Immobilien zum Kauf in

Immobilien in Jumeirah Village Circle, Dubai kaufen

Immobilien in JVC Dubai: bezahlbares Freehold-Eigentum, grüne Parks und die Circle Mall in einer zentral gelegenen Community.

Eigentum für Ausländer

Dürfen Ausländer in Jumeirah Village Circle Immobilien kaufen?

Ja. Jumeirah Village Circle ist ein Freehold-Gebiet, in dem Nicht-Emiratis Volleigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen können; den Freehold-Status des konkreten Grundstücks bestätigt der DLD-Eigentumsnachweis bzw. das Oqood-Zertifikat. Sie müssen nicht in den VAE leben: Der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann jemand mit einer Vollmacht für Sie unterschreiben, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde. Projekte von Object 1 in Jumeirah Village Circle gibt es ab AED 536.537 (≈ 146.096 US$).

Immobilie in Jumeirah Village Circle aus dem Ausland kaufen

Jumeirah Village Circle liegt im Emirat Dubai. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, gelten für Sie als Nicht-Resident die folgenden Regeln.

Eigentum für Ausländer: Freehold-Gebiet – Nicht-Emiratis können Volleigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen; den Status des Grundstücks bestätigt der DLD-Eigentumsnachweis bzw. das Oqood-Zertifikat
Einstiegspreis bei Object 1: Ab AED 536.537 (≈ 146.096 US$)
Golden Visa: Immobilien ab AED 2 Mio. können einen Antrag auf das verlängerbare 10-Jahres-Golden-Visa begründen. Ob eine Off-Plan-Einheit anerkannt wird, entscheiden DLD und ICP – wir prüfen das gern für eine konkrete Einheit So funktioniert das Golden Visa
Kauf aus dem Ausland: Ja – der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die VAE-Botschaft, danach durch das Außenministerium der VAE), meist mit arabischer Übersetzung. Klären Sie den genauen Wortlaut vorab mit dem Bauträger oder Ihrem Rechtsbeistand.
Registrierungsgebühr: 4 % DLD-Registrierungsgebühr auf den Kaufpreis – laut DLD-Gebührenordnung je 2 % Käufer / 2 % Verkäufer; wer zahlt, regelt Ihr Kaufvertrag (SPA)
Off-Plan-Registrierung: Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) eingetragen. Zusätzlich zu den 4 % weist das DLD AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren aus, dazu AED 1.000 Portalgebühr, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr Kaufvertrag (SPA) Verwaltungsgebühren an Sie weitergibt
Ihr Geld: Off-Plan-Raten fließen auf ein von der RERA überwachtes Treuhandkonto (Escrow) des Projekts
Finanzierung als Nicht-Resident: Nach den Regeln der VAE-Zentralbank sind Off-Plan-Finanzierungen für alle Käufer auf 50 % begrenzt, bei einer fertiggestellten Renditeimmobilie für Ausländer auf 60 %. Jede Bank legt eigene Kriterien für Nicht-Residenten fest, klären Sie das also mit dem Kreditgeber; Off-Plan wird häufiger über den Zahlungsplan des Bauträgers gekauft
Währung: Alle Preise in AED, fest an den US-Dollar gekoppelt (3,6725) – kein Währungsrisiko gegenüber dem USD, solange die Bindung besteht
Aufsichtsbehörde: Dubai Land Department (DLD) und seine Aufsichtsbehörde RERA

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Ratgeber für Käufer aus dem Ausland lesen

Gebühren und Schwellenwerte entsprechen den zum Zeitpunkt der Erstellung veröffentlichten Sätzen und sind keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre steuerliche Situation hängt davon ab, wo Sie ansässig sind. Geprüft anhand von: DLD – Golden Visa für Immobilieninvestoren; DLD – Registrierungsgebühren beim Erstverkauf (Off-Plan); Gesetz Nr. 7 von 2006 des Emirats Dubai (Freehold für Nicht-Emiratis); Gesetz Nr. 8 von 2007 des Emirats Dubai (Treuhandkonten).

