Biens à vendre

Al Satwa Dubaï : guide du quartier

Al Satwa, quartier abordable au cœur de Dubaï : appartements, villas, restaurants, commerces et accès rapide à la Sheikh Zayed Road, au DWTC et à Jumeirah.

Accès des étrangers à la propriété

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Al Satwa ?

Oui, en partie. À Al Satwa, la pleine propriété (freehold) est ouverte aux acheteurs de toutes nationalités dans le sous-quartier de Jumeirah Garden City. Vous n’avez pas besoin de résider aux Émirats : l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, une personne peut signer pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats. Les programmes Object 1 à Al Satwa sont proposés à partir de 992 000 AED (≈ 270 k $US).

Acheter à Al Satwa depuis l’étranger

Al Satwa se trouve à Dubaï. Si vous achetez depuis l’étranger, voici les règles qui s’appliquent à vous en tant que non-résident.

Accès à la propriété pour les étrangers: Freehold dans le sous-quartier de Jumeirah Garden City – ouvert à toutes les nationalités
Prix d’entrée Object 1: À partir de 992 000 AED (≈ 270 k $US)
Golden Visa: Un bien d’une valeur égale ou supérieure à 2 M AED peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans renouvelable. Ce sont le DLD et l’ICP qui décident si un lot sur plan est pris en compte – demandez-nous de vérifier un lot précis Comment fonctionne le Golden Visa
Acheter depuis l’étranger: Oui – l’essentiel de l’achat peut se faire depuis l’étranger. Lorsqu’une signature est requise sur place, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration notariée dans votre pays et légalisée pour être utilisée aux Émirats (certification par l’ambassade des Émirats, puis par le ministère des Affaires étrangères des Émirats), généralement accompagnée d’une traduction en arabe. Faites d’abord valider la formulation exacte par le promoteur ou votre conseil juridique.
Frais de transfert: Frais d’enregistrement DLD de 4 % du prix – le barème du DLD les répartit à 2 % pour l’acheteur et 2 % pour le vendeur ; vérifiez dans votre contrat de vente (SPA) qui les paie
Enregistrement sur plan: Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). En plus des 4 %, le DLD indique 20 AED de frais « knowledge » et « innovation », ainsi que 1 000 AED de frais de portail facturés au promoteur – demandez si votre contrat de vente (SPA) vous répercute des frais administratifs
Votre argent: Les échéances d’un achat sur plan sont versées sur le compte séquestre (escrow) du projet, contrôlé par la RERA
Prêt immobilier pour non-résident: Les règles de la Banque centrale des Émirats plafonnent le financement d’un achat sur plan à 50 % pour tous les acheteurs, et à 60 % pour un bien d’investissement achevé lorsque l’acheteur est expatrié. Chaque banque fixe ses propres critères pour les non-résidents : renseignez-vous auprès du prêteur ; un bien sur plan s’achète plus souvent via le plan de paiement du promoteur
Devise: Tous les prix sont en AED, monnaie arrimée au dollar américain au taux de 3,6725 – aucun risque de change face à l’USD tant que la parité est maintenue
Autorité de régulation: Dubai Land Department (DLD) et son organe de régulation, la RERA

Parler à l’équipe internationale

Lire le guide de l’acheteur étranger

Les frais et seuils indiqués sont les tarifs publiés à la date de rédaction ; ils ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Votre situation fiscale dépend de votre pays de résidence : consultez un conseiller fiscal dans votre pays. Sources vérifiées : DLD – Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; DLD – frais d’enregistrement de la vente initiale (sur plan); Loi n° 7 de 2006 de Dubaï (freehold pour les non-Émiriens); Loi n° 8 de 2007 de Dubaï (comptes séquestres).

Projets Object 1 à Al Satwa

3 projets, avec le prix de départ publié et le plan de paiement (réservation / construction / livraison).

