Продажа недвижимости

Купить недвижимость в Jebel Ali Village, Дубай

Просторные виллы и таунхаусы в Jebel Ali Village — зелёном комьюнити от Nakheel, созданном для жизни всей семьёй.

Покупка иностранцами

Jebel Ali Village: могут ли иностранцы купить недвижимость?

Да. Jebel Ali Village — фрихолд-район, где иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус фрихолда конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Jebel Ali Village: проекты Object 1 — от AED 1 100 000 (≈ 300 тыс. US$).

Jebel Ali Village: покупка из-за рубежа

Jebel Ali Village находится в эмирате Дубай. Если вы покупаете из-за рубежа, к вам как к нерезиденту применяются следующие правила.

Покупка иностранцами: Фрихолд-район — иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood
Стартовая цена Object 1: От AED 1 100 000 (≈ 300 тыс. US$)
Золотая виза: Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на продлеваемую золотую визу на 10 лет. Засчитывается ли объект на этапе строительства, решают DLD и ICP — попросите нас проверить конкретную квартиру Как работает золотая виза
Покупка из-за рубежа: Да — большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может действовать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ (заверение в посольстве ОАЭ, затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ), обычно с переводом на арабский. Точную формулировку доверенности заранее согласуйте с застройщиком или вашим юристом.
Сбор за регистрацию: Регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает
Регистрация на этапе строительства: Сделки на этапе строительства регистрируются во временном реестре DLD (Oqood). Сверх 4% DLD указывает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а также сбор портала 1 000 AED, который платит застройщик, — уточните, не перекладывает ли ваш SPA на покупателя какие-либо административные сборы
Ваши деньги: Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA
Ипотека для нерезидентов: По правилам Центрального банка ОАЭ кредит на объект на этапе строительства не превышает 50% для любого покупателя, а на готовую инвестиционную недвижимость для экспатов — 60%. Требования к нерезидентам каждый банк устанавливает сам, поэтому уточняйте у кредитора; новостройки чаще покупают в рассрочку от застройщика
Валюта: Все цены указаны в AED; дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725 — пока действует привязка, валютного риска относительно USD нет
Регулятор: Земельный департамент Дубая (DLD) и его регулятор RERA

Связаться с международным отделом

Гид для покупателей из-за рубежа

Сборы и пороговые суммы указаны по официальным ставкам на момент публикации и не являются налоговой или юридической консультацией. Ваши налоговые обязательства зависят от страны вашего резидентства. Источники: DLD — золотая виза для инвесторов в недвижимость; DLD — сборы за регистрацию первичной продажи (off-plan); Закон Дубая № 7 от 2006 года (фрихолд для иностранцев); Закон Дубая № 8 от 2007 года (эскроу-счета).

Jebel Ali Village: проекты Object 1

2 проекта с опубликованной стартовой ценой и планом рассрочки (бронирование / строительство / передача ключей).

V1stara House at Jebel Ali VillageСрок сдачи: 1 кв. 2027
От AED 1 100 000≈ 300 тыс. US$
20/30/50план рассрочки
V1STARA House Phase 2 at Jebel Ali VillageСрок сдачи: 3 кв. 2027
От AED 2 126 890≈ 579 тыс. US$
20/40/40план рассрочки

Суммы в USD рассчитаны по фиксированному курсу AED (3,6725 AED за US$); цена в AED — это цена по договору. Стартовые цены и планы рассрочки могут меняться между этапами продаж — сравните все планы рассрочки Object 1.

Jebel Ali Village: обзор района

Jebel Ali Village

Просторные виллы и таунхаусы в Jebel Ali Village — зелёном комьюнити от Nakheel, созданном для жизни всей семьёй.

Содержание

Jebel Ali Village коротко
О районе Jebel Ali Village
Object 1 в Jebel Ali Village
Цены на новостройки в Jebel Ali Village
Рассрочка и сдача объекта
Как здесь устроена покупка новостройки
Транспорт и доступность
Инфраструктура и образ жизни
Стоит ли инвестировать в новостройки Jebel Ali Village?
Что учесть
Соседние районы
Частые вопросы

Jebel Ali Village коротко

Jebel Ali Village — жилое комьюнити на юго-западе Дубая по мастер-плану Nakheel: просторные квартиры в зелёной малоэтажной застройке. Object 1 строит здесь два жилых дома — V1stara House и V1stara House Phase 2. Это редкая возможность войти в комьюнити по ценам новостройки до сдачи объектов в 1–3 кв. 2027.

