Immobilien zum Kauf in

Wohnungen kaufen im Dubai Land Residence Complex

Bezahlbare Wohnungen, Off-Plan-Neubauten und ausgewählte Villen im DLRC, einer gut angebundenen Community in Dubailand.

Eigentum für Ausländer

Dürfen Ausländer in Dubai Land Residence Complex Immobilien kaufen?

Ja. Dubai Land Residence Complex ist ein Freehold-Gebiet, in dem Nicht-Emiratis Volleigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen können; den Freehold-Status des konkreten Grundstücks bestätigt der DLD-Eigentumsnachweis bzw. das Oqood-Zertifikat. Sie müssen nicht in den VAE leben: Der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann jemand mit einer Vollmacht für Sie unterschreiben, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde. Projekte von Object 1 in Dubai Land Residence Complex gibt es ab AED 635.000 (≈ 172.907 US$).

Immobilie in Dubai Land Residence Complex aus dem Ausland kaufen

Dubai Land Residence Complex liegt im Emirat Dubai. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, gelten für Sie als Nicht-Resident die folgenden Regeln.

Eigentum für Ausländer: Freehold-Gebiet – Nicht-Emiratis können Volleigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen; den Status des Grundstücks bestätigt der DLD-Eigentumsnachweis bzw. das Oqood-Zertifikat
Einstiegspreis bei Object 1: Ab AED 635.000 (≈ 172.907 US$)
Golden Visa: Immobilien ab AED 2 Mio. können einen Antrag auf das verlängerbare 10-Jahres-Golden-Visa begründen. Ob eine Off-Plan-Einheit anerkannt wird, entscheiden DLD und ICP – wir prüfen das gern für eine konkrete Einheit So funktioniert das Golden Visa
Kauf aus dem Ausland: Ja – der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Ist in Dubai eine Unterschrift nötig, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die VAE-Botschaft, danach durch das Außenministerium der VAE), meist mit arabischer Übersetzung. Klären Sie den genauen Wortlaut vorab mit dem Bauträger oder Ihrem Rechtsbeistand.
Registrierungsgebühr: 4 % DLD-Registrierungsgebühr auf den Kaufpreis – laut DLD-Gebührenordnung je 2 % Käufer / 2 % Verkäufer; wer zahlt, regelt Ihr Kaufvertrag (SPA)
Off-Plan-Registrierung: Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) eingetragen. Zusätzlich zu den 4 % weist das DLD AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren aus, dazu AED 1.000 Portalgebühr, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr Kaufvertrag (SPA) Verwaltungsgebühren an Sie weitergibt
Ihr Geld: Off-Plan-Raten fließen auf ein von der RERA überwachtes Treuhandkonto (Escrow) des Projekts
Finanzierung als Nicht-Resident: Nach den Regeln der VAE-Zentralbank sind Off-Plan-Finanzierungen für alle Käufer auf 50 % begrenzt, bei einer fertiggestellten Renditeimmobilie für Ausländer auf 60 %. Jede Bank legt eigene Kriterien für Nicht-Residenten fest, klären Sie das also mit dem Kreditgeber; Off-Plan wird häufiger über den Zahlungsplan des Bauträgers gekauft
Währung: Alle Preise in AED, fest an den US-Dollar gekoppelt (3,6725) – kein Währungsrisiko gegenüber dem USD, solange die Bindung besteht
Aufsichtsbehörde: Dubai Land Department (DLD) und seine Aufsichtsbehörde RERA

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Gebühren und Schwellenwerte entsprechen den zum Zeitpunkt der Erstellung veröffentlichten Sätzen und sind keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre steuerliche Situation hängt davon ab, wo Sie ansässig sind. Geprüft anhand von: DLD – Golden Visa für Immobilieninvestoren; DLD – Registrierungsgebühren beim Erstverkauf (Off-Plan); Gesetz Nr. 7 von 2006 des Emirats Dubai (Freehold für Nicht-Emiratis); Gesetz Nr. 8 von 2007 des Emirats Dubai (Treuhandkonten).

