Продажа недвижимости

Продажа недвижимости в Jumeirah Village Triangle, Дубай

Недвижимость в JVT, Дубай: от доступных квартир до просторных вилл в зелёном семейном районе с высоким спросом на аренду.

Покупка иностранцами

Jumeirah Village Triangle: могут ли иностранцы купить недвижимость?

Да. Jumeirah Village Triangle — фрихолд-район, где иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус фрихолда конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Jumeirah Village Triangle: проекты Object 1 — от AED 752 000 (≈ 205 тыс. US$).

Jumeirah Village Triangle: покупка из-за рубежа

Jumeirah Village Triangle находится в эмирате Дубай. Если вы покупаете из-за рубежа, к вам как к нерезиденту применяются следующие правила.

Покупка иностранцами: Фрихолд-район — иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood
Стартовая цена Object 1: От AED 752 000 (≈ 205 тыс. US$)
Золотая виза: Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на продлеваемую золотую визу на 10 лет. Засчитывается ли объект на этапе строительства, решают DLD и ICP — попросите нас проверить конкретную квартиру Как работает золотая виза
Покупка из-за рубежа: Да — большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может действовать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ (заверение в посольстве ОАЭ, затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ), обычно с переводом на арабский. Точную формулировку доверенности заранее согласуйте с застройщиком или вашим юристом.
Сбор за регистрацию: Регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает
Регистрация на этапе строительства: Сделки на этапе строительства регистрируются во временном реестре DLD (Oqood). Сверх 4% DLD указывает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а также сбор портала 1 000 AED, который платит застройщик, — уточните, не перекладывает ли ваш SPA на покупателя какие-либо административные сборы
Ваши деньги: Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA
Ипотека для нерезидентов: По правилам Центрального банка ОАЭ кредит на объект на этапе строительства не превышает 50% для любого покупателя, а на готовую инвестиционную недвижимость для экспатов — 60%. Требования к нерезидентам каждый банк устанавливает сам, поэтому уточняйте у кредитора; новостройки чаще покупают в рассрочку от застройщика
Валюта: Все цены указаны в AED; дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725 — пока действует привязка, валютного риска относительно USD нет
Регулятор: Земельный департамент Дубая (DLD) и его регулятор RERA

Связаться с международным отделом

Гид для покупателей из-за рубежа

Сборы и пороговые суммы указаны по официальным ставкам на момент публикации и не являются налоговой или юридической консультацией. Ваши налоговые обязательства зависят от страны вашего резидентства. Источники: DLD — золотая виза для инвесторов в недвижимость; DLD — сборы за регистрацию первичной продажи (off-plan); Закон Дубая № 7 от 2006 года (фрихолд для иностранцев); Закон Дубая № 8 от 2007 года (эскроу-счета).

Jumeirah Village Triangle: проекты Object 1

10 проектов с опубликованной стартовой ценой и планом рассрочки (бронирование / строительство / передача ключей).

Essenlife at Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: 4 кв. 2027
От AED 752 000≈ 205 тыс. US$
20/40/40план рассрочки
V1VID Residence at Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: 4 кв. 2026
От AED 762 000≈ 207 тыс. US$
10/60/30план рассрочки
ELAR1S Sky at Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: 4 кв. 2028
От AED 767 000≈ 209 тыс. US$
20/50/30план рассрочки
Silviana Park Living at Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: 1 кв. 2027
От AED 780 000≈ 212 тыс. US$
70/30план рассрочки
Lum1nar Tower 3 at Dubai, Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: июнь 2027
От AED 798 000≈ 217 тыс. US$
30/30/40план рассрочки
ELAR1S Axis at Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: 3 кв. 2028
От AED 817 000≈ 222 тыс. US$
20/50/30план рассрочки
Lum1nar Tower 1 at Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: 4 кв. 2026
От AED 887 000≈ 242 тыс. US$
30/30/40план рассрочки
W1nner Tower at Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: 4 кв. 2026
От AED 1 003 000≈ 273 тыс. US$
10/50/40план рассрочки
Elaris Rise at Dubai, Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: 3 кв. 2028
От AED 1 262 020≈ 344 тыс. US$
20/50/30план рассрочки
Lum1nar Tower 2 at Jumeirah Village TriangleСрок сдачи: декабрь 2026
От AED 1 770 000≈ 482 тыс. US$
30/30/40план рассрочки

Суммы в USD рассчитаны по фиксированному курсу AED (3,6725 AED за US$); цена в AED — это цена по договору. Стартовые цены и планы рассрочки могут меняться между этапами продаж — сравните все планы рассрочки Object 1.

