaris Rise) et au T4 2028 (ELAR1S Sky, ELAR1S Axis). Cet éventail vous permet de choisir un calendrier adapté à votre planification financière (grille tarifaire Object 1).

Comment mon argent est-il protégé lors d’un achat sur plan à JVT ?

À Dubaï, tout achat sur plan doit être enregistré auprès du Dubai Land Department via le système Oqood. Les sommes perçues par le promoteur sont déposées sur un compte séquestre (escrow) encadré par la RERA et ne sont débloquées qu’une fois atteintes des étapes de construction vérifiées. Vous pouvez contrôler l’enregistrement du projet dans l’application Dubai REST.

Quel est le logement sur plan le moins cher d’Object 1 à JVT ?

Le prix d’entrée sur plan le plus bas parmi les projets d’Object 1 à JVT est de 798 000 AED pour un studio à Lum1nar Tower 3 (grille tarifaire Object 1). Dans ce projet, les studios mesurent de 355 à 720 sq ft.

Faut-il acheter sur plan ou un bien livré à JVT ?

L’achat sur plan offre un paiement échelonné : vous réglez par versements pendant la construction plutôt que la totalité du prix d’emblée, et les premiers logements commercialisés peuvent être proposés à un prix inférieur à celui de biens livrés comparables. En contrepartie, vous supportez le risque de construction et une attente d’un à trois ans avant de pouvoir emménager ou louer. Un bien livré permet de percevoir des loyers immédiatement, mais demande en général un apport initial plus important. Votre choix dépend de votre trésorerie, de votre financement et de votre horizon d’investissement.

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