Продажа недвижимости

Продажа недвижимости на Al Reem Island, Абу-Даби

Квартиры у воды во фрихолд на Al Reem Island, Абу-Даби: современные башни, виды на море, парки, торговые центры и высокий спрос на аренду у центра города.

Покупка иностранцами

Al Reem Island: могут ли иностранцы купить недвижимость?

Да. Al Reem Island — инвестиционная зона Абу-Даби, где право собственности (фрихолд) доступно покупателям любого гражданства. Жить в ОАЭ не обязательно: большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может подписать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ. Al Reem Island: проекты Object 1 — от AED 1 670 000 (≈ 455 тыс. US$).

Al Reem Island: покупка из-за рубежа

Al Reem Island находится в эмирате Абу-Даби. Если вы покупаете из-за рубежа, к вам как к нерезиденту применяются следующие правила.

Покупка иностранцами: Инвестиционная зона — право собственности (фрихолд) доступно гражданам любых стран
Стартовая цена Object 1: От AED 1 670 000 (≈ 455 тыс. US$)
Золотая виза: Золотая виза ОАЭ для инвесторов в недвижимость начинается от 2 млн AED. Для недвижимости в Абу-Даби срок визы и то, засчитывается ли объект на этапе строительства, подтверждает ICP — попросите нас проверить конкретную квартиру Как работает золотая виза
Покупка из-за рубежа: Да — большую часть сделки можно провести дистанционно. Если подпись нужна в Дубае, за вас может действовать представитель по доверенности, заверенной нотариусом в вашей стране и легализованной для ОАЭ (заверение в посольстве ОАЭ, затем в Министерстве иностранных дел ОАЭ), обычно с переводом на арабский. Точную формулировку доверенности заранее согласуйте с застройщиком или вашим юристом.
Сбор за регистрацию: Около 2% от стоимости сделки в пользу ADREC — уточните действующий сбор и того, кто его платит, в вашем SPA
Регистрация на этапе строительства: Договоры на этапе строительства регистрируются в ADREC
Ваши деньги: Платежи по рассрочке поступают на контролируемый эскроу-счёт
Ипотека для нерезидентов: По правилам Центрального банка ОАЭ кредит на объект на этапе строительства не превышает 50% для любого покупателя, а на готовую инвестиционную недвижимость для экспатов — 60%. Требования к нерезидентам каждый банк устанавливает сам, поэтому уточняйте у кредитора; новостройки чаще покупают в рассрочку от застройщика
Валюта: Все цены указаны в AED; дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725 — пока действует привязка, валютного риска относительно USD нет
Регулятор: Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC)

Связаться с международным отделом

Гид для покупателей из-за рубежа

Сборы и пороговые суммы указаны по официальным ставкам на момент публикации и не являются налоговой или юридической консультацией. Ваши налоговые обязательства зависят от страны вашего резидентства. Источники: u.ae — золотая виза ОАЭ.

Al Reem Island: проекты Object 1

1 проект с опубликованной стартовой ценой и планом рассрочки (бронирование / строительство / передача ключей).

A1LA Residence at Al Reem IslandСрок сдачи: 4 кв. 2028
От AED 1 670 000≈ 455 тыс. US$
10/40/50план рассрочки

Суммы в USD рассчитаны по фиксированному курсу AED (3,6725 AED за US$); цена в AED — это цена по договору. Стартовые цены и планы рассрочки могут меняться между этапами продаж — сравните все планы рассрочки Object 1.

Al Reem Island: обзор района

Al Reem Island

Содержание

Al Reem Island: коротко о главном
О районе Al Reem Island
Проекты Object 1 на Al Reem Island
Цены на новостройки на Al Reem Island
Рассрочка и сдача объекта
Как устроена покупка новостройки
Транспорт и доступность
Инфраструктура и образ жизни
Стоит ли инвестировать в новостройки на Al Reem Island?
На что обратить внимание
Соседние районы
Частые вопросы

Al Reem Island: коротко о главном

Al Reem Island — прибрежный район Абу-Даби со статусом фрихолд, где Object 1 строит A1LA Residence: квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и дуплексы. Проект на этапе строительства, сдача запланирована на 4-й квартал 2028 года. Цены начинаются от 1 919 385 AED (прайс-лист Object 1), а план оплаты распределяет основную часть платежей на период строительства и момент сдачи объекта.

