Biens à vendre
Biens immobiliers à vendre à Jebel Ali Village, Dubaï
Villas et maisons de ville spacieuses à Jebel Ali Village, un quartier verdoyant signé Nakheel, idéal pour la vie de famille.
Accès des étrangers à la propriété
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Jebel Ali Village ?
Oui. Jebel Ali Village est une zone freehold (pleine propriété) où les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut freehold de la parcelle concernée sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, une personne peut signer pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats. Les programmes Object 1 à Jebel Ali Village sont proposés à partir de 1 100 000 AED (≈ 300 k $US).
Acheter à Jebel Ali Village depuis l’étranger
Jebel Ali Village se trouve à Dubaï. Si vous achetez depuis l’étranger, voici les règles qui s’appliquent à vous en tant que non-résident.
- Accès à la propriété pour les étrangers
- Zone freehold (pleine propriété) – les non-Émiriens peuvent acheter et faire enregistrer leur titre de propriété auprès du DLD ; vérifiez le statut de la parcelle sur le titre de propriété du DLD ou le certificat Oqood
- Prix d’entrée Object 1
- À partir de 1 100 000 AED (≈ 300 k $US)
- Golden Visa
- Un bien d’une valeur égale ou supérieure à 2 M AED peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans renouvelable. Ce sont le DLD et l’ICP qui décident si un lot sur plan est pris en compte – demandez-nous de vérifier un lot précis Comment fonctionne le Golden Visa
- Acheter depuis l’étranger
- Oui – l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats (certification par l’ambassade des Émirats, puis par le ministère des Affaires étrangères des Émirats), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Faites d’abord valider la formulation exacte par le promoteur ou votre conseil juridique.
- Frais de transfert
- Frais d’enregistrement DLD de 4 % du prix – le barème du DLD les répartit à 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur ; vérifiez dans votre contrat de vente (SPA) qui les paie
- Enregistrement sur plan
- Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). En plus des 4 %, le DLD indique 20 AED de frais « knowledge » et « innovation », ainsi que 1 000 AED de frais de portail facturés au promoteur – demandez si votre contrat de vente (SPA) vous répercute des frais administratifs
- Votre argent
- Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur le compte séquestre (escrow) du projet, contrôlé par la RERA
- Prêt immobilier pour non-résident
- Les règles de la Banque centrale des Émirats plafonnent le financement d’un achat sur plan à 50 % pour tous les acheteurs, et à 60 % pour un bien d’investissement achevé lorsque l’acheteur est expatrié. Chaque banque fixe ses propres critères pour les non-résidents : renseignez-vous auprès du prêteur ; un bien sur plan s’achète plus souvent via le plan de paiement du promoteur
- Devise
- Tous les prix sont en AED, monnaie arrimée au dollar américain au taux de 3,6725 – aucun risque de change face à l’USD tant que la parité est maintenue
- Autorité de régulation
- Dubai Land Department (DLD) et son organe de régulation, la RERA
Les frais et seuils indiqués sont les tarifs publiés à la date de rédaction ; ils ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Votre situation fiscale dépend de votre pays de résidence : consultez un conseiller fiscal dans votre pays. Sources vérifiées : DLD – Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; DLD – frais d’enregistrement de la vente initiale (sur plan); Loi n° 7 de 2006 de Dubaï (freehold pour les non-Émiriens); Loi n° 8 de 2007 de Dubaï (comptes séquestres).
Projets Object 1 à Jebel Ali Village
2 projets, avec le prix de départ publié et le plan de paiement (réservation / construction / livraison).
- V1stara House at Jebel Ali VillageLivraison : T1 2027À partir de 1 100 000 AED≈ 300 k $US20/30/50plan de paiement
- V1STARA House Phase 2 at Jebel Ali VillageLivraison : T3 2027À partir de 2 126 890 AED≈ 579 k $US20/40/40plan de paiement
Les montants en USD reposent sur l’ancrage fixe de l’AED au dollar (3,6725 AED par US$) ; le prix en AED est le prix contractuel. Les prix de départ et les plans de paiement peuvent évoluer d’une phase de lancement à l’autre : comparer tous les plans de paiement d’Object 1.
