Продажа недвижимости

Недвижимость на продажу в Dubai Land Residence Complex

Доступные квартиры, новостройки от застройщика и виллы в DLRC — комьюнити Dubailand с удобной транспортной доступностью.

Покупка иностранцами

Dubai Land Residence Complex: могут ли иностранцы купить недвижимость?

Да. Dubai Land Residence Complex — фрихолд-район, где иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус фрихолда конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Dubai Land Residence Complex: проекты Object 1 — от AED 635 000 (≈ 173 тыс. US$).

Dubai Land Residence Complex: покупка из-за рубежа

Dubai Land Residence Complex находится в эмирате Дубай. Если вы покупаете из-за рубежа, к вам как к нерезиденту применяются следующие правила.

Покупка иностранцами: Фрихолд-район — иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood
Стартовая цена Object 1: От AED 635 000 (≈ 173 тыс. US$)
Золотая виза: Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на продлеваемую золотую визу на 10 лет. Засчитывается ли объект на этапе строительства, решают DLD и ICP — попросите нас проверить конкретную квартиру Как работает золотая виза
Покупка из-за рубежа: Да — большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может действовать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ (заверение в посольстве ОАЭ, затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ), обычно с переводом на арабский. Точную формулировку доверенности заранее согласуйте с застройщиком или вашим юристом.
Сбор за регистрацию: Регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает
Регистрация на этапе строительства: Сделки на этапе строительства регистрируются во временном реестре DLD (Oqood). Сверх 4% DLD указывает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а также сбор портала 1 000 AED, который платит застройщик, — уточните, не перекладывает ли ваш SPA на покупателя какие-либо административные сборы
Ваши деньги: Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA
Ипотека для нерезидентов: По правилам Центрального банка ОАЭ кредит на объект на этапе строительства не превышает 50% для любого покупателя, а на готовую инвестиционную недвижимость для экспатов — 60%. Требования к нерезидентам каждый банк устанавливает сам, поэтому уточняйте у кредитора; новостройки чаще покупают в рассрочку от застройщика
Валюта: Все цены указаны в AED; дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725 — пока действует привязка, валютного риска относительно USD нет
Регулятор: Земельный департамент Дубая (DLD) и его регулятор RERA

Связаться с международным отделом

Гид для покупателей из-за рубежа

Сборы и пороговые суммы указаны по официальным ставкам на момент публикации и не являются налоговой или юридической консультацией. Ваши налоговые обязательства зависят от страны вашего резидентства. Источники: DLD — золотая виза для инвесторов в недвижимость; DLD — сборы за регистрацию первичной продажи (off-plan); Закон Дубая № 7 от 2006 года (фрихолд для иностранцев); Закон Дубая № 8 от 2007 года (эскроу-счета).

Dubai Land Residence Complex: проекты Object 1

5 проектов с опубликованной стартовой ценой и планом рассрочки (бронирование / строительство / передача ключей).

VERDAN1A 5 at Dubai Land Residence ComplexСрок сдачи: 4 кв. 2027
От AED 635 000≈ 173 тыс. US$
20/40/40план рассрочки
Verdan1a 1 at Dubai Land Residence ComplexСрок сдачи: 1 кв. 2027
От AED 667 000≈ 182 тыс. US$
20/40/40план рассрочки
VERDAN1A Phase 2 By Object 1 at Dubai Land Residence ComplexСрок сдачи: 2 кв. 2027
От AED 691 000≈ 188 тыс. US$
20/40/40план рассрочки
VERDAN1A 4 at Dubailand Residence ComplexСрок сдачи: 4 кв. 2027
От AED 710 000≈ 193 тыс. US$
10/50/40план рассрочки
VERDAN1A Phase 3 By Object 1 at Dubai Land Residence ComplexСрок сдачи: 3 кв. 2027
От AED 862 406≈ 235 тыс. US$
20/40/40план рассрочки

Суммы в USD рассчитаны по фиксированному курсу AED (3,6725 AED за US$); цена в AED — это цена по договору. Стартовые цены и планы рассрочки могут меняться между этапами продаж — сравните все планы рассрочки Object 1.