EVERGR1N House 2 at Jumeirah Garden CityLivraison initialement prévue : T3 2026 ; demandez-nous la date actualisée
À partir de 992 000 AED≈ 270 k $US
20/30/50plan de paiement
Evergr1n House 3 at Jumeirah Garden CityLivraison : T1 2028
À partir de 1 098 000 AED≈ 299 k $US
10/40/50plan de paiement
Evergr1n House 4 at Jumeirah Garden CityLivraison initialement prévue : T2 2026 ; demandez-nous la date actualisée
À partir de 1 140 000 AED≈ 310 k $US
10/40/50plan de paiement

Les montants en USD reposent sur l’ancrage fixe de l’AED au dollar (3,6725 AED par US$) ; le prix en AED est le prix contractuel. Les prix de départ et les plans de paiement peuvent évoluer d’une phase de lancement à l’autre : comparer tous les plans de paiement d’Object 1.

Al Satwa en bref

Al Satwa

Al Satwa, quartier abordable au cœur de Dubaï : appartements, villas, restaurants, commerces et accès rapide à la Sheikh Zayed Road, au DWTC et à Jumeirah.

Sur cette page

Al Satwa en bref
À propos d’Al Satwa
Object 1 à Al Satwa
Prix sur plan à Al Satwa
Plans de paiement et livraison
Comment se déroule un achat sur plan ici
Transports et accès
Équipements et cadre de vie
Al Satwa, un bon investissement sur plan ?
Points de vigilance
Quartiers voisins
Questions fréquentes

Al Satwa en bref

Al Satwa est l’un des quartiers résidentiels les mieux établis du centre de Dubaï, situé juste au sud de Jumeirah Garden City et à quelques minutes de la Sheikh Zayed Road. Object 1 y développe des programmes d’appartements sur plan (off-plan) à partir de 1 098 000 AED (grille tarifaire d’Object 1), avec un plan de paiement structuré. Les trois immeubles sont encore en construction : demandez-nous le calendrier de livraison actualisé.

1 098 000 AED

Prix à partir de (grille tarifaire d’Object 1)

10 / 40 / 50

Plan de paiement (%)

3 programmes

Programmes Object 1, tous en construction

Promoteur: Object 1
Régime de propriété: Freehold (Jumeirah Garden City)
Types de logements: Studios, appartements 1 chambre et 2 chambres
Statut des projets: En construction

À propos d’Al Satwa

Al Satwa est un quartier à usage mixte, établi de longue date au cœur de Dubaï, bordé au sud par la Sheikh Zayed Road, à l’ouest par Jumeirah et au nord par le sous-quartier en plein essor de Jumeirah Garden City. Il est connu pour ses rues commerçantes en rez-de-chaussée, ses restaurants indépendants aux cuisines variées et une véritable âme de quartier que les ensembles résidentiels planifiés plus récents n’ont pas encore su reproduire.

Le quartier est desservi par des lignes de bus de la RTA, avec des correspondances vers le réseau du métro de Dubaï, et sa proximité avec l’axe du Dubai World Trade Centre (DWTC) rend les lieux d’affaires et de loisirs de toute la ville faciles d’accès en voiture ou en transports en commun. La série Evergr1n House d’Object 1 s’inscrit dans le secteur en pleine transformation de Jumeirah Garden City et apporte de nouveaux logements dans un emplacement central où l’offre a longtemps été insuffisante.

Object 1 à Al Satwa

Evergr1n House 3 à Jumeirah Garden CityEn construction · Livraison initialement prévue au T2 2026 ; demandez-nous la date actualiséeÀ partir de 1 098 000 AED Evergr1n House 4 à Jumeirah Garden CityEn construction · Livraison initialement prévue au T2 2026 ; demandez-nous la date actualiséeÀ partir de 1 254 871 AED EVERGR1N House 2 à Al SatwaEn construction · Livraison annoncée au T3 2026 ; demandez-nous de confirmer la date actuelleÀ partir de 1 784 160 AED

Prix sur plan à Al Satwa

Les prix actuels sur plan d’Object 1 à Al Satwa et à Jumeirah Garden City démarrent à 1 098 000 AED pour un studio et atteignent 6 290 284 AED pour les plus grandes configurations (grille tarifaire d’Object 1). Le tableau ci-dessous présente les principaux types de logements du programme Evergr1n House 3, qui offre le plus large choix de plans.