Projekte von Object 1 in Dubai Land Residence Complex

5 Projekte mit veröffentlichtem Einstiegspreis und Zahlungsplan (Anzahlung / Bauphase / Übergabe).

VERDAN1A 5 at Dubai Land Residence ComplexÜbergabe Q4 2027
Ab AED 635.000≈ 172.907 US$
20/40/40Zahlungsplan
Verdan1a 1 at Dubai Land Residence ComplexÜbergabe Q1 2027
Ab AED 667.000≈ 181.620 US$
20/40/40Zahlungsplan
VERDAN1A Phase 2 By Object 1 at Dubai Land Residence ComplexÜbergabe Q2 2027
Ab AED 691.000≈ 188.155 US$
20/40/40Zahlungsplan
VERDAN1A 4 at Dubailand Residence ComplexÜbergabe Q4 2027
Ab AED 710.000≈ 193.329 US$
10/50/40Zahlungsplan
VERDAN1A Phase 3 By Object 1 at Dubai Land Residence ComplexÜbergabe Q3 2027
Ab AED 862.406≈ 234.828 US$
20/40/40Zahlungsplan

USD-Beträge basieren auf der festen Dollarbindung des AED (3,6725 je US$); maßgeblich ist der AED-Preis im Kaufvertrag. Einstiegspreise und Zahlungspläne können sich zwischen den Verkaufsphasen ändern – alle Zahlungspläne von Object 1 vergleichen.

Dubai Land Residence Complex im Überblick

Dubai Land Residence Complex

Bezahlbare Wohnungen, Off-Plan-Neubauten und ausgewählte Villen im DLRC, einer gut angebundenen Community in Dubailand.

Auf dieser Seite

Dubai Land Residence Complex auf einen Blick
Über den Dubai Land Residence Complex
Object 1 im Dubai Land Residence Complex
Off-Plan-Preise im Dubai Land Residence Complex
Zahlungspläne & Übergabe
So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier
Verkehr & Anbindung
Infrastruktur & Lebensqualität
Lohnt sich ein Off-Plan-Investment im Dubai Land Residence Complex?
Worauf Sie achten sollten
Benachbarte Stadtteile
Häufige Fragen

Dubai Land Residence Complex auf einen Blick

Der Dubai Land Residence Complex (DLRC) ist eine planmäßig entwickelte Freehold-Community in Dubailand. Die VERDAN1A-Reihe von Object 1 bietet hier aktuell Off-Plan-Studios und -Wohnungen ab AED 682.791 (Preisliste Object 1), mit Übergaben zwischen Q1 2027 und Q4 2027.

AED 682.791

Einstiegspreis (Preisliste Object 1)

20 / 40 / 40

Häufigster Zahlungsplan (% Reservierung / Bauphase / Übergabe)

Q1 2027 – Q4 2027

Übergabezeitraum

5 Projekte

Aktive Projekte von Object 1

Bauträger: Object 1
Eigentumsform: Freehold
Wohnungstypen: Studios, Wohnungen mit 1 & 2 Schlafzimmern
Community: Dubailand, Dubai

Über den Dubai Land Residence Complex

Der DLRC ist ein großflächiges, gemischt genutztes Wohnquartier in Dubailand. Der Masterplan sieht Parks, Bibliotheken, Moscheen, Schulen, medizinische Zentren, eine Kita, Hotels, Quartiersplätze, eine Polizeiwache und ein Postamt vor. Das Quartier ist so angelegt, dass es weitgehend autark funktioniert und den Bewohnern lange tägliche Wege erspart.

Durch seine Lage in Dubailand liegt der DLRC an wichtigen Hauptverkehrsstraßen zu den zentralen Zielen Dubais – eine gut erreichbare Wahl für Familien und Berufstätige, die mehr Wohnfläche pro Dirham suchen, ohne sich weit von den Wirtschaftszentren der Stadt zu entfernen. Dank Freehold-Status können Käufer jeder Nationalität volles Eigentum erwerben.

Object 1 im Dubai Land Residence Complex

Verdan1a 1 in Dubai Land Residence ComplexIm Bau · Übergabe Q1 2027Ab AED 1.850.959 VERDAN1A Phase 2 von Object 1 in Dubai Land Residence ComplexIm Bau · Übergabe Q2 2027Ab AED 1.536.140 VERDAN1A Phase 3 von Object 1 in Dubai Land Residence ComplexIm Bau · Übergabe Q3 2027Ab AED 722.385 VERDAN1A 5 in Dubai Land Residence ComplexIm Bau · Übergabe Q4 2027Ab AED 682.791 VERDAN1A 4 in Dubailand Residence ComplexIm Bau · Übergabe Q4 2027Ab AED 711.013