Dubai Land Residence Complex: обзор района

Dubai Land Residence Complex

Содержание

Dubai Land Residence Complex коротко
О районе Dubai Land Residence Complex
Object 1 в Dubai Land Residence Complex
Цены на новостройки в Dubai Land Residence Complex
Рассрочка и сдача объекта
Как здесь покупают новостройки
Транспорт и доступность
Инфраструктура и образ жизни
Стоит ли инвестировать в новостройки Dubai Land Residence Complex?
Что учесть
Соседние районы
Частые вопросы

Dubai Land Residence Complex коротко

Dubai Land Residence Complex (DLRC) — мастер-планированное фрихолд-комьюнити в Dubailand, где серия VERDAN1A от Object 1 предлагает студии и квартиры в новостройках по цене от 682 791 AED (прайс-лист Object 1) со сдачей с 1 кв. 2027 по 4 кв. 2027.

682 791 AED

Цена от (прайс-лист Object 1)

20 / 40 / 40

Самая распространённая рассрочка (% бронь / стройка / сдача)

1 кв. 2027 – 4 кв. 2027

Сроки сдачи

5 проектов

Строящиеся проекты Object 1

Застройщик: Object 1
Форма собственности: Фрихолд
Типы квартир: Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями
Комьюнити: Dubailand, Дубай

О районе Dubai Land Residence Complex

DLRC — крупный многофункциональный жилой район в Dubailand. Мастер-план комьюнити предусматривает парки, библиотеки, мечети, школы, медицинские центры, детский сад, отели, местные торговые площади, полицейский участок и почтовое отделение. Район задуман как во многом самодостаточный, чтобы жителям не приходилось каждый день ездить далеко.

Расположение в Dubailand даёт выход на главные магистрали, ведущие к ключевым точкам Дубая. Это удобный выбор для семей и специалистов, которым нужно больше метров за каждый дирхам без большого удаления от деловых центров города. Статус фрихолд означает, что покупатели любого гражданства получают полное право собственности.

Object 1 в Dubai Land Residence Complex

Verdan1a 1 в Dubai Land Residence ComplexСтроится · Сдача в 1 кв. 2027От 1 850 959 AED VERDAN1A Phase 2 от Object 1 в Dubai Land Residence ComplexСтроится · Сдача во 2 кв. 2027От 1 536 140 AED VERDAN1A Phase 3 от Object 1 в Dubai Land Residence ComplexСтроится · Сдача в 3 кв. 2027От 722 385 AED VERDAN1A 5 в Dubai Land Residence ComplexСтроится · Сдача в 4 кв. 2027От 682 791 AED VERDAN1A 4 в Dubailand Residence ComplexСтроится · Сдача в 4 кв. 2027От 711 013 AED

Цены на новостройки в Dubai Land Residence Complex

Серия VERDAN1A от Object 1 охватывает широкий ценовой диапазон — от студий по цене от 682 791 AED до квартир с 2 спальнями стоимостью до 2 060 283 AED (прайс-лист Object 1). И те, кто покупает первую недвижимость, и те, кому нужна квартира побольше, найдут понятную точку входа на фрихолд-рынок DLRC. Все цены ниже — стартовые цены застройщика на этапе строительства, а не цены совершённых сделок.

Прайс-лист Object 1. Стартовые цены на этапе строительства, не цены сделок.
Тип квартиры	Цена от	Типичная площадь
Студия (0 спален)	682 791 AED	380 – 441 кв. фут
1 спальня	1 158 099 AED	723 – 995 кв. фут
2 спальни	1 842 518 AED	1 237 – 1 383 кв. фут

Рассрочка и сдача объекта

В серии VERDAN1A в DLRC у Object 1 три схемы рассрочки. VERDAN1A Phase 2 — 10/50/40; VERDAN1A 1, VERDAN1A Phase 3 и VERDAN1A 5 — 20/40/40; VERDAN1A 4 — 25/35/40. Ниже показан самый доступный для покупателя вариант (10/50/40).

10%При бронировании

50%Во время строительства

40%При сдаче объекта

Бронирование — вы бронируете квартиру и вносите 10% (VERDAN1A Phase 2) или 20–25% (VERDAN1A 1, Phase 3, VERDAN1A 4 и 5), фиксируя цену застройщика на этапе строительства.
Строительство — 35–50% выплачиваются частями в течение стройки по графику платежей, привязанному к этапам строительства, зарегистрированным в RERA.
Сдача объекта — последние 40% оплачиваются при сдаче: с 1 кв. 2027 (VERDAN1A 1) по 4 кв. 2027 (VERDAN1A 4 и 5) (прайс-лист Object 1).

Как здесь покупают новостройки

Регистрация и защита покупателя

Все сделки с недвижимостью на этапе строительства в Дубае регистрируются в системе Oqood Земельного департамента Дубая (DLD): покупатель получает юридически признанное временное право собственности.
Средства покупателей хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA и перечисляются застройщику только после подтверждённого хода строительства — ваши платежи защищены.
Object 1 — застройщик, зарегистрированный в RERA; регистрационные номера проектов предоставляются по запросу до подписания.
DLRC — фрихолд-зона, поэтому полное право собственности доступно покупателям любого гражданства.

