डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड
Object 1 का ट्रैक रिकॉर्ड: क्या पूरा हुआ, क्या बन रहा है और इसे खुद कैसे जाँचें
Object 1 ने RA1N Residence और V1ter Residence का निर्माण पूरा कर लिया है, और दुबई व अबू धाबी में उसके 32 प्रोजेक्ट निर्माणाधीन हैं। इस पेज पर हर प्रोजेक्ट उसके स्टेटस और हैंडओवर के साथ दिया गया है। जहाँ घोषित तारीख निकल चुकी है, वह साफ़-साफ़ लिखा है, और यह भी बताया गया है कि पेमेंट करने से पहले आप यह सब खुद कैसे जाँच सकते हैं।
आख़िरी बार जाँचा गया: — हमारे प्रोजेक्ट पेजों से मिलान करके: हर प्रोजेक्ट का स्टेटस और हैंडओवर की तारीख सीधे उसके पेज से लाइव ली जाती है, और कानूनी बातों में इस पेज के आख़िर में दिए गए आधिकारिक स्रोतों का हवाला दिया गया है।
Object 1 ने कौन-से प्रोजेक्ट पूरे किए हैं?
RA1N Residence (हैंडओवर हुआ: Q1 2026) और V1ter Residence (हैंडओवर हुआ: Q3 2026)। दोनों तैयार बिल्डिंग्स हैं जिनमें लोग रह रहे हैं, इसलिए ऑफ-प्लान खरीदने से पहले इन्हें देखना सबसे ज़्यादा काम का है: कंस्ट्रक्शन की क्वालिटी, फ़िनिशिंग और कॉमन एरिया आप असल में देख सकते हैं, सिर्फ़ रेंडर में नहीं।
अगर आप विदेश में हैं, तो हमसे किसी पूरी हो चुकी बिल्डिंग और तैयार यूनिट का वीडियो वॉक-थ्रू माँगें। अगर आप दुबई में हैं, तो विज़िट के लिए कहें।
| प्रोजेक्ट | एरिया | हैंडओवर |
|---|---|---|
| RA1N Residence at District 12 in Jumeirah Village Circle | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर हुआ: Q1 2026 |
| V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village Circle | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर हुआ: Q3 2026 |
Object 1 के कौन-से प्रोजेक्ट निर्माणाधीन हैं, और उनका हैंडओवर कब है?
32 प्रोजेक्ट निर्माणाधीन हैं, जिनके हैंडओवर Q4 2026 से Q2 2029 के बीच तय हैं; 4 प्रोजेक्ट की घोषित तारीखें निकल चुकी हैं। टेबल में हर प्रोजेक्ट का स्टेटस और तारीख सीधे प्रोजेक्ट पेजों से ली जाती है। हैंडओवर की तारीख डेवलपर का लक्ष्य होती है; कॉन्ट्रैक्ट वाली तारीख वही है जो आपके सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) में लिखी है।
| प्रोजेक्ट | एरिया | तय हैंडओवर |
|---|---|---|
| 1WOOD Residence at Jumeirah Village Circle | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर Q3 2025 के लिए तय था; मौजूदा तारीख हमसे पूछें |
| Ozone 1 Residence at Jumeirah Village Circle | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर Q2 2026 के लिए तय था; मौजूदा तारीख हमसे पूछें |
| Evergr1n House 4 at Jumeirah Garden City | Al Satwa | हैंडओवर Q2 2026 के लिए तय था; मौजूदा तारीख हमसे पूछें |
| EVERGR1N House 2 at Jumeirah Garden City | Al Satwa | हैंडओवर Q3 2026 के लिए तय था; मौजूदा तारीख हमसे पूछें |
| The Fifth Tower at Jumeirah Village Circle | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर: Q4 2026 |
| W1nner Tower at Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: Q4 2026 |
| Lum1nar Tower 1 at Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: Q4 2026 |
| V1VID Residence at Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: Q4 2026 |
| Lum1nar Tower 2 at Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: दिसंबर 2026 |
| V1stara House at Jebel Ali Village | Jebel Ali Village | हैंडओवर: Q1 2027 |
| Silviana Park Living at Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: Q1 2027 |
| Verdan1a 1 at Dubai Land Residence Complex | Dubai Land Residence Complex | हैंडओवर: Q1 2027 |
| VERDAN1A Phase 2 By Object 1 at Dubai Land Residence Complex | Dubai Land Residence Complex | हैंडओवर: Q2 2027 |
| IR1DIAN Park 2 at JVC (Jumeirah Village Circle) | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर: Q2 2027 |
| IR1DIAN Park at JVC (Jumeirah Village Circle) | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर: Q2 2027 |
| Lum1nar Tower 3 at Dubai, Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: जून 2027 |
