Immobilien zum Kauf in

Al Satwa Dubai: Stadtteil-Guide für Käufer

Al Satwa: bezahlbares Wohnen im Zentrum Dubais mit Wohnungen, Villen, Restaurants, Geschäften und schneller Anbindung an Sheikh Zayed Road, DWTC und Jumeirah.

Eigentum für Ausländer

Dürfen Ausländer in Al Satwa Immobilien kaufen?

Ja, teilweise. In Al Satwa steht Freehold-Eigentum Käufern aller Nationalitäten im Teilgebiet Jumeirah Garden City offen. Sie müssen nicht in den VAE leben: Der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann jemand mit einer Vollmacht für Sie unterschreiben, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde. Projekte von Object 1 in Al Satwa gibt es ab AED 992.000 (≈ 270.116 US$).

Immobilie in Al Satwa aus dem Ausland kaufen

Al Satwa liegt im Emirat Dubai. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, gelten für Sie als Nicht-Resident die folgenden Regeln.

Eigentum für Ausländer: Freehold im Teilgebiet Jumeirah Garden City – offen für alle Nationalitäten
Einstiegspreis bei Object 1: Ab AED 992.000 (≈ 270.116 US$)
Golden Visa: Immobilien ab AED 2 Mio. können einen Antrag auf das verlängerbare 10-Jahres-Golden-Visa begründen. Ob eine Off-Plan-Einheit anerkannt wird, entscheiden DLD und ICP – wir prüfen das gern für eine konkrete Einheit So funktioniert das Golden Visa
Kauf aus dem Ausland: Ja – der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die VAE-Botschaft, danach durch das Außenministerium der VAE), meist mit arabischer Übersetzung. Klären Sie den genauen Wortlaut vorab mit dem Bauträger oder Ihrem Rechtsbeistand.
Registrierungsgebühr: 4 % DLD-Registrierungsgebühr auf den Kaufpreis – laut DLD-Gebührenordnung je 2 % Käufer / 2 % Verkäufer; wer zahlt, regelt Ihr Kaufvertrag (SPA)
Off-Plan-Registrierung: Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) eingetragen. Zusätzlich zu den 4 % weist das DLD AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren aus, dazu AED 1.000 Portalgebühr, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr Kaufvertrag (SPA) Verwaltungsgebühren an Sie weitergibt
Ihr Geld: Off-Plan-Raten fließen auf ein von der RERA überwachtes Treuhandkonto (Escrow) des Projekts
Finanzierung als Nicht-Resident: Nach den Regeln der VAE-Zentralbank sind Off-Plan-Finanzierungen für alle Käufer auf 50 % begrenzt, bei einer fertiggestellten Renditeimmobilie für Ausländer auf 60 %. Jede Bank legt eigene Kriterien für Nicht-Residenten fest, klären Sie das also mit dem Kreditgeber; Off-Plan wird häufiger über den Zahlungsplan des Bauträgers gekauft
Währung: Alle Preise in AED, fest an den US-Dollar gekoppelt (3,6725) – kein Währungsrisiko gegenüber dem USD, solange die Bindung besteht
Aufsichtsbehörde: Dubai Land Department (DLD) und seine Aufsichtsbehörde RERA

Mit unserem internationalen Team sprechen

Ratgeber für Käufer aus dem Ausland lesen

Gebühren und Schwellenwerte entsprechen den zum Zeitpunkt der Erstellung veröffentlichten Sätzen und sind keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre steuerliche Situation hängt davon ab, wo Sie ansässig sind. Geprüft anhand von: DLD – Golden Visa für Immobilieninvestoren; DLD – Registrierungsgebühren beim Erstverkauf (Off-Plan); Gesetz Nr. 7 von 2006 des Emirats Dubai (Freehold für Nicht-Emiratis); Gesetz Nr. 8 von 2007 des Emirats Dubai (Treuhandkonten).