1 919 385 AED

Цена от

10 / 40 / 50

План оплаты

4 кв. 2028

Сдача объекта

Фрихолд

Форма владения

Застройщик: Object 1
Право собственности: Фрихолд
Тип недвижимости: Квартиры и дуплексы
Статус проекта: Строится

О районе Al Reem Island

Al Reem Island расположен у северного побережья острова Абу-Даби ; мосты связывают его с материком, и жители быстро добираются до деловых и культурных кварталов центра Абу-Даби. Район относится к зоне фрихолд: иностранцы, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут оформить недвижимость в полную собственность. Именно это с момента открытия района для застройки обеспечивает стабильный спрос как со стороны покупателей для себя, так и со стороны инвесторов.

Сегодня остров — это самодостаточный район с жилыми башнями средней и большой этажности, торговыми подиумами, школами, клиниками, набережными и благоустроенными парками. Городские автобусы, в том числе маршрут № 101, связывают остров с остальной транспортной сетью Абу-Даби, а дороги выводят прямо на основные магистрали к центру города и в Международный аэропорт Абу-Даби.

Проекты Object 1 на Al Reem Island

A1LA Residence на Al Reem IslandСтроится · Сдача в 4 кв. 2028От 1 919 385 AED

Цены на новостройки на Al Reem Island

В A1LA Residence от Object 1 квартиры с 1 спальней стоят от 1 919 385 AED, с 2 спальнями — от 2 653 472 AED, с 3 спальнями — от 3 742 869 AED (прайс-лист Object 1). Дуплексы площадью от 1 758 до 5 810 кв. фут. стоят от 3 405 978 AED и до 10 740 009 AED за самые большие дуплексы с 3 спальнями. Все цифры — стартовые цены застройщика на этапе строительства, а не цены фактических сделок на рынке.

Прайс-лист Object 1.
Тип	Цена от	Площадь от
Квартира, 1 спальня	1 919 385 AED	873 кв. фут.
Квартира, 2 спальни	2 653 472 AED	1 208 кв. фут.
Квартира, 3 спальни	3 742 869 AED	1 919 кв. фут.
Дуплекс, 2 спальни	3 405 978 AED	1 758 кв. фут.
Дуплекс, 3 спальни	4 483 563 AED	2 383 кв. фут.

Рассрочка и сдача объекта

10%При бронировании

40%Во время строительства

50%При сдаче объекта

Бронирование — вы вносите 10%, чтобы закрепить за собой квартиру и подписать договор купли-продажи (прайс-лист Object 1).
Строительство — 40% выплачиваются частями, привязанными к этапам строительства, по мере готовности здания (прайс-лист Object 1).
Сдача объекта — оставшиеся 50% вносятся при передаче ключей, запланированной на 4-й квартал 2028 года (прайс-лист Object 1).

Как устроена покупка новостройки

Регистрация и защита

Продажи строящейся недвижимости в Абу-Даби регулирует ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre): центр контролирует эскроу-счета застройщиков и регистрацию проектов — это аналог системы RERA/Oqood в Дубае.
Ваш договор купли-продажи регистрируется в профильном ведомстве, что обеспечивает юридическую защиту на весь период строительства.
Средства, внесённые во время строительства, хранятся на регулируемом эскроу-счёте, и застройщик получает к ним доступ только после подтверждения этапов строительства.
Как покупатель недвижимости во фрихолд (доступно иностранцам) при сдаче объекта вы получаете свидетельство о праве собственности (title deed), подтверждающее полное владение.

