Lum1nar Tower 1 в Jumeirah Village Triangle

Да. Lum1nar — официальное написание Object 1 с цифрой 1 вместо буквы i, а многие порталы и брокеры пишут Luminar Tower 1. Оба названия относятся к одной 20-этажной башне в комплексе Lum1nar в Jumeirah Village Triangle (JVT), Дубай. В комплексе три башни, поэтому при сравнении объявлений проверяйте, что речь идёт о Tower 1, а не о Tower 2 или Tower 3.

Все три башни строит Object 1 в одном комплексе Lum1nar в JVT. Tower 1 — 20-этажное здание на 196 квартир с упором на компактное жильё: квартиры с одной и 1,5 спальнями, которые передаются с мебелью. В Tower 2 — квартиры с одной–тремя спальнями, а в Tower 3 — от студий до квартир с четырьмя спальнями. Поэтому Tower 1 подойдёт тем, кому нужна квартира поменьше, готовая к сдаче в аренду, а Tower 2 и Tower 3 — семьям, которым нужно больше спален.

Генплан и официальная брошюра опубликованы в разделах «Генплан» и «Брошюра» на странице этого проекта. На генплане видно, как башня расположена в комплексе Lum1nar и где находятся бассейны, сады, тренажёрный зал и детские зоны. В брошюре в одном PDF собраны планировки, отделка и список инфраструктуры — зарубежные покупатели могут скачать её и изучить до видеозвонка с отделом продаж Object 1.

У жителей Lum1nar Tower 1 есть бассейны, тренажёрный зал, клубный дом, игровая комната, зона йоги на улице и лаунж-зона на улице. Для семей — детская игровая комната в здании и детская площадка на улице. Инфраструктура общая для всего здания, так что владельцы, сдающие квартиру, предлагают арендаторам те же удобства без дополнительных абонементов.

Lum1nar Tower 1 подойдёт тем, кто ищет компактную квартиру с мебелью в жилом районе Дубая с прямым выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Квартиры с одной и 1,5 спальнями подходят тем, кто живёт один, парам и удалённым работникам, которым нужен кабинет, а также зарубежным покупателям, планирующим сдавать квартиру. Семьи, которым нужно две спальни и больше, найдут просторные планировки в соседних башнях — Lum1nar Tower 2 и Tower 3.

Lum1nar Tower 1 в Jumeirah Village Triangle находится в стадии строительства, сдача запланирована на 4 кв. 2026. Срок сдачи новостройки — это плановая дата застройщика, и она может сдвинуться; договорная дата завершения указана в договоре купли-продажи (SPA).

В Lum1nar Tower 1 в Jumeirah Village Triangle действует план рассрочки 30/30/40: 30% при бронировании, 30% — платежами во время строительства и 40% — при сдаче. Для части квартир также доступна рассрочка после сдачи. Платежи вносятся в AED, их можно переводить из-за рубежа. Платежи по рассрочке поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и RERA. Перед бронированием уточните актуальный график платежей для вашей квартиры.

Цены в Lum1nar Tower 1 в Jumeirah Village Triangle — от AED 887 000 (≈ 242 тыс. US$). Планировки: квартиры с 1 сп. площадью 576–1 267 кв. футов от AED 887 000. Наличие и цены меняются по мере продаж, поэтому запросите актуальный прайс-лист.

Плата за обслуживание по оценке застройщика — 15 AED за кв. фут. Окончательную ставку утверждает Земельный департамент Дубая после создания ассоциации собственников, поэтому считайте эту цифру предварительной. Квартиры передаются с мебелью.

Да. Jumeirah Village Triangle — фрихолд-район, где иностранцы могут покупать недвижимость и регистрировать право собственности в DLD; статус фрихолда конкретного участка проверьте по свидетельству DLD о праве собственности или сертификату Oqood. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Расходы на переоформление: регистрационный сбор DLD — 4% от цены. По тарифам DLD он делится 2% покупатель / 2% продавец, поэтому проверьте в договоре купли-продажи (SPA), кто его оплачивает. Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может стать основанием для заявки на золотую визу; здесь цены начинаются ниже этой суммы, поэтому уточните, какие планировки стоят не меньше этой суммы.