1 326 568 AED

Цена от (прайс-лист Object 1)

10 / 30 / 60

План оплаты (Phase 2)

1 кв. 2027

Ближайшая сдача

3 кв. 2027

Сдача Phase 2

Застройщик: Object 1
Мастер-комьюнити: Jebel Ali Village от Nakheel
Право собственности: Фрихолд
Типы квартир: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
Статус проекта: Строится

О районе Jebel Ali Village

Jebel Ali Village находится в районе Jabal Ali First, между Sheikh Zayed Road и Al Hibab Road. Мастер-план Nakheel делает ставку на широкие улицы с деревьями, озеленённые общественные пространства и преимущественно малоэтажную застройку, поэтому здесь заметно тише, чем во многих центральных районах Дубая. По соседству — гольф, водные виды спорта и курортная инфраструктура зоны отеля Jebel Ali Beach Hotel.

Район выбирают семьи и специалисты, которые работают вдоль коридора Sheikh Zayed Road — в том числе в Dubai South, Expo City Dubai и свободной экономической зоне Jebel Ali Free Zone (JAFZA), — и хотят получить больше квадратных метров за каждый дирхам, чем обычно предлагают Dubai Marina или JVC.

Object 1 в Jebel Ali Village

V1stara House в Jebel Ali VillageСтроится · Сдача 1 кв. 2027От 1 529 564 AED V1STARA House Phase 2 в Jebel Ali VillageСтроится · Сдача 3 кв. 2027От 1 326 568 AED

Цены на новостройки в Jebel Ali Village

В двух проектах V1stara от Object 1 продаются квартиры с 1, 2 и 3 спальнями по цене от 1 326 568 AED до 4 949 844 AED (прайс-лист Object 1). Минимальный порог входа в обеих очередях — квартира с 1 спальней за 1 326 568 AED, а самые большие квартиры с 3 спальнями во второй очереди (Phase 2) стоят от 4 949 844 AED. По меркам Дубая площади здесь заметно больше обычного: даже квартиры с 1 спальней — от 859 до 1 564 кв. фут.

Прайс-лист Object 1. Указаны стартовые цены новостройки на этапе строительства, а не цены фактических сделок на рынке.
Тип квартиры	Цена от	Площадь от
1 спальня (1-я очередь — тип D)	1 529 564 AED	1 134 кв. фут
1 спальня (1-я очередь — тип B/C)	1 646 393 AED	1 220 кв. фут
1 спальня (1-я очередь — тип A)	1 783 715 AED	1 317 кв. фут
1 спальня (2-я очередь — тип B)	1 326 568 AED	859 кв. фут
1 спальня (2-я очередь — тип A)	2 255 677 AED	1 564 кв. фут
2 спальни (1-я очередь — тип B)	2 876 765 AED	2 203 кв. фут
2 спальни (1-я очередь — тип A)	3 211 049 AED	2 459 кв. фут
2 спальни (2-я очередь — тип B)	3 092 367 AED	2 247 кв. фут
2 спальни (2-я очередь — тип A)	3 357 756 AED	2 439 кв. фут
3 спальни (2-я очередь — тип A)	4 949 844 AED	3 599 кв. фут

Рассрочка и сдача объекта

В обеих очередях V1stara действует рассрочка от застройщика: платежи распределяются на весь период строительства, и на старте нужно вложить меньше, чем при покупке готового жилья. В 1-й очереди схема 10/40/50, во 2-й — 10/30/60.

10%При бронировании

30–40%В период строительства

50–60%При сдаче объекта

Бронирование — внесите 10%, чтобы закрепить квартиру, и подпишите договор купли-продажи (Sales & Purchase Agreement, SPA).
Строительство — 40% (1-я очередь) или 30% (2-я очередь) поэтапными платежами, привязанными к этапам стройки.
Сдача объекта — оставшиеся 50% (1-я очередь, 1 кв. 2027) или 60% (2-я очередь, 3 кв. 2027) при получении ключей.

Как здесь устроена покупка новостройки

Регистрация и защита покупателя

Все сделки с недвижимостью на этапе строительства в Дубае регистрируются через Oqood — систему регистрации новостроек DLD: застройщик обязан внести ваш SPA во временный реестр DLD в течение 90 дней после подписания. Запросите сертификат Oqood, прежде чем вносить платежи сверх брони.
Средства покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA и перечисляются застройщику только по факту подтверждённого хода строительства — ваши деньги нельзя использовать в других проектах.
Object 1 — застройщик, зарегистрированный в RERA; перед подписанием проверьте регистрационный номер проекта в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department).
Перепродать квартиру на вторичном рынке можно после выполнения условий DLD для переуступки и в соответствии с условиями SPA.