Projekte von Object 1 in Jumeirah Village Circle

11 Projekte mit veröffentlichtem Einstiegspreis und Zahlungsplan (Anzahlung / Bauphase / Übergabe).

Von Object 1 fertiggestellt in Jumeirah Village Circle

V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleÜbergeben Q3 2026
RA1N Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleÜbergeben Q1 2026

Referenzen von Object 1

V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleÜbergeben Q3 2026
Ab AED 536.537≈ 146.096 US$
The Fifth Tower at Jumeirah Village CircleÜbergabe Q4 2026
Ab AED 554.000≈ 150.851 US$
10/50/40Zahlungsplan
1WOOD Residence at Jumeirah Village CircleDie Übergabe war für Q3 2025 geplant; fragen Sie uns nach dem aktuellen Termin
Ab AED 640.264≈ 174.340 US$
10/60/30Zahlungsplan
Ozone 1 Residence at Jumeirah Village CircleDie Übergabe war für Q2 2026 geplant; fragen Sie uns nach dem aktuellen Termin
Ab AED 644.000≈ 175.357 US$
10/60/30Zahlungsplan
Tetris Tower at Jumeirah Village CircleÜbergabe Q3 2027
Ab AED 737.000≈ 200.681 US$
20/40/40Zahlungsplan
Alta View Skyhomes at Dubai, Jumeirah Village Circle, District 10Übergabe Q4 2028
Ab AED 748.000≈ 203.676 US$
20/50/30Zahlungsplan
IR1DIAN Park at JVC (Jumeirah Village Circle)Übergabe Q2 2027
Ab AED 772.000≈ 210.211 US$
20/40/40Zahlungsplan
1WOOD Residence 2 at JVC (Jumeirah Village Circle)Übergabe Q4 2027
Ab AED 788.117≈ 214.600 US$
20/40/40Zahlungsplan
IR1DIAN Park 2 at JVC (Jumeirah Village Circle)Übergabe Q2 2027
Ab AED 827.530≈ 225.332 US$
20/40/40Zahlungsplan
Sky Level 1 at Jumeirah Village CircleÜbergabe Q2 2029
Ab AED 945.000≈ 257.318 US$
10/50/40Zahlungsplan
RA1N Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleÜbergeben Q1 2026
Ab AED 1.018.919≈ 277.446 US$

USD-Beträge basieren auf der festen Dollarbindung des AED (3,6725 je US$); maßgeblich ist der AED-Preis im Kaufvertrag. Einstiegspreise und Zahlungspläne können sich zwischen den Verkaufsphasen ändern – alle Zahlungspläne von Object 1 vergleichen.

Jumeirah Village Circle im Überblick

Jumeirah Village Circle

Immobilien in JVC Dubai: bezahlbares Freehold-Eigentum, grüne Parks und die Circle Mall in einer zentral gelegenen Community.

Auf dieser Seite

Jumeirah Village Circle auf einen Blick
Über Jumeirah Village Circle
Object 1 in Jumeirah Village Circle
Off-Plan-Preise in Jumeirah Village Circle
Zahlungspläne & Übergabe
So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier
Verkehr & Anbindung
Infrastruktur & Lifestyle
Ist Jumeirah Village Circle ein gutes Off-Plan-Investment?
Was Sie beachten sollten
Benachbarte Stadtteile
Häufige Fragen

Jumeirah Village Circle auf einen Blick

Jumeirah Village Circle (JVC) ist eine von Nakheel geplante Freehold-Community zwischen Al Khail Road und Hessa Street im Zentrum Dubais. Object 1 ist hier mit elf Projekten vertreten: zwei fertiggestellt (RA1N Residence und V1ter Residence) und neun Off-Plan bzw. im Bau. Off-Plan-Studios gibt es ab AED 640,000, die geplanten Übergaben reichen bis Q2 2029 (Preisliste von Object 1).

AED 640.000

Preis ab (Off-Plan-Studios)

10 / 60 / 30

Zahlungsplan (ausgewählte Projekte)

Q2 2029

Späteste geplante Übergabe

9 Projekte

Off-Plan-Projekte von Object 1 in JVC

Bauträger: Object 1
Eigentumsform: Freehold
Wohnungstypen: Studios, Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern
Master-Developer: Nakheel

Über Jumeirah Village Circle

JVC ist eine kreisförmig angelegte Community mit niedriger bis mittlerer Bebauung, gegliedert in nummerierte Distrikte (10 bis 13 und weitere), jeweils mit begrünten Parks, Fußwegen und einer Mischung aus Wohntürmen und Townhouse-Anlagen. Die Circle Mall ist das Zentrum für Einkauf und Gastronomie, und über die vierspurige Anbindung an die Al Khail Road sind Dubai Marina, JLT und Business Bay im täglichen Pendelverkehr gut erreichbar.

