Продажа недвижимости

Купить недвижимость в Jumeirah Village Circle, Дубай

Недвижимость в JVC, Дубай: доступное жильё во фрихолде, зелёные парки и Circle Mall рядом — комьюнити в центральной части Дубая.

Покупка иностранцами

Jumeirah Village Circle: могут ли иностранцы купить недвижимость?

Да. Jumeirah Village Circle — фрихолд-район, где иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус фрихолда конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Jumeirah Village Circle: проекты Object 1 — от AED 536 537 (≈ 146 тыс. US$).

Jumeirah Village Circle: покупка из-за рубежа

Jumeirah Village Circle находится в эмирате Дубай. Если вы покупаете из-за рубежа, к вам как к нерезиденту применяются следующие правила.

Покупка иностранцами: Фрихолд-район — иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood
Стартовая цена Object 1: От AED 536 537 (≈ 146 тыс. US$)
Золотая виза: Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на продлеваемую золотую визу на 10 лет. Засчитывается ли объект на этапе строительства, решают DLD и ICP — попросите нас проверить конкретную квартиру Как работает золотая виза
Покупка из-за рубежа: Да — большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может действовать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ (заверение в посольстве ОАЭ, затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ), обычно с переводом на арабский. Точную формулировку доверенности заранее согласуйте с застройщиком или вашим юристом.
Сбор за регистрацию: Регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает
Регистрация на этапе строительства: Сделки на этапе строительства регистрируются во временном реестре DLD (Oqood). Сверх 4% DLD указывает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а также сбор портала 1 000 AED, который платит застройщик, — уточните, не перекладывает ли ваш SPA на покупателя какие-либо административные сборы
Ваши деньги: Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA
Ипотека для нерезидентов: По правилам Центрального банка ОАЭ кредит на объект на этапе строительства не превышает 50% для любого покупателя, а на готовую инвестиционную недвижимость для экспатов — 60%. Требования к нерезидентам каждый банк устанавливает сам, поэтому уточняйте у кредитора; новостройки чаще покупают в рассрочку от застройщика
Валюта: Все цены указаны в AED; дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725 — пока действует привязка, валютного риска относительно USD нет
Регулятор: Земельный департамент Дубая (DLD) и его регулятор RERA

Связаться с международным отделом

Гид для покупателей из-за рубежа

Сборы и пороговые суммы указаны по официальным ставкам на момент публикации и не являются налоговой или юридической консультацией. Ваши налоговые обязательства зависят от страны вашего резидентства. Источники: DLD — золотая виза для инвесторов в недвижимость; DLD — сборы за регистрацию первичной продажи (off-plan); Закон Дубая № 7 от 2006 года (фрихолд для иностранцев); Закон Дубая № 8 от 2007 года (эскроу-счета).

Jumeirah Village Circle: проекты Object 1

11 проектов с опубликованной стартовой ценой и планом рассрочки (бронирование / строительство / передача ключей).

Сданные проекты Object 1 в районе Jumeirah Village Circle

V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleСдан 3 кв. 2026
RA1N Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleСдан 1 кв. 2026