Off-Plan-Preise im Dubai Land Residence Complex

Die VERDAN1A-Reihe von Object 1 deckt eine breite Preisspanne ab – von Studios ab AED 682.791 bis zu Wohnungen mit 2 Schlafzimmern für bis zu AED 2.060.283 (Preisliste Object 1). So finden Erstkäufer ebenso wie Käufer, die sich vergrößern möchten, einen klaren Einstieg in den Freehold-Markt des DLRC. Alle folgenden Angaben sind Einführungs- bzw. Off-Plan-Preise, keine tatsächlich erzielten Marktpreise.

Preisliste Object 1. Off-Plan-Einführungspreise, keine Transaktionswerte.
Wohnungstyp	Preis ab	Typische Größe
Studio (0 Schlafzimmer)	AED 682.791	380 – 441 sq ft
1 Schlafzimmer	AED 1.158.099	723 – 995 sq ft
2 Schlafzimmer	AED 1.842.518	1.237 – 1.383 sq ft

Zahlungspläne & Übergabe

Object 1 bietet in der VERDAN1A-Reihe im DLRC drei Zahlungsplan-Modelle. VERDAN1A Phase 2 nutzt eine Aufteilung von 10/50/40; VERDAN1A 1, VERDAN1A Phase 3 und VERDAN1A 5 nutzen 20/40/40; VERDAN1A 4 nutzt 25/35/40. Das Beispiel unten zeigt die käuferfreundlichste Struktur (10/50/40).

10 %Bei Reservierung

50 %Während der Bauphase

40 %Bei Übergabe

Reservierung – Sie reservieren Ihre Einheit und zahlen 10 % (VERDAN1A Phase 2) bzw. 20–25 % (VERDAN1A 1, Phase 3, VERDAN1A 4 & 5), um sich den Off-Plan-Preis zu sichern.
Bauphase – Raten von 35–50 % verteilen sich über die Bauzeit und richten sich nach den bei der RERA registrierten Baumeilensteinen.
Übergabe – Die letzten 40 % sind bei Übergabe fällig, die zwischen Q1 2027 (VERDAN1A 1) und Q4 2027 (VERDAN1A 4 & 5) liegt (Preisliste Object 1).

So funktioniert der Off-Plan-Kauf hier

Registrierung & Käuferschutz

Alle Off-Plan-Verkäufe in Dubai werden über das Oqood-System des Dubai Land Department (DLD) registriert; Käufer erhalten damit einen rechtlich anerkannten vorläufigen Eigentumstitel.
Die Gelder liegen auf einem vom DLD regulierten Treuhandkonto (Escrow) und werden nur gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben – das schützt Ihre Raten.
Object 1 ist ein bei der RERA registrierter Bauträger; die Registrierungsnummern der Projekte erhalten Sie vor der Unterzeichnung auf Anfrage.
Als Freehold-Gebiet erlaubt der DLRC volles Eigentum für jede Nationalität.

Kosten, die Sie einplanen sollten

4 % DLD-Registrierungsgebühr (fällig bei Registrierung des Off-Plan-Kaufs).
Off-Plan-Verkäufe werden im vorläufigen Register des DLD (Oqood) eingetragen. Laut DLD fallen zusätzlich zu den 4 % AED 20 an Knowledge- und Innovation-Gebühren an, dazu eine Portalgebühr von AED 1.000, die dem Bauträger berechnet wird – fragen Sie nach, ob Ihr SPA eine Verwaltungsgebühr an Sie weitergibt.
Verwaltungs- und NOC-Gebühren des Bauträgers – vor der Unterzeichnung mit Object 1 klären.
Nach der Übergabe des Gebäudes fallen Servicegebühren an; fragen Sie Object 1 nach dem voraussichtlichen Satz pro sq ft.
Hausrat- bzw. Gebäudeversicherung ab der Übergabe.

Verkehr & Anbindung

Mit dem Auto

Emirates Road (E611) – die Hauptverkehrsader, die den DLRC nach Norden Richtung Sharjah und nach Süden Richtung Al Maktoum International Airport verbindet.
Al Ain Road (E66) – alternative Route ins Zentrum Dubais und Richtung Nad Al Sheba.
Dubai Marina & EXPO City ≈30 Min. mit dem Auto (Richtwert).

