Продажа недвижимости

Al Satwa, Дубай: гид по району

Al Satwa — доступная жизнь в центре Дубая: квартиры и виллы, местные рестораны и магазины, быстрый выезд на Sheikh Zayed Road, к DWTC и Jumeirah.

Покупка иностранцами

Al Satwa: могут ли иностранцы купить недвижимость?

Да, частично. В районе Al Satwa право собственности (фрихолд) доступно покупателям любого гражданства в субрайоне Jumeirah Garden City. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Al Satwa: проекты Object 1 — от AED 992 000 (≈ 270 тыс. US$).

Al Satwa: покупка из-за рубежа

Al Satwa находится в эмирате Дубай. Если вы покупаете из-за рубежа, к вам как к нерезиденту применяются следующие правила.

Покупка иностранцами: Фрихолд в субрайоне Jumeirah Garden City — открыт для граждан любых стран
Стартовая цена Object 1: От AED 992 000 (≈ 270 тыс. US$)
Золотая виза: Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на продлеваемую золотую визу на 10 лет. Засчитывается ли объект на этапе строительства, решают DLD и ICP — попросите нас проверить конкретную квартиру Как работает золотая виза
Покупка из-за рубежа: Да — большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может действовать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ (заверение в посольстве ОАЭ, затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ), обычно с переводом на арабский. Точную формулировку доверенности заранее согласуйте с застройщиком или вашим юристом.
Сбор за регистрацию: Регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает
Регистрация на этапе строительства: Сделки на этапе строительства регистрируются во временном реестре DLD (Oqood). Сверх 4% DLD указывает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а также сбор портала 1 000 AED, который платит застройщик, — уточните, не перекладывает ли ваш SPA на покупателя какие-либо административные сборы
Ваши деньги: Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA
Ипотека для нерезидентов: По правилам Центрального банка ОАЭ кредит на объект на этапе строительства не превышает 50% для любого покупателя, а на готовую инвестиционную недвижимость для экспатов — 60%. Требования к нерезидентам каждый банк устанавливает сам, поэтому уточняйте у кредитора; новостройки чаще покупают в рассрочку от застройщика
Валюта: Все цены указаны в AED; дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725 — пока действует привязка, валютного риска относительно USD нет
Регулятор: Земельный департамент Дубая (DLD) и его регулятор RERA

Связаться с международным отделом

Гид для покупателей из-за рубежа

Сборы и пороговые суммы указаны по официальным ставкам на момент публикации и не являются налоговой или юридической консультацией. Ваши налоговые обязательства зависят от страны вашего резидентства. Источники: DLD — золотая виза для инвесторов в недвижимость; DLD — сборы за регистрацию первичной продажи (off-plan); Закон Дубая № 7 от 2006 года (фрихолд для иностранцев); Закон Дубая № 8 от 2007 года (эскроу-счета).

Al Satwa: проекты Object 1

3 проекта с опубликованной стартовой ценой и планом рассрочки (бронирование / строительство / передача ключей).

EVERGR1N House 2 at Jumeirah Garden CityСдача планировалась на 3 кв. 2026; уточните у нас актуальный срок
От AED 992 000≈ 270 тыс. US$
20/30/50план рассрочки
Evergr1n House 3 at Jumeirah Garden CityСрок сдачи: 1 кв. 2028
От AED 1 098 000≈ 299 тыс. US$
10/40/50план рассрочки
Evergr1n House 4 at Jumeirah Garden CityСдача планировалась на 2 кв. 2026; уточните у нас актуальный срок
От AED 1 140 000≈ 310 тыс. US$
10/40/50план рассрочки

Суммы в USD рассчитаны по фиксированному курсу AED (3,6725 AED за US$); цена в AED — это цена по договору. Стартовые цены и планы рассрочки могут меняться между этапами продаж — сравните все планы рассрочки Object 1.