Расходы, которые стоит заложить в бюджет

Около 2% от стоимости сделки в пользу ADREC — уточните актуальный размер сбора и то, кто его оплачивает, в вашем договоре (SPA).
При подписании договора оплачиваются регистрационные и административные сборы (аналог Oqood).
После сдачи объекта взимается плата за обслуживание — уточните ставку за кв. фут у Object 1 до подписания.
Покупателям с ипотекой стоит учесть плату за банковскую оценку и комиссию за оформление кредита, если финансируется платёж при сдаче.
Предусмотрите расходы на отделку или меблировку, если покупаете вариант без отделки (shell and core).

Транспорт и доступность

На автомобиле

Al Reem Island соединён с материковой частью Абу-Даби несколькими автомобильными мостами с прямым выездом на основные магистрали города.
До центра Абу-Даби — короткая поездка на машине через мосты острова.
Рядом трасса Абу-Даби — Дубай (E11, продолжение Sheikh Zayed Road): до Дубая примерно 90 минут в зависимости от трафика.

Общественный транспорт и аэропорты

На Al Reem Island ходит городской автобус № 101, который связывает жителей с центральными автовокзалами Абу-Даби и остальной транспортной сетью.
Основной аэропорт для жителей острова — Международный аэропорт Абу-Даби, до него можно доехать по дороге.
С набережной Абу-Даби курсируют водные такси и паромы — альтернатива автомобилю для некоторых направлений.

Инфраструктура и образ жизни

Магазины и рестораны

Shams Boutik Mall

Торгово-ресторанный комплекс на набережной в квартале Shams Abu Dhabi: супермаркеты, кафе и рестораны с видом на марину.

Образование

Repton School Abu Dhabi

Школа с британской программой на Al Reem Island — от подготовительной ступени (Foundation Stage) до A-levels. Остров удобен для семей с детьми школьного возраста.

Медицина

Burjeel Medical Centre — Reem Island

Многопрофильная поликлиника на острове: терапевты, консультации узких специалистов и диагностика без поездок на материк.

Парки и отдых на природе

Al Reem Island Park

Большой городской парк с беговыми дорожками, детскими площадками, зонами для барбекю и открытыми лужайками вдоль набережной — главное зелёное пространство острова.

Спорт

Бассейны и фитнес-залы

В A1LA Residence и соседних башнях есть общие бассейны, фитнес-центры и беговые дорожки — в дополнение к уличной инфраструктуре острова.

Стоит ли инвестировать в новостройки на Al Reem Island?

Статус фрихолд для иностранцев делает Al Reem Island одним из самых доступных рынков Абу-Даби для зарубежных покупателей, которые ищут долгосрочные вложения в жилую недвижимость столицы ОАЭ. На острове стабильно высокий спрос со стороны жильцов — благодаря близости к деловому центру Абу-Даби, работающим школам и клиникам и растущему торговому сектору. Это делает его привлекательным и для собственного проживания, и для будущей сдачи в аренду. План оплаты 10/40/50 в A1LA Residence от Object 1 позволяет начать с небольшого первоначального взноса относительно общей цены и распределить финансовую нагрузку на весь срок строительства до 4-го квартала 2028 года.

Регулирование рынка недвижимости в Абу-Даби — эскроу-защита и контроль за застройщиками — создаёт понятные правила для покупателей новостроек. При этом покупка на этапе строительства всегда связана со строительными и рыночными рисками, поэтому перед принятием решения стоит самостоятельно оценить своё финансовое положение и общую ситуацию на рынке Абу-Даби.

Честный взгляд

Al Reem Island — сложившийся район с реальной инфраструктурой, а не спекулятивная ставка на пустую землю. С A1LA Residence от Object 1 покупатели входят в район, где уже сегодня работают школы, клиники, парки и магазины, а сдача объекта запланирована на 4-й квартал 2028 года. 50% при сдаче — это крупный завершающий платёж: тем, кто рассчитывает на ипотеку, стоит заранее обратиться в банк и уточнить условия предварительного одобрения для недвижимости в Абу-Даби.

