IR1DIAN Park и Iridian Park — это один и тот же проект?+
Да. IR1DIAN Park — официальное название от застройщика Object 1, который во всех названиях проектов пишет цифру 1 вместо буквы I. Брокеры, порталы и покупатели часто пишут Iridian Park. Оба названия относятся к одному малоэтажному жилому зданию в Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай. Соседнее здание — IR1DIAN Park 2, это отдельный проект со своими планировками.
Чем IR1DIAN Park отличается от IR1DIAN Park 2?+
Это соседние здания Object 1 в JVC, оба формата G + P + 5 этажей, передаются частично с мебелью и выполнены в одной дизайн-концепции переливающихся оттенков. В обоих есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями. В IR1DIAN Park отдельная зона барбекю, а помимо стандартного плана 20/40/40 доступен вариант рассрочки после сдачи. В IR1DIAN Park 2 зона барбекю совмещена с лаунж-зоной на улице, а на кухнях — техника Bertazzoni. Цены в каждом здании свои, поэтому сравните оба проекта перед запросом.
Кому лучше всего подойдёт IR1DIAN Park?+
Студии и квартиры с одной спальней подойдут тем, кто живёт один, парам и тем, кто ищет компактную квартиру под аренду в JVC — одном из сложившихся жилых районов Дубая, а квартиры с двумя спальнями — небольшой семье. Квартиры передаются частично с мебелью и полностью оборудованной кухней, так что владельцу за рубежом остаётся лишь докупить мебель перед сдачей. Над первым этажом и подиумом всего пять жилых этажей, поэтому соседей меньше, чем в типичной башне.
Какая инфраструктура есть в IR1DIAN Park?+
У жителей шесть объектов общей инфраструктуры: бассейн с отдельным детским бассейном, терраса у бассейна с шезлонгами, клубный дом, тренажёрный зал, детская игровая комната и зона барбекю. В интерьерах — большие окна для естественного света, качественная отделка и полностью оборудованные кухни. Здание малоэтажное, поэтому бассейном, тренажёрным залом и клубным домом пользуется меньше семей, чем в высотной башне.
Какой срок сдачи у IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle) находится в стадии строительства, сдача запланирована на 2 кв. 2027. Срок сдачи новостройки — это плановая дата застройщика, и она может сдвинуться; договорная дата завершения указана в договоре купли-продажи (SPA).
Какой план рассрочки в IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
В IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle) действует план рассрочки 20/40/40: 20% при бронировании, 40% — платежами во время строительства и 40% — при сдаче. Для части квартир также доступна рассрочка после сдачи. Платежи вносятся в AED, их можно переводить из-за рубежа. Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA. Перед бронированием уточните актуальный график платежей для вашей квартиры.
Сколько стоит квартира в IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
Цены в IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle) — от AED 772 000 (≈ 210 тыс. US$). Планировки: студии площадью 419–505 кв. футов от AED 772 000, квартиры с 1 сп. площадью 762–883 кв. футов от AED 1 270 728 и квартиры с 2 сп. площадью 1 095–1 153 кв. футов от AED 1 655 000. Наличие и цены меняются по мере продаж, поэтому запросите актуальный прайс-лист.
Где находится IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
Расположение IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle): Jumeirah Village Circle, Дубай. Примерное время в пути на машине: ТЦ Circle Mall JVC (5 минут), Шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) (5–10 минут), Парк цветов Dubai Miracle Garden (10–15 минут), ТЦ Mall of the Emirates (15 минут) и Dubai Marina (20 минут).
Какая плата за обслуживание в IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
Плата за обслуживание по оценке застройщика — 15 AED за кв. фут. Окончательную ставку утверждает Земельный департамент Дубая после создания ассоциации собственников, поэтому считайте эту цифру предварительной. Квартиры передаются частично с мебелью.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в IR1DIAN Park в JVC (Jumeirah Village Circle) из-за рубежа?+
Да. Jumeirah Village Circle — фрихолд-район, где иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус фрихолда конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Расходы на переоформление: регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает. Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на золотую визу; здесь цены начинаются ниже этой суммы, поэтому уточните, какие планировки стоят не меньше этой суммы.