Jebel Ali Village en bref
Jebel Ali VillageVillas et maisons de ville spacieuses à Jebel Ali Village, un quartier verdoyant signé Nakheel, idéal pour la vie de famille.
Sur cette page
- Jebel Ali Village en bref
- À propos de Jebel Ali Village
- Object 1 à Jebel Ali Village
- Prix sur plan à Jebel Ali Village
- Plans de paiement et livraison
- Comment se déroule un achat sur plan ici
- Transports et accès
- Équipements et cadre de vie
- Jebel Ali Village : un bon investissement sur plan ?
- Points de vigilance
- Quartiers voisins
- Questions fréquentes
Jebel Ali Village en bref
Jebel Ali Village est un quartier résidentiel aménagé selon un plan directeur de Nakheel dans le sud-ouest de Dubaï, qui offre des appartements aux surfaces généreuses dans un cadre verdoyant et peu dense. Object 1 y construit deux immeubles d’appartements, V1stara House et V1stara House Phase 2 : une occasion rare d’entrer dans le quartier aux prix sur plan (off-plan), avant une livraison prévue entre le T1 et le T3 2027.
1 326 568 AED
Prix d’entrée (grille tarifaire d’Object 1)
10 / 30 / 60
Plan de paiement (Phase 2)
T1 2027
Première livraison
T3 2027
Livraison de la Phase 2
- Promoteur
- Object 1
- Ensemble résidentiel
- Jebel Ali Village par Nakheel
- Régime de propriété
- Freehold (pleine propriété)
- Types de logements
- Appartements 1, 2 et 3 chambres
- État du projet
- En construction
À propos de Jebel Ali Village
Jebel Ali Village se trouve dans le secteur de Jabal Ali First, entre Sheikh Zayed Road et Al Hibab Road. Le plan directeur de Nakheel privilégie de larges rues bordées d’arbres, des espaces verts paysagers et des bâtiments majoritairement bas, ce qui rend le quartier plus calme que bien des secteurs centraux de Dubaï. Les habitants profitent aussi du golf, des sports nautiques et des installations hôtelières de la zone voisine du Jebel Ali Beach Hotel.
Le quartier attire des familles et des actifs qui travaillent le long de l’axe Sheikh Zayed, notamment à Dubai South, à Expo City Dubai et dans la Jebel Ali Free Zone (JAFZA), et qui recherchent plus de surface par dirham que ce que proposent habituellement Dubai Marina ou JVC.
Object 1 à Jebel Ali Village
V1stara House à Jebel Ali VillageÀ partir de 1 529 564 AEDV1STARA House Phase 2 à Jebel Ali VillageÀ partir de 1 326 568 AED
Prix sur plan à Jebel Ali Village
Les deux projets V1stara d’Object 1 proposent des appartements de 1, 2 et 3 chambres, de 1 326 568 AED à 4 949 844 AED (grille tarifaire d’Object 1). Sur les deux phases, le point d’entrée est un logement d’une chambre à 1 326 568 AED, tandis que les plus grands appartements de trois chambres de la Phase 2 sont affichés à partir de 4 949 844 AED. Les surfaces sont particulièrement généreuses pour des appartements à Dubaï : même les plans d’une chambre les plus compacts vont de 859 sq ft à 1 564 sq ft.