Al Satwa: обзор района

Al Satwa

Содержание

Al Satwa коротко
О районе Al Satwa
Object 1 в Al Satwa
Цены на новостройки в Al Satwa
Рассрочка и сдача объекта
Как здесь покупают новостройки
Транспорт и доступность
Инфраструктура и образ жизни
Стоит ли инвестировать в новостройки Al Satwa?
Что учесть
Соседние районы
Частые вопросы

Al Satwa коротко

Al Satwa — один из самых обжитых жилых районов в центре Дубая: он примыкает с юга к Jumeirah Garden City, а до Sheikh Zayed Road отсюда несколько минут. Object 1 строит здесь новостройки с квартирами от 1 098 000 AED (прайс-лист Object 1) и предлагает понятную рассрочку. Все три дома пока на этапе строительства; актуальный график сдачи уточняйте у нас.

1 098 000 AED

Цена от (прайс-лист Object 1)

10 / 40 / 50

План оплаты (%)

3 проекта

Проекты Object 1, все в стадии строительства

Застройщик: Object 1
Форма собственности: Фрихолд (Jumeirah Garden City)
Типы квартир: Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями
Статус проектов: Строятся

О районе Al Satwa

Al Satwa — давно сложившийся многофункциональный район в центре Дубая. С юга его ограничивает Sheikh Zayed Road, с запада — Jumeirah, а с севера — растущее субкомьюнити Jumeirah Garden City. Район известен торговыми улицами с магазинами на первых этажах, независимыми ресторанами самых разных кухонь и живой атмосферой настоящего городского квартала, которой новым мастер-планированным комьюнити пока не хватает.

По району проходят автобусные маршруты RTA с подвозом к метро Дубая, а близость к деловому коридору Dubai World Trade Centre (DWTC) позволяет быстро добираться до работы и мест отдыха по всему городу — на машине или общественном транспорте. Серия Evergr1n House от Object 1 строится в развивающемся квартале Jumeirah Garden City и приносит новое жильё в центральную локацию, где его традиционно не хватало.

Object 1 в Al Satwa

Evergr1n House 3 в Jumeirah Garden CityСтроится · Сдача планировалась на 2 кв. 2026; актуальный срок уточняйте у насОт 1 098 000 AED Evergr1n House 4 в Jumeirah Garden CityСтроится · Сдача планировалась на 2 кв. 2026; актуальный срок уточняйте у насОт 1 254 871 AED EVERGR1N House 2 в Al SatwaСтроится · Заявленная сдача — 3 кв. 2026; актуальный срок уточняйте у насОт 1 784 160 AED

Цены на новостройки в Al Satwa

Текущие цены Object 1 на квартиры в новостройках Al Satwa и Jumeirah Garden City начинаются от 1 098 000 AED за студию и доходят до 6 290 284 AED за квартиры большей площади (прайс-лист Object 1). В таблице — основные типы квартир в проекте Evergr1n House 3, где самый широкий выбор планировок.

Прайс-лист Object 1 — Evergr1n House 3 в Jumeirah Garden City.
Тип квартиры	Цена от	Площадь
Студия (448 кв. фут)	1 098 000 AED	448 кв. фут
1 спальня	1 990 000 AED	819 кв. фут
2 спальни	2 460 000 AED	1 065 кв. фут

В Evergr1n House 4 квартиры с 1 спальней стоят от 1 985 333 AED (781 кв. фут), студии — от 1 254 871 AED (462 кв. фут), а просторный пентхаус — 6 290 284 AED (2 579 кв. фут) (прайс-лист Object 1). В EVERGR1N House 2 в Al Satwa цены начинаются от 1 784 160 AED за квартиру площадью 701 кв. фут (прайс-лист Object 1).

Рассрочка и сдача объекта

10%При бронировании

40%Во время строительства

50%При сдаче объекта

Бронирование — вы вносите 10%, чтобы закрепить квартиру, и подписываете договор купли-продажи (SPA). Затем сделка регистрируется в системе Oqood в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department).
Строительство — 40% выплачиваются по графику платежей по мере возведения дома. Object 1 регулярно информирует о ходе строительства.
Сдача объекта — оставшиеся 50% оплачиваются при сдаче. Заявленные сроки: 2 кв. 2026 для Evergr1n House 3 и 4 и 3 кв. 2026 для EVERGR1N House 2; все три дома ещё строятся, поэтому актуальные даты уточняйте у нас.

