Golden Visa Dubaï par un achat immobilier : ce que disent les règles officielles

Quel montant investir dans l’immobilier pour obtenir le Golden Visa à Dubaï ?

2 millions d’AED. Le service Golden Visa du Dubai Land Department s’adresse à l’investisseur dont le bien – un ou plusieurs biens entièrement détenus au nom du demandeur – avait une valeur d’achat de 2 millions d’AED ou plus au moment de l’acquisition. Le DLD décrit le résultat comme un titre de séjour de 10 ans renouvelable, avec possibilité de parrainer les membres de la famille.

À la parité fixe avec le dollar, 2 000 000 AED correspondent à 544 588 $US ; au taux BCE du 5 octobre 2026, à ≈ 486 k € · ≈ 453 k CHF.

L’ICP, l’autorité fédérale qui délivre les titres de séjour, fixe le même minimum de 2 000 000 AED et décrit elle aussi un titre de séjour de 10 ans pour les investisseurs immobiliers. Le portail officiel du gouvernement des Émirats, u.ae, indique en revanche 5 ans pour la catégorie immobilière. Nous citons le DLD et l’ICP parce que ce sont eux qui traitent la demande, mais cet écart mérite d’être soulevé au moment de déposer votre dossier.

Un bien acheté sur plan compte-t-il pour le Golden Visa ?

Les pages officielles ne concordent pas dans le détail. Le guide Golden Residency de l’ICP inclut les lots sur plan d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus achetés auprès d’un promoteur local agréé. La page de demande du DLD à Dubaï exige un titre de propriété (title deed) et ne mentionne pas le sur plan. Ce sont le DLD et l’ICP qui décident, au moment de la demande, si un lot sur plan donné est accepté.

C’est pourquoi nous ne présentons jamais un lot comme « éligible » au Golden Visa. Avant d’acheter un lot sur plan en vue de la résidence, demandez au DLD ou à l’ICP – ou à un consultant en visas agréé – de vous confirmer par écrit qu’il sera accepté et quels justificatifs de propriété et de paiement seront exigés.

Les portails et les agences relaient des règles contradictoires sur la part du prix d’un bien sur plan qui doit être réglée pour qu’il compte. Aucune des pages officielles que nous avons consultées ne fixe un tel pourcentage : renseignez-vous sur la règle applicable le jour de votre demande plutôt que de vous fier à l’une ou l’autre de ces affirmations.

Peut-on obtenir le Golden Visa avec un bien hypothéqué ?

Oui, selon les deux autorités. Le DLD accepte un bien hypothéqué si la banque fournit une lettre de non-objection (NOC) indiquant qu’elle ne s’oppose pas au titre de séjour et précisant le montant payé et le solde restant dû. Selon l’ICP, le financement doit provenir d’une banque locale agréée. Vérifiez que votre prêteur délivrera cette lettre avant de déposer votre demande.

Peut-on cumuler plusieurs biens pour atteindre 2 millions d’AED ?

Les textes officiels le permettent. Le DLD parle d’un ou plusieurs biens entièrement détenus par l’investisseur au nom du demandeur, et l’ICP d’un ou plusieurs biens d’une valeur totale d’au moins 2 000 000 AED. La détention d’un bien à plusieurs (indivision) n’est pas abordée sur les pages investisseur que nous avons consultées : renseignez-vous avant de compter sur votre quote-part d’un bien détenu en commun.

Comment faire la demande et combien cela coûte-t-il ?

Auprès du DLD : vous vous rendez dans un centre de services, vous déposez les documents et payez, puis vous passez l’examen médical sur place ; le titre de séjour vous est ensuite envoyé par e-mail. Selon les conditions du DLD, le demandeur doit se trouver aux Émirats arabes unis. Les frais indiqués par le DLD pour le titre de séjour de 10 ans s’élèvent au total à 9 884,75 AED, le parrainage de la famille étant facturé à part.

• Passeport
• Certificat de propriété électronique (e-Certificate of Title) ou titre de propriété
• Photo d’identité
• Emirates ID et titre de séjour en cours, si vous en disposez
• Pour un bien hypothéqué, la lettre de non-objection (NOC) de la banque

Selon la page de service « Golden Visa – Investor » du DLD. Les membres de la famille sont facturés à part.

Existe-t-il des visas immobiliers en dessous de 2 millions d’AED ?

Oui, le site du DLD en présente deux : un Golden Visa « retraité » de 5 ans, destiné aux demandeurs de plus de 55 ans dont le bien, d’une valeur d’au moins 1 million d’AED, est entièrement payé et libre d’hypothèque, et une résidence investisseur de 2 ans (Taskeen) que le DLD accorde à un propriétaire quelle que soit la valeur du bien ; les copropriétaires d’un même bien doivent détenir une quote-part d’au moins 400 000 AED. Les deux exigent un titre de propriété.

Pour la résidence investisseur de 2 ans, le DLD indique 10 212,50 AED de frais, une demande en personne et un certificat de bonne conduite (Good Conduct Certificate) délivré à Dubaï. Nous n’avons trouvé aucune page officielle pour le « visa de 2 ans à 750 000 AED » que citent de nombreuses agences : nous n’utilisons donc pas ce chiffre.

Quels lots Object 1 ont un prix égal ou supérieur à 2 millions d’AED ?

21 programmes Object 1 proposent des typologies affichées à un prix égal ou supérieur à 2 000 000 AED, à partir de 2 015 838 AED. Le tableau les présente avec le nombre de chambres et le prix le plus bas à partir de ce seuil, relevés en direct sur les pages des programmes. Un prix égal ou supérieur à 2 millions d’AED ne satisfait que le critère de valeur ; demandez-nous de vérifier un lot précis avant de compter dessus.

Prix de départ publiés par configuration, repris en direct des pages des programmes. Un prix égal ou supérieur à 2 000 000 AED ne correspond qu’au critère de valeur : il ne suffit pas, à lui seul, à ouvrir droit à un quelconque visa. Les lignes marquées Abu Dhabi ne relèvent pas de la procédure du Dubai Land Department décrite sur cette page.

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