| Type de logement | Prix à partir de | Surface à partir de |
|---|---|---|
| 1 ch. (Phase 1 — Type D) | 1 529 564 AED | 1 134 sq ft |
| 1 ch. (Phase 1 — Type B/C) | 1 646 393 AED | 1 220 sq ft |
| 1 ch. (Phase 1 — Type A) | 1 783 715 AED | 1 317 sq ft |
| 1 ch. (Phase 2 — Type B) | 1 326 568 AED | 859 sq ft |
| 1 ch. (Phase 2 — Type A) | 2 255 677 AED | 1 564 sq ft |
| 2 ch. (Phase 1 — Type B) | 2 876 765 AED | 2 203 sq ft |
| 2 ch. (Phase 1 — Type A) | 3 211 049 AED | 2 459 sq ft |
| 2 ch. (Phase 2 — Type B) | 3 092 367 AED | 2 247 sq ft |
| 2 ch. (Phase 2 — Type A) | 3 357 756 AED | 2 439 sq ft |
| 3 ch. (Phase 2 — Type A) | 4 949 844 AED | 3 599 sq ft |
Plans de paiement et livraison
Les deux phases V1stara reposent sur des paiements échelonnés proposés par le promoteur, qui répartissent le coût sur la durée du chantier et réduisent la mise de départ par rapport à l’achat d’un logement achevé. La Phase 1 applique une répartition 10/40/50 ; la Phase 2, une répartition 10/30/60.
10 %À la réservation
30–40 %Pendant la construction
50–60 %À la livraison
- Réservation — Versez 10 % pour réserver votre logement et signez le contrat de vente (Sales & Purchase Agreement, SPA).
- Construction — Versez 40 % (Phase 1) ou 30 % (Phase 2) par tranches liées aux étapes de construction.
- Livraison — Réglez le solde de 50 % (Phase 1, T1 2027) ou de 60 % (Phase 2, T3 2027) à la remise des clés.
Comment se déroule un achat sur plan ici
Enregistrement et protection
- Toutes les ventes sur plan à Dubaï sont enregistrées via Oqood, le système d’enregistrement des ventes sur plan du DLD : le promoteur doit inscrire votre contrat de vente (SPA) au registre provisoire du DLD dans les 90 jours suivant la signature. Demandez le certificat Oqood avant de verser toute échéance au-delà du paiement de réservation.
- Les fonds du promoteur sont déposés sur un compte séquestre (escrow) réglementé par la RERA et ne sont débloqués qu’en fonction de l’avancement vérifié des travaux : votre argent ne peut pas servir à d’autres projets.
- Object 1 est un promoteur enregistré auprès de la RERA ; vérifiez le numéro d’enregistrement du projet auprès du Dubai Land Department avant de signer.
- Vous pouvez revendre le logement sur le marché secondaire une fois les conditions de revente du DLD remplies, sous réserve des clauses du contrat de vente (SPA).
Frais à prévoir
- Frais de transfert DLD de 4 %, dus à l’enregistrement.
- Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). Le DLD mentionne 20 AED de frais « knowledge » et « innovation » en plus des 4 %, ainsi que des frais de portail de 1 000 AED facturés au promoteur : demandez si votre contrat de vente (SPA) vous répercute des frais administratifs.
- Commission d’agence si vous passez par un intermédiaire (généralement 2 %, négociable).
- Charges de service (service charges, par sq ft et par an) : confirmez le tarif avec le promoteur avant de signer.
- Frais de dossier de crédit en cas de financement : les règles de la Banque centrale des Émirats plafonnent les prêts sur plan à 50 % pour tous les acheteurs, et à 60 % pour un bien d’investissement achevé acheté par un expatrié. Chaque banque fixe ses propres critères pour les non-résidents : renseignez-vous auprès du prêteur ; les achats sur plan se financent plus souvent via le plan de paiement du promoteur.
- Frais de levée de réserves (snagging) ou d’aménagement à la livraison si le logement est livré brut (shell-and-core).