Расходы, которые стоит заложить в бюджет

4% — сбор DLD за регистрацию перехода права, оплачивается при регистрации.
Сделки на этапе строительства вносятся во временный реестр DLD (Oqood). Помимо 4%, DLD указывает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а также сбор портала 1 000 AED, который платит застройщик, — уточните, не перекладывает ли ваш SPA какие-либо административные сборы на покупателя.
Комиссия агента, если вы работаете через брокера (обычно 2%, обсуждается).
Плата за обслуживание (ежегодно, за кв. фут) — уточните ставку у застройщика до подписания.
Расходы на оформление ипотеки, если вы берёте кредит: по правилам Центрального банка ОАЭ кредит на новостройку не может превышать 50% для любого покупателя, а на готовую инвестиционную недвижимость для экспатов — 60%. Требования к нерезидентам каждый банк устанавливает сам, поэтому уточняйте у кредитора; новостройки чаще покупают в рассрочку от застройщика.
Приёмка (snagging) и отделка при сдаче, если квартира передаётся без отделки (shell-and-core).

Транспорт и доступность

На машине

Sheikh Zayed Road (E11) — главная магистраль, выезд прямо из комьюнити
Al Hibab Road — дополнительный выезд через район
Emirates Road (E611) — через развязку, в сторону Абу-Даби или Аль-Айна
Dubai Marina ≈20 мин
Downtown Dubai ≈20 мин
Expo City Dubai / Dubai South — недалеко на юг по Sheikh Zayed Road
JAFZA (Jebel Ali Free Zone) — по соседству, поэтому район популярен у сотрудников JAFZA

Общественный транспорт и аэропорты

Станция метро Jebel Ali (красная линия) — обслуживает весь район Jebel Ali, связь с Dubai Marina, JLT и центром города
Международный аэропорт Дубая (DXB) — по Sheikh Zayed Road
Международный аэропорт Al Maktoum (DWC) — для жителей этой части Дубая ближе, чем DXB

Инфраструктура и образ жизни

Гольф и курорт

Jebel Ali Golf Resort

Чемпионское поле на 18 лунок и курортный комплекс рядом с комьюнити: бассейны, спа и рестораны у воды — для жителей Jebel Ali Village — в пешей доступности.

Водные виды спорта

Пляж и марина Jebel Ali

На частном пляже и в марине курорта — парусный спорт, гидроциклы и другие водные развлечения: редкость для района так далеко от центра города.

Шопинг

Ibn Battuta Mall

Один из крупнейших тематических торговых центров Дубая, примерно в 10–15 минутах к северу по Sheikh Zayed Road: гипермаркет, кинотеатр и большой выбор кафе и ресторанов.

Спорт и парки

Зелёные коридоры комьюнити

Мастер-план Nakheel предусматривает озеленённые парки и беговые дорожки по всему Jebel Ali Village — активный отдых на свежем воздухе прямо в районе.

Образование

Школы вдоль Sheikh Zayed Road

До нескольких известных школ, обслуживающих Jebel Ali и Dubai Marina, можно доехать на машине; актуальные условия приёма и маршруты школьных автобусов уточняйте в каждой школе заранее.

Стоит ли инвестировать в новостройки Jebel Ali Village?

Jebel Ali Village расположен в стратегическом коридоре — между JAFZA (одной из крупнейших свободных экономических зон мира), Expo City Dubai и растущим экономическим районом Dubai South. Концентрация рабочих мест формирует устойчивый пул арендаторов, который меньше зависит от туристических циклов, чем, например, Downtown Dubai. Малоэтажная концепция мастер-плана Nakheel также ограничивает риск переизбытка предложения внутри комьюнити — в отличие от районов с плотной высотной застройкой, где одновременно сдаётся сразу несколько конкурирующих башен. Проекты V1stara от Object 1 предлагают необычно большие площади для своего ценового сегмента (от 859 кв. фут за квартиру с 1 спальней), что поддерживает интерес арендаторов. При этом инвестиции в новостройки всегда связаны с рисками реализации: задержки, изменения рынка и условий финансирования к моменту сдачи — реальные факторы. Оцените, готовы ли вы держать объект несколько лет.

