Immobilien zum Kauf in

Immobilien auf Al Reem Island, Abu Dhabi kaufen

Freehold-Wohnungen am Wasser auf Al Reem Island, Abu Dhabi: moderne Türme, Meerblick, Parks, Malls und starke Mietnachfrage nahe dem Zentrum.

Eigentum für Ausländer

Dürfen Ausländer in Al Reem Island Immobilien kaufen?

Ja. Al Reem Island ist eine Investmentzone in Abu Dhabi, in der Käufer aller Nationalitäten Freehold-Eigentum erwerben können. Sie müssen nicht in den VAE leben: Der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann jemand mit einer Vollmacht für Sie unterschreiben, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde. Projekte von Object 1 in Al Reem Island gibt es ab AED 1.670.000 (≈ 454.731 US$).

Immobilie in Al Reem Island aus dem Ausland kaufen

Al Reem Island liegt im Emirat Abu Dhabi. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, gelten für Sie als Nicht-Resident die folgenden Regeln.

Eigentum für Ausländer: Investmentzone – Freehold-Eigentum für alle Nationalitäten
Einstiegspreis bei Object 1: Ab AED 1.670.000 (≈ 454.731 US$)
Golden Visa: Das Golden Visa der VAE für Immobilieninvestoren beginnt bei AED 2 Mio. Bei Immobilien in Abu Dhabi bestätigt die ICP die Laufzeit des Visums und ob eine Off-Plan-Einheit anerkannt wird – wir prüfen das gern für eine konkrete Einheit So funktioniert das Golden Visa
Kauf aus dem Ausland: Ja – der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die VAE-Botschaft, danach durch das Außenministerium der VAE), meist mit arabischer Übersetzung. Klären Sie den genauen Wortlaut vorab mit dem Bauträger oder Ihrem Rechtsbeistand.
Registrierungsgebühr: Rund 2 % des Kaufpreises an das ADREC – die aktuelle Gebühr und wer sie trägt, prüfen Sie in Ihrem Kaufvertrag (SPA)
Off-Plan-Registrierung: Off-Plan-Verträge werden beim ADREC registriert
Ihr Geld: Off-Plan-Raten fließen auf ein überwachtes Treuhandkonto (Escrow)
Finanzierung als Nicht-Resident: Nach den Regeln der VAE-Zentralbank sind Off-Plan-Finanzierungen für alle Käufer auf 50 % begrenzt, bei einer fertiggestellten Renditeimmobilie für Ausländer auf 60 %. Jede Bank legt eigene Kriterien für Nicht-Residenten fest, klären Sie das also mit dem Kreditgeber; Off-Plan wird häufiger über den Zahlungsplan des Bauträgers gekauft
Währung: Alle Preise in AED, fest an den US-Dollar gekoppelt (3,6725) – kein Währungsrisiko gegenüber dem USD, solange die Bindung besteht
Aufsichtsbehörde: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

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Ratgeber für Käufer aus dem Ausland lesen

Gebühren und Schwellenwerte entsprechen den zum Zeitpunkt der Erstellung veröffentlichten Sätzen und sind keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre steuerliche Situation hängt davon ab, wo Sie ansässig sind. Geprüft anhand von: u.ae – Golden Visa der VAE.

Projekte von Object 1 in Al Reem Island

1 Projekt mit veröffentlichtem Einstiegspreis und Zahlungsplan (Anzahlung / Bauphase / Übergabe).

A1LA Residence at Al Reem IslandÜbergabe Q4 2028
Ab AED 1.670.000≈ 454.731 US$
10/40/50Zahlungsplan

USD-Beträge basieren auf der festen Dollarbindung des AED (3,6725 je US$); maßgeblich ist der AED-Preis im Kaufvertrag. Einstiegspreise und Zahlungspläne können sich zwischen den Verkaufsphasen ändern – alle Zahlungspläne von Object 1 vergleichen.

Al Reem Island im Überblick

Al Reem Island

Freehold-Wohnungen am Wasser auf Al Reem Island, Abu Dhabi: moderne Türme, Meerblick, Parks, Malls und starke Mietnachfrage nahe dem Zentrum.

Auf dieser Seite

Al Reem Island auf einen Blick
Über Al Reem Island
Object 1 auf Al Reem Island
Off-Plan-Preise auf Al Reem Island
Zahlungspläne & Übergabe
So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier
Verkehr & Anbindung
Infrastruktur & Lifestyle
Ist Al Reem Island ein gutes Off-Plan-Investment?
Was Sie beachten sollten
Benachbarte Stadtteile
Häufige Fragen

Al Reem Island auf einen Blick

Al Reem Island ist ein Freehold-Wohnviertel am Wasser in Abu Dhabi, in dem Object 1 die A1LA Residence realisiert – Wohnungen und Maisonette-Einheiten mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, die sich derzeit im Bau befinden. Die Übergabe ist für Q4 2028 geplant. Die Einstiegspreise beginnen bei AED 1.919.385 (Preisliste von Object 1), kombiniert mit einem strukturierten Zahlungsplan, der den Großteil der Zahlungen auf die Bauzeit und die Übergabe verteilt.