Die Community zieht eine bunte Mischung an – junge Berufstätige, kleine Familien und Kapitalanleger, die vermieten möchten. Sie schätzen die vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise gegenüber Strand- oder Downtown-Lagen und das Gefühl eines eigenständigen Viertels, in dem man für den Alltag nicht quer durch die Stadt fahren muss.

Object 1 in Jumeirah Village Circle

1WOOD ResidenceIm Bau · Übergabe war für Q3 2025 geplant; fragen Sie uns nach dem aktuellen TerminAb AED 640.000 Ozone 1 ResidenceIm Bau · Übergabe war für Q2 2026 geplant; fragen Sie uns nach dem aktuellen TerminAb AED 644.000 The Fifth TowerIm Bau · Übergabe Q4 2026Ab AED 1.380.284 Tetris TowerIm Bau · Übergabe Q2 2027Ab AED 864.273 IR1DIAN Park 2Im Bau · Übergabe Q2 2027Ab AED 894.955 IR1DIAN ParkIm Bau · Übergabe Q2 2027Ab AED 931.564 1WOOD Residence 2Im Bau · Übergabe Q4 2027Ab AED 839.252 Alta View SkyhomesIm Bau · Übergabe Q4 2028Ab AED 1.265.172 Sky Level 1Off-Plan · Übergabe Q2 2029Ab AED 945.000

Off-Plan-Preise in Jumeirah Village Circle

Im aktuellen JVC-Portfolio von Object 1 beginnen Studios bei AED 640,000, Wohnungen mit einem Schlafzimmer bei AED 941.471 und Einheiten mit zwei Schlafzimmern bei AED 1.300.000 – alle Angaben laut Preisliste von Object 1 und vorbehaltlich der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt der Reservierung.

Preisliste von Object 1. Es handelt sich um Off-Plan-Einstiegspreise, Änderungen vorbehalten.
Wohnungstyp	Preis ab	Flächen
Studio	AED 640.000	374–602 sq ft
1 Schlafzimmer	AED 941.471	566–1.158 sq ft
2 Schlafzimmer	AED 1.300.000	1.051–2.334 sq ft

Zahlungspläne & Übergabe

Object 1 bietet in seinen JVC-Projekten unterschiedliche Zahlungspläne. 1WOOD Residence und Ozone 1 sehen 10 % bei Reservierung, 60 % während der Bauphase und 30 % bei Übergabe vor; IR1DIAN Park und IR1DIAN Park 2 arbeiten mit 10/50/40; The Fifth Tower und Tetris Tower mit 20/40/40; Alta View Skyhomes mit 20/50/30; 1WOOD Residence 2 mit 20/30/50; bei Sky Level 1 sind 40 % bei Reservierung fällig, gefolgt von 30/30.

10 %Bei Reservierung (ausgewählte Projekte)

60 %Während der Bauphase

30 %Bei Übergabe

Reservierung – Sie reservieren Ihre Einheit und leisten die erste Rate (10 %–40 %, je nach Projekt). Anschließend unterzeichnen Sie den Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA) und lassen ihn beim Dubai Land Department registrieren.
Bauphase – Die Raten sind an Baufortschritte gekoppelt. Die Gelder liegen auf einem vom DLD regulierten Treuhandkonto (Escrow) und werden dem Bauträger erst nach nachgewiesenem Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte freigegeben.
Übergabe – Der Restbetrag (30 %–50 %) wird bei Fertigstellung der Einheit fällig. Die späteste geplante Übergabe unter den JVC-Projekten von Object 1 ist Q2 2029 (Sky Level 1); die veröffentlichten Übergabetermine von 1WOOD Residence und Ozone 1 Residence sind verstrichen – fragen Sie uns nach dem aktuellen Stand.