Transports et accès
Par la route
- Sheikh Zayed Road (E11) : l’axe principal, accessible directement depuis le quartier
- Al Hibab Road : un accès secondaire qui traverse le quartier
- Emirates Road (E611) : accessible par échangeur, en direction d’Abu Dhabi ou d’Al Ain
- Dubai Marina ≈ 20 min
- Downtown Dubai ≈ 20 min
- Expo City Dubai / Dubai South : à quelques minutes de route vers le sud par Sheikh Zayed Road
- JAFZA (Jebel Ali Free Zone) : limitrophe, ce qui rend le quartier prisé des salariés de la JAFZA
Transports en commun et aéroports
- Station de métro Jebel Ali (ligne rouge) : dessert l’ensemble du secteur de Jebel Ali et le relie à Dubai Marina, à JLT et au centre-ville
- Aéroport international de Dubaï (DXB) : accessible par Sheikh Zayed Road
- Aéroport international Al Maktoum (DWC) : plus proche que DXB pour les habitants de ce secteur de Dubaï
Équipements et cadre de vie
Golf et complexe hôtelier
Jebel Ali Golf Resort
Un parcours de championnat de 18 trous et un complexe hôtelier voisins du quartier, avec piscines, spa et restaurants en bord de mer, accessibles à pied pour les habitants du Village.
Sports nautiques
Plage et marina de Jebel Ali
La plage privée et la marina du complexe accueillent des activités nautiques comme la voile et le jet-ski, une offre de loisirs rare aussi loin du centre-ville.
Commerces
Ibn Battuta Mall
L’un des plus grands centres commerciaux thématiques de Dubaï, à environ 10 à 15 minutes au nord par Sheikh Zayed Road, avec hypermarché, cinéma et un large choix de restaurants (F&B).
Sport et parcs
Coulées vertes du quartier
Le plan directeur de Nakheel intègre des parcs paysagers et des parcours de jogging dans tout Jebel Ali Village, pour une vie au grand air au sein même du quartier.
Éducation
Écoles le long de l’axe Sheikh Zayed
Plusieurs écoles établies desservant les secteurs de Jebel Ali et de Dubai Marina sont accessibles en voiture ; vérifiez directement auprès de chaque école les admissions et les lignes de bus scolaires avant de vous engager.
Jebel Ali Village : un bon investissement sur plan ?
Jebel Ali Village occupe un corridor stratégique, entre la JAFZA (l’une des plus grandes zones franches au monde), Expo City Dubai et le pôle économique en pleine expansion de Dubai South. Cette concentration d’emplois crée une base locative structurelle, moins dépendante des cycles touristiques que, par exemple, Downtown Dubai. La faible densité voulue par le plan directeur de Nakheel limite aussi le risque de suroffre future au sein du quartier, contrairement aux secteurs de tours où plusieurs immeubles concurrents sont livrés en même temps. Les projets V1stara d’Object 1 offrent des surfaces inhabituellement grandes pour leur gamme de prix (à partir de 859 sq ft pour un appartement d’une chambre), ce qui tend à entretenir l’intérêt des locataires. Cela dit, un investissement sur plan comporte toujours un risque d’exécution : retards, évolution du marché et changement des conditions de financement à la livraison sont des variables bien réelles. Chaque acheteur doit évaluer de manière indépendante sa propre capacité à conserver le bien.
Notre avis en toute franchise
Jebel Ali Village est encore une adresse résidentielle en devenir. Les infrastructures, l’offre commerciale et la fréquence des transports progressent, sans atteindre encore le niveau des quartiers plus établis de Dubaï. Le solde de 50 à 60 % dû à la livraison (grille tarifaire d’Object 1) représente une somme conséquente ; si vous financez par un crédit immobilier, vérifiez bien avant la livraison que les banques émiriennes acceptent de financer un bien sur plan dans ce quartier précis. Pour un acheteur occupant, les grandes surfaces et le cadre verdoyant offrent un vrai gain de qualité de vie une fois le quartier achevé. Pour un investisseur, il s’agit d’un achat à horizon moyen à long terme.
Points de vigilance
Les compromis à peser
- Solde élevé à la livraison : la Phase 2 exige 60 % du prix d’achat à la livraison (T3 2027) ; l’accord de principe de votre banque ou des liquidités suffisantes doivent être confirmés bien à l’avance.
- Peu de commerces dans le quartier pour l’instant : les courses du quotidien se font à Ibn Battuta Mall ou dans des commerces plus loin sur Sheikh Zayed Road ; l’offre commerciale de proximité est encore en développement.