Какие расходы заложить в бюджет

Сбор DLD за регистрацию — 4% (оплачивается при регистрации сделки на новостройку).
Покупки на этапе строительства вносятся во временный реестр DLD (Oqood). Помимо 4%, DLD взимает сборы «за знания» и «за инновации» (всего 20 AED), а с застройщика — 1 000 AED за портал; уточните, не перекладывает ли ваш SPA какие-либо административные сборы на покупателя.
Административные сборы застройщика и сбор за NOC — уточните у Object 1 до подписания.
После сдачи дома начисляется плата за обслуживание; запросите у Object 1 прогнозную ставку за кв. фут.
Страхование имущества и здания с момента сдачи.

Транспорт и доступность

На машине

Emirates Road (E611) — главная магистраль: на север к Шардже, на юг к международному аэропорту Al Maktoum.
Al Ain Road (E66) — альтернативный маршрут в центр Дубая и в сторону Nad Al Sheba.
Dubai Marina и EXPO City — ≈30 мин на машине.

Общественный транспорт и аэропорты

Метро Дубая до DLRC пока не доходит; жители передвигаются в основном на своих машинах или на такси через приложения.
Международный аэропорт Дубая (DXB) — по Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Международный аэропорт Al Maktoum (DWC) — по Emirates Road в южном направлении.

Инфраструктура и образ жизни

Образование

Школы и детский сад по мастер-плану

Мастер-план DLRC выделяет участки под школы и отдельный детский сад — семьям с маленькими детьми не придётся далеко ездить в районы с уже сложившимися школами.

Медицина

Медицинские центры и клиники

Мастер-план предусматривает медицинские центры и клиники внутри DLRC, а крупные больницы доступны по Emirates Road.

Магазины и повседневные нужды

Торговые площади комьюнити

Местные торговые площади и районные торговые центры заложены в мастер-план DLRC — для повседневного удобства, а не для шопинга как развлечения.

Парки и отдых

Благоустроенные парки и открытые пространства

Парки и озеленение предусмотрены мастер-планом: место для прогулок, велосипеда и детских игр в спокойной жилой среде с небольшим трафиком.

Социальная инфраструктура

Библиотеки, мечети и городские службы

Мастер-план включает библиотеку, мечети, полицейский участок и почтовое отделение — это подчёркивает замысел DLRC как во многом самодостаточного района.

Стоит ли инвестировать в новостройки Dubai Land Residence Complex?

Инвестиционная привлекательность новостроек DLRC складывается из нескольких факторов: сравнительно доступные цены входа на фоне более известных районов Дубая, фрихолд для всех национальностей и мастер-план комьюнити, который после реализации поддержит комфорт проживания и спрос арендаторов в долгосрочной перспективе. Серия VERDAN1A от Object 1 — от студий до квартир с двумя спальнями — позволяет инвестору диверсифицировать портфель по площадям в одном комьюнити. Разные сроки сдачи (с 1 кв. 2027 по 4 кв. 2027) дают возможность войти на разных этапах проекта. При этом район ещё развивается, и от темпов появления инфраструктуры зависит, как быстро стабилизируется заполняемость после сдачи.

Честный взгляд

DLRC подходит инвесторам, готовым к среднесрочному владению, пока комьюнити заселяется. Небольшой первый взнос (10–25% в зависимости от очереди) снижает стартовые вложения, а 40%, отложенные до сдачи, облегчают управление денежным потоком. Однако арендный спрос в новых комьюнити Dubailand после волны сдачи обычно выходит на зрелый уровень за 12–24 месяца, поэтому заложите в план реалистичный период простоя. Доходность и рост стоимости здесь не указаны: Object 1 не публикует прогнозы доходности по этому комьюнити.

