Immobilien zum Kauf in

Immobilien in Jebel Ali Village, Dubai kaufen

Großzügige Villen und Townhouses in Jebel Ali Village: eine grüne Nakheel-Community, ideal für Familien.

Eigentum für Ausländer

Dürfen Ausländer in Jebel Ali Village Immobilien kaufen?

Ja. Jebel Ali Village ist ein Freehold-Gebiet, in dem Nicht-Emiratis Volleigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen können; den Freehold-Status des konkreten Grundstücks bestätigt der DLD-Eigentumsnachweis bzw. das Oqood-Zertifikat. Sie müssen nicht in den VAE leben: Der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann jemand mit einer Vollmacht für Sie unterschreiben, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde. Projekte von Object 1 in Jebel Ali Village gibt es ab AED 1.100.000 (≈ 299.523 US$).

Immobilie in Jebel Ali Village aus dem Ausland kaufen

Jebel Ali Village liegt im Emirat Dubai. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, gelten für Sie als Nicht-Resident die folgenden Regeln.

Eigentum für Ausländer: Freehold-Gebiet – Nicht-Emiratis können Volleigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen; den Status des Grundstücks bestätigt der DLD-Eigentumsnachweis bzw. das Oqood-Zertifikat
Einstiegspreis bei Object 1: Ab AED 1.100.000 (≈ 299.523 US$)
Golden Visa: Immobilien ab AED 2 Mio. können einen Antrag auf das verlängerbare 10-Jahres-Golden-Visa begründen. Ob eine Off-Plan-Einheit anerkannt wird, entscheiden DLD und ICP – wir prüfen das gern für eine konkrete Einheit So funktioniert das Golden Visa
Kauf aus dem Ausland: Ja – der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die VAE-Botschaft, danach durch das Außenministerium der VAE), meist mit arabischer Übersetzung. Klären Sie den genauen Wortlaut vorab mit dem Bauträger oder Ihrem Rechtsbeistand.
Registrierungsgebühr: 4 % DLD-Registrierungsgebühr auf den Kaufpreis – laut DLD-Gebührenordnung je 2 % Käufer / 2 % Verkäufer; wer zahlt, regelt Ihr Kaufvertrag (SPA)
Off-Plan-Registrierung: Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) eingetragen. Zusätzlich zu den 4 % weist das DLD AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren aus, dazu AED 1.000 Portalgebühr, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr Kaufvertrag (SPA) Verwaltungsgebühren an Sie weitergibt
Ihr Geld: Off-Plan-Raten fließen auf ein von der RERA überwachtes Treuhandkonto (Escrow) des Projekts
Finanzierung als Nicht-Resident: Nach den Regeln der VAE-Zentralbank sind Off-Plan-Finanzierungen für alle Käufer auf 50 % begrenzt, bei einer fertiggestellten Renditeimmobilie für Ausländer auf 60 %. Jede Bank legt eigene Kriterien für Nicht-Residenten fest, klären Sie das also mit dem Kreditgeber; Off-Plan wird häufiger über den Zahlungsplan des Bauträgers gekauft
Währung: Alle Preise in AED, fest an den US-Dollar gekoppelt (3,6725) – kein Währungsrisiko gegenüber dem USD, solange die Bindung besteht
Aufsichtsbehörde: Dubai Land Department (DLD) und seine Aufsichtsbehörde RERA

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Ratgeber für Käufer aus dem Ausland lesen

Gebühren und Schwellenwerte entsprechen den zum Zeitpunkt der Erstellung veröffentlichten Sätzen und sind keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre steuerliche Situation hängt davon ab, wo Sie ansässig sind. Geprüft anhand von: DLD – Golden Visa für Immobilieninvestoren; DLD – Registrierungsgebühren beim Erstverkauf (Off-Plan); Gesetz Nr. 7 von 2006 des Emirats Dubai (Freehold für Nicht-Emiratis); Gesetz Nr. 8 von 2007 des Emirats Dubai (Treuhandkonten).

Projekte von Object 1 in Jebel Ali Village

2 Projekte mit veröffentlichtem Einstiegspreis und Zahlungsplan (Anzahlung / Bauphase / Übergabe).

V1stara House at Jebel Ali VillageÜbergabe Q1 2027
Ab AED 1.100.000≈ 299.523 US$
20/30/50Zahlungsplan
V1STARA House Phase 2 at Jebel Ali VillageÜbergabe Q3 2027
Ab AED 2.126.890≈ 579.140 US$
20/40/40Zahlungsplan

USD-Beträge basieren auf der festen Dollarbindung des AED (3,6725 je US$); maßgeblich ist der AED-Preis im Kaufvertrag. Einstiegspreise und Zahlungspläne können sich zwischen den Verkaufsphasen ändern – alle Zahlungspläne von Object 1 vergleichen.