Как здесь покупают новостройки

Регистрация и защита покупателя

Все сделки с недвижимостью на этапе строительства в Дубае регистрируются в системе Oqood в Земельном департаменте Дубая (DLD), а застройщик обязан внести ваш SPA во временный реестр DLD в течение 90 дней после подписания. Запросите сертификат Oqood, прежде чем платить что-либо сверх брони.
Средства покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA: ваши платежи защищены и перечисляются застройщику только после подтверждённых этапов строительства.
RERA (Real Estate Regulatory Agency — регулятор рынка недвижимости) контролирует застройщика и проект и обеспечивает правовую основу для разрешения споров.
Право собственности фрихолд для покупателей любого гражданства действует в субкомьюнити Jumeirah Garden City, где находятся Evergr1n House 3 и Evergr1n House 4. Не считайте, что другие участки Al Satwa тоже во фрихолде, — уточняйте в DLD.

Какие расходы заложить в бюджет

Сбор DLD за регистрацию — 4%, оплачивается при регистрации договора на новостройку.
Покупки на этапе строительства вносятся во временный реестр DLD (Oqood). Помимо 4%, DLD взимает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а с застройщика — 1 000 AED за портал; уточните, не перекладывает ли ваш SPA какие-либо административные сборы на покупателя.
Комиссия агентства, если вы работаете через лицензированного брокера (не применяется при покупке напрямую у Object 1).
Плата за обслуживание после сдачи объекта — уточните ставку за кв. фут у Object 1 до подписания.
Расходы на оформление ипотеки и оценку, если покупка в кредит (большинство банков ОАЭ кредитуют новостройки застройщиков, зарегистрированных в RERA).

Транспорт и доступность

На машине

Sheikh Zayed Road (E11) — въезд на южной границе Al Satwa, прямой выезд в любую часть города
Dubai World Trade Centre и DIFC — несколько минут по внутренним дорогам
City Walk и пляж Jumeirah — без выезда на скоростную трассу
Международный аэропорт Дубая (DXB) — по Sheikh Zayed Road или Al Khail Road

Общественный транспорт и аэропорты

Автобусы RTA с несколькими остановками на Al Satwa Road и соседних улицах
Автобусы-подвозчики к красной линии метро Дубая (ближайшие станции — World Trade Centre и Financial Centre)
Международный аэропорт Al Maktoum — по Sheikh Zayed Road в южном направлении

Инфраструктура и образ жизни

Рестораны

Уличные кафе Al Satwa Road

Вдоль Al Satwa Road и соседних улиц — независимые рестораны, кафе и пекарни южноазиатской, арабской и филиппинской кухни: по-настоящему разнообразная еда на каждый день в пешей доступности.

Магазины

Местные магазины и Al Ain Centre

На первых этажах района — супермаркеты, ателье, магазины электроники и хозтоваров. В Al Ain Centre в Bur Dubai, в нескольких минутах езды, — большой выбор электроники и IT-техники.

Досуг

City Walk

City Walk — прогулочный lifestyle-квартал под открытым небом с кинотеатрами, ресторанами, фитнес-студиями и брендовыми магазинами — начинается сразу у северной границы Al Satwa, в Jumeirah Garden City.

Медицина

Mediclinic City Hospital и Al Badaa Health Centre

Государственная поликлиника Al Badaa Health Centre находится в пределах района Al Satwa. Mediclinic City Hospital в Healthcare City, где оказывают специализированную помощь, доступна по внутренним дорогам.

Образование

Школы поблизости

В Al Satwa и соседних Jumeirah и Bur Dubai работают Gems Wellington Primary School и несколько школ с индийской программой, а до школ Jumeirah с рейтингом KHDA легко доехать на машине.

Стоит ли инвестировать в новостройки Al Satwa?

Центральное расположение и небольшое предложение нового жилья во фрихолде традиционно привлекают в Al Satwa покупателей, которым важна близость к DWTC, DIFC и Jumeirah без наценки за адрес в Downtown Dubai или Business Bay. Обновление Jumeirah Garden City, частью которого стала серия Evergr1n House от Object 1, — один из немногих участков, где в сложившемся центральном районе появляются действительно новые жилые дома. Спрос на квартиры в удобных центральных локациях остаётся стабильным: здесь хотят жить те, кто работает рядом, а инвесторы рассчитывают на арендаторов, для которых важно время в дороге. Покупка на этапе строительства с первым взносом 10% позволяет распределить платежи на весь период стройки, а крупная часть — 50% — оплачивается только при сдаче объекта.