Что учесть

Плюсы и минусы

Метро пока нет. DLRC не находится ни на одной действующей или утверждённой линии метро, поэтому без машины или такси не обойтись — учитывайте транспортные расходы и то, как это влияет на профиль арендаторов.
Сроки реализации мастер-плана. Школы, клиники, парки и городские службы запланированы, но работают ещё не все; перед покупкой уточните, что уже построено, а что только в планах.
Зрелость комьюнити. Район развивается: выбор магазинов, кафе и ресторанов и социальная инфраструктура пока скромнее, чем в сложившихся комьюнити вроде JVC или JVT. В 2027–2030 годах ситуация должна улучшиться, но сегодня это ограничение.
Одновременное предложение. Несколько очередей VERDAN1A сдаются в течение 2027 года, и на рынок аренды примерно одновременно выйдет много новых квартир — в краткосрочной перспективе это может снизить ставки.
Зависимость от дорог. Главная артерия — Emirates Road (E611); жители постоянно отмечают пробки в час пик в сторону центра Дубая.
40% при сдаче объекта. Во всех пяти проектах Object 1 здесь при сдаче нужно внести 40% — это крупная сумма. Если вы рассчитываете на ипотеку, получите предварительное одобрение задолго до даты сдачи.

Соседние районы

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Al Reem Island Al Satwa

Есть вопросы о покупке новостройки в Dubai Land Residence Complex?

Связаться с нами

Частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Dubai Land Residence Complex?

Да. Dubai Land Residence Complex (DLRC) в Dubailand — фрихолд-комьюнити, где граждане других стран (не ОАЭ) могут купить недвижимость и зарегистрировать право собственности в DLD; статус фрихолд конкретного участка проверьте по документу DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно, и большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может действовать представитель по доверенности, нотариально заверенной в вашей стране и легализованной для ОАЭ (заверение в посольстве ОАЭ, затем в МИД ОАЭ), как правило, с переводом на арабский. Платежи за новостройку поступают на эскроу-счёт под надзором DLD и RERA.

Dubai Land Residence Complex — это фрихолд-зона?

Да. DLRC — официальная фрихолд-зона Дубая: покупатели любого гражданства могут покупать, владеть и продавать недвижимость с полным правом собственности. Покупки на этапе строительства регистрируются в системе Oqood DLD, и на время стройки покупатель получает юридически признанное временное право собственности.

Какую рассрочку предлагает Object 1 в DLRC?

Сейчас в серии VERDAN1A у Object 1 три плана оплаты: 10% при бронировании / 50% во время строительства / 40% при сдаче объекта (VERDAN1A Phase 2); 20% при бронировании / 40% во время строительства / 40% при сдаче (VERDAN1A 1, Phase 3 и VERDAN1A 5); 25% при бронировании / 35% во время строительства / 40% при сдаче (VERDAN1A 4). Все данные — из прайс-листа Object 1.

Когда сдача проектов Object 1 в DLRC?

Пять строящихся проектов VERDAN1A сдаются поэтапно: VERDAN1A 1 — в 1 кв. 2027, Phase 2 — во 2 кв. 2027, Phase 3 — в 3 кв. 2027, VERDAN1A 4 и VERDAN1A 5 — в 4 кв. 2027 (прайс-лист Object 1). Сроки сдачи зависят от хода строительства и фиксируются в вашем договоре купли-продажи (SPA).

Как защищены мои платежи при покупке новостройки в DLRC?

По законам Дубая все средства, которые покупатели вносят за новостройки, хранятся на эскроу-счёте под надзором DLD и RERA. Застройщик получает деньги только после подтверждённых этапов строительства, которые проверяет DLD. Object 1 — застройщик, зарегистрированный в RERA, и каждому проекту присвоен регистрационный номер RERA: до подписания его можно проверить в приложении Dubai REST или на сайте DLD.

Чем покупка новостройки в DLRC отличается от покупки готового жилья?

Покупка на этапе строительства — это покупка до или во время стройки по цене, зафиксированной на старте продаж, с платежами, растянутыми на весь срок строительства: стартовый капитал нужен меньше, чем при покупке готовой квартиры по полной цене. Обратная сторона — ожидание сдачи (1–4 кв. 2027 для текущих проектов Object 1) и риск того, что сроки строительства или рыночная ситуация изменятся. Готовое жильё можно сразу заселить или сдать в аренду, но обычно оно требует большего первого взноса и оформления ипотеки. Универсально лучшего варианта нет: выбор зависит от вашего денежного потока и инвестиционного горизонта.

Какие квартиры Object 1 предлагает в Dubai Land Residence Complex?

Серия VERDAN1A от Object 1 в DLRC сейчас включает студии (примерно от 380 кв. фут, цена от 682 791 AED), квартиры с одной спальней (примерно от 723 кв. фут, от 1 158 099 AED) и квартиры с двумя спальнями (примерно от 1 237 кв. фут, от 1 842 518 AED) — всё по прайс-листу Object 1. Конкретные планировки зависят от очереди.

Готовы подобрать новостройку в Dubai Land Residence Complex?

Поговорить с Object 1