IR1DIAN Park 2 и Iridian Park 2 — это один и тот же проект?+
Да. IR1DIAN Park 2 — официальное написание Object 1 с цифрой 1 вместо буквы I, а покупатели и порталы часто пишут Iridian Park 2 или IR1DIAN Park Phase 2. Все три названия относятся к одному зданию в Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай. Это второе здание пары IR1DIAN, оно стоит рядом с первым IR1DIAN Park, но продаётся как отдельный проект.
Чем IR1DIAN Park 2 отличается от первого IR1DIAN Park?+
Оба здания Object 1 стоят на соседних участках в JVC, оба формата G + P + 5 этажей и передаются частично с мебелью, в обоих есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями. В IR1DIAN Park 2 зона барбекю совмещена с лаунж-зоной на улице, на кухнях — техника Bertazzoni и встроенные шкафы. Стандартный план 20/40/40 предусматривает оплату последних 40% при сдаче, а в первом здании есть ещё и вариант рассрочки после сдачи. Цены и планировки в каждом здании свои.
Кому подойдёт IR1DIAN Park 2?+
Студии и квартиры с одной спальней подойдут тем, кто живёт один, парам и тем, кто ищет компактную квартиру под аренду в JVC — сложившемся жилом районе с парками и магазинами. Квартиры с двумя спальнями подходят небольшой семье или владельцу, который планирует жить в Дубае часть года. Квартиры передаются частично с мебелью, с оборудованной кухней и встроенными шкафами, так что владельцу за рубежом остаётся лишь докупить мебель перед заездом арендатора.
Какая инфраструктура есть в IR1DIAN Park 2?+
У жителей есть клубный дом, тренажёрный зал, бассейн и детский бассейн, терраса у бассейна с шезлонгами, детская игровая комната и совмещённая зона барбекю с лаунж-зоной на улице. В квартирах — кухни с мебелью и встроенной техникой Bertazzoni, в спальнях — встроенные шкафы. Жилых этажей всего пять, поэтому общей инфраструктурой пользуется меньше семей, чем в высотной башне.
Какой срок сдачи у IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle) находится в стадии строительства, сдача запланирована на 2 кв. 2027. Срок сдачи новостройки — это плановая дата застройщика, и она может сдвинуться; договорная дата завершения указана в договоре купли-продажи (SPA).
Какой план рассрочки в IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
В IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle) действует план рассрочки 20/40/40: 20% при бронировании, 40% — платежами во время строительства и 40% — при сдаче. Платежи вносятся в AED, их можно переводить из-за рубежа. Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA. Перед бронированием уточните актуальный график платежей для вашей квартиры.
Сколько стоит квартира в IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
Цены в IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle) — от AED 827 530 (≈ 225 тыс. US$). Планировки: студии площадью 450–602 кв. футов от AED 827 530, квартиры с 1 сп. площадью 733–1 015 кв. футов от AED 1 238 514 и квартиры с 2 сп. площадью 1 066–1 659 кв. футов от AED 1 523 586. Наличие и цены меняются по мере продаж, поэтому запросите актуальный прайс-лист.
Где находится IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
Расположение IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle): Jumeirah Village Circle, Дубай. Примерное время в пути на машине: ТЦ Circle Mall JVC (5 минут), Шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) (5–10 минут), Парк цветов Dubai Miracle Garden (10–15 минут), ТЦ Mall of the Emirates (15 минут) и Dubai Marina (20 минут).
Какая плата за обслуживание в IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle)?+
Плата за обслуживание по оценке застройщика — 15 AED за кв. фут. Окончательную ставку утверждает Земельный департамент Дубая после создания ассоциации собственников, поэтому считайте эту цифру предварительной. Квартиры передаются частично с мебелью.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в IR1DIAN Park 2 в JVC (Jumeirah Village Circle) из-за рубежа?+
Да. Jumeirah Village Circle — фрихолд-район, где иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус фрихолда конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Расходы на переоформление: регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает. Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на золотую визу; здесь цены начинаются ниже этой суммы, поэтому уточните, какие планировки стоят не меньше этой суммы.