Jumeirah Village Triangle: обзор района

Jumeirah Village Triangle

Содержание

Jumeirah Village Triangle: коротко о главном
О районе Jumeirah Village Triangle
Проекты Object 1 в Jumeirah Village Triangle
Цены на новостройки в Jumeirah Village Triangle
Рассрочка и сдача объекта
Как устроена покупка новостройки
Транспорт и доступность
Инфраструктура и образ жизни
Стоит ли инвестировать в новостройки Jumeirah Village Triangle?
На что обратить внимание
Соседние районы
Частые вопросы

Jumeirah Village Triangle: коротко о главном

Jumeirah Village Triangle (JVT) — зелёный жилой район малоэтажной застройки в южной части Дубая, выстроенный вокруг сети парков, тенистых улиц и отдельных микрорайонов. Здесь у Object 1 десять проектов на этапе строительства — от компактных студий до просторных квартир с двумя спальнями. Цены на новостройки начинаются от 798 000 AED (прайс-лист Object 1), а сроки сдачи объектов — с 4-го квартала 2026 года по 4-й квартал 2028 года.

798 000 AED

Цена от (прайс-лист Object 1)

10 / 50 / 40

План оплаты (% бронирование / стройка / сдача)

4 кв. 2026

Ближайшая сдача

4 кв. 2028

Самая поздняя сдача

Застройщик: Object 1
Право собственности: Фрихолд
Типы квартир: Студии, квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями
Статус проектов: Строятся

О районе Jumeirah Village Triangle

JVT расположен между Al Khail Road и Mohammed Bin Zayed Road в рамках мастер-плана Jumeirah Village и разделён на отдельные микрорайоны, у каждого из которых есть собственный благоустроенный парк. Район выбирают семьи и молодые специалисты, которым важны невысокая плотность застройки и жизнь с видом на зелень — при этом недалеко от Dubai Marina, JBR и Al Barsha.

В районе больше девяти благоустроенных парков и большой центральный парк Big Park. Торговые галереи, фитнес-центры, спа, теннисные корты и гольф-поле поблизости закрывают повседневные потребности, а дорожная сеть позволяет без труда доехать на машине до Downtown Dubai.

Проекты Object 1 в Jumeirah Village Triangle

Цены на новостройки в Jumeirah Village Triangle

В портфеле Object 1 в JVT цены на новостройки начинаются от 798 000 AED за студию (Lum1nar Tower 3, прайс-лист Object 1) и доходят до 3 186 152 AED за квартиру с двумя спальнями (W1nner Tower, прайс-лист Object 1). Квартиры с одной спальней — самый востребованный формат — стоят от 1 173 576 AED (Lum1nar Tower 3) в зависимости от проекта и планировки. В таблице ниже — характерные типы квартир и стартовые цены по портфелю.

Прайс-лист Object 1. Указаны стартовые цены на этапе строительства, а не цены совершённых сделок.
Тип квартиры	Цена от	Типичная площадь
Студия	798 000 AED	355–954 кв. фут.
1 спальня	1 173 576 AED	581–1 636 кв. фут.
2 спальни	1 504 359 AED	912–2 072 кв. фут.
3 спальни	Цена по запросу	1 261–1 987 кв. фут.
4 спальни	2 110 737 AED	1 521–1 983 кв. фут.

Рассрочка и сдача объекта

В проектах JVT Object 1 использует несколько схем рассрочки. Чаще всего — план 10/50/40; в Elaris Rise, ELAR1S Sky и ELAR1S Axis — 20/50/30; в V1VID Residence — 10/60/30; в Lum1nar Tower 2 и Tower 3 — 30/30/40. Ниже — пример плана оплаты 10/50/40, который действует в Lum1nar Tower 1, W1nner Tower, Essenlife и Silviana Park Living (прайс-лист Object 1).

10%При бронировании

50%В период строительства

40%При сдаче объекта

Бронирование — вы вносите первый платёж (10%, 20% или 30% в зависимости от проекта) и подписываете договор купли-продажи (SPA). Квартира закрепляется за вами.
Строительство — поэтапные платежи вносятся по мере достижения этапов строительства и обычно составляют в сумме 30%–60% стоимости за весь период стройки.
Сдача объекта — финальный платёж (30% или 40% в зависимости от проекта) вносится при завершении строительства. Ближайшая сдача — 4-й квартал 2026 года (W1nner Tower), самая поздняя — 4-й квартал 2028 года (ELAR1S Sky, ELAR1S Axis).