Честный взгляд

Al Satwa — не курортно-статусная локация вроде Dubai Marina или Downtown Dubai, а функциональный район в центре с настоящим городским характером. Микрорайон Jumeirah Garden City ещё формируется, и полноценная инфраструктура появится по мере застройки соседних участков. Лучше всего локация подходит тем, кто готов к этому развитию и ставит удобный доступ к центру выше полностью завершённого мастер-плана.

Что учесть

Плюсы и минусы

50% при сдаче объекта: основная часть платежей (50%) приходится на завершение строительства, поэтому к сдаче нужно иметь надёжное финансирование или накопления. Уточните у нас актуальные сроки сдачи и спланируйте предварительное одобрение ипотеки заранее.
Район в развитии: Jumeirah Garden City — формирующееся субкомьюнити; часть соседних участков ещё застраивается, и окончательный облик улиц сложится через несколько лет.
Нет своей станции метро: автобусы RTA есть, но собственной станции метро в Al Satwa нет — до станций World Trade Centre или Financial Centre на красной линии придётся добираться автобусом-подвозчиком.
Плотная застройка: Al Satwa — плотный многофункциональный район. Тем, кто ищет виллу или тихий пригород, стоит скорректировать ожидания: здесь ценят городское удобство, а не малоэтажную среду.
Плата за обслуживание: до подписания уточните у Object 1 годовую ставку за кв. фут — от неё зависят итоговые расходы на владение.

Соседние районы

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island

Есть вопросы о покупке новостройки в Al Satwa?

Связаться с нами

Частые вопросы

Al Satwa — фрихолд-зона? Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Частично. В Al Satwa право собственности фрихолд для покупателей любого гражданства действует в субкомьюнити Jumeirah Garden City, где расположены Evergr1n House 3 и Evergr1n House 4 от Object 1. Не стоит считать, что другие участки Al Satwa тоже во фрихолде: перед покупкой проверьте статус конкретного участка в DLD — по сертификату Oqood или свидетельству о праве собственности (title deed).

Какая рассрочка в проектах Object 1 в Al Satwa?

Во всех трёх текущих проектах Object 1 в Al Satwa и Jumeirah Garden City одинаковый план оплаты: 10% при бронировании, 40% в период строительства по графику платежей и 50% при сдаче объекта (прайс-лист Object 1). Основная сумма приходится на этап сдачи, поэтому к этому моменту нужно заранее подготовить финансирование.

Когда сдача объектов?

Заявленный срок сдачи Evergr1n House 3 и Evergr1n House 4 в Jumeirah Garden City — 2 кв. 2026, EVERGR1N House 2 в Al Satwa — 3 кв. 2026. Все три проекта пока строятся (данные Object 1 по проектам), поэтому актуальные сроки сдачи уточняйте у нас.

Как защищены мои деньги при покупке новостройки в Дубае?

По правилам Дубая застройщик обязан хранить платежи покупателей на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA. Деньги перечисляются застройщику только после подтверждённых этапов строительства, а не авансом. Каждая покупка на этапе строительства регистрируется в системе Oqood в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) в течение 90 дней после подписания договора купли-продажи (SPA), а RERA осуществляет регуляторный надзор за застройщиком и проектом.

Сколько стоит вход в новостройку Object 1 в Al Satwa?

Минимальный порог входа в текущих проектах Object 1 в Al Satwa и Jumeirah Garden City — 1 098 000 AED за студию 448 кв. фут в Evergr1n House 3; депозит при бронировании 10% составит 109 800 AED (прайс-лист Object 1). Студии в Evergr1n House 4 — от 1 254 871 AED за 462 кв. фут.

Чем покупка новостройки в Al Satwa отличается от покупки готового жилья?

Покупая на этапе строительства, вы фиксируете сегодняшнюю стартовую цену и растягиваете платежи на весь срок стройки — сразу нужно внести только 10%. Готовая квартира требует полной оплаты или немедленного получения ипотеки. Обратная сторона: вы покупаете квартиру, которой ещё нет. Строительные риски, возможные задержки и период, когда в квартире нельзя жить или сдавать её в аренду, — всё это нужно сопоставить с гибкой рассрочкой и ценой на старте продаж.

Готовы подобрать новостройку в Al Satwa?

Поговорить с Object 1