Immobilien zum Kauf in

Immobilien in Jumeirah Village Triangle, Dubai kaufen

Immobilien in JVT Dubai: von erschwinglichen Wohnungen bis zu großzügigen Villen, in einer grünen, familienfreundlichen Community mit hoher Mietnachfrage.

Eigentum für Ausländer

Dürfen Ausländer in Jumeirah Village Triangle Immobilien kaufen?

Ja. Jumeirah Village Triangle ist ein Freehold-Gebiet, in dem Nicht-Emiratis Volleigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen können; den Freehold-Status des konkreten Grundstücks bestätigt der DLD-Eigentumsnachweis bzw. das Oqood-Zertifikat. Sie müssen nicht in den VAE leben: Der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann jemand mit einer Vollmacht für Sie unterschreiben, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde. Projekte von Object 1 in Jumeirah Village Triangle gibt es ab AED 752.000 (≈ 204.765 US$).

Immobilie in Jumeirah Village Triangle aus dem Ausland kaufen

Jumeirah Village Triangle liegt im Emirat Dubai. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, gelten für Sie als Nicht-Resident die folgenden Regeln.

Eigentum für Ausländer: Freehold-Gebiet – Nicht-Emiratis können Volleigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen; den Status des Grundstücks bestätigt der DLD-Eigentumsnachweis bzw. das Oqood-Zertifikat
Einstiegspreis bei Object 1: Ab AED 752.000 (≈ 204.765 US$)
Golden Visa: Immobilien ab AED 2 Mio. können einen Antrag auf das verlängerbare 10-Jahres-Golden-Visa begründen. Ob eine Off-Plan-Einheit anerkannt wird, entscheiden DLD und ICP – wir prüfen das gern für eine konkrete Einheit So funktioniert das Golden Visa
Kauf aus dem Ausland: Ja – der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die VAE-Botschaft, danach durch das Außenministerium der VAE), meist mit arabischer Übersetzung. Klären Sie den genauen Wortlaut vorab mit dem Bauträger oder Ihrem Rechtsbeistand.
Registrierungsgebühr: 4 % DLD-Registrierungsgebühr auf den Kaufpreis – laut DLD-Gebührenordnung je 2 % Käufer / 2 % Verkäufer; wer zahlt, regelt Ihr Kaufvertrag (SPA)
Off-Plan-Registrierung: Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) eingetragen. Zusätzlich zu den 4 % weist das DLD AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren aus, dazu AED 1.000 Portalgebühr, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr Kaufvertrag (SPA) Verwaltungsgebühren an Sie weitergibt
Ihr Geld: Off-Plan-Raten fließen auf ein von der RERA überwachtes Treuhandkonto (Escrow) des Projekts
Finanzierung als Nicht-Resident: Nach den Regeln der VAE-Zentralbank sind Off-Plan-Finanzierungen für alle Käufer auf 50 % begrenzt, bei einer fertiggestellten Renditeimmobilie für Ausländer auf 60 %. Jede Bank legt eigene Kriterien für Nicht-Residenten fest, klären Sie das also mit dem Kreditgeber; Off-Plan wird häufiger über den Zahlungsplan des Bauträgers gekauft
Währung: Alle Preise in AED, fest an den US-Dollar gekoppelt (3,6725) – kein Währungsrisiko gegenüber dem USD, solange die Bindung besteht
Aufsichtsbehörde: Dubai Land Department (DLD) und seine Aufsichtsbehörde RERA

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Ratgeber für Käufer aus dem Ausland lesen

Gebühren und Schwellenwerte entsprechen den zum Zeitpunkt der Erstellung veröffentlichten Sätzen und sind keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre steuerliche Situation hängt davon ab, wo Sie ansässig sind. Geprüft anhand von: DLD – Golden Visa für Immobilieninvestoren; DLD – Registrierungsgebühren beim Erstverkauf (Off-Plan); Gesetz Nr. 7 von 2006 des Emirats Dubai (Freehold für Nicht-Emiratis); Gesetz Nr. 8 von 2007 des Emirats Dubai (Treuhandkonten).