AED 1.919.385

Preis ab

10 / 40 / 50

Zahlungsplan

Q4 2028

Übergabe

Freehold

Eigentumsform

Bauträger: Object 1
Eigentum: Freehold
Objektart: Wohnungen & Maisonette-Einheiten
Projektstatus: Im Bau

Über Al Reem Island

Al Reem Island liegt direkt vor der Nordküste der Insel Abu Dhabi und ist über Straßenbrücken mit dem Festland verbunden. Bewohner erreichen so bequem das zentrale Geschäfts- und Kulturviertel von Abu Dhabi. Das Gebiet ist für Freehold-Eigentum ausgewiesen: Käufer ohne VAE-Staatsangehörigkeit können den vollen Eigentumstitel erwerben – ein Merkmal, das seit Beginn der Bebauung für konstante Nachfrage von Eigennutzern und Investoren sorgt.

Die Insel hat sich zu einem eigenständigen Viertel entwickelt, mit mittelhohen und hohen Wohntürmen, Einkaufszonen, Schulen, Kliniken, Uferpromenaden und begrünten Parks. Öffentliche Buslinien, darunter die Linie 101, verbinden die Insel mit dem Busnetz von Abu Dhabi, und das Straßennetz führt direkt zu den Hauptverkehrsachsen in Richtung Stadtzentrum und Abu Dhabi International Airport.

Object 1 auf Al Reem Island

A1LA Residence auf Al Reem IslandIm Bau · Übergabe Q4 2028Ab AED 1.919.385

Off-Plan-Preise auf Al Reem Island

In der A1LA Residence von Object 1 gibt es Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ab AED 1,919,385, mit 2 Schlafzimmern ab AED 2.653.472 und mit 3 Schlafzimmern ab AED 3.742.869 (Preisliste von Object 1). Maisonette-Einheiten von 1.758 sq ft bis 5.810 sq ft beginnen bei AED 3.405.978 und reichen bis AED 10.740.009 für die größten Maisonette-Varianten mit 3 Schlafzimmern. Alle Angaben sind Off-Plan-Launch-Preise des Bauträgers, keine realisierten Marktwerte.

Preisliste von Object 1.
Einheit	Preis ab	Fläche ab
Wohnung, 1 Schlafzimmer	AED 1.919.385	873 sq ft
Wohnung, 2 Schlafzimmer	AED 2.653.472	1.208 sq ft
Wohnung, 3 Schlafzimmer	AED 3.742.869	1.919 sq ft
Maisonette, 2 Schlafzimmer	AED 3.405.978	1.758 sq ft
Maisonette, 3 Schlafzimmer	AED 4.483.563	2.383 sq ft

Zahlungspläne & Übergabe

10 %Bei Reservierung

40 %Während der Bauphase

50 %Bei Übergabe

Reservierung – Mit 10 % sichern Sie sich Ihre Einheit und unterzeichnen den Kaufvertrag (SPA) (Preisliste von Object 1).
Bauphase – 40 % werden in Raten gezahlt, gekoppelt an Baufortschritte bis zur Fertigstellung (Preisliste von Object 1).
Übergabe – Die restlichen 50 % sind bei der Schlüsselübergabe fällig, geplant für Q4 2028 (Preisliste von Object 1).

So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier

Registrierung & Absicherung

Off-Plan-Verkäufe in Abu Dhabi unterliegen dem ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre), das die Treuhandkonten (Escrow) der Bauträger und die Projektregistrierung regelt – das Gegenstück zum RERA/Oqood-System in Dubai.
Ihr Kaufvertrag (SPA) wird bei der zuständigen Behörde registriert und bietet Ihnen während der gesamten Bauzeit rechtlichen Schutz.
Zahlungen während der Bauphase liegen auf einem regulierten Treuhandkonto, auf das der Bauträger nur nach nachgewiesenen Baufortschritten zugreifen kann.
Als Freehold-Käufer (auch ohne VAE-Staatsangehörigkeit) erhalten Sie bei der Übergabe eine Grundbuchurkunde (Title Deed), der Ihr volles Eigentum bestätigt.