Jebel Ali Village im Überblick

Jebel Ali Village

Großzügige Villen und Townhouses in Jebel Ali Village: eine grüne Nakheel-Community, ideal für Familien.

Auf dieser Seite

Jebel Ali Village auf einen Blick
Über Jebel Ali Village
Object 1 in Jebel Ali Village
Off-Plan-Preise in Jebel Ali Village
Zahlungspläne & Übergabe
So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier
Verkehr & Anbindung
Infrastruktur & Lifestyle
Ist Jebel Ali Village ein gutes Off-Plan-Investment?
Was Sie beachten sollten
Benachbarte Stadtteile
Häufige Fragen

Jebel Ali Village auf einen Blick

Jebel Ali Village ist eine von Nakheel geplante Wohn-Community im Südwesten Dubais – großzügige Wohnungsgrundrisse in einer grünen, locker bebauten Umgebung. Object 1 realisiert hier zwei Wohngebäude, die sich derzeit im Bau befinden: V1stara House und V1stara House Phase 2. Für Käufer ist das eine seltene Gelegenheit, vor der Übergabe in Q1–Q3 2027 noch zu Off-Plan-Preisen in die Community einzusteigen.

AED 1.326.568

Preis ab (Preisliste von Object 1)

10 / 30 / 60

Zahlungsplan (Phase 2)

Q1 2027

Früheste Übergabe

Q3 2027

Übergabe Phase 2

Bauträger: Object 1
Master-Community: Jebel Ali Village von Nakheel
Eigentumsform: Freehold
Wohnungstypen: Wohnungen mit 1, 2 & 3 Schlafzimmern
Projektstatus: Im Bau

Über Jebel Ali Village

Jebel Ali Village liegt im Bezirk Jabal Ali First, eingerahmt von der Sheikh Zayed Road und der Al Hibab Road. Der Masterplan von Nakheel setzt auf breite, von Bäumen gesäumte Straßen, begrünte Freiflächen und überwiegend niedrige Bebauung – dadurch ist die Community ruhiger als viele innerstädtische Viertel Dubais. In direkter Nachbarschaft, im Bereich des Jebel Ali Beach Hotel, finden Bewohner Golf-, Wassersport- und Resort-Angebote.

Die Community zieht Familien und Berufstätige an, die entlang des Sheikh-Zayed-Korridors arbeiten – etwa in Dubai South, Expo City Dubai oder der Jebel Ali Free Zone (JAFZA) – und mehr Wohnfläche pro Dirham suchen, als Dubai Marina oder JVC üblicherweise bieten.

Object 1 in Jebel Ali Village

V1stara House in Jebel Ali VillageIm Bau · Übergabe Q1 2027Ab AED 1.529.564 V1STARA House Phase 2 in Jebel Ali VillageIm Bau · Übergabe Q3 2027Ab AED 1.326.568

Off-Plan-Preise in Jebel Ali Village

Die beiden V1stara-Projekte von Object 1 umfassen Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern zu Preisen von AED 1.326.568 bis AED 4.949.844 (Preisliste von Object 1). Der Einstieg über beide Phasen ist eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer für AED 1.326.568; die größten Wohnungen mit 3 Schlafzimmern in Phase 2 sind ab AED 4.949.844 gelistet. Für Dubaier Verhältnisse sind die Wohnflächen bemerkenswert großzügig: Schon die Grundrisse mit 1 Schlafzimmer reichen von 859 sq ft bis 1.564 sq ft.