| V1STARA House Phase 2 at Jebel Ali Village | Jebel Ali Village | हैंडओवर: Q3 2027 |
| Tetris Tower at Jumeirah Village Circle | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर: Q3 2027 |
| VERDAN1A Phase 3 By Object 1 at Dubai Land Residence Complex | Dubai Land Residence Complex | हैंडओवर: Q3 2027 |
| Essenlife at Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: Q4 2027 |
| VERDAN1A 5 at Dubai Land Residence Complex | Dubai Land Residence Complex | हैंडओवर: Q4 2027 |
| 1WOOD Residence 2 at JVC (Jumeirah Village Circle) | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर: Q4 2027 |
| VERDAN1A 4 at Dubailand Residence Complex | Dubai Land Residence Complex | हैंडओवर: Q4 2027 |
| Evergr1n House 3 at Jumeirah Garden City | Al Satwa | हैंडओवर: Q1 2028 |
| AUREL1A Residence at Dubai Sports City | — | हैंडओवर: Q1 2028 |
| Elaris Rise at Dubai, Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: Q3 2028 |
| ELAR1S Axis at Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: Q3 2028 |
| ELAR1S Sky at Jumeirah Village Triangle | Jumeirah Village Triangle | हैंडओवर: Q4 2028 |
| Alta View Skyhomes at Dubai, Jumeirah Village Circle, District 10 | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर: Q4 2028 |
| A1LA Residence at Al Reem Island | Al Reem Island | हैंडओवर: Q4 2028 |
| FLU1D ONE at Dubai Islands | — | हैंडओवर: Q4 2028 |
| Sky Level 1 at Jumeirah Village Circle | Jumeirah Village Circle | हैंडओवर: Q2 2029 |
क्या Object 1 के हैंडओवर समय पर हुए हैं?
हमेशा नहीं। 1WOOD Residence, Ozone 1 Residence, Evergr1n House 4 और EVERGR1N House 2 पहली बार घोषित हैंडओवर तारीख के बाद भी अभी निर्माणाधीन हैं। दुबई में ऑफ-प्लान की तारीखें अक्सर आगे खिसकती हैं, इसलिए इन प्रोजेक्ट्स की नई तारीख हम तब तक नहीं देते, जब तक वह पक्की न हो जाए: ताज़ा शेड्यूल और DLD का सबसे नया कंप्लीशन परसेंटेज हमसे पूछें।
आपके सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) में कॉन्ट्रैक्ट वाली कंप्लीशन तारीख लिखी होती है, और यह भी कि देरी होने पर क्या होगा। साइन करने से पहले यह क्लॉज़ ज़रूर पढ़ें, साथ में वह क्लॉज़ भी जो आपकी तरफ़ से पेमेंट में देरी के बारे में है।
Object 1 से ऑफ-प्लान खरीदने पर आपका पैसा कैसे सुरक्षित रहता है?
दुबई के कानून से, भरोसे से नहीं। ऑफ-प्लान पेमेंट उसी एक प्रोजेक्ट के लिए खोले गए एस्क्रो अकाउंट में जाता है, जिसका इस्तेमाल सिर्फ़ उसके निर्माण में हो सकता है और जिस तक डेवलपर के लेनदारों की पहुँच नहीं होती। साथ ही हर ऑफ-प्लान बिक्री का दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) में रजिस्टर होना ज़रूरी है, वरना वह अमान्य (void) है। यह दुबई में Object 1 के हर प्रोजेक्ट पर लागू होता है।
- एस्क्रो। दुबई के कानून नंबर 8, 2007 (Law No. 8 of 2007) के तहत हर प्रोजेक्ट का अलग एस्क्रो अकाउंट होना ज़रूरी है, जिसका इस्तेमाल सिर्फ़ उसी के निर्माण में होता है, और यूनिट्स खरीदारों के नाम रजिस्टर होने के बाद 5% रकम एक साल तक रोककर रखी जाती है। अगर कोई प्रोजेक्ट पूरा नहीं होता, तो एस्क्रो एजेंट को DLD के साथ मिलकर उसे पूरा करवाना होगा या पैसा जमा करने वालों को रिफ़ंड देना होगा।
- रजिस्ट्रेशन। कानून नंबर 13, 2008 (Law No. 13 of 2008) के मुताबिक जो ऑफ-प्लान बिक्री अंतरिम रजिस्टर (interim register) में दर्ज नहीं है, वह अमान्य है, और ज़रूरी मंज़ूरी के बिना किसी प्रोजेक्ट में ऑफ-प्लान बिक्री पर रोक है। DLD बिक्री को रजिस्टर करता है (Oqood) और सर्टिफ़िकेट खरीदार को ईमेल करता है।
- पेमेंट सिर्फ़ उसी एस्क्रो अकाउंट में करें जो आपके SPA में छपा है, और पहला ट्रांसफ़र करने से पहले फ़ोन पर हमसे उसकी पुष्टि कर लें। ईमेल से आए बैंक डिटेल बदलने के किसी भी मैसेज को तब तक धोखाधड़ी मानें, जब तक उलटा साबित न हो जाए।
A1LA Residence अबू धाबी के Al Reem Island पर है। वहाँ ऊपर बताए गए दुबई के कानूनों की जगह अबू धाबी के अपने नियम और निगरानी वाला एस्क्रो लागू होता है।
विदेश से Object 1 के किसी प्रोजेक्ट को खुद कैसे जाँचें?