Nebenkosten einplanen

Rund 2 % des Kaufpreises an das ADREC – prüfen Sie die aktuelle Gebühr und wer sie zahlt in Ihrem SPA.
Bei Vertragsabschluss fallen dem Oqood-System vergleichbare Registrierungs- und Verwaltungsgebühren an.
Nach der Übergabe fallen Servicegebühren an; klären Sie den Satz pro sq ft vor der Unterzeichnung mit Object 1.
Wer die Übergabezahlung mit einer Hypothek finanziert, sollte Gebühren für Bankbewertung und Kreditbearbeitung einkalkulieren.
Beim Kauf einer Shell-and-Core-Variante sollten Sie Kosten für Ausbau oder Möblierung einplanen.

Verkehr & Anbindung

Mit dem Auto

Al Reem Island ist über mehrere Straßenbrücken mit dem Festland von Abu Dhabi verbunden und direkt an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt angebunden.
Das Stadtzentrum von Abu Dhabi ist über die Brücken der Insel in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der Highway Abu Dhabi–Dubai (E11/Verlängerung der Sheikh Zayed Road) ist gut erreichbar; Dubai liegt je nach Verkehr rund 90 Minuten entfernt.

ÖPNV & Flughäfen

Die öffentliche Buslinie 101 von Abu Dhabi fährt auf Al Reem Island und verbindet die Bewohner mit den zentralen Busbahnhöfen und dem weiteren Netz.
Der Abu Dhabi International Airport ist der wichtigste Flughafen für die Insel und über die Straße erreichbar.
Wassertaxis und Fähren verkehren ab der Uferzone von Abu Dhabi und sind für manche Ziele eine Alternative zur Straße.

Infrastruktur & Lifestyle

Shopping & Gastronomie

Shams Boutik Mall

Ein Shopping- und Gastronomieziel am Wasser im Teilviertel Shams Abu Dhabi, mit Supermärkten, Cafés und Restaurants mit Blick auf die Marina.

Bildung

Repton School Abu Dhabi

Eine Schule mit britischem Lehrplan auf Al Reem Island, von der Foundation Stage bis zu den A-Levels – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Gesundheit

Burjeel Medical Centre – Reem Island

Eine ambulante Klinik mit mehreren Fachrichtungen auf der Insel: Allgemeinmedizin, Facharztsprechstunden und Diagnostik, ohne Fahrt aufs Festland.

Parks & Natur

Al Reem Island Park

Ein großer öffentlicher Park am Wasser mit Joggingstrecken, Spielplätzen, Grillbereichen und weiten Rasenflächen – die grüne Mitte der Insel.

Fitness

Pools & Fitnessstudios

Die A1LA Residence und benachbarte Türme bieten Gemeinschaftspools, Fitnesscenter und eigene Joggingstrecken als Ergänzung zur Freizeitinfrastruktur der Insel.

Ist Al Reem Island ein gutes Off-Plan-Investment?

Dank des Freehold-Status für Ausländer zählt Al Reem Island zu den zugänglicheren Märkten in Abu Dhabi für internationale Käufer, die langfristig in Wohnimmobilien in der Hauptstadt der VAE investieren möchten. Die Insel verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage von Bewohnern – getragen von der Nähe zum zentralen Geschäftsviertel von Abu Dhabi, etablierten Schulen und medizinischer Versorgung sowie einem wachsenden Einzelhandelsangebot. Das macht sie sowohl als Wohnort als auch als künftiges Mietobjekt attraktiv. Mit dem Zahlungsplan 10/40/50 hält die A1LA Residence von Object 1 den anfänglichen Kapitaleinsatz im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis niedrig; Käufer verteilen ihre finanzielle Belastung über die Bauzeit bis Q4 2028.

Der regulatorische Rahmen in Abu Dhabi mit Treuhandkonten und Aufsicht über die Bauträger bietet Off-Plan-Käufern eine klare Struktur. Dennoch birgt jeder Off-Plan-Kauf Bau- und Marktrisiken; Käufer sollten ihre finanzielle Situation und die Marktlage in Abu Dhabi vor einer Zusage unabhängig prüfen.

Unsere ehrliche Einschätzung

Al Reem Island ist ein etabliertes Viertel mit echter Infrastruktur – kein spekulatives Bauland. Mit der A1LA Residence von Object 1 kaufen Sie in eine Nachbarschaft, in der Schulen, Kliniken, Parks und Geschäfte bereits heute in Betrieb sind; die Übergabe ist für Q4 2028 geplant. Die 50 % bei Übergabe sind eine hohe Schlusszahlung: Wer mit Hypothek finanziert, sollte frühzeitig mit einer Bank die Konditionen einer Vorabzusage für Immobilien in Abu Dhabi klären.