Projekte von Object 1 in Jumeirah Village Triangle

10 Projekte mit veröffentlichtem Einstiegspreis und Zahlungsplan (Anzahlung / Bauphase / Übergabe).

Essenlife at Jumeirah Village TriangleÜbergabe Q4 2027
Ab AED 752.000≈ 204.765 US$
20/40/40Zahlungsplan
V1VID Residence at Jumeirah Village TriangleÜbergabe Q4 2026
Ab AED 762.000≈ 207.488 US$
10/60/30Zahlungsplan
ELAR1S Sky at Jumeirah Village TriangleÜbergabe Q4 2028
Ab AED 767.000≈ 208.850 US$
20/50/30Zahlungsplan
Silviana Park Living at Jumeirah Village TriangleÜbergabe Q1 2027
Ab AED 780.000≈ 212.389 US$
70/30Zahlungsplan
Lum1nar Tower 3 at Dubai, Jumeirah Village TriangleÜbergabe Juni 2027
Ab AED 798.000≈ 217.291 US$
30/30/40Zahlungsplan
ELAR1S Axis at Jumeirah Village TriangleÜbergabe Q3 2028
Ab AED 817.000≈ 222.464 US$
20/50/30Zahlungsplan
Lum1nar Tower 1 at Jumeirah Village TriangleÜbergabe Q4 2026
Ab AED 887.000≈ 241.525 US$
30/30/40Zahlungsplan
W1nner Tower at Jumeirah Village TriangleÜbergabe Q4 2026
Ab AED 1.003.000≈ 273.111 US$
10/50/40Zahlungsplan
Elaris Rise at Dubai, Jumeirah Village TriangleÜbergabe Q3 2028
Ab AED 1.262.020≈ 343.641 US$
20/50/30Zahlungsplan
Lum1nar Tower 2 at Jumeirah Village TriangleÜbergabe Dezember 2026
Ab AED 1.770.000≈ 481.961 US$
30/30/40Zahlungsplan

USD-Beträge basieren auf der festen Dollarbindung des AED (3,6725 je US$); maßgeblich ist der AED-Preis im Kaufvertrag. Einstiegspreise und Zahlungspläne können sich zwischen den Verkaufsphasen ändern – alle Zahlungspläne von Object 1 vergleichen.

Jumeirah Village Triangle im Überblick

Jumeirah Village Triangle

Immobilien in JVT Dubai: von erschwinglichen Wohnungen bis zu großzügigen Villen, in einer grünen, familienfreundlichen Community mit hoher Mietnachfrage.

Auf dieser Seite

Jumeirah Village Triangle im Überblick
Über Jumeirah Village Triangle
Object 1 in Jumeirah Village Triangle
Off-Plan-Preise in Jumeirah Village Triangle
Zahlungspläne & Übergabe
So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier
Verkehr & Anbindung
Infrastruktur & Lebensstil
Ist Jumeirah Village Triangle ein gutes Off-Plan-Investment?
Was Sie bedenken sollten
Benachbarte Stadtteile
Häufige Fragen

Jumeirah Village Triangle im Überblick

Jumeirah Village Triangle (JVT) ist eine grüne Wohn-Community mit niedriger Bebauung im südlichen Korridor Dubais, gegliedert in Parks, baumgesäumte Straßen und einzelne Teilquartiere. Object 1 realisiert hier zehn Off-Plan-Projekte – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Die Off-Plan-Preise beginnen bei AED 798.000 (Preisliste von Object 1), die Übergaben sind zwischen Q4 2026 und Q4 2028 geplant.