Preisliste von Object 1. Es handelt sich um Off-Plan-Einstiegspreise des Bauträgers, nicht um realisierte Marktpreise.
Wohnungstyp	Preis ab	Fläche ab
1 Schlafzimmer (Phase 1 – Typ D)	AED 1.529.564	1.134 sq ft
1 Schlafzimmer (Phase 1 – Typ B/C)	AED 1.646.393	1.220 sq ft
1 Schlafzimmer (Phase 1 – Typ A)	AED 1.783.715	1.317 sq ft
1 Schlafzimmer (Phase 2 – Typ B)	AED 1.326.568	859 sq ft
1 Schlafzimmer (Phase 2 – Typ A)	AED 2.255.677	1.564 sq ft
2 Schlafzimmer (Phase 1 – Typ B)	AED 2.876.765	2.203 sq ft
2 Schlafzimmer (Phase 1 – Typ A)	AED 3.211.049	2.459 sq ft
2 Schlafzimmer (Phase 2 – Typ B)	AED 3.092.367	2.247 sq ft
2 Schlafzimmer (Phase 2 – Typ A)	AED 3.357.756	2.439 sq ft
3 Schlafzimmer (Phase 2 – Typ A)	AED 4.949.844	3.599 sq ft

Zahlungspläne & Übergabe

Beide V1stara-Phasen arbeiten mit Ratenzahlungsplänen direkt vom Bauträger, die die Kosten über die Bauzeit verteilen – Sie binden also deutlich weniger Kapital vorab als beim Kauf einer fertigen Immobilie. Phase 1 folgt dem Schema 10/40/50, Phase 2 dem Schema 10/30/60.

10 %Bei Reservierung

30–40 %Während der Bauphase

50–60 %Bei Übergabe

Reservierung – Sie zahlen 10 %, um Ihre Einheit zu reservieren, und unterzeichnen den Kaufvertrag (Sales & Purchase Agreement, SPA).
Bauphase – Sie zahlen 40 % (Phase 1) bzw. 30 % (Phase 2) in Raten, die an Baufortschritte gekoppelt sind.
Übergabe – Die restlichen 50 % (Phase 1, Q1 2027) bzw. 60 % (Phase 2, Q3 2027) werden bei der Schlüsselübergabe fällig.

So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier

Registrierung & Absicherung

Jeder Off-Plan-Verkauf in Dubai wird über Oqood registriert, das Off-Plan-Register des DLD: Der Bauträger muss Ihren SPA innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung im vorläufigen Register des DLD eintragen. Lassen Sie sich das Oqood-Zertifikat zeigen, bevor Sie über die Reservierungszahlung hinaus weitere Raten leisten.
Die Gelder liegen auf einem von RERA regulierten Treuhandkonto (Escrow) und werden nur gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben – Ihr Geld kann nicht in andere Projekte fließen.
Object 1 ist ein bei RERA registrierter Bauträger; prüfen Sie die Registrierungsnummer des Projekts vor der Unterzeichnung beim Dubai Land Department.
Sobald die Weiterverkaufsbedingungen des DLD erfüllt sind, können Sie die Einheit gemäß den Bestimmungen Ihres SPA auf dem Zweitmarkt weiterverkaufen.

Diese Kosten sollten Sie einplanen

4 % DLD-Registrierungsgebühr – fällig bei der Registrierung.
Off-Plan-Verkäufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) erfasst. Zusätzlich zu den 4 % weist das DLD AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren aus, dazu eine Portalgebühr von AED 1,000, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr SPA Verwaltungsgebühren an Sie weitergibt.
Maklerprovision, falls Sie einen Makler beauftragen (üblich sind 2 %, verhandelbar).
Servicegebühr (jährlich pro sq ft) – klären Sie den Satz vor der Unterzeichnung mit dem Bauträger.
Gebühren für die Hypothek, falls Sie finanzieren – nach den Regeln der VAE-Zentralbank sind Off-Plan-Darlehen für alle Käufer auf 50 % begrenzt, bei einer fertigen Renditeimmobilie für Ausländer auf 60 %. Jede Bank legt eigene Kriterien für Nicht-Residenten fest, klären Sie das also mit dem Kreditgeber; Off-Plan wird häufiger über den Zahlungsplan des Bauträgers gekauft.
Kosten für Mängelabnahme (Snagging) bzw. Innenausbau bei Übergabe, falls die Einheit im Rohbauzustand (Shell-and-Core) übergeben wird.