- Dépendance à la voiture : la station de métro Jebel Ali dessert le secteur, mais le Village lui-même n’est pas à une distance confortable à pied d’une station ; une voiture ou un accès fiable aux VTC est pratiquement indispensable.
- Nuisances liées aux travaux : le quartier étant en plein développement, le bruit et les perturbations d’accès liés aux chantiers en cours peuvent gêner les premiers habitants au moins jusqu’en 2027.
- Offre scolaire : aucune grande école internationale ne se trouve dans l’enceinte même de Jebel Ali Village ; les familles doivent se renseigner sur les lignes de bus scolaires et les places disponibles avant de s’engager.
- Prix sur plan et marché de l’existant : les prix de lancement sur plan (grille tarifaire d’Object 1) reflètent les projections du promoteur ; les valeurs sur le marché secondaire à la livraison pourront différer selon la conjoncture générale de Dubaï en 2027.
Quartiers voisins
Des questions sur l’achat sur plan à Jebel Ali Village ?
Nous contacterQuestions fréquentes
Jebel Ali Village est-il une zone freehold pour les acheteurs étrangers ?
Oui. Jebel Ali Village est une zone freehold (pleine propriété) officiellement désignée à Dubaï : les acheteurs qui n’ont pas la nationalité émirienne peuvent y acquérir un bien en pleine propriété. Les projets V1stara d’Object 1 sont accessibles aux acheteurs internationaux sur cette base freehold.
Quels plans de paiement sont proposés sur les projets d’Object 1 à Jebel Ali Village ?
V1stara House (Phase 1) suit une structure de 10 % à la réservation / 40 % pendant la construction / 50 % à la livraison. V1stara House Phase 2 suit une structure de 10 % à la réservation / 30 % pendant la construction / 60 % à la livraison. Ces chiffres proviennent de la grille tarifaire d’Object 1 et restent soumis au contrat de vente (SPA) signé.
Quand les projets V1stara seront-ils livrés ?
La livraison de V1stara House (Phase 1) est prévue au T1 2027, celle de V1stara House Phase 2 au T3 2027. Les deux projets sont actuellement en construction. Notez que les calendriers de chantier peuvent évoluer : c’est le contrat de vente (SPA) qui fixe la date de livraison contractuelle.
Comment mon argent est-il protégé lors d’un achat sur plan à Dubaï ?
La loi de Dubaï impose l’enregistrement de toutes les ventes sur plan dans le système Oqood du DLD, ce qui inscrit officiellement votre acquisition dans ses registres. Les fonds du promoteur sont déposés sur un compte séquestre (escrow) placé sous le contrôle de la RERA et ne sont débloqués qu’une fois les étapes de construction vérifiées. Vos versements ne peuvent donc pas être détournés vers d’autres projets.
Quel est le prix d’entrée minimum pour un appartement d’Object 1 à Jebel Ali Village ?
Le prix de départ le plus bas affiché sur les deux phases V1stara est de 1 326 568 AED pour un appartement d’une chambre de Type B (859 sq ft) en Phase 2, selon la grille tarifaire d’Object 1. Les appartements d’une chambre plus grands ainsi que tous les logements de 2 et 3 chambres sont plus chers : consultez la section des prix ci-dessus pour le détail complet.
Acheter sur plan ou acheter un bien achevé à Jebel Ali Village : quelles différences ?
Un achat sur plan permet généralement d’entrer au prix de lancement avec un échéancier de paiement structuré, les versements étant répartis sur la durée du chantier. Un bien achevé exige une somme initiale plus importante (ou un crédit immobilier complet dès le premier jour), mais vous pouvez inspecter le logement terminé, l’occuper ou le louer immédiatement et éviter le risque de retard de chantier. Avec les projets V1stara d’Object 1, le solde important dû à la livraison (50 à 60 %) impose de bien planifier son financement, quelle que soit l’option choisie.
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