Как устроена покупка новостройки

Регистрация и защита покупателя

Все продажи новостроек в JVT регистрируются в Земельном департаменте Дубая (DLD) через систему Oqood: застройщик обязан внести ваш договор SPA во временный реестр DLD в течение 90 дней после подписания. Запросите сертификат Oqood, прежде чем вносить платежи сверх брони.
Средства покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA и перечисляются застройщику только по факту подтверждённого прогресса строительства.
RERA контролирует регистрацию застройщика и разрешения на проекты — любой проект можно проверить в приложении Dubai REST.
Иностранцы могут купить недвижимость во фрихолд в JVT без требования о резидентстве.

Расходы, которые стоит заложить в бюджет

4% — регистрационный сбор DLD, оплачивается при регистрации.
Продажи на этапе строительства регистрируются во временном реестре DLD (Oqood). Помимо 4%, DLD указывает сборы за знания и инновации в размере 20 AED, а также портальный сбор 1 000 AED, который платит застройщик, — уточните, не перекладывает ли ваш договор SPA какие-либо административные сборы на покупателя.
Комиссия агентства, если вы работаете через брокера (часто 2% — уточните до подписания).
Плата за обслуживание начисляется с момента сдачи объекта — уточните ставку за кв. фут у Object 1 до заключения сделки.
Комиссии за оформление ипотеки при покупке в кредит (большинство банков ОАЭ кредитуют покупку новостроек при условии одобрения DLD).

Транспорт и доступность

На автомобиле

Al Khail Road (E44) — прямой выезд с восточной границы JVT: на север к Dubai Marina и на юг к Expo City Dubai.
Mohammed Bin Zayed Road (E311) — западная граница района, трасса в сторону Абу-Даби и Шарджи.
Развязка Sheikh Mohammed Bin Zayed Road открывает путь к Downtown Dubai и Международному аэропорту Дубая.

Общественный транспорт и аэропорты

Сейчас JVT не находится на линии метро: для большинства поездок жители пользуются личным автомобилем, такси или сервисами вызова машин.
Автобусные остановки у Dubai Marina Mall и станция метро Dubai Internet City доступны на машине, откуда можно пересесть на Красную линию.
Международный аэропорт Al Maktoum (DWC) — ближайший из двух аэропортов, учитывая расположение JVT в южной части города.
До Международного аэропорта Дубая (DXB) можно доехать по Al Khail Road или Sheikh Zayed Road.

Инфраструктура и образ жизни

Парки и отдых на природе

Big Park, JVT

Крупнейшая зелёная зона района в рамках мастер-плана — для прогулок, велосипеда и детских игр. Кроме того, в каждом микрорайоне есть свой небольшой благоустроенный парк.

Спорт и фитнес

Фитнес-центры и теннисные корты

В районе работают несколько спортзалов и теннисных кортов. Поле для гольфа на 18 лунок (Jumeirah Golf Estates) находится рядом с районом Jumeirah Village, до него удобно добираться на машине.

Магазины и рестораны

Торговые галереи JVT

На первых этажах жилых домов работают супермаркеты, кафе, аптеки и магазины у дома. За более крупными покупками можно съездить на машине в Me'aisem City Centre или Mall of the Emirates.

Школы

JSS International School и другие школы рядом

JSS International School расположена на территории Jumeirah Village. Школы в соседних Al Barsha и Motor City расширяют выбор для семей, хотя до большинства из них нужно ехать на машине.

Здоровье и уход

Спа и клиники

Известные спа-салоны и медицинские клиники работают в самом районе и в соседнем JVC — повседневная медицинская помощь доступна, не выезжая за пределы района.

Стоит ли инвестировать в новостройки Jumeirah Village Triangle?

JVT занимает нишу среднего ценового сегмента на рынке жилья Дубая: порог входа ниже, чем у адресов у воды, при этом здесь действует фрихолд и растёт число жителей. Благодаря разнообразию проектов Object 1 здесь можно войти на разных бюджетах и выбрать срок сдачи — с конца 2026 по конец 2028 года, то есть более короткий или средний период строительства. Спрос в районе поддерживают семьи и специалисты, которым нужны более просторные планировки и зелёное окружение по ценам ниже сопоставимых квартир в JBR или Business Bay. Продолжающееся развитие инфраструктуры и расположение между двумя крупными магистралями также поддерживают долгосрочный интерес жильцов.

Честный взгляд

Рынок новостроек JVT подойдёт покупателям, которых не смущает, что торговая и транспортная инфраструктура района ещё достраивается. Отсутствие станции метро — реальный минус на сегодня, а в некоторых частях района мало объектов в пешей доступности. Вместе с тем масштаб присутствия Object 1 — десять проектов с разными сроками сдачи — говорит об уверенности застройщика в перспективах района. Как и при любой покупке недвижимости на этапе строительства, рост цены не гарантирован и зависит от состояния рынка Дубая на момент сдачи объекта.