तीन जाँच, जिनमें से किसी के लिए भी हमारी बात पर भरोसा करने की ज़रूरत नहीं: DLD की Project Status Enquiry पर प्रोजेक्ट का कंप्लीशन परसेंटेज देखें, पक्का करें कि आपके SPA में प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट का ज़िक्र हो, और बिक्री रजिस्टर होने के बाद DLD जो Oqood सर्टिफ़िकेट ईमेल करता है, उसे संभालकर रखें।
- बुकिंग से पहले: DLD की Project Status Enquiry पर कंप्लीशन परसेंटेज देखें, और अगर नाम से प्रोजेक्ट न मिले तो हमसे उसका DLD नंबर माँगें।
- साइन करने से पहले: SPA में कंप्लीशन तारीख, देरी वाला क्लॉज़ और एस्क्रो अकाउंट की डिटेल पढ़ें।
- बुकिंग अमाउंट देने के बाद: DLD बिक्री को अंतरिम रजिस्टर में दर्ज करता है और आपको Oqood सर्टिफ़िकेट ईमेल करता है। अगर यह न आए, तो आगे कोई भी पेमेंट करने से पहले हमसे वजह पूछें।
- निर्माण के दौरान: कंस्ट्रक्शन की प्रगति से जुड़ी हर किस्त से पहले DLD का कंप्लीशन परसेंटेज फिर से जाँचें।
सीधे Object 1 से खरीदने पर क्या बदलता है?
आप Object 1 की अपनी सेल्स टीम से बात करते हैं, डेवलपर की प्राइस लिस्ट और पेमेंट प्लान पर, बिना किसी एजेंसी कमीशन के। इन्हीं प्रोजेक्ट्स का विज्ञापन कई ब्रोकर भी करते हैं, लेकिन यूनिट, एस्क्रो अकाउंट और SPA हर हाल में डेवलपर के ही होते हैं। इसलिए आप किसी के भी ज़रिए खरीदें, यह ज़रूर पूछें कि आपका पैसा किस एस्क्रो अकाउंट में जा रहा है।
विदेश से खरीदने की पूरी प्रक्रिया (बुकिंग, SPA, DLD फ़ीस, दूसरी करेंसी से पेमेंट) के लिए विदेश से दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने की गाइड पढ़ें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या Object 1 भरोसेमंद डेवलपर है?
Object 1 दुबई का डेवलपर है, जो इंटरनेशनल TSZ Group के तहत काम करता है। इसने RA1N Residence और V1ter Residence का निर्माण पूरा किया है, और इसके 32 प्रोजेक्ट निर्माणाधीन हैं। सबसे सही कसौटी वही है जिसे आप खुद जाँच सकते हैं: पूरी हो चुकी बिल्डिंग्स, हर प्रोजेक्ट का DLD वाला कंप्लीशन परसेंटेज, और एस्क्रो व रजिस्ट्रेशन के वे नियम जो आपके पेमेंट को सुरक्षित रखते हैं।
क्या Object 1 के हैंडओवर में देरी हुई है?
हाँ, कुछ में। 1WOOD Residence, Ozone 1 Residence, Evergr1n House 4 और EVERGR1N House 2 पहली बार घोषित हैंडओवर तारीख के बाद भी अभी निर्माणाधीन हैं। ताज़ा शेड्यूल हमसे पूछें और DLD का कंप्लीशन परसेंटेज जाँचें; कॉन्ट्रैक्ट वाली तारीख और देरी होने पर आपके अधिकार आपका SPA तय करता है।
Object 1 की पूरी हो चुकी बिल्डिंग कहाँ देख सकते हैं?
