Репутация Object 1: что сдано, что строится и как это проверить

Какие проекты Object 1 уже сдала?

RA1N Residence (сдан 1 кв. 2026) и V1ter Residence (сдан 3 кв. 2026). Это готовые заселённые дома, и именно их стоит посмотреть в первую очередь, прежде чем покупать на этапе строительства: качество строительства, отделку и общие зоны можно увидеть вживую, а не только на рендерах.

Если вы за рубежом, попросите у нас видеообзор готового дома и квартиры с отделкой. Если вы в Дубае — договоритесь о просмотре.

Какие проекты Object 1 строятся и когда их сдадут?

В стадии строительства — 32 проекта, сдача запланирована в период с 4 кв. 2026 по 2 кв. 2029; у 4 из них опубликованный срок сдачи уже прошёл. Статус и сроки в таблице подтягиваются со страниц проектов в реальном времени. Срок сдачи — это цель застройщика; договорной срок указан в вашем договоре купли-продажи (SPA).

Сдаёт ли Object 1 дома в срок?

Не всегда. 1WOOD Residence, Ozone 1 Residence, Evergr1n House 4 и EVERGR1N House 2 всё ещё строятся после первоначально опубликованного срока сдачи. Сроки по новостройкам в Дубае часто сдвигаются, поэтому мы не публикуем новую дату, пока она не подтверждена: запросите у нас актуальный график и свежий процент готовности по данным DLD.

В договоре купли-продажи (SPA) указан договорной срок завершения и то, что происходит при его переносе. Прочитайте этот пункт до подписания — вместе с пунктом о ваших собственных просрочках платежей.

Как защищены ваши деньги при покупке новостройки у Object 1?

Законом Дубая, а не доверием. Платежи за строящееся жильё поступают на эскроу-счёт, открытый под один конкретный проект: деньги идут только на его строительство и недоступны кредиторам застройщика. Каждая продажа на этапе строительства должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая (DLD), иначе она недействительна. Это касается всех проектов Object 1 в Дубае.

• Эскроу. Закон № 8 от 2007 года требует открывать для каждого проекта отдельный эскроу-счёт, деньги с которого идут только на строительство, и удерживать 5% в течение года после регистрации квартир на покупателей. Если проект не завершён, эскроу-агент обязан вместе с DLD достроить его или вернуть деньги покупателям.
• Регистрация. Закон № 13 от 2008 года признаёт недействительной любую продажу на этапе строительства, не внесённую во временный реестр, и запрещает такие продажи в проектах без необходимых разрешений. DLD регистрирует сделку (Oqood) и отправляет свидетельство покупателю по электронной почте.
• Платите только на эскроу-счёт, указанный в вашем SPA, и перед первым переводом подтвердите реквизиты у нас по телефону. Любое письмо об изменении банковских реквизитов считайте мошенничеством, пока не доказано обратное.

A1LA Residence находится на Al Reem Island в Абу-Даби: там вместо перечисленных законов Дубая действуют собственные правила Абу-Даби и контролируемый эскроу.

Как проверить проект Object 1 самостоятельно, находясь за рубежом?

Три проверки, для которых не нужно верить нам на слово: найдите проект в сервисе DLD Project Status Enquiry и посмотрите процент готовности, убедитесь, что в вашем SPA указан эскроу-счёт проекта, и сохраните свидетельство Oqood, которое DLD пришлёт вам по электронной почте после регистрации сделки.

1. До бронирования: проверьте процент готовности в сервисе DLD Project Status Enquiry; если не находите проект по названию, запросите у нас его номер в DLD.
2. До подписания: прочитайте в SPA срок завершения, пункт о задержке и реквизиты эскроу-счёта.
3. После оплаты брони: DLD вносит сделку во временный реестр и присылает вам свидетельство Oqood по электронной почте. Если его нет, выясните у нас причину, прежде чем платить дальше.
4. Во время строительства: перед каждым платежом, привязанным к ходу строительства, снова проверяйте процент готовности в DLD.

Что меняется, если покупать напрямую у Object 1?

Вы работаете с собственным отделом продаж Object 1, по прайс-листу и рассрочке застройщика, без агентской комиссии. Те же проекты рекламируют многие брокеры, но квартира, эскроу-счёт и SPA в любом случае принадлежат застройщику. Поэтому, через кого бы вы ни покупали, уточните, на какой эскроу-счёт поступят ваши деньги.

Весь процесс покупки из-за рубежа (бронирование, SPA, сборы DLD, оплата из другой валюты) описан в руководстве по покупке недвижимости в Дубае из-за рубежа.