Projekte von Object 1 in Al Satwa

3 Projekte mit veröffentlichtem Einstiegspreis und Zahlungsplan (Anzahlung / Bauphase / Übergabe).

EVERGR1N House 2 at Jumeirah Garden CityDie Übergabe war für Q3 2026 geplant; fragen Sie uns nach dem aktuellen Termin
Ab AED 992.000≈ 270.116 US$
20/30/50Zahlungsplan
Evergr1n House 3 at Jumeirah Garden CityÜbergabe Q1 2028
Ab AED 1.098.000≈ 298.979 US$
10/40/50Zahlungsplan
Evergr1n House 4 at Jumeirah Garden CityDie Übergabe war für Q2 2026 geplant; fragen Sie uns nach dem aktuellen Termin
Ab AED 1.140.000≈ 310.415 US$
10/40/50Zahlungsplan

USD-Beträge basieren auf der festen Dollarbindung des AED (3,6725 je US$); maßgeblich ist der AED-Preis im Kaufvertrag. Einstiegspreise und Zahlungspläne können sich zwischen den Verkaufsphasen ändern – alle Zahlungspläne von Object 1 vergleichen.

Al Satwa im Überblick

Al Satwa

Al Satwa: bezahlbares Wohnen im Zentrum Dubais mit Wohnungen, Villen, Restaurants, Geschäften und schneller Anbindung an Sheikh Zayed Road, DWTC und Jumeirah.

Auf dieser Seite

Al Satwa auf einen Blick
Über Al Satwa
Object 1 in Al Satwa
Off-Plan-Preise in Al Satwa
Zahlungspläne & Übergabe
So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier
Verkehr & Anbindung
Infrastruktur & Lebensqualität
Lohnt sich ein Off-Plan-Investment in Al Satwa?
Worauf Sie achten sollten
Benachbarte Stadtteile
Häufige Fragen

Al Satwa auf einen Blick

Al Satwa gehört zu den etabliertesten Wohnvierteln im Zentrum Dubais – direkt südlich von Jumeirah Garden City und nur wenige Minuten von der Sheikh Zayed Road entfernt. Object 1 ist hier mit Off-Plan-Wohnprojekten ab AED 1.098.000 (Preisliste Object 1) vertreten, jeweils mit klar strukturiertem Zahlungsplan. Alle drei Gebäude befinden sich noch im Bau; den aktuellen Übergabeplan nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.

AED 1.098.000

Einstiegspreis (Preisliste Object 1)

10 / 40 / 50

Zahlungsplan (%)

3 Projekte

Projekte von Object 1, alle im Bau

Bauträger: Object 1
Eigentumsform: Freehold (Jumeirah Garden City)
Wohnungstypen: Studios, Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern
Projektstatus: Im Bau

Über Al Satwa

Al Satwa ist ein seit Langem gewachsenes, gemischt genutztes Viertel im Zentrum Dubais. Im Süden grenzt es an die Sheikh Zayed Road, im Westen an Jumeirah und im Norden an die wachsende Sub-Community Jumeirah Garden City. Bekannt ist die Gegend für ihre belebten Ladenstraßen, unabhängige Restaurants mit Küchen aus aller Welt und einen echten Nachbarschaftscharakter, den neuere, am Reißbrett geplante Communities noch nicht bieten.

Das Viertel wird von RTA-Buslinien mit Zubringerverbindungen zur Dubai Metro bedient. Dank der Nähe zum Korridor um das Dubai World Trade Centre (DWTC) sind Geschäfts- und Freizeitziele in der ganzen Stadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Reihe Evergr1n House von Object 1 liegt im sich wandelnden Quartier Jumeirah Garden City und bringt neuen Wohnraum an einen zentralen Standort, an dem das Angebot lange knapp war.

Object 1 in Al Satwa

Evergr1n House 3 in Jumeirah Garden CityIm Bau · Übergabe war für Q2 2026 geplant; fragen Sie uns nach dem aktuellen TerminAb AED 1.098.000 Evergr1n House 4 in Jumeirah Garden CityIm Bau · Übergabe war für Q2 2026 geplant; fragen Sie uns nach dem aktuellen TerminAb AED 1.254.871 EVERGR1N House 2 in Al SatwaIm Bau · Veröffentlichte Übergabe Q3 2026; den aktuellen Termin bestätigen wir Ihnen gernAb AED 1.784.160

Off-Plan-Preise in Al Satwa

Die aktuellen Off-Plan-Preise von Object 1 in Al Satwa und Jumeirah Garden City beginnen bei AED 1.098.000 für ein Studio und reichen bis AED 6.290.284 für größere Einheiten (Preisliste Object 1). Die Tabelle zeigt die wichtigsten Wohnungstypen im Projekt Evergr1n House 3, das die größte Auswahl an Grundrissen bietet.