ÖPNV & Flughäfen

Der DLRC ist derzeit nicht an die Dubai Metro angebunden; Bewohner sind vor allem auf das eigene Auto oder Fahrdienste angewiesen.
Dubai International Airport (DXB) ist über die Emirates Road und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road erreichbar.
Al Maktoum International Airport (DWC) erreichen Sie über die Emirates Road Richtung Süden.

Infrastruktur & Lebensqualität

Bildung

Schulen & Kita im Masterplan

Der Masterplan des DLRC sieht Flächen für Schulen und eine eigene Kita vor – ideal für Familien mit kleinen Kindern, ohne lange Wege zu den etablierten Schulstandorten.

Gesundheit

Medizinische Zentren & Kliniken

Der Masterplan umfasst medizinische Zentren und Kliniken im DLRC, ergänzt durch größere Krankenhäuser entlang der Emirates Road.

Einkaufen & Alltag

Einkaufsplätze im Quartier

Quartiersplätze und Nahversorgungszentren sind Teil des Masterplans des DLRC – ausgelegt auf den täglichen Bedarf, nicht auf große Shopping-Destinationen.

Parks & Erholung

Angelegte Parks & Freiflächen

Parks und Grünflächen sind im Masterplan vorgesehen und bieten Raum zum Spazierengehen, Radfahren und Spielen in einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld.

Gemeinschaftseinrichtungen

Bibliotheken, Moscheen & öffentliche Einrichtungen

Der Masterplan umfasst eine Bibliothek, Moscheen, eine Polizeiwache und ein Postamt – Einrichtungen, die unterstreichen, dass der DLRC als weitgehend eigenständiges Quartier funktionieren soll.

Lohnt sich ein Off-Plan-Investment im Dubai Land Residence Complex?

Als Off-Plan-Investment überzeugt der DLRC durch eine Kombination von Faktoren: vergleichsweise niedrige Einstiegspreise gegenüber etablierteren Stadtteilen Dubais, eine Freehold-Struktur für alle Nationalitäten und einen Masterplan, der – sobald umgesetzt – langfristige Lebensqualität und Mietnachfrage stützt. Die VERDAN1A-Reihe von Object 1 reicht vom Studio bis zur Wohnung mit zwei Schlafzimmern und gibt Investoren die Möglichkeit, innerhalb einer Community über verschiedene Wohnungsgrößen zu streuen. Die gestaffelten Übergabetermine (Q1 2027 bis Q4 2027) erlauben zudem den Einstieg in unterschiedlichen Projektphasen. Gleichzeitig ist das Gebiet noch im Entstehen, und das Tempo, in dem die Infrastruktur fertig wird, beeinflusst, wie schnell sich die Belegungsquoten nach der Übergabe stabilisieren.

Unsere ehrliche Einschätzung

Der DLRC passt zu Investoren, die eine mittelfristige Haltedauer einplanen, während die Community wächst. Die niedrigen Reservierungsanzahlungen (10–25 % je nach Phase) senken den anfänglichen Kapitaleinsatz, und die bis zur Übergabe aufgeschobenen 40 % erleichtern die Liquiditätsplanung. Allerdings braucht die Mietnachfrage in neu übergebenen Communities in Dubailand nach einer Welle von Übergaben erfahrungsgemäß 12–24 Monate, um sich zu entwickeln; Käufer sollten daher realistisch mit Leerstand rechnen. Rendite- oder Wertsteigerungszahlen nennen wir hier bewusst nicht, da Object 1 für diese Community keine prognostizierten Renditedaten veröffentlicht.