Grille tarifaire d’Object 1 — Evergr1n House 3 à Jumeirah Garden City.
Type de logement	Prix à partir de	Surface
Studio (448 sq ft)	1 098 000 AED	448 sq ft
Appartement 1 chambre	1 990 000 AED	819 sq ft
Appartement 2 chambres	2 460 000 AED	1 065 sq ft

Evergr1n House 4 propose des appartements 1 chambre à partir de 1 985 333 AED (781 sq ft) et des studios à partir de 1 254 871 AED (462 sq ft), ainsi qu’un grand logement de type penthouse à 6 290 284 AED (2 579 sq ft) (grille tarifaire d’Object 1). EVERGR1N House 2 à Al Satwa démarre à 1 784 160 AED pour un appartement de 701 sq ft (grille tarifaire d’Object 1).

Plans de paiement et livraison

10 %À la réservation

40 %Pendant la construction

50 %À la livraison

Réservation — Vous versez 10 % pour réserver votre logement et signer le contrat de vente (SPA). L’enregistrement Oqood auprès du Dubai Land Department suit.
Construction — 40 % sont réglés par échéances programmées au fil de l’avancement de l’immeuble. Object 1 vous informe régulièrement de l’état du chantier.
Livraison — Les 50 % restants sont dus à la livraison. Les dates annoncées étaient le T2 2026 pour Evergr1n House 3 et 4 et le T3 2026 pour EVERGR1N House 2 ; les trois immeubles étant encore en construction, demandez-nous les dates actualisées.

Comment se déroule un achat sur plan ici

Enregistrement et protection

À Dubaï, toutes les ventes sur plan sont enregistrées via le système Oqood auprès du Dubai Land Department (DLD), et le promoteur doit inscrire votre contrat de vente (SPA) au registre provisoire du DLD dans les 90 jours suivant la signature. Demandez le certificat Oqood avant de régler toute échéance au-delà du paiement de réservation.
Les fonds sont conservés sur un compte séquestre (escrow) réglementé par le DLD : vos versements sont protégés et ne peuvent être débloqués qu’au fil d’étapes de construction vérifiées.
La RERA (Real Estate Regulatory Agency) supervise le promoteur et le projet, et fournit un cadre réglementaire pour le règlement des litiges.
La pleine propriété (freehold) est ouverte aux acheteurs de toutes nationalités dans le sous-quartier de Jumeirah Garden City, où se trouvent Evergr1n House 3 et Evergr1n House 4. Ne partez pas du principe que les autres parcelles d’Al Satwa sont en freehold : faites-le confirmer par le DLD.

Frais à prévoir

Frais de transfert du DLD de 4 %, payables à l’enregistrement du contrat sur plan.
Les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du DLD (Oqood). Le DLD indique 20 AED de frais « knowledge » et « innovation » en plus des 4 %, ainsi que des frais de portail de 1 000 AED facturés au promoteur : demandez si votre SPA vous répercute des frais de dossier.
Commission d’agence si vous passez par un agent immobilier agréé (sans objet si vous achetez directement auprès d’Object 1).
Charges de service (service charges) après la livraison : faites confirmer le tarif au sq ft par Object 1 avant de signer.
Frais de dossier et d’expertise du crédit immobilier si vous financez votre achat (la plupart des banques des Émirats financent les achats sur plan auprès de promoteurs enregistrés à la RERA).