Реализованные проекты Object 1

V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleСдан 3 кв. 2026
От AED 536 537≈ 146 тыс. US$
The Fifth Tower at Jumeirah Village CircleСрок сдачи: 4 кв. 2026
От AED 554 000≈ 151 тыс. US$
10/50/40план рассрочки
1WOOD Residence at Jumeirah Village CircleСдача планировалась на 3 кв. 2025; уточните у нас актуальный срок
От AED 640 264≈ 174 тыс. US$
10/60/30план рассрочки
Ozone 1 Residence at Jumeirah Village CircleСдача планировалась на 2 кв. 2026; уточните у нас актуальный срок
От AED 644 000≈ 175 тыс. US$
10/60/30план рассрочки
Tetris Tower at Jumeirah Village CircleСрок сдачи: 3 кв. 2027
От AED 737 000≈ 201 тыс. US$
20/40/40план рассрочки
Alta View Skyhomes at Dubai, Jumeirah Village Circle, District 10Срок сдачи: 4 кв. 2028
От AED 748 000≈ 204 тыс. US$
20/50/30план рассрочки
IR1DIAN Park at JVC (Jumeirah Village Circle)Срок сдачи: 2 кв. 2027
От AED 772 000≈ 210 тыс. US$
20/40/40план рассрочки
1WOOD Residence 2 at JVC (Jumeirah Village Circle)Срок сдачи: 4 кв. 2027
От AED 788 117≈ 215 тыс. US$
20/40/40план рассрочки
IR1DIAN Park 2 at JVC (Jumeirah Village Circle)Срок сдачи: 2 кв. 2027
От AED 827 530≈ 225 тыс. US$
20/40/40план рассрочки
Sky Level 1 at Jumeirah Village CircleСрок сдачи: 2 кв. 2029
От AED 945 000≈ 257 тыс. US$
10/50/40план рассрочки
RA1N Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleСдан 1 кв. 2026
От AED 1 018 919≈ 277 тыс. US$

Суммы в USD рассчитаны по фиксированному курсу AED (3,6725 AED за US$); цена в AED — это цена по договору. Стартовые цены и планы рассрочки могут меняться между этапами продаж — сравните все планы рассрочки Object 1.

Jumeirah Village Circle: обзор района

Jumeirah Village Circle

Содержание

Jumeirah Village Circle коротко
О районе Jumeirah Village Circle
Object 1 в Jumeirah Village Circle
Цены на новостройки в Jumeirah Village Circle
Рассрочка и сдача объектов
Как здесь устроена покупка новостройки
Транспорт и доступность
Инфраструктура и образ жизни
Стоит ли инвестировать в новостройки Jumeirah Village Circle?
Что учесть
Соседние районы
Частые вопросы

Jumeirah Village Circle коротко

Jumeirah Village Circle (JVC) — фрихолд-комьюнити с единым мастер-планом от Nakheel между Al Khail Road и Hessa Street в центральной части Дубая. У Object 1 здесь одиннадцать проектов: два уже сданы (RA1N Residence и V1ter Residence), а девять продаются на этапе котлована или строятся. Студии в новостройках — от 640 000 AED, сдача объектов запланирована вплоть до 2 кв. 2029 (прайс-лист Object 1).

640 000 AED

Цена от (студии в новостройках)

10 / 60 / 30

План оплаты (в ряде проектов)

2 кв. 2029

Самая поздняя плановая сдача

9 проектов

Новостройки Object 1 в JVC

Застройщик: Object 1
Право собственности: Фрихолд
Типы квартир: Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями
Мастер-девелопер: Nakheel

О районе Jumeirah Village Circle

JVC — комьюнити круглой формы с мало- и среднеэтажной застройкой, разделённое на пронумерованные дистрикты (с 10 по 13 и далее). В каждом есть озеленённые парки, пешеходные дорожки, жилые башни и кластеры таунхаусов. Магазины и рестораны сосредоточены в Circle Mall внутри комьюнити, а выезд на многополосную Al Khail Road позволяет каждый день без проблем добираться до Dubai Marina, JLT и Business Bay.

Здесь живут самые разные люди — молодые специалисты, небольшие семьи и инвесторы, покупающие под сдачу в аренду. Их привлекают сравнительно доступные цены на входе по сравнению с адресами у моря или в Downtown, а также ощущение самодостаточного района, где за повседневными делами не нужно ездить через весь город.

Object 1 в Jumeirah Village Circle

Цены на новостройки в Jumeirah Village Circle

В действующем портфеле Object 1 в JVC студии стоят от 640 000 AED, квартиры с 1 спальней — от 941 471 AED, с 2 спальнями — от 1 300 000 AED. Все цифры — из прайс-листа Object 1, наличие уточняется на момент бронирования.