So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier

Registrierung & Absicherung

Off-Plan-Verkäufe in JVC werden beim Dubai Land Department (DLD) über das Oqood-System registriert: Der Bauträger muss Ihren SPA innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung im vorläufigen Register des DLD eintragen. Lassen Sie sich das Oqood-Zertifikat zeigen, bevor Sie über die Reservierungszahlung hinaus weitere Raten leisten.
Die Käufergelder liegen pro Projekt auf einem vom DLD genehmigten Treuhandkonto (Escrow); außerhalb der regulierten Bauabschnitte hat der Bauträger keinen Zugriff darauf.
Die RERA überwacht die Registrierung des Bauträgers und die Einhaltung der Projektvorgaben – Käufer haben damit einen offiziellen Beschwerdeweg.
JVC ist als Freehold-Gebiet ausgewiesen: Käufer ohne VAE-Staatsangehörigkeit erwerben uneingeschränktes Eigentum, ohne zeitliche Befristung wie beim Leasehold.

Diese Kosten sollten Sie einplanen

DLD-Registrierungsgebühr von 4 % auf den Kaufpreis – laut Gebührenordnung des DLD je 2 % für Käufer und 2 % für Verkäufer; wer tatsächlich zahlt, regelt Ihr SPA.
Off-Plan-Verkäufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) erfasst. Zusätzlich zu den 4 % weist das DLD AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren aus, dazu eine Portalgebühr von AED 1,000, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr SPA Verwaltungsgebühren an Sie weitergibt.
Makler- bzw. Verwaltungsgebühren, falls zutreffend – bei der Reservierung mit Object 1 klären.
Jährliche Servicegebühren fallen an, sobald das Gebäude in Betrieb ist – fragen Sie für jedes Projekt den voraussichtlichen Satz pro sq ft an.

Verkehr & Anbindung

Mit dem Auto

Al Khail Road (E44) – die Hauptverkehrsachse von JVC, nach Norden direkt Richtung Dubai Marina und JLT, nach Süden Richtung Dubai South.
Hessa Street (D61) – führt nach Osten zu Motor City, Sports City und weiter bis zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Dubai Marina & JLT – über die Al Khail Road erreichbar, ohne die Sheikh Zayed Road nutzen zu müssen.
Business Bay & Downtown Dubai – über die Al Khail Road Richtung Nordosten erreichbar.

ÖPNV & Flughäfen

JVC wird von öffentlichen Buslinien bedient, allerdings mit geringer Taktung – die meisten Bewohner pendeln mit dem eigenen Auto oder per Fahrdienst-App.
Dubai International Airport (DXB) – über die Al Khail Road erreichbar; die Fahrzeit hängt vom Verkehr ab.
Al Maktoum International Airport (DWC) – nach Süden über die Emirates Road erreichbar, interessant für Bewohner mit geschäftlichen Verbindungen nach Dubai South.
Die nächsten Metrostationen liegen an der Red Line bei Dubai Marina/DMCC – von JVC aus meist per Bus oder Taxi erreichbar.

Infrastruktur & Lifestyle

Einkaufen

Circle Mall

Das zentrale Einkaufszentrum der Community direkt in JVC, mit Supermärkten, Restaurants, Kino und Geschäften für den täglichen Bedarf – aus vielen Teilen der Community zu Fuß erreichbar.

Grünflächen

Distriktparks & Fußwege

Jeder Distrikt in JVC hat begrünte Parks und Fußwege – ideal zum Joggen am Morgen, Radfahren und für Familienzeit im Freien, ohne die Community zu verlassen.

Bildung

JSS International School & Nord Anglia International School

Beide Schulen liegen in JVC oder unmittelbar angrenzend und bieten Lehrpläne vom Vorschulalter bis zur Sekundarstufe – kurze Schulwege für Familien vor Ort.

Gesundheit

Mediclinic Me'aisem & Aster Clinic JVC

In und um JVC gibt es zahlreiche Kliniken und Apotheken – von der Allgemeinmedizin über Zahnärzte bis zu ambulanten Fachärzten.

Restaurants & Cafés

In der Circle Mall und den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche ungezwungene Restaurants, Café-Ketten und unabhängige Lokale, ergänzt durch weitere Angebote im nahen JLT und in Dubai Marina.