Verkehr & Anbindung

Mit dem Auto

Sheikh Zayed Road (E11) – die Hauptverkehrsachse, direkt aus der Community erreichbar
Al Hibab Road – zweite Zufahrt, die durch das Viertel führt
Emirates Road (E611) – über ein Autobahnkreuz erreichbar, Richtung Abu Dhabi oder Al Ain
Dubai Marina ≈20 Min.
Downtown Dubai ≈20 Min.
Expo City Dubai / Dubai South – kurze Fahrt nach Süden über die Sheikh Zayed Road
JAFZA (Jebel Ali Free Zone) – direkt angrenzend, daher bei Beschäftigten der JAFZA sehr gefragt

ÖPNV & Flughäfen

Metrostation Jebel Ali (Red Line) – bedient das weitere Jebel-Ali-Gebiet mit Verbindung nach Dubai Marina, JLT und ins Stadtzentrum
Dubai International Airport (DXB) – über die Sheikh Zayed Road erreichbar
Al Maktoum International Airport (DWC) – für Bewohner dieses Teils von Dubai näher als DXB

Infrastruktur & Lifestyle

Golf & Resort

Jebel Ali Golf Resort

Ein 18-Loch-Meisterschaftsplatz mit Resortanlage direkt neben der Community, mit Pools, Spa und Restaurants am Wasser – für Bewohner des Village zu Fuß erreichbar.

Wassersport

Jebel Ali Beach & Marina

Am Privatstrand und in der Marina des Resorts werden Wassersportarten wie Segeln und Jetski angeboten – ein Freizeitangebot, das man so weit vom Stadtzentrum selten findet.

Einkaufen

Ibn Battuta Mall

Eines der größten Themen-Einkaufszentren Dubais, etwa 10–15 Minuten nördlich über die Sheikh Zayed Road, mit Hypermarkt, Kino und großer Auswahl an Restaurants und Cafés.

Fitness & Parks

Grüne Korridore in der Community

Der Masterplan von Nakheel sieht in ganz Jebel Ali Village begrünte Parks und Joggingwege vor – ideal für einen Lebensstil im Freien, direkt im eigenen Viertel.

Bildung

Schulen entlang des Sheikh-Zayed-Korridors

Mehrere etablierte Schulen im Einzugsgebiet von Jebel Ali und Dubai Marina sind mit dem Auto erreichbar; klären Sie aktuelle Aufnahmeplätze und Busrouten vor einer Entscheidung direkt mit der jeweiligen Schule.

Ist Jebel Ali Village ein gutes Off-Plan-Investment?

Jebel Ali Village liegt in einem strategischen Korridor – zwischen der JAFZA (einer der größten Freihandelszonen der Welt), Expo City Dubai und dem wachsenden Wirtschaftsbezirk Dubai South. Diese Konzentration von Arbeitsplätzen sorgt für eine strukturelle Mieterbasis, die weniger von Tourismuszyklen abhängt als etwa Downtown Dubai. Die lockere Bebauung des Nakheel-Masterplans begrenzt zudem ein künftiges Überangebot innerhalb der Community – anders als in Hochhausvierteln, wo mehrere konkurrierende Gebäude gleichzeitig fertig werden. Die V1stara-Projekte von Object 1 bieten für ihre Preisklasse ungewöhnlich große Grundrisse (ab 859 sq ft für 1 Schlafzimmer), was das Interesse von Mietern tendenziell stützt. Dennoch trägt jedes Off-Plan-Investment ein Umsetzungsrisiko: Verzögerungen, Marktschwankungen und veränderte Finanzierungsbedingungen bei Übergabe sind reale Faktoren. Prüfen Sie Ihren eigenen Anlagehorizont und Ihre finanzielle Tragfähigkeit unabhängig.

Unsere ehrliche Einschätzung

Jebel Ali Village entwickelt sich als Wohnadresse noch. Infrastruktur, Einkaufsangebot und Verkehrstakt werden besser, erreichen aber noch nicht das Niveau etablierter Dubaier Viertel. Der bei Übergabe fällige Restbetrag von 50–60 % (Preisliste von Object 1) ist eine beträchtliche Summe; wer mit Hypothek finanziert, sollte lange vor der Übergabe klären, ob VAE-Banken Off-Plan-Objekte in genau dieser Community finanzieren. Für Selbstnutzer bieten die großzügigen Wohnflächen und die grüne Umgebung nach Fertigstellung der Community echten Gewinn an Lebensqualität. Für Investoren ist es ein Kauf mit mittel- bis langfristigem Horizont.