Прайс-лист Object 1. Указаны стартовые цены новостроек, они могут меняться.
Тип квартиры	Цена от	Площадь
Студия	640 000 AED	374–602 кв. фут
1 спальня	941 471 AED	566–1 158 кв. фут
2 спальни	1 300 000 AED	1 051–2 334 кв. фут

Рассрочка и сдача объектов

В проектах Object 1 в JVC действуют разные планы оплаты. В 1WOOD Residence и Ozone 1 — 10% при бронировании, 60% в период строительства и 30% при сдаче объекта; в IR1DIAN Park и IR1DIAN Park 2 — 10/50/40; в The Fifth Tower и Tetris Tower — 20/40/40; в Alta View Skyhomes — 20/50/30; в 1WOOD Residence 2 — 20/30/50; а в Sky Level 1 при бронировании вносится 40%, далее 30/30.

10%При бронировании (в ряде проектов)

60%В период строительства

30%При сдаче объекта

Бронирование — закрепите квартиру и внесите первый платёж (10%–40% в зависимости от проекта). Подпишите договор купли-продажи (Sales Purchase Agreement) и зарегистрируйте сделку в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department).
Строительство — платежи привязаны к этапам стройки. Средства хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA и перечисляются застройщику только по мере подтверждённого завершения этапов.
Сдача объекта — остаток (30%–50%) оплачивается после завершения строительства квартиры. Самая поздняя плановая сдача среди проектов Object 1 в JVC — 2 кв. 2029 (Sky Level 1); заявленные сроки сдачи 1WOOD Residence и Ozone 1 Residence уже прошли, поэтому актуальные даты уточняйте у нас.

Как здесь устроена покупка новостройки

Регистрация и защита покупателя

Сделки с новостройками в JVC регистрируются в Земельном департаменте Дубая (DLD) через систему Oqood: застройщик обязан внести ваш SPA во временный реестр DLD в течение 90 дней после подписания. Запросите сертификат Oqood, прежде чем вносить платежи сверх брони.
Деньги покупателей хранятся на отдельном эскроу-счёте проекта, одобренном DLD; застройщик не может распоряжаться ими вне установленных этапов.
RERA контролирует регистрацию застройщика и соответствие проекта требованиям, а у покупателей есть официальный канал для подачи жалоб.
JVC — официальная фрихолд-зона: иностранцы, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью в полной собственности, без срока аренды (лизхолда).

Расходы, которые стоит заложить в бюджет

4% от цены — регистрационный сбор DLD; по тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в SPA, кто его оплачивает.
Сделки на этапе строительства вносятся во временный реестр DLD (Oqood). Помимо 4%, DLD указывает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а также сбор портала 1 000 AED, который платит застройщик, — уточните, не перекладывает ли ваш SPA какие-либо административные сборы на покупателя.
Агентские и административные сборы, если применимо, — уточните у Object 1 при бронировании.
Ежегодная плата за обслуживание начисляется после ввода здания в эксплуатацию — запросите ориентировочную ставку за кв. фут по каждому конкретному проекту.

Транспорт и доступность

На машине

Al Khail Road (E44) — главная магистраль JVC: на север к Dubai Marina и JLT, на юг — к Dubai South.
Hessa Street (D61) — на восток к Motor City, Sports City и далее к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Dubai Marina и JLT — по Al Khail Road, без выезда на Sheikh Zayed Road.
Business Bay и Downtown Dubai — по Al Khail Road в северо-восточном направлении.

Общественный транспорт и аэропорты

JVC обслуживают городские автобусы, но ходят они нечасто — большинство жителей ездят на своей машине или на такси по приложению.
Международный аэропорт Дубая (DXB) — по Al Khail Road; время в пути зависит от пробок.
Международный аэропорт Al Maktoum (DWC) — на юг по Emirates Road; удобно тем, у кого дела в Dubai South.
Ближайшие станции метро — на красной линии в районе Dubai Marina/DMCC; из JVC до них обычно добираются на автобусе или такси.