На что обратить внимание

Плюсы и минусы, которые стоит взвесить

Крупный платёж при сдаче: 50% стоимости нужно внести при сдаче объекта в 4-м квартале 2028 года (прайс-лист Object 1). Покупателям с ипотекой стоит заранее начать работу с банком, а тем, кто платит из собственных средств, — заблаговременно спланировать ликвидность.
Рынок Абу-Даби и Дубая — не одно и то же: Al Reem Island находится в Абу-Даби, а не в Дубае. Регулирование, структура платы за обслуживание и ликвидность на вторичном рынке отличаются от районов Дубая — уточните эти детали у квалифицированного консультанта по недвижимости в Абу-Даби.
Риск сдвига сроков строительства: сдача запланирована на 4-й квартал 2028 года. Сроки строящихся объектов могут сдвигаться — внимательно изучите в договоре купли-продажи положения о задержках и штрафах.
Пробки в часы пик: на мостах к материку утром и вечером возможны заторы, особенно для тех, кто работает в центре Абу-Даби или регулярно ездит в Дубай.
Плата за обслуживание после сдачи: в высотных домах на набережной она обычно выше, чем в районах с малоэтажной застройкой. Уточните прогнозируемую ставку за кв. фут у Object 1 до подписания договора.

Соседние районы

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Satwa

Есть вопросы о покупке новостройки на Al Reem Island?

Связаться с нами

Частые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость во фрихолд на Al Reem Island?

Да. Al Reem Island входит в зону фрихолд Абу-Даби: иностранцы и экспаты, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут купить недвижимость в полную собственность. На этих условиях A1LA Residence от Object 1 доступна зарубежным покупателям.

Какой план оплаты в A1LA Residence?

План оплаты в A1LA Residence: 10% при бронировании, 40% во время строительства и 50% при сдаче объекта (прайс-лист Object 1). Сдача запланирована на 4-й квартал 2028 года.

Сколько стоит квартира в новостройке A1LA Residence?

Самый доступный лот в A1LA Residence от Object 1 — квартира с 1 спальней от 1 919 385 AED (прайс-лист Object 1). Это цены на этапе строительства, а не цены фактических сделок; наличие уточняйте на момент запроса.

Как защищены мои деньги при покупке новостройки в Абу-Даби?

Рынок строящейся недвижимости Абу-Даби регулирует ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre). Платежи хранятся на регулируемых эскроу-счетах и перечисляются застройщику только после подтверждения этапов строительства — это обеспечивает покупателям финансовую защиту на весь период стройки. Ваш договор купли-продажи официально регистрируется в профильном ведомстве.

Какие расходы есть помимо стоимости квартиры?

В Абу-Даби заложите в бюджет регистрационный сбор: около 2% от стоимости сделки в пользу ADREC — уточните актуальный размер сбора и то, кто его оплачивает, в вашем договоре (SPA). Кроме того, на этапе подписания договора оплачиваются административные и регистрационные сборы, а после сдачи объекта — плата за обслуживание. Покупателям с ипотекой стоит учесть плату за банковскую оценку и комиссию за оформление кредита. Все применимые сборы уточните у Object 1 и квалифицированного консультанта по недвижимости в Абу-Даби до подписания договора.

Что выгоднее на Al Reem Island: новостройка или готовое жильё?

Покупка новостройки в A1LA Residence позволяет распределить платежи на период строительства вместо оплаты всей суммы сразу и войти в проект по стартовым ценам. Готовое жильё позволяет сразу заселиться или получать арендный доход, но обычно требует полной оплаты или оформления ипотеки в момент перехода права собственности. Выбор зависит от вашего финансового положения, сроков и цели — инвестиции, собственное проживание или и то и другое. Object 1 подробно расскажет о плюсах и минусах именно для A1LA Residence.

Готовы рассмотреть новостройки на Al Reem Island?

Связаться с Object 1