A1LA Residence и Ala Residence — это один и тот же проект?+
Да. A1LA — фирменное написание Object 1, где цифра 1 заменяет букву, а читается название как Ala Residence. В некоторых объявлениях встречается и A1LA Residences. Все эти названия относятся к одной жилой башне Object 1 на Al Reem Island в Абу-Даби. У Object 1 одно здание A1LA, так что путать его со второй очередью не придётся.
A1LA Residence находится в Дубае или в Абу-Даби?+
A1LA Residence находится в Абу-Даби, а не в Дубае. Башня стоит на Al Reem Island — прибрежном районе рядом с Al Maryah Island, недалеко от Downtown Abu Dhabi, Saadiyat Island и международного аэропорта Абу-Даби. Это единственный проект Object 1 в Абу-Даби, остальные находятся в Дубае. Поэтому сделка регистрируется по правилам и сборам Абу-Даби, а не Дубая — порядок покупки в Абу-Даби уточните у Object 1.
Есть ли в A1LA Residence квартиры-дуплексы?+
Да. Помимо квартир с одной, двумя и тремя спальнями, в A1LA Residence есть двухуровневые дуплексы с двумя и тремя спальнями площадью примерно от 1 760 до чуть более 5 800 кв. футов. Самые большие из них — крупнейшие квартиры в текущей линейке Object 1; они подойдут семьям, которым нужно пространство как в доме, но в многоквартирном здании. Наличие меняется, поэтому зарубежным покупателям стоит запросить у Object 1 актуальный список и планировки до принятия решения.
Какая инфраструктура есть в A1LA Residence?+
В здании есть бассейн и терраса на верхних этажах, основной бассейн и детский бассейн, тренажёрный зал, зал йоги и пилатеса, кинозал, игровая комната, клубный дом, лаунж-зона на улице, уличная спортивная зона и детская игровая комната. Бассейн и терраса на высоте дают жителям открытое пространство на верхних этажах башни.
Кому подойдёт A1LA Residence?+
A1LA подойдёт тем, кто хочет жить или сдавать жильё в центральном деловом районе Абу-Даби: до Al Maryah Island несколько минут, а на Al Reem Island в пешей доступности набережные, парки, магазины и рестораны. Квартиры с одной и двумя спальнями подходят специалистам и долгосрочным арендаторам, а квартиры с тремя спальнями и дуплексы — семьям. Квартиры передаются частично с мебелью, что удобно владельцам, которых не будет в ОАЭ в момент сдачи.
Какой срок сдачи у A1LA Residence на Al Reem Island?+
A1LA Residence на Al Reem Island находится в стадии строительства, сдача запланирована на 4 кв. 2028. Срок сдачи новостройки — это плановая дата застройщика, и она может сдвинуться; договорная дата завершения указана в договоре купли-продажи (SPA).
Какой план рассрочки в A1LA Residence на Al Reem Island?+
В A1LA Residence на Al Reem Island действует план рассрочки 10/40/50: 10% при бронировании, 40% — платежами во время строительства и 50% — при сдаче. Платежи вносятся в AED, их можно переводить из-за рубежа. Платежи по рассрочке поступают на контролируемый эскроу-счёт. Перед бронированием уточните актуальный график платежей для вашей квартиры.
Сколько стоит квартира в A1LA Residence на Al Reem Island?+
Цены в A1LA Residence на Al Reem Island — от AED 1 670 000 (≈ 455 тыс. US$). Планировки: квартиры с 1 сп. площадью 873–951 кв. футов от AED 1 670 000, квартиры с 2 сп. площадью 1 208–2 414 кв. футов от AED 2 653 472, дуплексы с 2 сп. площадью 1 758–2 936 кв. футов от AED 3 405 978, квартиры с 3 сп. площадью 1 919–2 455 кв. футов от AED 3 742 869 и дуплексы с 3 сп. площадью 2 383–5 810 кв. футов от AED 4 483 563. Наличие и цены меняются по мере продаж, поэтому запросите актуальный прайс-лист.
Где находится A1LA Residence на Al Reem Island?+
Расположение A1LA Residence на Al Reem Island: Al Reem Island, Абу-Даби. Примерное время в пути на машине: Остров Al Maryah (5 минут), Университет Абу-Даби (8 минут), ТЦ Dhabi Mall (12 минут), Downtown Abu Dhabi (центр Абу-Даби) (15 минут) и Лувр Абу-Даби (Louvre Abu Dhabi) (20 минут).
Какая плата за обслуживание в A1LA Residence на Al Reem Island?+
Плата за обслуживание по оценке застройщика — 8 AED за кв. фут. Окончательную ставку утверждает Центр недвижимости Абу-Даби после создания ассоциации собственников, поэтому считайте эту цифру предварительной. Квартиры передаются частично с мебелью.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в A1LA Residence на Al Reem Island из-за рубежа?+
Да. Al Reem Island — инвестиционная зона Абу-Даби, где право собственности (фрихолд) доступно покупателям любого гражданства. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Расходы на переоформление: около 2% от стоимости сделки в пользу ADREC — уточните действующий сбор и того, кто его платит, в вашем SPA. Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на золотую визу; здесь цены начинаются ниже этой суммы, поэтому уточните, какие планировки стоят не меньше этой суммы.