AED 798.000

Einstiegspreis (Preisliste von Object 1)

10 / 50 / 40

Zahlungsplan (% Reservierung / Bauphase / Übergabe)

Q4 2026

Früheste Übergabe

Q4 2028

Späteste Übergabe

Bauträger: Object 1
Eigentumsform: Freehold
Wohnungstypen: Studios sowie Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern
Projektstatus: Im Bau

Über Jumeirah Village Triangle

JVT liegt zwischen der Al Khail Road und der Mohammed Bin Zayed Road im Masterplan von Jumeirah Village und gliedert sich in mehrere Teilquartiere, jedes mit eigenem, angelegtem Park. Das Viertel zieht Familien und junge Berufstätige an, die eine geringere Bebauungsdichte und Wohnen mit Blick ins Grüne suchen, ohne weit von Dubai Marina, JBR oder Al Barsha entfernt zu sein.

Die Community verfügt über mehr als neun angelegte Parks und eine große zentrale Grünfläche, den Big Park. Ladenzeilen, Fitnessstudios, Spas, Tennisplätze und ein nahe gelegener Golfplatz sorgen für Komfort im Alltag, und über das Straßennetz ist Downtown Dubai mit dem Auto gut erreichbar.

Object 1 in Jumeirah Village Triangle

Off-Plan-Preise in Jumeirah Village Triangle

Im JVT-Portfolio von Object 1 beginnt der Off-Plan-Einstieg bei AED 798.000 für ein Studio (Lum1nar Tower 3, Preisliste von Object 1) und reicht bis AED 3.186.152 für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (W1nner Tower, Preisliste von Object 1). Wohnungen mit einem Schlafzimmer – der häufigste Grundriss – gibt es je nach Projekt und Grundriss ab AED 1.173.576 (Lum1nar Tower 3). Die Tabelle zeigt eine repräsentative Auswahl verfügbarer Wohnungstypen und ihrer Einstiegspreise im gesamten Portfolio.

Preisliste von Object 1. Es handelt sich um Off-Plan-Einführungspreise des Bauträgers, nicht um realisierte Transaktionswerte.
Wohnungstyp	Preis ab	Typische Größe
Studio	AED 798.000	355–954 sq ft
1 Schlafzimmer	AED 1.173.576	581–1.636 sq ft
2 Schlafzimmer	AED 1.504.359	912–2.072 sq ft
3 Schlafzimmer	Preis auf Anfrage	1.261–1.987 sq ft
4 Schlafzimmer	AED 2.110.737	1.521–1.983 sq ft

Zahlungspläne & Übergabe

Object 1 nutzt in seinen JVT-Projekten verschiedene Zahlungsmodelle. Am häufigsten ist der Plan 10/50/40; Elaris Rise, ELAR1S Sky und ELAR1S Axis bieten eine Aufteilung von 20/50/30, V1VID Residence 10/60/30, und die Projekte Lum1nar Tower 2 und Tower 3 laufen mit 30/30/40. Das folgende Beispiel zeigt den Zahlungsplan 10/50/40 von Lum1nar Tower 1, W1nner Tower, Essenlife und Silviana Park Living (Preisliste von Object 1).

10 %Bei Reservierung

50 %Während der Bauphase

40 %Bei Übergabe

Reservierung – Sie leisten die erste Rate (je nach Projekt 10 %, 20 % oder 30 %) und unterzeichnen den Kaufvertrag (Sales & Purchase Agreement, SPA). Die Einheit wird auf Ihren Namen reserviert.
Bauphase – Weitere Raten werden fällig, sobald bestimmte Bauabschnitte erreicht sind; über die gesamte Bauzeit sind das in der Regel 30 %–60 % des Kaufpreises.
Übergabe – Die Schlusszahlung (je nach Projekt 30 % oder 40 %) wird bei Fertigstellung fällig. Die früheste Übergabe ist für Q4 2026 geplant (W1nner Tower), die späteste für Q4 2028 (ELAR1S Sky, ELAR1S Axis).