Инфраструктура и образ жизни

Шопинг

Circle Mall

Главный торговый центр комьюнити прямо в JVC: супермаркеты, кафе и рестораны, кинотеатр и магазины на каждый день — из многих частей района до него можно дойти пешком.

Зелёные зоны

Парки и аллеи дистриктов

В каждом дистрикте JVC есть озеленённые парки и пешеходные дорожки — для утренних пробежек, велопрогулок и отдыха с семьёй, не выезжая из комьюнити.

Образование

JSS International School и Nord Anglia International School

Обе школы расположены в JVC или в непосредственной близости, обучают от дошкольного до старшего школьного возраста — семьям не придётся далеко возить детей.

Медицина

Mediclinic Me'aisem и Aster Clinic JVC

В JVC и рядом работают несколько клиник и аптек: терапевты, стоматология и амбулаторный приём узких специалистов.

Кафе и рестораны

В Circle Mall и на соседних улицах — демократичные рестораны, сетевые кофейни и независимые заведения, а ещё больше вариантов — в соседних JLT и Dubai Marina.

Стоит ли инвестировать в новостройки Jumeirah Village Circle?

В последние годы JVC стабильно пользуется спросом и у покупателей для себя, и у инвесторов. Причины — фрихолд-статус, доступные цены по сравнению с комьюнити у воды и растущее население, которое поддерживает долгосрочный спрос на аренду. Circle Mall, школы и зелёные парки внутри комьюнити привлекают семьи, которым спокойный жилой район ближе, чем высотные lifestyle-кварталы.

Для покупателей новостроек проекты Object 1 — от студий за 640 000 AED до просторных квартир с 2 спальнями — дают варианты входа под разный бюджет. Рассрочка с первым взносом всего 10% снижает начальные вложения, а разные сроки сдачи (самая поздняя — 2 кв. 2029) позволяют выбрать между скорым получением ключей и более длинным периодом строительства.

Честный взгляд

JVC — не престижный адрес: у района нет статуса Downtown Dubai, Palm Jumeirah или Dubai Marina, и это отражается в ценах. Инвестиционная логика строится на доступности, большом и растущем населении и близости к крупным деловым центрам через Al Khail Road. В JVC строится очень много новых башен: это показатель уверенности застройщиков, но и сигнал, что предложение в будущем будет высоким. Оценивайте расположение конкретного проекта внутри комьюнити, площадь квартиры и план оплаты, а не считайте все новостройки JVC равноценными.

Что учесть

Плюсы и минусы

Большой объём будущего предложения: в JVC одновременно работает множество застройщиков. Значительное число новых башен сдаётся в 2026–2028 годах, что может усилить конкуренцию при перепродаже и сдаче в аренду в краткосрочной перспективе.
Без машины неудобно: Circle Mall закрывает часть повседневных задач, но ближайшие станции метро находятся за пределами комьюнити. Жить без автомобиля или такси по приложению действительно неудобно.
Активная стройка: из-за множества параллельных проектов в некоторых частях района шумно и пыльно — учтите это, если планируете въехать до 2027 года.
Долгие сроки сдачи в некоторых проектах: в Alta View Skyhomes (4 кв. 2028) и Sky Level 1 (2 кв. 2029) капитал придётся держать в проекте несколько лет строительства, а при сдаче в каждом из них нужно внести 30%.
Плата за обслуживание: до подписания запросите прогнозную ежегодную плату за обслуживание за кв. фут по своему зданию — это регулярный расход, который влияет на чистую доходность.

Соседние районы

Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island Al Satwa

Есть вопросы о покупке новостройки в Jumeirah Village Circle?

Связаться с нами

Частые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в JVC?