Ist Jumeirah Village Circle ein gutes Off-Plan-Investment?

JVC verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage von Selbstnutzern wie Investoren – getragen vom Freehold-Status, Preisen, die deutlich unter denen von Lagen am Wasser liegen, und einer wachsenden Einwohnerzahl, die die Mietnachfrage langfristig stützt. Circle Mall, Schulen und Parks direkt in der Community machen JVC attraktiv für Familien, die ein gewachsenes Wohnviertel einem Hochhaus-Lifestyle-Distrikt vorziehen.

Für Off-Plan-Käufer bietet das Projektportfolio von Object 1 – von Studios ab AED 640.000 bis zu größeren Einheiten mit zwei Schlafzimmern – Einstiegsmöglichkeiten für unterschiedliche Budgets. Zahlungspläne mit nur 10 % bei Reservierung senken den anfänglichen Kapitalbedarf, und gestaffelte Übergabetermine (die späteste für Q2 2029 geplant) lassen die Wahl zwischen baldiger Fertigstellung und längerer Bauzeit.

Unsere ehrliche Einschätzung

JVC ist keine Prestigeadresse – es hat nicht den Markenwert von Downtown Dubai, Palm Jumeirah oder Dubai Marina, und das spiegelt sich in den Preisen wider. Das Investment-Argument beruht auf Bezahlbarkeit, einer großen und wachsenden Bewohnerschaft und der Nähe zu wichtigen Arbeitsplatzkorridoren über die Al Khail Road. Die Pipeline neuer Türme in JVC ist umfangreich – ein Zeichen für das Vertrauen der Bauträger, aber auch für ein hohes künftiges Angebot. Prüfen Sie daher Lage des Projekts innerhalb der Community, Wohnungsgröße und Zahlungsstruktur sorgfältig, statt alle Off-Plan-Angebote in JVC als gleichwertig zu betrachten.

Was Sie beachten sollten

Abwägungen im Überblick

Hohes Neubauvolumen: In JVC bauen viele Bauträger gleichzeitig. Eine erhebliche Zahl neuer Türme soll 2026–2028 übergeben werden, was kurzfristig den Wettbewerb beim Weiterverkauf und bei der Vermietung verschärfen kann.
Auf das Auto angewiesen: Die Circle Mall erspart zwar manche Wege, doch die nächsten Metrostationen liegen außerhalb der Community. Ohne Auto oder Fahrdienst-App ist der Alltag wirklich umständlich.
Bautätigkeit: Mehrere parallel laufende Projekte bedeuten in Teilen der Community anhaltenden Lärm und Staub – ein Faktor, wenn Sie vor 2027 selbst einziehen möchten.
Längere Bauzeiten bei einigen Projekten: Bei Alta View Skyhomes (Q4 2028) und Sky Level 1 (Q2 2029) ist Ihr Kapital über eine mehrjährige Bauzeit gebunden, bei beiden mit einem Restbetrag von 30 % bei Übergabe.
Transparenz bei Servicegebühren: Fordern Sie vor der Unterzeichnung die voraussichtliche jährliche Servicegebühr pro sq ft für Ihr Gebäude an – sie fällt regelmäßig an und schmälert Ihre Nettorendite.

Benachbarte Stadtteile

Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Reem Island Al Satwa

Fragen zum Off-Plan-Kauf in Jumeirah Village Circle?

Kontakt aufnehmen

Häufige Fragen

Können Ausländer in JVC eine Immobilie kaufen?

Ja. Jumeirah Village Circle ist eine Freehold-Community, in der Käufer ohne VAE-Staatsangehörigkeit Eigentum erwerben und beim DLD als Eigentümer eintragen lassen können; den Freehold-Status des konkreten Grundstücks bestätigt die Grundbuchurkunde des DLD bzw. das Oqood-Zertifikat. Sie müssen nicht in den VAE wohnen – der Großteil des Kaufs lässt sich bequem aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Heimatland notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die VAE-Botschaft, danach durch das Außenministerium der VAE), in der Regel mit arabischer Übersetzung. Planen Sie die DLD-Registrierungsgebühr von 4 % auf den Kaufpreis ein – laut Gebührenordnung des DLD wird sie auf 2 % Käufer / 2 % Verkäufer aufgeteilt; wer tatsächlich zahlt, regelt Ihr SPA.