Preisliste Object 1 – Evergr1n House 3 in Jumeirah Garden City.
Wohnungstyp	Preis ab	Größe
Studio (448 sq ft)	AED 1.098.000	448 sq ft
1 Schlafzimmer	AED 1.990.000	819 sq ft
2 Schlafzimmer	AED 2.460.000	1.065 sq ft

Evergr1n House 4 bietet Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab AED 1.985.333 (781 sq ft) und Studios ab AED 1.254.871 (462 sq ft), dazu eine größere Einheit im Penthouse-Stil für AED 6.290.284 (2.579 sq ft) (Preisliste Object 1). EVERGR1N House 2 in Al Satwa startet bei AED 1.784.160 für eine Wohnung mit 701 sq ft (Preisliste Object 1).

Zahlungspläne & Übergabe

10 %Bei Reservierung

40 %Während der Bauphase

50 %Bei Übergabe

Reservierung – Sie zahlen 10 %, um Ihre Einheit zu reservieren, und unterzeichnen den Kaufvertrag (SPA). Anschließend folgt die Oqood-Registrierung beim Dubai Land Department.
Bauphase – 40 % zahlen Sie in festgelegten Raten, während das Gebäude wächst. Object 1 informiert Sie laufend über den Baufortschritt.
Übergabe – Die restlichen 50 % sind bei Übergabe fällig. Veröffentlicht waren Q2 2026 für Evergr1n House 3 & 4 und Q3 2026 für EVERGR1N House 2; alle drei sind noch im Bau, fragen Sie uns daher nach den aktuellen Terminen.

So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier

Registrierung & Käuferschutz

Alle Off-Plan-Verkäufe in Dubai werden über das Oqood-System beim Dubai Land Department (DLD) registriert. Der Bauträger muss Ihren Kaufvertrag (SPA) innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung im vorläufigen Register des DLD eintragen. Lassen Sie sich das Oqood-Zertifikat zeigen, bevor Sie über die Reservierungszahlung hinaus weitere Raten leisten.
Die Gelder liegen auf einem vom DLD regulierten Treuhandkonto (Escrow): Ihre Raten sind geschützt und werden nur gegen nachgewiesene Baufortschritte freigegeben.
Die RERA (Real Estate Regulatory Agency) beaufsichtigt Bauträger und Projekt und bietet einen regulatorischen Rahmen für die Klärung von Streitfällen.
Freehold-Eigentum steht Käufern jeder Nationalität in der Sub-Community Jumeirah Garden City offen, in der Evergr1n House 3 und Evergr1n House 4 liegen. Gehen Sie nicht davon aus, dass andere Grundstücke in Al Satwa Freehold sind; lassen Sie dies vom DLD bestätigen.

Kosten, die Sie einplanen sollten

4 % DLD-Registrierungsgebühr, fällig bei Registrierung des Off-Plan-Vertrags.
Off-Plan-Verkäufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) eingetragen. Laut DLD fallen zusätzlich zu den 4 % AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren an, dazu eine Portalgebühr von AED 1.000, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr SPA eine Verwaltungsgebühr an Sie weitergibt.
Maklerprovision, falls Sie über einen registrierten Makler kaufen (entfällt beim Direktkauf bei Object 1).
Servicegebühren nach der Übergabe – lassen Sie sich den Satz pro sq ft vor der Unterzeichnung von Object 1 bestätigen.
Gebühren für Finanzierung und Bewertung, falls Sie eine Hypothek aufnehmen (die meisten Banken in den VAE finanzieren Off-Plan-Käufe bei RERA-registrierten Bauträgern).