Was Sie beachten sollten

Abwägungen im Überblick

Hoher Restbetrag bei Übergabe: In Phase 2 sind bei Übergabe (Q3 2027) 60 % des Kaufpreises fällig – eine Finanzierungszusage oder ausreichend liquides Kapital muss rechtzeitig gesichert sein.
Derzeit wenig Einzelhandel in der Community: Für den täglichen Einkauf ist man auf die Ibn Battuta Mall oder Geschäfte entlang der Sheikh Zayed Road angewiesen; das Angebot in der Community selbst entsteht noch.
Auf das Auto angewiesen: Die Metrostation Jebel Ali bedient zwar das Umfeld, liegt aber nicht bequem fußläufig zum Village; ein Auto oder verlässlicher Zugang zu Fahrdiensten ist praktisch unverzichtbar.
Beeinträchtigungen durch Bauarbeiten: Da die Community noch aktiv bebaut wird, müssen frühe Bewohner mindestens bis 2027 mit Baulärm und eingeschränkten Zufahrten rechnen.
Schulangebot: Direkt in Jebel Ali Village gibt es keine große internationale Schule; Familien sollten Schulbusrouten und freie Plätze vor Vertragsabschluss prüfen.
Off-Plan-Preis vs. Bestandsmarkt: Die Off-Plan-Einstiegspreise (Preisliste von Object 1) spiegeln die Kalkulation des Bauträgers wider; die Werte am Zweitmarkt bei Übergabe können je nach Marktlage in Dubai im Jahr 2027 abweichen.

Benachbarte Stadtteile

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Dubai Land Residence Complex Al Reem Island Al Satwa

Fragen zum Off-Plan-Kauf in Jebel Ali Village?

Kontakt aufnehmen

Häufige Fragen

Ist Jebel Ali Village eine Freehold-Zone für ausländische Käufer?

Ja. Jebel Ali Village ist in Dubai als Freehold-Gebiet ausgewiesen: Käufer ohne VAE-Staatsangehörigkeit können hier Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Die V1stara-Projekte von Object 1 stehen internationalen Käufern auf dieser Freehold-Grundlage offen.

Welche Zahlungspläne bietet Object 1 für seine Projekte in Jebel Ali Village?

V1stara House (Phase 1) folgt der Struktur 10 % bei Reservierung / 40 % während der Bauphase / 50 % bei Übergabe. V1stara House Phase 2 sieht 10 % bei Reservierung / 30 % während der Bauphase / 60 % bei Übergabe vor. Beide Angaben stammen aus der Preisliste von Object 1; maßgeblich ist der unterzeichnete Kaufvertrag (SPA).

Wann werden die V1stara-Projekte übergeben?

Die Übergabe von V1stara House (Phase 1) ist für Q1 2027 geplant, die von V1stara House Phase 2 für Q3 2027. Beide Projekte befinden sich derzeit im Bau. Bitte beachten Sie, dass sich Bauzeiten verschieben können; der vertraglich verbindliche Übergabetermin steht im Kaufvertrag (SPA).

Wie ist mein Geld beim Off-Plan-Kauf in Dubai geschützt?

Nach Dubaier Recht muss jeder Off-Plan-Verkauf über das Oqood-System des DLD registriert werden – so erhalten Sie einen offiziellen Eigentumsnachweis. Die Gelder liegen auf einem von RERA beaufsichtigten Treuhandkonto (Escrow) und werden dem Bauträger erst nach nachgewiesenen Baufortschritten freigegeben. Ihre Raten können also nicht in andere Projekte fließen.

Ab welchem Preis bekomme ich bei Object 1 eine Wohnung in Jebel Ali Village?

Der niedrigste Einstiegspreis über beide V1stara-Phasen liegt laut Preisliste von Object 1 bei AED 1.326.568 für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Typ B (859 sq ft), in Phase 2. Größere Grundrisse mit 1 Schlafzimmer sowie alle Einheiten mit 2 und 3 Schlafzimmern kosten mehr – die vollständige Übersicht finden Sie oben im Abschnitt Preise.

Off-Plan oder fertige Immobilie in Jebel Ali Village – was ist der Unterschied?

Beim Off-Plan-Kauf steigen Sie in der Regel zum Launch-Preis ein und verteilen die Zahlungen über einen strukturierten Ratenplan auf die Bauzeit. Eine fertige Immobilie verlangt einen höheren Betrag vorab (oder eine volle Finanzierung ab dem ersten Tag), dafür können Sie die Einheit besichtigen, sofort einziehen oder vermieten und vermeiden das Risiko von Bauverzögerungen. Bei den V1stara-Projekten von Object 1 ist der Restbetrag bei Übergabe (50–60 %) erheblich – planen Sie die Finanzierung deshalb sorgfältig, egal für welchen Weg Sie sich entscheiden.

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