So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier

Registrierung & Käuferschutz

Alle Off-Plan-Verkäufe in JVT werden beim Dubai Land Department (DLD) im Oqood-System registriert: Der Bauträger muss Ihren Kaufvertrag innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung im vorläufigen Register des DLD eintragen. Verlangen Sie das Oqood-Zertifikat, bevor Sie über die Reservierungszahlung hinaus weitere Raten leisten.
Die Gelder der Käufer liegen auf einem vom DLD regulierten Treuhandkonto (Escrow) und werden nur gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben.
Die RERA beaufsichtigt die Registrierung des Bauträgers und die Projektgenehmigungen – jedes Projekt lässt sich in der Dubai REST App überprüfen.
Als Ausländer können Sie in JVT Freehold-Eigentum erwerben, ohne in den VAE ansässig zu sein.

Nebenkosten einplanen

4 % DLD-Registrierungsgebühr, fällig bei der Registrierung.
Off-Plan-Verkäufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) eingetragen. Das DLD weist zusätzlich zu den 4 % Gebühren von AED 20 (Knowledge- und Innovation-Gebühren) aus, außerdem eine Portalgebühr von AED 1,000, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr Kaufvertrag eine Bearbeitungsgebühr an Sie weitergibt.
Maklerprovision, falls Sie über einen Makler kaufen (häufig 2 % – vor der Unterzeichnung klären).
Servicegebühren ab der Übergabe – lassen Sie sich den Satz pro sq ft vor Vertragsabschluss von Object 1 bestätigen.
Bearbeitungsgebühren für eine Finanzierung (die meisten Banken in den VAE finanzieren Off-Plan-Käufe vorbehaltlich der Zustimmung des DLD).

Verkehr & Anbindung

Mit dem Auto

Al Khail Road (E44) – direkte Zufahrt an der Ostgrenze von JVT, nach Norden Richtung Dubai Marina und nach Süden Richtung Expo City Dubai.
Mohammed Bin Zayed Road (E311) – an der Westgrenze, mit Verbindungen Richtung Abu Dhabi und Sharjah.
Über das Autobahnkreuz der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road geht es Richtung Downtown Dubai und Dubai International Airport.

ÖPNV & Flughäfen

JVT ist derzeit nicht an die Metro angebunden; die meisten Wege legen Bewohner mit dem eigenen Auto, mit Taxis oder Fahrdienst-Apps zurück.
Die Bushaltestellen an der Dubai Marina Mall und die Metrostation Dubai Internet City sind mit dem Auto erreichbar, und damit auch die Red Line.
Der Al Maktoum International Airport (DWC) ist dank der Lage von JVT im südlichen Korridor der nähere der beiden Flughäfen.
Der Dubai International Airport (DXB) ist über die Al Khail Road oder die Sheikh Zayed Road erreichbar.

Infrastruktur & Lebensstil

Parks & Natur

Big Park, JVT

Die größte Grünfläche im Masterplan der Community – zum Spazierengehen, Radfahren und Spielen für Kinder. Jedes Teilquartier hat zudem einen eigenen, kleineren Park.

Sport & Fitness

Fitnessstudios & Tennisplätze

In der Community gibt es mehrere Fitnessstudios und Tennisplätze. Ein 18-Loch-Golfplatz (Jumeirah Golf Estates) grenzt an das erweiterte Gebiet von Jumeirah Village und ist mit dem Auto erreichbar.

Einkaufen & Gastronomie

Ladenzeilen in JVT

In den Erdgeschossen mehrerer Wohngebäude finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken und Minimärkte. Für größere Einkäufe sind das Me'aisem City Centre und die größere Mall of the Emirates mit dem Auto erreichbar.

Schulen

JSS International School & Schulen in der Umgebung

Die JSS International School liegt im erweiterten Gebiet von Jumeirah Village. Weitere Schulen im benachbarten Al Barsha und in Motor City erweitern die Auswahl für Familien, sind aber meist nur mit einer kurzen Autofahrt erreichbar.

