V1stara House в Jebel Ali Village

Да. V1stara House — фирменное написание Object 1 с цифрой 1 вместо буквы i, а произносится название как Vistara House. Оба названия относятся к одному 14-этажному жилому зданию в Jebel Ali Village, Дубай. Это первая очередь проекта V1stara; отдельное здание V1stara House Phase 2 тоже находится в Jebel Ali Village, и у него свои планировки, план рассрочки и срок сдачи.

Это два отдельных здания Object 1 в Jebel Ali Village. V1stara House (Phase 1) выше: 14 жилых этажей над двумя подземными уровнями и двумя уровнями паркинга, и сдать его планируется раньше. В Phase 2 — 10 жилых этажей. Различается и инфраструктура: в Phase 1 есть кинозал и сауна, а в Phase 2 добавлены зал йоги и танцев и уличная зона кроссфита. У каждого здания свой план рассрочки и свой прайс-лист.

Адрес — Jebel Ali Village, жилой район рядом с Al Furjan, поэтому проект часто продвигают как Al Furjan. Жители пользуются магазинами и сервисами Al Furjan и ближайшей станцией метро Route 2020, а до Sheikh Zayed Road и Mohammed Bin Zayed Road — недолго на машине. Здесь тише и более пригородная атмосфера, чем в Dubai Marina или JVC, при хорошей связи с остальным городом.

С планировками от одной до четырёх спален, детским бассейном, детской игровой зоной, зоной барбекю и клубным домом V1stara House подойдёт семьям, которым нужна спокойная пригородная база, и зарубежным покупателям, которые планируют переехать в Дубай позже. Инвесторам, ориентированным на семьи-арендаторы на долгий срок, проект тоже может подойти, поскольку квартиры передаются частично с мебелью. Стартовый фонд распродан, поэтому Object 1 может по email или видеозвонку подобрать покупателям квартиры на вторичном рынке или по переуступке.

У жителей есть бассейн и отдельный детский бассейн, тренажёрный зал, сауна, кинозал, клубный дом, детская игровая зона и зона барбекю. Кинозал, сауна, тренажёрный зал и клубный дом — это инфраструктура в помещении, которой можно пользоваться в жаркие летние месяцы в Дубае, а не только на улице. В здании также два уровня охраняемого паркинга над двумя подземными этажами.

V1stara House в Jebel Ali Village находится в стадии строительства, сдача запланирована на 1 кв. 2027. Срок сдачи новостройки — это плановая дата застройщика, и она может сдвинуться; договорная дата завершения указана в договоре купли-продажи (SPA).

В V1stara House в Jebel Ali Village действует план рассрочки 20/30/50: 20% при бронировании, 30% — платежами во время строительства и 50% — при сдаче. Для части квартир также доступна рассрочка после сдачи. Платежи вносятся в AED, их можно переводить из-за рубежа. Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA. Перед бронированием уточните актуальный график платежей для вашей квартиры.

Цены в V1stara House в Jebel Ali Village — от AED 1 100 000 (≈ 300 тыс. US$). Планировки: квартиры с 1 сп. площадью 808–1 316 кв. футов от AED 1 100 000, квартиры с 2 сп. площадью 1 277–2 458 кв. футов от AED 3 211 049, квартиры с 3 сп. площадью 1 272–2 203 кв. футов от AED 2 876 765 и квартиры с 4 сп. площадью 1 772–2 414 кв. футов. Наличие и цены меняются по мере продаж, поэтому запросите актуальный прайс-лист.

Расположение V1stara House в Jebel Ali Village: Jebel Ali Village, Дубай. Примерное время в пути на машине: ТЦ Ibn Battuta Mall (около 10–12 минут на машине), Станция метро Al Furjan (Route 2020) (около 5 минут на машине), Павильон Discovery Gardens (около 5 минут на машине), Пляж Jebel Ali (около 15–20 минут на машине) и Dubai Marina (около 15–20 минут на машине).

Плата за обслуживание по оценке застройщика — 15 AED за кв. фут. Окончательную ставку утверждает Земельный департамент Дубая после создания ассоциации собственников, поэтому считайте эту цифру предварительной. Квартиры передаются частично с мебелью.

Да. Jebel Ali Village — фрихолд-район, где иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус фрихолда конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Расходы на переоформление: регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает. Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на золотую визу; здесь цены начинаются ниже этой суммы, поэтому уточните, какие планировки стоят не меньше этой суммы.