Да. Jumeirah Village Circle — фрихолд-комьюнити, где иностранцы, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут купить недвижимость и зарегистрировать право собственности в DLD; фрихолд-статус конкретного участка проверьте по свидетельству о собственности DLD (title deed) или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ для этого не нужно, и большую часть сделки можно провести из-за рубежа. Если в Дубае требуется подпись, вас может представлять доверенное лицо по доверенности, заверенной у нотариуса в вашей стране и легализованной для использования в ОАЭ (заверение в посольстве ОАЭ, затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ), как правило с переводом на арабский язык. Заложите в бюджет регистрационный сбор DLD в размере 4% от цены — по тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в SPA, кто его оплачивает.

Jumeirah Village Circle — это фрихолд-зона?

Да. JVC — официальное фрихолд-комьюнити: и граждане ОАЭ, и иностранцы могут покупать здесь недвижимость в полную собственность, без срока аренды (лизхолда). Все проекты Object 1 в этом районе продаются на условиях фрихолда.

Какие планы оплаты действуют в проектах Object 1 в JVC?

Схемы оплаты зависят от проекта. В 1WOOD Residence и Ozone 1 Residence — 10% при бронировании / 60% в период строительства / 30% при сдаче объекта; в IR1DIAN Park и IR1DIAN Park 2 — 10/50/40; в The Fifth Tower и Tetris Tower — 20/40/40; в Alta View Skyhomes — 20/50/30; в 1WOOD Residence 2 — 20/30/50; а в Sky Level 1 при бронировании вносится 40%, далее 30/30. Все цифры — из прайс-листа Object 1; актуальное наличие уточняйте при обращении.

Когда сдача проектов Object 1 в JVC?

Плановые сроки сдачи: 4 кв. 2026 (The Fifth Tower), 2 кв. 2027 (Tetris Tower, IR1DIAN Park, IR1DIAN Park 2), 4 кв. 2027 (1WOOD Residence 2), 4 кв. 2028 (Alta View Skyhomes) и 2 кв. 2029 (Sky Level 1). Заявленные сроки сдачи 1WOOD Residence (3 кв. 2025) и Ozone 1 Residence (2 кв. 2026) уже прошли, поэтому актуальные даты уточняйте у нас. Сроки строительства могут меняться — Object 1 сообщит последние данные по каждому проекту.

Как защищены покупатели новостроек в Дубае?

Покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае регулируется правилами RERA. Застройщик обязан зарегистрировать ваш договор в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) во временном реестре Oqood в течение 90 дней после подписания; запросите сертификат Oqood, прежде чем вносить платежи сверх брони. Средства покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA и перечисляются застройщику только по достижении конкретных подтверждённых этапов строительства. Поэтому застройщик не может распоряжаться вашими деньгами вне согласованных этапов.

Чем покупка новостройки в JVC отличается от покупки готового жилья?

Новостройка позволяет зайти по стартовой цене и платить поэтапно в течение всего строительства, что снижает сумму, необходимую на старте. Готовое жильё требует полной оплаты (или ипотеки) сразу, зато вы сразу въезжаете или получаете арендный доход. Новостройка несёт риски строительства и сдачи; у готового жилья их нет, но обычно нужна более крупная сумма сразу. В JVC цены на новостройки Object 1 начинаются от 640 000 AED (прайс-лист Object 1) — сравните оба варианта с учётом того, когда у вас будут свободные средства.

Какие дополнительные расходы при покупке новостройки в JVC?

Помимо цены объекта, заложите в бюджет сбор DLD за переход права — 4% от стоимости, сбор за регистрацию новостройки в Oqood и ежегодную плату за обслуживание после сдачи здания. До принятия решения запросите у Object 1 прогнозную ставку платы за обслуживание за кв. фут по выбранному проекту: это постоянный расход, который влияет на общую стоимость владения.

Готовы подобрать новостройку в Jumeirah Village Circle?

Поговорить с Object 1