Wellness

Spas & Kliniken

Preisgekrönte Spas und Arztpraxen gibt es in der Community selbst und im angrenzenden JVC – die medizinische Grundversorgung ist abgedeckt, ohne das Viertel zu verlassen.

Ist Jumeirah Village Triangle ein gutes Off-Plan-Investment?

JVT gehört zum mittleren Marktsegment Dubais: günstigere Einstiegspreise als Adressen am Wasser, dennoch Freehold-Status und eine wachsende Bewohnerschaft. Dank der Vielzahl an Projekten von Object 1 können Käufer auf unterschiedlichen Preisniveaus einsteigen und bis zur Übergabe zwischen Ende 2026 und Ende 2028 halten – mit der Wahl zwischen kürzeren und mittleren Bauzeiten. Getragen wird die Nachfrage von Familien und Berufstätigen, die größere Grundrisse und eine grüne Umgebung zu Preisen unter vergleichbaren Wohnungen in JBR oder Business Bay suchen. Der laufende Ausbau der Infrastruktur und die Lage zwischen zwei großen Schnellstraßen stützen zudem die langfristige Attraktivität für Selbstnutzer und Mieter.

Unsere ehrliche Einschätzung

Der Off-Plan-Markt in JVT passt zu Käufern, die mit einer Community leben können, deren Einzelhandel und Verkehrsanbindung noch im Ausbau sind. Die fehlende Metrostation ist heute eine echte Lücke, und in manchen Teilen des Dreiecks gibt es wenig fußläufig erreichbare Infrastruktur. Gleichzeitig zeigt die starke Präsenz von Object 1 – zehn Projekte mit unterschiedlichen Übergabeterminen –, dass der Bauträger von der Entwicklung des Viertels überzeugt ist. Wie bei jedem Off-Plan-Kauf ist eine Wertsteigerung nicht garantiert; sie hängt von der Lage am Immobilienmarkt in Dubai zum Zeitpunkt der Übergabe ab.

Was Sie bedenken sollten

Vor- und Nachteile abwägen

Keine Metro-Anbindung. JVT hat derzeit keine Station der Dubai Metro. Im Alltag sind Sie auf ein eigenes Auto oder regelmäßige Taxi- und Fahrdienstfahrten angewiesen – rechnen Sie das in Ihre Lebenshaltungskosten ein.
Baustellenumfeld. Da bis 2026–2028 mehrere Türme gleichzeitig in der Community entstehen, gehören Lärm und Staub für die ersten Bewohner realistischerweise zum Alltag.
Übergaberisiko. Off-Plan-Zeitpläne können sich verschieben. Die genannten Projekte reichen von Q4 2026 bis Q4 2028 – prüfen Sie die beim DLD registrierten Fertigstellungstermine und Ihre vertragliche Position bei einer verspäteten Übergabe.
Einzelhandel im Aufbau. Das Angebot in der Community wächst, doch für eine große Mall oder einen großen Supermarkt ist eine kurze Autofahrt nötig. Wer belebte Einkaufsstraßen vor der Haustür gewohnt ist, empfindet das aktuelle Angebot womöglich als begrenzt.
Hohe Zahlung bei Übergabe. Bei mehreren Projekten von Object 1 in JVT sind bei Übergabe 40 % fällig (Preisliste von Object 1). Sorgen Sie dafür, dass Ihre Finanzierung lange vor dem Fertigstellungstermin steht, um bei der Übergabe nicht unter Druck zu geraten.
Klarheit bei der Servicegebühr. Lassen Sie sich die jährliche Servicegebühr pro sq ft für Ihr konkretes Projekt vor der Unterzeichnung von Object 1 bestätigen – sie beeinflusst Ihre Nettokosten als Eigentümer und Ihre Mietrendite, falls Sie vermieten möchten.

Benachbarte Stadtteile

Jumeirah Village Circle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island Al Satwa

Fragen zum Off-Plan-Kauf in Jumeirah Village Triangle?