Transports et accès

Par la route

Sheikh Zayed Road (E11) : accessible à la limite sud d’Al Satwa, avec des liaisons directes vers toute la ville
Dubai World Trade Centre et DIFC : à quelques minutes en voiture par les routes du quartier
City Walk et Jumeirah Beach : accessibles sans emprunter de voie rapide
Aéroport international de Dubaï : par la Sheikh Zayed Road ou l’Al Khail Road

Transports en commun et aéroports

Les lignes de bus de la RTA desservent Al Satwa, avec plusieurs arrêts le long de l’Al Satwa Road et des rues voisines
Bus de rabattement vers la ligne rouge du métro de Dubaï (les stations World Trade Centre et Financial Centre sont les plus proches)
Aéroport international Al Maktoum : accessible par la Sheikh Zayed Road, en direction du sud

Équipements et cadre de vie

Restauration

Les restaurants de l’Al Satwa Road

L’Al Satwa Road et les rues adjacentes sont bordées de restaurants indépendants, de cafés et de boulangeries aux cuisines d’Asie du Sud, arabe et philippine : une offre quotidienne réellement variée, accessible à pied.

Commerces

Commerces de proximité et Al Ain Centre

Le quartier compte de nombreux commerces en rez-de-chaussée : supermarchés, tailleurs, magasins d’électronique et quincailleries. Al Ain Centre, à quelques minutes en voiture à Bur Dubai, propose une offre plus large en électronique et en informatique.

Loisirs

City Walk

City Walk, quartier de shopping et de loisirs à ciel ouvert, avec cinémas, restaurants, salles de sport et boutiques de marques, se trouve juste à côté de la limite nord d’Al Satwa, à Jumeirah Garden City.

Santé

Mediclinic City Hospital et Al Badaa Health Centre

L’Al Badaa Health Centre, un centre public de soins primaires, se trouve dans le périmètre élargi d’Al Satwa. Le Mediclinic City Hospital, à Healthcare City, est accessible par les routes du quartier pour les soins hospitaliers.

Éducation

Écoles à proximité

Al Satwa et les quartiers voisins de Jumeirah et de Bur Dubai comptent la Gems Wellington Primary School et plusieurs écoles au programme indien ; les écoles de Jumeirah évaluées par la KHDA sont accessibles en voiture.

Al Satwa, un bon investissement sur plan ?

Son emplacement central et la rareté des nouveaux logements en freehold attirent depuis longtemps vers Al Satwa des acheteurs qui veulent être proches des axes du DWTC, du DIFC et de Jumeirah sans payer le surcoût d’une adresse à Downtown Dubai ou à Business Bay. La requalification de Jumeirah Garden City, dont fait partie la série Evergr1n House d’Object 1, est l’un des rares secteurs où des immeubles résidentiels réellement neufs arrivent sur le marché dans un quartier central par ailleurs déjà construit. La demande pour des appartements centraux bien situés reste régulière, portée à la fois par des propriétaires occupants qui veulent vivre près des grands pôles d’emploi et par des investisseurs qui ciblent des locataires attachés à un trajet domicile-travail court. Acheter sur plan avec un premier versement de 10 % permet d’étaler le coût sur la durée de la construction, la part la plus importante, 50 %, n’étant due qu’à la livraison.

Notre avis en toute franchise

Al Satwa n’est pas une destination « lifestyle » au même titre que Dubai Marina ou Downtown Dubai : c’est un quartier fonctionnel et central, avec un vrai caractère urbain. Le micro-quartier de Jumeirah Garden City est encore en formation, et l’offre complète d’équipements dépendra du rythme d’aménagement des parcelles voisines. Ce secteur convient surtout aux acheteurs à l’aise avec cette évolution, qui privilégient un accès central plutôt qu’un environnement entièrement achevé et planifié.