Was Sie beachten sollten

Abwägungen

Hohe Zahlung bei Übergabe: 50 % des Kaufpreises werden bei der Übergabe im Q4 2028 fällig (Preisliste von Object 1). Wer mit Hypothek finanziert, sollte früh mit Kreditgebern sprechen; Barzahler sollten ihre Liquidität rechtzeitig planen.
Abu Dhabi ist nicht Dubai: Al Reem Island liegt in Abu Dhabi, nicht in Dubai. Regulierung, Servicegebühren und Liquidität am Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich von Dubais Wohnvierteln – lassen Sie diese Details von einem qualifizierten Immobilienberater in Abu Dhabi prüfen.
Risiko beim Bauzeitplan: Die Übergabe ist für Q4 2028 geplant. Off-Plan-Zeitpläne können sich verschieben; prüfen Sie den Kaufvertrag (SPA) genau auf Regelungen zu Verzögerungen oder Vertragsstrafen.
Verkehr zur Hauptverkehrszeit: Auf den Brücken zum Festland kann es morgens und abends zu Staus kommen, besonders für Pendler ins Zentrum von Abu Dhabi oder regelmäßige Fahrten nach Dubai.
Servicegebühren nach der Übergabe: Hochhäuser am Wasser haben in der Regel höhere Servicegebühren als weniger dicht bebaute Viertel. Klären Sie den voraussichtlichen Satz pro sq ft vor der Unterzeichnung mit Object 1.

Benachbarte Stadtteile

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Dubai Land Residence Complex Al Satwa

Fragen zum Off-Plan-Kauf auf Al Reem Island?

Kontakt aufnehmen

Häufige Fragen

Können Ausländer auf Al Reem Island Freehold-Eigentum erwerben?

Ja. Al Reem Island ist in Abu Dhabi als Freehold-Zone ausgewiesen. Ausländer und Expats ohne VAE-Staatsangehörigkeit können hier Immobilien mit vollem Eigentumstitel kaufen. Die A1LA Residence von Object 1 steht internationalen Käufern auf dieser Grundlage offen.

Wie sieht der Zahlungsplan der A1LA Residence aus?

Der Zahlungsplan der A1LA Residence ist wie folgt aufgebaut: 10 % bei Reservierung, 40 % während der Bauphase und 50 % bei Übergabe (Preisliste von Object 1). Die Übergabe ist für Q4 2028 geplant.

Ab welchem Preis ist eine Off-Plan-Wohnung in der A1LA Residence erhältlich?

Die günstigste Einheit in der A1LA Residence von Object 1 ist eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer ab AED 1.919.385 (Preisliste von Object 1). Es handelt sich um Off-Plan-Preise des Bauträgers, nicht um realisierte Marktwerte, vorbehaltlich der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt der Anfrage.

Wie ist mein Geld beim Off-Plan-Kauf in Abu Dhabi geschützt?

Der Off-Plan-Markt in Abu Dhabi wird vom ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre) reguliert. Zahlungen an den Bauträger fließen auf regulierte Treuhandkonten (Escrow) und werden erst nach nachgewiesenen Baufortschritten freigegeben. So sind Käufer während der gesamten Bauzeit strukturiert abgesichert. Ihr Kaufvertrag (SPA) wird offiziell bei der zuständigen Behörde registriert.

Welche Nebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?

In Abu Dhabi sollten Sie die Registrierungsgebühr einplanen: rund 2 % des Kaufpreises an das ADREC – prüfen Sie die aktuelle Gebühr und wer sie zahlt in Ihrem SPA. Hinzu kommen Verwaltungs- und Registrierungsgebühren bei Vertragsabschluss sowie Servicegebühren nach der Übergabe. Wer mit Hypothek finanziert, sollte Gebühren für Bankbewertung und Kreditbearbeitung berücksichtigen. Klären Sie alle anfallenden Gebühren vor der Unterzeichnung mit Object 1 und einem qualifizierten Immobilienberater in Abu Dhabi.

Ist ein Off-Plan-Kauf auf Al Reem Island besser als der Kauf einer fertigen Immobilie?

Beim Off-Plan-Kauf in der A1LA Residence verteilen Sie die Zahlungen über die Bauzeit, statt den vollen Betrag sofort zu zahlen, und steigen zu Launch-Preisen ein. Fertige Immobilien können sofort bezogen oder vermietet werden, erfordern aber meist die volle Zahlung oder eine abgeschlossene Finanzierung bei der Eigentumsübertragung. Die richtige Wahl hängt von Ihrer finanziellen Situation, Ihrem Zeitplan und Ihrem Ziel ab – Kapitalanlage, Eigennutzung oder beides. Object 1 erläutert Ihnen gern die konkreten Vor- und Nachteile der A1LA Residence.

Bereit für Off-Plan-Optionen auf Al Reem Island?

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