Kontakt aufnehmen

Häufige Fragen

Können Ausländer in Jumeirah Village Triangle eine Immobilie kaufen?

Ja. Jumeirah Village Triangle ist eine Freehold-Community: Käufer ohne VAE-Staatsangehörigkeit können hier Eigentum erwerben und den Titel beim DLD eintragen lassen. Prüfen Sie den Freehold-Status des konkreten Grundstücks anhand des DLD-Titels oder des Oqood-Zertifikats. Ein Wohnsitz in den VAE ist nicht erforderlich, und der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Heimatland notariell beglaubigt und für die VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die VAE-Botschaft, danach durch das VAE-Außenministerium), in der Regel mit arabischer Übersetzung. Die Raten beim Off-Plan-Kauf fließen auf ein von der RERA überwachtes Treuhandkonto.

Ist Jumeirah Village Triangle ein Freehold-Gebiet?

Ja. JVT ist eine ausgewiesene Freehold-Zone in Dubai: Sowohl Staatsangehörige der VAE als auch Ausländer können hier Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Alle Projekte von Object 1 in diesem Viertel werden als Freehold verkauft.

Welche Zahlungspläne bietet Object 1 für Projekte in JVT?

Object 1 arbeitet in seinem JVT-Portfolio mit mehreren Modellen. Am häufigsten ist der Zahlungsplan 10 % bei Reservierung, 50 % während der Bauphase und 40 % bei Übergabe (Preisliste von Object 1). Elaris Rise, ELAR1S Sky und ELAR1S Axis bieten 20/50/30, V1VID Residence 10/60/30, Lum1nar Tower 2 und Tower 3 30/30/40. Klären Sie vor der Unterzeichnung, welcher Plan für Ihre gewählte Einheit gilt.

Wann werden die JVT-Projekte von Object 1 übergeben?

Die Übergabetermine reichen von Q4 2026 (W1nner Tower) und Dezember 2026 (Lum1nar Tower 2) bis Q3 2028 (Elaris Rise) und Q4 2028 (ELAR1S Sky, ELAR1S Axis). Diese Spanne lässt Käufern die Wahl eines Zeitrahmens, der zu ihrer Finanzplanung passt (Preisliste von Object 1).

Wie ist mein Geld beim Off-Plan-Kauf in JVT geschützt?

Jeder Off-Plan-Kauf in Dubai muss über das Oqood-System beim Dubai Land Department registriert werden. Die Zahlungen an den Bauträger liegen auf einem von der RERA regulierten Treuhandkonto und werden nur gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben. Den Registrierungsstatus des Projekts können Sie in der Dubai REST App prüfen.

Welche ist die günstigste Off-Plan-Einheit von Object 1 in JVT?

Der niedrigste ausgewiesene Off-Plan-Einstiegspreis in den JVT-Projekten von Object 1 liegt bei AED 798.000 für ein Studio-Apartment im Lum1nar Tower 3 (Preisliste von Object 1). Die Studios in diesem Projekt sind zwischen 355 und 720 sq ft groß.

Off-Plan oder fertige Immobilie in JVT: Was ist besser?

Beim Off-Plan-Kauf zahlen Sie in Raten über die Bauzeit statt den vollen Preis sofort, und die ersten Einheiten eines Projekts sind oft günstiger als vergleichbare fertige Objekte. Dafür tragen Sie das Baurisiko und warten ein bis drei Jahre, bis Sie einziehen oder vermieten können. Eine fertige Immobilie bringt sofort Mieteinnahmen, erfordert aber meist eine höhere Zahlung zu Beginn. Die Entscheidung hängt von Ihrer Liquidität, Ihrer Finanzierung und Ihrem Anlagehorizont ab.

Bereit, Off-Plan-Wohnungen in Jumeirah Village Triangle zu entdecken?

Mit Object 1 sprechen