Points de vigilance

Les compromis à peser

50 % dus à la livraison : avec ce plan de paiement concentré en fin de parcours (50 % à l’achèvement), vous devez disposer d’un financement solide ou de liquidités prêtes pour la livraison : demandez-nous les dates de livraison actualisées et planifiez en conséquence l’accord de principe de votre crédit immobilier.
Un quartier en évolution : Jumeirah Garden City est un sous-quartier en développement ; certaines parcelles voisines sont encore en chantier, et il faudra peut-être plusieurs années pour que le paysage urbain soit achevé.
Pas de station de métro directe : Al Satwa est desservi par les bus de la RTA mais ne dispose pas de sa propre station de métro ; les résidents qui utilisent le métro devront prendre un bus de rabattement jusqu’aux stations World Trade Centre ou Financial Centre de la ligne rouge.
Densité urbaine : Al Satwa est un quartier dense et mixte. Si vous recherchez un ensemble de villas ou un cadre résidentiel calme, revoyez vos attentes : l’atout du quartier est la commodité urbaine, pas la faible densité.
Clarté des charges de service : faites confirmer par Object 1 le montant annuel des charges de service au sq ft avant la signature, car il pèse sur le coût total de détention.

Quartiers voisins

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island

Des questions sur un achat sur plan à Al Satwa ?

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Questions fréquentes

Al Satwa est-il une zone freehold : toutes les nationalités peuvent-elles y acheter ?

En partie. À Al Satwa, la pleine propriété (freehold) est ouverte aux acheteurs de toutes nationalités dans le sous-quartier de Jumeirah Garden City, où se trouvent Evergr1n House 3 et Evergr1n House 4 d’Object 1. Ne partez pas du principe que les autres parcelles d’Al Satwa sont en freehold : avant de vous engager, faites confirmer le statut freehold de la parcelle concernée par le DLD, sur le certificat Oqood ou le titre de propriété (title deed).

Quel est le plan de paiement des programmes d’Object 1 à Al Satwa ?

Les trois programmes actuels d’Object 1 à Al Satwa et à Jumeirah Garden City suivent le même schéma : 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction par échéances programmées et 50 % à la livraison (grille tarifaire d’Object 1). Ce plan de paiement concentré en fin de parcours suppose d’avoir un financement prêt pour l’étape de la livraison.

Quand la livraison est-elle prévue ?

La date de livraison annoncée pour Evergr1n House 3 et Evergr1n House 4 à Jumeirah Garden City était le T2 2026, et celle d’EVERGR1N House 2 à Al Satwa est le T3 2026. Les trois programmes sont encore en construction (données projet d’Object 1) : demandez-nous les dates de livraison actualisées.

Comment mon argent est-il protégé lors d’un achat sur plan à Dubaï ?

À Dubaï, la réglementation des ventes sur plan impose aux promoteurs de conserver les versements des acheteurs sur un compte séquestre (escrow) réglementé par le DLD. Les fonds ne sont débloqués au promoteur qu’au fil d’étapes de construction vérifiées, jamais d’avance. Chaque achat sur plan doit être enregistré via le système Oqood auprès du Dubai Land Department dans les 90 jours suivant la signature du SPA, et la RERA assure la supervision réglementaire du promoteur et du projet.

À partir de quel prix peut-on acheter un appartement sur plan à Al Satwa avec Object 1 ?

Le prix d’entrée le plus bas parmi les programmes actuels d’Object 1 à Al Satwa et à Jumeirah Garden City est de 1 098 000 AED pour un studio de 448 sq ft à Evergr1n House 3, avec un acompte de réservation de 10 %, soit 109 800 AED (grille tarifaire d’Object 1). À Evergr1n House 4, les studios démarrent à 1 254 871 AED pour 462 sq ft.

Acheter sur plan à Al Satwa ou acheter un bien prêt à habiter : que choisir ?

Un achat sur plan vous permet d’entrer au prix de lancement actuel et d’étaler les paiements sur la durée de la construction, avec seulement 10 % à verser au départ. Un bien prêt à habiter exige le paiement intégral ou le déblocage immédiat d’un crédit immobilier. La contrepartie : vous achetez un logement qui n’existe pas encore. Le risque de construction, d’éventuels retards et le délai avant de pouvoir occuper ou louer le bien sont autant de facteurs à mettre en balance avec la souplesse de paiement et les prix de lancement d’un achat sur plan.

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