RA1N Residence और V1ter Residence, दोनों Jumeirah Village Circle में। विदेश में हैं तो बिल्डिंग और तैयार यूनिट का वीडियो वॉक-थ्रू हमसे माँगें, और दुबई में हैं तो विज़िट के लिए कहें।
क्या मैं Object 1 के किसी प्रोजेक्ट की कंस्ट्रक्शन प्रगति जाँच सकता हूँ?
हाँ। DLD की Project Status Enquiry दुबई के रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट का कंप्लीशन परसेंटेज प्रकाशित करती है। अगर नाम से प्रोजेक्ट न मिले, तो हमसे उसका DLD नंबर माँगें।
क्या ब्रोकर के बजाय सीधे Object 1 से खरीदना सस्ता पड़ता है?
सीधे खरीदने पर कोई एजेंसी कमीशन नहीं लगता, और यूनिट, पेमेंट प्लान और लॉन्च की किसी भी शर्त पर आप सीधे डेवलपर से बात करते हैं। आख़िर में यह सस्ता पड़ेगा या नहीं, यह यूनिट और मौजूदा ऑफ़र पर निर्भर करता है, इसलिए जो यूनिट आपको पसंद है, उसकी शर्तें हमसे पूछें।
क्या विदेश से दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदना सुरक्षित है?
मुख्य सुरक्षा हर खरीदार के लिए एक जैसी है: पेमेंट प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट में जाता है, और बिक्री का DLD में रजिस्टर होना ज़रूरी है, वरना वह अमान्य है। जो जोखिम बचते हैं, वे हैं देरी और पूरा पेमेंट शेड्यूल चुकाने की आपकी अपनी क्षमता, इसलिए SPA के कंप्लीशन और लेट-पेमेंट वाले क्लॉज़ ध्यान से पढ़ें।
आधिकारिक स्रोत
इस पेज पर दिया गया हर नियम, फ़ीस और सीमा 26 सितंबर 2026 को इन पेजों से जाँची गई थी। नियम बदलते रहते हैं: किसी भी कदम से पहले संबंधित सरकारी विभाग या किसी लाइसेंसधारी सलाहकार से पुष्टि कर लें। यह पेज सामान्य जानकारी है, कानूनी, टैक्स या इमिग्रेशन सलाह नहीं।
- दुबई लेजिस्लेशन पोर्टल (Dubai Legislation Portal) — रियल एस्टेट डेवलपमेंट के एस्क्रो अकाउंट से जुड़ा कानून नंबर (8), 2007खरीदारों का पेमेंट प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट में जाता है, जिसका इस्तेमाल सिर्फ़ उसी प्रोजेक्ट के निर्माण में होता है और जो डेवलपर के लेनदारों से सुरक्षित रहता है; यूनिट्स रजिस्टर होने के बाद 5% एक साल तक रोका जाता है; प्रोजेक्ट रुकने पर उसे पूरा करने या पैसा लौटाने की ज़िम्मेदारी।
- दुबई लेजिस्लेशन पोर्टल (Dubai Legislation Portal) — अंतरिम रियल प्रॉपर्टी रजिस्टर (Interim Real Property Register) को रेगुलेट करने वाला कानून नंबर (13), 2008हर ऑफ-प्लान बिक्री या ट्रांसफ़र अंतरिम रजिस्टर में दर्ज होना ज़रूरी है, वरना वह अमान्य है; बिना मंज़ूरी वाले प्रोजेक्ट में ऑफ-प्लान बिक्री नहीं; पेमेंट न होने पर कॉन्ट्रैक्ट रद्द करने से पहले डेवलपर को DLD के ज़रिए नोटिस देना ज़रूरी।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट (Dubai Land Department) — शुरुआती बिक्री (Oqood) के रजिस्ट्रेशन का अनुरोधऑफ-प्लान रजिस्ट्रेशन फ़ीस: कीमत का 2% विक्रेता से और 2% खरीदार से, साथ में AED 10 नॉलेज फ़ीस और AED 10 इनोवेशन फ़ीस; SPA का रजिस्ट्रेशन 90 दिनों के अंदर; सर्टिफ़िकेट खरीदार को ईमेल से।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट (Dubai Land Department) — Project Status Enquiry (प्रोजेक्ट स्टेटस की जाँच)दुबई के किसी प्रोजेक्ट का कंप्लीशन परसेंटेज और जानकारी देखने की सार्वजनिक सुविधा।