На что обратить внимание

Плюсы и минусы, которые стоит взвесить

Нет метро. Сейчас в JVT нет станции Dubai Metro. Передвижение по городу зависит от личного автомобиля или регулярных поездок на такси — учтите это в расчёте стоимости жизни.
Район на стадии стройки. В 2026–2028 годах по всему району одновременно строятся несколько башен, поэтому шум и пыль — реальность для первых жильцов.
Риск переноса сдачи. Сроки строительства могут сдвигаться. Сдача перечисленных проектов — с 4-го квартала 2026 года по 4-й квартал 2028 года: проверьте даты завершения, зарегистрированные в DLD, и свои права по договору на случай задержки.
Торговая инфраструктура ещё развивается. Магазинов в районе становится больше, но до полноценного торгового центра или крупного супермаркета придётся ехать на машине. Семьям, привыкшим к пешеходным торговым улицам, текущего выбора может не хватать.
Крупный платёж при сдаче. В нескольких проектах Object 1 здесь при сдаче объекта нужно внести 40% (прайс-лист Object 1). Позаботьтесь о финансировании заранее, задолго до даты завершения, чтобы не оказаться под давлением в момент сдачи.
Прозрачность платы за обслуживание. До подписания уточните у Object 1 годовую ставку service charge за кв. фут для вашего проекта — от неё зависят чистые расходы на владение и доходность, если вы планируете сдавать квартиру в аренду.

Соседние районы

Jumeirah Village Circle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island Al Satwa

Есть вопросы о покупке новостройки в Jumeirah Village Triangle?

Связаться с нами

Частые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Jumeirah Village Triangle?

Да. Jumeirah Village Triangle — район фрихолд, где покупатели без гражданства ОАЭ могут приобрести недвижимость и зарегистрировать право собственности в DLD; статус фрихолд конкретного участка стоит сверить по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно, и большую часть сделки можно провести из-за рубежа. Если в Дубае требуется подпись, вас может представлять доверенное лицо по доверенности, заверенной нотариально в вашей стране и легализованной для ОАЭ (консульская легализация в посольстве ОАЭ, затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ), как правило, с переводом на арабский язык. Платежи по рассрочке за новостройку поступают на эскроу-счёт под надзором DLD и RERA.

Jumeirah Village Triangle — это зона фрихолд?

Да. JVT — официальная зона фрихолд в Дубае: и граждане ОАЭ, и иностранцы могут покупать здесь недвижимость в полную собственность. Все проекты Object 1 в этом районе продаются на условиях фрихолд.

Какие планы оплаты предлагает Object 1 в проектах JVT?

Object 1 использует в JVT несколько схем рассрочки. Самая распространённая — 10% при бронировании, 50% в период строительства и 40% при сдаче объекта (прайс-лист Object 1). В Elaris Rise, ELAR1S Sky и ELAR1S Axis действует схема 20/50/30, в V1VID Residence — 10/60/30, а в Lum1nar Tower 2 и Tower 3 — 30/30/40. Уточните, какой план оплаты действует для выбранной квартиры, до подписания договора.

Когда сдаются проекты Object 1 в JVT?

Сроки сдачи — от 4-го квартала 2026 года (W1nner Tower) и декабря 2026 года (Lum1nar Tower 2) до 3-го квартала 2028 года (Elaris Rise) и 4-го квартала 2028 года (ELAR1S Sky, ELAR1S Axis). Такой разброс позволяет выбрать срок, который вписывается в ваш финансовый план (прайс-лист Object 1).

Как защищены мои деньги при покупке новостройки в JVT?

Каждая покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае регистрируется в Земельном департаменте Дубая через систему Oqood. Средства покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA и перечисляются застройщику только по факту подтверждённых этапов строительства. Статус регистрации проекта можно проверить в приложении Dubai REST.

Какая самая доступная новостройка Object 1 в JVT?

Минимальная цена входа в новостройки Object 1 в JVT — 798 000 AED за студию в Lum1nar Tower 3 (прайс-лист Object 1). Площадь студий в этом проекте — от 355 до 720 кв. фут.

Что выгоднее в JVT: новостройка или готовое жильё?

Новостройка от застройщика даёт поэтапную оплату: вы платите в рассрочку в течение строительства, а не всю сумму сразу, а первые квартиры в проекте нередко стоят дешевле сопоставимого готового жилья. Обратная сторона — строительные риски и ожидание от одного до трёх лет, прежде чем можно будет заселиться или сдать квартиру в аренду. Готовая недвижимость начинает приносить арендный доход сразу, но обычно требует большей суммы на старте. Выбор зависит от вашего денежного потока, возможностей финансирования и инвестиционного горизонта.

Готовы подобрать новостройку в Jumeirah Village Triangle?

Связаться с Object 1