Verkehr & Anbindung

Mit dem Auto

Sheikh Zayed Road (E11) – erreichbar am Südrand von Al Satwa, mit direkter Anbindung an die ganze Stadt
Dubai World Trade Centre & DIFC – kurze Fahrt über Nebenstraßen
City Walk & Jumeirah Beach – ohne Schnellstraße erreichbar
Dubai International Airport – über die Sheikh Zayed Road oder die Al Khail Road

ÖPNV & Flughäfen

RTA-Buslinien bedienen Al Satwa mit mehreren Haltestellen entlang der Al Satwa Road und in den umliegenden Straßen
Zubringerbusse zur Red Line der Dubai Metro (die nächsten Stationen sind World Trade Centre und Financial Centre)
Al Maktoum International Airport – über die Sheikh Zayed Road Richtung Süden

Infrastruktur & Lebensqualität

Gastronomie

Streetfood an der Al Satwa Road

Entlang der Al Satwa Road und in den Seitenstraßen reihen sich unabhängige Restaurants, Cafés und Bäckereien mit südasiatischer, arabischer und philippinischer Küche – echte kulinarische Vielfalt für jeden Tag, bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufen

Lokaler Einzelhandel & Al Ain Centre

Im Viertel gibt es zahlreiche Geschäfte im Erdgeschoss, darunter Supermärkte, Schneider, Elektronikläden und Eisenwarenhandlungen. Das Al Ain Centre in Bur Dubai, nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet ein größeres Angebot an Elektronik und IT.

Freizeit

City Walk

Die Open-Air-Lifestyle-Destination City Walk mit Kinos, Restaurants, Fitnessstudios und Markenshops grenzt direkt an die Nordgrenze von Al Satwa bei Jumeirah Garden City.

Gesundheit

Mediclinic City Hospital & Al Badaa Health Centre

Das Al Badaa Health Centre, eine staatliche Einrichtung der medizinischen Grundversorgung, liegt im erweiterten Gebiet von Al Satwa. Für die fachärztliche Versorgung ist das Mediclinic City Hospital in der Healthcare City über Nebenstraßen erreichbar.

Bildung

Schulen in der Umgebung

In Al Satwa und den angrenzenden Gebieten Jumeirah und Bur Dubai gibt es die Gems Wellington Primary School und mehrere Schulen mit indischem Lehrplan; die von der KHDA bewerteten Schulen in Jumeirah sind mit dem Auto gut erreichbar.

Lohnt sich ein Off-Plan-Investment in Al Satwa?

Die zentrale Lage und das begrenzte Angebot an neuen Freehold-Wohnungen machen Al Satwa seit jeher für Käufer interessant, die nah an DWTC, DIFC und Jumeirah wohnen möchten, ohne den Aufpreis für Adressen in Downtown Dubai oder Business Bay zu zahlen. Die Neuentwicklung von Jumeirah Garden City, zu der die Reihe Evergr1n House von Object 1 gehört, ist eine der wenigen Lagen, in denen in einem ansonsten gewachsenen Innenstadtviertel wirklich neue Wohngebäude auf den Markt kommen. Die Nachfrage nach gut gelegenen zentralen Wohnungen bleibt stabil – getragen von Eigennutzern, die nah an ihrem Arbeitsplatz wohnen wollen, und von Investoren, die auf Mieter mit kurzen Arbeitswegen setzen. Beim Off-Plan-Kauf mit 10 % Anzahlung verteilen sich die Kosten über die Bauzeit; der größere Anteil von 50 % wird erst bei Übergabe fällig.

Unsere ehrliche Einschätzung

Al Satwa ist kein Lifestyle-Ziel wie Dubai Marina oder Downtown Dubai, sondern ein funktionales, zentral gelegenes Viertel mit echtem urbanem Charakter. Die Mikro-Community Jumeirah Garden City entsteht noch, und wie vollständig die Infrastruktur am Ende ist, hängt davon ab, wie schnell die umliegenden Grundstücke bebaut werden. Am besten passt dieser Standort zu Käufern, die mit dieser Entwicklung gut leben können und eine zentrale Lage wichtiger finden als ein fertig geplantes Quartier.

