Золотая виза ОАЭ через покупку недвижимости в Дубае: что говорят официальные правила

Какая недвижимость нужна для золотой визы ОАЭ?

Стоимостью 2 млн AED. Услуга «Золотая виза» Земельного департамента Дубая предназначена для инвестора, чья недвижимость на момент покупки стоила 2 млн AED или больше и полностью принадлежит заявителю — один объект или несколько. DLD описывает результат как 10-летнее разрешение на проживание с правом продления и возможностью спонсировать членов семьи.

По курсу привязки к доллару 2 000 000 AED — это 544 588 US$.

ICP — федеральное ведомство, которое выдаёт разрешения на проживание, — устанавливает тот же минимум 2 000 000 AED и также описывает 10-летнее разрешение для инвесторов в недвижимость. Государственный портал ОАЭ u.ae указывает для категории «недвижимость» срок 5 лет. Мы ссылаемся на DLD и ICP, потому что именно они ведут процедуру, но об этом расхождении стоит спросить при подаче.

Можно ли получить золотую визу за недвижимость на этапе строительства?

Официальные страницы в деталях расходятся. Гид ICP по золотому ВНЖ включает строящиеся объекты стоимостью от 2 млн AED, купленные у одобренного местного застройщика. Страница подачи заявления DLD в Дубае требует свидетельство о праве собственности (title deed) и не упоминает строящиеся объекты. Подходит ли конкретный строящийся лот, решают DLD и ICP при подаче заявления.

Поэтому мы не помечаем ни один лот как «подходящий для золотой визы». Прежде чем покупать строящийся объект ради ВНЖ, попросите DLD или ICP — либо лицензированного визового консультанта — письменно подтвердить, что он будет принят и какие документы о собственности и оплате потребуются.

Порталы и агентства повторяют противоречивые правила о том, какая доля цены строящегося объекта должна быть оплачена, чтобы он учитывался. Ни одна из проверенных нами официальных страниц не устанавливает такой процент, поэтому уточняйте правило, действующее в день подачи, а не полагайтесь на эти источники.

Можно ли получить золотую визу за недвижимость в ипотеке?

Да, по данным обоих ведомств. DLD принимает объект в ипотеке, если банк выдаёт письмо об отсутствии возражений (NOC), в котором указано, что он не возражает против выдачи разрешения на проживание, а также уплаченная сумма и остаток долга. ICP указывает, что финансирование должно быть от одобренного местного банка. До подачи убедитесь, что ваш банк выдаст такое письмо.

Можно ли набрать 2 млн AED несколькими объектами?

Официальные формулировки это допускают. DLD говорит об одном или нескольких объектах, полностью принадлежащих инвестору на имя заявителя, а ICP — об одном или нескольких объектах общей стоимостью не менее 2 000 000 AED. Совместная собственность на проверенных нами страницах для инвесторов не рассматривается, поэтому уточните заранее, если рассчитываете на долю в совместном объекте.

Как подать заявление и сколько это стоит?

Через DLD: вы приходите в сервисный центр, подаёте документы, оплачиваете сборы и проходите там же медицинское обследование; затем разрешение на проживание приходит по электронной почте. По условиям DLD заявитель должен находиться в ОАЭ. Сборы, указанные DLD для 10-летнего разрешения, составляют в сумме 9 884,75 AED; спонсорство членов семьи оплачивается отдельно.

• Паспорт
• Электронное свидетельство о праве собственности (e-Certificate of Title) или title deed
• Личная фотография
• Emirates ID и действующее разрешение на проживание, если они есть
• Для объекта в ипотеке — письмо банка об отсутствии возражений (NOC)

По данным страницы услуги DLD «Золотая виза — инвестор». Члены семьи оплачиваются отдельно.

Есть ли визы за недвижимость дешевле 2 млн AED?

Да, на сайте DLD их две. 5-летняя золотая виза для пенсионеров старше 55 лет, чья недвижимость стоимостью от 1 млн AED полностью оплачена и не находится в ипотеке, и 2-летний инвесторский ВНЖ (Taskeen), который DLD предлагает собственнику независимо от стоимости объекта; совладельцам нужна доля стоимостью не менее 400 000 AED. В обоих случаях требуется свидетельство о праве собственности.

Для 2-летнего инвесторского ВНЖ DLD указывает сборы 10 212,50 AED, личную подачу заявления и справку о несудимости, выданную в Дубае. Официальной страницы о «двухлетней визе за 750 000 AED», которую упоминают многие агентства, мы не нашли, поэтому эту цифру не используем.

Какие лоты Object 1 стоят 2 млн AED и дороже?

Проектов Object 1 с планировками, опубликованными по цене от 2 000 000 AED: 21, цены начинаются от AED 2 015 838. В таблице — эти проекты с количеством спален и минимальной такой ценой, по актуальным данным со страниц проектов. Цена от 2 млн AED означает только соответствие критерию стоимости; попросите нас проверить конкретный лот, прежде чем на него рассчитывать.

Опубликованные стартовые цены по планировкам, подгружаются со страниц проектов. Цена от AED 2 000 000 — это лишь соответствие критерию стоимости; сама по себе она не делает лот подходящим для какой-либо визы. Строки с пометкой «Абу-Даби» не относятся к процедуре Земельного департамента Дубая (DLD), описанной на этой странице.

Сравните первый взнос и платежи по этим проектам на странице рассрочки Object 1 или прочитайте, как пошагово купить недвижимость из-за рубежа.