Ist Jumeirah Village Circle ein Freehold-Gebiet?

Ja. JVC ist als Freehold-Community ausgewiesen: Sowohl VAE-Staatsangehörige als auch Ausländer können hier Immobilien mit vollem Eigentumsrecht und ohne befristetes Erbbaurecht (Leasehold) erwerben. Alle Projekte von Object 1 in JVC werden auf Freehold-Basis verkauft.

Welche Zahlungspläne bietet Object 1 für seine Projekte in JVC?

Der Zahlungsplan unterscheidet sich je nach Projekt. 1WOOD Residence und Ozone 1 Residence arbeiten mit 10 % bei Reservierung / 60 % während der Bauphase / 30 % bei Übergabe; IR1DIAN Park und IR1DIAN Park 2 mit 10/50/40; The Fifth Tower und Tetris Tower mit 20/40/40; Alta View Skyhomes mit 20/50/30; 1WOOD Residence 2 mit 20/30/50; bei Sky Level 1 sind 40 % bei Reservierung fällig, gefolgt von 30/30. Alle Angaben stammen aus der Preisliste von Object 1 – die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir Ihnen bei Ihrer Anfrage.

Wann werden die Projekte von Object 1 in JVC übergeben?

Die geplanten Übergaben reichen von Q4 2026 (The Fifth Tower) über Q2 2027 (Tetris Tower, IR1DIAN Park, IR1DIAN Park 2), Q4 2027 (1WOOD Residence 2) und Q4 2028 (Alta View Skyhomes) bis Q2 2029 (Sky Level 1). Die veröffentlichten Übergabetermine von 1WOOD Residence (Q3 2025) und Ozone 1 Residence (Q2 2026) sind verstrichen – fragen Sie uns nach dem aktuellen Stand. Bauzeiten können sich ändern; Object 1 informiert Sie über den neuesten Stand jedes Projekts.

Wie sind Off-Plan-Käufer in Dubai abgesichert?

Off-Plan-Käufe in Dubai unterliegen den Vorschriften der RERA. Der Bauträger muss Ihren Vertrag innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung beim Dubai Land Department im vorläufigen Oqood-Register eintragen; lassen Sie sich das Oqood-Zertifikat zeigen, bevor Sie über die Reservierungszahlung hinaus weitere Raten leisten. Die Käufergelder liegen auf einem vom DLD regulierten Treuhandkonto (Escrow) und werden dem Bauträger erst freigegeben, wenn konkrete, nachgewiesene Bauabschnitte erreicht sind. Außerhalb der vereinbarten Etappen hat der Bauträger also keinen Zugriff auf Ihr Kapital.

Off-Plan oder fertige Immobilie in JVC – was ist der Unterschied?

Beim Off-Plan-Kauf steigen Sie zum Launch-Preis ein und zahlen gestaffelt über die Bauzeit – das senkt den Kapitalbedarf zu Beginn. Eine fertige Immobilie muss sofort vollständig bezahlt (oder finanziert) werden, bringt dafür aber direkte Nutzung oder Mieteinnahmen. Off-Plan birgt Bau- und Fertigstellungsrisiken; fertige Objekte haben kein Baurisiko, erfordern aber meist eine höhere Sofortinvestition. In JVC beginnen die Off-Plan-Preise von Object 1 bei AED 640.000 (Preisliste von Object 1) – wägen Sie beide Optionen gegen Ihre Liquiditätsplanung ab.

Welche Nebenkosten fallen beim Off-Plan-Kauf in JVC an?

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die DLD-Registrierungsgebühr von 4 % auf den Immobilienwert, die Oqood-Gebühr für die Off-Plan-Registrierung sowie jährliche Servicegebühren nach der Übergabe des Gebäudes einplanen. Fragen Sie Object 1 vor Ihrer Entscheidung nach der voraussichtlichen Servicegebühr pro sq ft für Ihr Projekt – sie ist ein laufender Kostenfaktor, der Ihre Gesamtkosten als Eigentümer beeinflusst.

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