Worauf Sie achten sollten

Abwägungen

50 % bei Übergabe fällig: Durch die nach hinten verlagerte Zahlungsstruktur (50 % bei Fertigstellung) brauchen Käufer zur Übergabe eine solide Finanzierung oder ausreichende Rücklagen – fragen Sie uns nach den aktuellen Übergabeterminen und planen Sie die Vorabzusage für Ihre Hypothek entsprechend.
Viertel im Wandel: Jumeirah Garden City ist eine Sub-Community im Aufbau; einige Nachbargrundstücke sind noch im Bau, und bis das Straßenbild fertig ist, können mehrere Jahre vergehen.
Keine eigene Metro-Station: Es gibt RTA-Buslinien, aber Al Satwa hat keine eigene Metro-Station – wer auf die Metro angewiesen ist, fährt mit Zubringerbussen zu den Stationen World Trade Centre oder Financial Centre an der Red Line.
Urbane Dichte: Al Satwa ist ein dicht bebautes, gemischt genutztes Viertel. Wer eine Villen-Community oder ruhige Vorstadtatmosphäre erwartet, sollte seine Erwartungen anpassen – der Reiz liegt hier in urbaner Bequemlichkeit, nicht in lockerer Bebauung.
Klarheit bei den Servicegebühren: Lassen Sie sich die jährliche Servicegebühr pro sq ft vor Vertragsabschluss von Object 1 bestätigen, da sie die gesamten Haltekosten beeinflusst.

Benachbarte Stadtteile

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island

Fragen zum Off-Plan-Kauf in Al Satwa?

Kontakt aufnehmen

Häufige Fragen

Ist Al Satwa ein Freehold-Gebiet – dürfen alle Nationalitäten hier kaufen?

Teilweise. In Al Satwa steht Freehold-Eigentum Käufern jeder Nationalität in der Sub-Community Jumeirah Garden City offen, in der Evergr1n House 3 und Evergr1n House 4 von Object 1 liegen. Gehen Sie nicht davon aus, dass andere Grundstücke in Al Satwa Freehold sind: Prüfen Sie den Freehold-Status des konkreten Grundstücks beim DLD, anhand des Oqood-Zertifikats oder der Grundbuchurkunde (Title Deed), bevor Sie sich festlegen.

Welchen Zahlungsplan bietet Object 1 in Al Satwa?

Alle drei aktuellen Projekte von Object 1 in Al Satwa und Jumeirah Garden City haben dieselbe Struktur: 10 % bei Reservierung, 40 % während der Bauphase in festgelegten Raten und 50 % bei Übergabe (Preisliste Object 1). Da der größere Teil erst am Ende fällig wird, sollte Ihre Finanzierung zur Übergabe solide stehen.

Wann ist die Übergabe geplant?

Der veröffentlichte Übergabetermin für Evergr1n House 3 und Evergr1n House 4 in Jumeirah Garden City war Q2 2026, für EVERGR1N House 2 in Al Satwa ist es Q3 2026. Alle drei Projekte befinden sich noch im Bau (Projektdaten Object 1); fragen Sie uns daher nach den aktuellen Übergabeterminen.

Wie ist mein Geld beim Off-Plan-Kauf in Dubai geschützt?

Beim Off-Plan-Kauf in Dubai müssen Bauträger die Zahlungen der Käufer auf einem vom DLD regulierten Treuhandkonto (Escrow) verwahren. Die Gelder werden nur gegen nachgewiesene Baufortschritte an den Bauträger freigegeben, nicht im Voraus. Jeder Off-Plan-Kauf muss innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA) über das Oqood-System beim Dubai Land Department registriert werden, und die RERA beaufsichtigt Bauträger und Projekt.

Was kostet der Einstieg in eine Off-Plan-Wohnung von Object 1 in Al Satwa?

Der günstigste Einstieg in den aktuellen Projekten von Object 1 in Al Satwa und Jumeirah Garden City liegt bei AED 1.098.000 für ein Studio mit 448 sq ft im Evergr1n House 3; die Reservierungsanzahlung von 10 % beträgt AED 109.800 (Preisliste Object 1). Studios im Evergr1n House 4 beginnen bei AED 1.254.871 für eine Einheit mit 462 sq ft.

Off-Plan oder fertige Immobilie in Al Satwa – was ist der Unterschied?

Beim Off-Plan-Kauf steigen Sie zum heutigen Einführungspreis ein und verteilen die Zahlungen über die Bauzeit; vorab sind nur 10 % fällig. Eine fertige Immobilie erfordert die volle Zahlung oder die sofortige Auszahlung einer Hypothek. Der Kompromiss: Sie kaufen eine Einheit, die es noch nicht gibt. Baurisiko, mögliche Verzögerungen und die Zeit, bis Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten können, sollten Sie gegen die flexiblen Zahlungen und den frühen Einstiegspreis eines Off-Plan-Kaufs abwägen.

Bereit, Off-Plan-Angebote in Al Satwa zu entdecken?

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