Честный взгляд

Jebel Ali Village как жилой адрес ещё формируется. Инфраструктура, количество магазинов и частота транспорта улучшаются, но пока не дотягивают до уровня более обжитых районов Дубая. Остаток 50–60% при сдаче объекта (прайс-лист Object 1) — существенная сумма; если планируете ипотеку, заранее, задолго до сдачи, уточните, готовы ли банки ОАЭ кредитовать новостройки именно в этом комьюнити. Для тех, кто покупает для себя, большие площади и зелёная среда дают реальный выигрыш в качестве жизни когда район будет достроен. Для инвесторов это покупка на средний и длинный горизонт.

Что учесть

Плюсы и минусы

Крупный платёж при сдаче: во 2-й очереди при сдаче объекта (3 кв. 2027) нужно внести 60% стоимости — заранее получите предварительное одобрение ипотеки или подготовьте достаточный объём свободных средств.
Пока мало магазинов в самом комьюнити: за повседневными покупками ездят в Ibn Battuta Mall или в магазины дальше по Sheikh Zayed Road; торговая инфраструктура внутри комьюнити ещё развивается.
Без машины неудобно: станция метро Jebel Ali обслуживает весь район, но от самого Village до неё не дойти пешком с комфортом; автомобиль или такси по приложению фактически необходимы.
Неудобства на период стройки: комьюнити активно застраивается, поэтому шум и ограничения проезда могут беспокоить первых жителей как минимум до 2027 года.
Школы: крупной международной школы непосредственно в Jebel Ali Village нет; семьям стоит заранее изучить маршруты школьных автобусов и наличие мест до заключения сделки.
Цена новостройки и вторичный рынок: стартовые цены (прайс-лист Object 1) отражают прогнозы застройщика; рыночная стоимость на вторичном рынке к моменту сдачи может отличаться в зависимости от ситуации на рынке Дубая в 2027 году.

Соседние районы

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Dubai Land Residence Complex Al Reem Island Al Satwa

Есть вопросы о покупке новостройки в Jebel Ali Village?

Связаться с нами

Частые вопросы

Jebel Ali Village — это фрихолд для иностранцев?

Да. Jebel Ali Village — официальная фрихолд-зона Дубая: иностранцы, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут покупать здесь недвижимость в полную собственность. Квартиры в проектах V1stara от Object 1 доступны зарубежным покупателям именно на условиях фрихолда.

Какие планы оплаты действуют в проектах Object 1 в Jebel Ali Village?

В V1stara House (1-я очередь) схема такая: 10% при бронировании / 40% в период строительства / 50% при сдаче объекта. В V1stara House Phase 2: 10% при бронировании / 30% в период строительства / 60% при сдаче. Оба графика взяты из прайс-листа Object 1, окончательные условия фиксируются в подписанном договоре купли-продажи (SPA).

Когда сдача проектов V1stara?

Сдача V1stara House (1-я очередь) запланирована на 1 кв. 2027, V1stara House Phase 2 — на 3 кв. 2027. Оба проекта сейчас строятся. Учтите, что сроки строительства могут сдвигаться, а договорная дата сдачи объекта указывается в SPA.

Как защищены мои деньги при покупке новостройки в Дубае?

По закону Дубая каждая сделка на этапе строительства регистрируется в системе Oqood Земельного департамента Дубая (DLD) — так у вас появляется официальная запись о праве собственности. Платежи покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA и перечисляются застройщику только после подтверждённых этапов строительства. Поэтому ваши взносы нельзя направить на посторонние проекты.

Какая минимальная цена квартиры от Object 1 в Jebel Ali Village?

Самая низкая стартовая цена среди обеих очередей V1stara — 1 326 568 AED за квартиру с 1 спальней типа B (859 кв. фут) в Phase 2, по прайс-листу Object 1. Более просторные варианты с 1 спальней, а также все квартиры с 2 и 3 спальнями стоят дороже — полная разбивка цен приведена в разделе выше.

Что выгоднее в Jebel Ali Village: новостройка или готовое жильё?

Покупка на этапе строительства обычно позволяет зайти по стартовой цене и растянуть платежи по графику на весь период стройки. Готовое жильё требует большей суммы сразу (или ипотеки с первого дня), зато квартиру можно осмотреть, сразу въехать или сдать её в аренду и не рисковать задержками строительства. В проектах V1stara от Object 1 крупный платёж при сдаче (50–60%) означает, что финансирование нужно тщательно спланировать при любом варианте.

Готовы подобрать новостройку в Jebel Ali Village?

Поговорить с Object 1