Worauf Sie achten sollten

Abwägungen

Derzeit keine Metro-Anbindung. Der DLRC liegt an keiner bestehenden oder bestätigten Metro-Linie; ein Auto oder Fahrdienste sind unverzichtbar – berücksichtigen Sie die laufenden Fahrtkosten und deren Einfluss auf das Mieterprofil.
Zeitplan des Masterplans. Schulen, Kliniken, Parks und öffentliche Einrichtungen sind geplant, aber noch nicht alle in Betrieb; prüfen Sie vor dem Kauf, welche Einrichtungen fertig und welche noch in Planung sind.
Reife der Community. Als Quartier im Aufbau bietet der DLRC weniger Einzelhandel, Gastronomie (F&B) und soziale Infrastruktur als etablierte Communities wie JVC oder JVT. Das dürfte sich im Zeitraum 2027–2030 bessern, ist heute aber noch eine Einschränkung.
Gleichzeitiges Angebot. Da mehrere VERDAN1A-Phasen im Laufe von 2027 übergeben werden, kommen viele neue Einheiten etwa zur selben Zeit auf den Mietmarkt, was die Mieten kurzfristig drücken kann.
Abhängigkeit von der Straße. Die Emirates Road (E611) ist die Hauptachse; Staus zur Hauptverkehrszeit Richtung Zentrum sind Realität, wie Bewohner immer wieder berichten.
40 % bei Übergabe fällig. Alle fünf Projekte von Object 1 hier verlangen 40 % bei Übergabe – eine erhebliche Einmalzahlung. Wer auf eine Hypothek setzt, sollte die Vorabzusage rechtzeitig vor dem Übergabetermin einholen.

Benachbarte Stadtteile

Jumeirah Village Circle Jumeirah Village Triangle Jebel Ali Village Al Reem Island Al Satwa

Fragen zum Off-Plan-Kauf im Dubai Land Residence Complex?

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Häufige Fragen

Dürfen Ausländer im Dubai Land Residence Complex Immobilien kaufen?

Ja. Der Dubai Land Residence Complex (DLRC) in Dubailand ist eine Freehold-Community, in der Käufer ohne Staatsangehörigkeit der VAE Eigentum erwerben und beim DLD eintragen lassen können; prüfen Sie den Freehold-Status des konkreten Grundstücks anhand des DLD-Titels oder des Oqood-Zertifikats. Sie müssen nicht in den VAE leben, und der Kauf lässt sich größtenteils aus dem Ausland abwickeln. Wo in Dubai eine Unterschrift nötig ist, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht für Sie handeln, die in Ihrem Land notariell beglaubigt und für die Verwendung in den VAE legalisiert wurde (Beglaubigung durch die Botschaft der VAE, danach durch das Außenministerium der VAE), in der Regel mit arabischer Übersetzung. Off-Plan-Zahlungen fließen auf ein von der RERA beaufsichtigtes Treuhandkonto (Escrow).

Ist der Dubai Land Residence Complex ein Freehold-Gebiet?

Ja. Der DLRC ist eine ausgewiesene Freehold-Zone in Dubai: Käufer jeder Nationalität können hier Immobilien mit vollen Eigentumsrechten kaufen, besitzen und verkaufen. Off-Plan-Käufe werden über das Oqood-System des DLD registriert; so erhalten Käufer während der Bauphase einen rechtlich anerkannten vorläufigen Eigentumstitel.

Welche Zahlungspläne bietet Object 1 im DLRC?

Object 1 bietet in der VERDAN1A-Reihe derzeit drei Zahlungsmodelle: 10 % bei Reservierung / 50 % während der Bauphase / 40 % bei Übergabe (VERDAN1A Phase 2); 20 % bei Reservierung / 40 % während der Bauphase / 40 % bei Übergabe (VERDAN1A 1, Phase 3 und VERDAN1A 5); sowie 25 % bei Reservierung / 35 % während der Bauphase / 40 % bei Übergabe (VERDAN1A 4). Alle Angaben stammen aus der Preisliste von Object 1.

Wann werden die Projekte von Object 1 im DLRC übergeben?

Die fünf aktiven VERDAN1A-Projekte werden nacheinander übergeben: VERDAN1A 1 im Q1 2027, Phase 2 im Q2 2027, Phase 3 im Q3 2027 sowie VERDAN1A 4 und VERDAN1A 5 im Q4 2027 (Preisliste Object 1). Die Übergabetermine hängen vom Baufortschritt ab und sollten in Ihrem Kaufvertrag (SPA) bestätigt werden.

Wie sind meine Zahlungen beim Off-Plan-Kauf im DLRC geschützt?

Nach dem Recht von Dubai müssen alle Off-Plan-Gelder von Bauträgern auf einem vom DLD regulierten Treuhandkonto (Escrow) liegen. Sie werden nur gegen nachgewiesene, vom DLD geprüfte Baufortschritte an den Bauträger freigegeben. Object 1 ist ein bei der RERA registrierter Bauträger, und jedes Projekt erhält eine RERA-Registrierungsnummer, die Sie vor der Unterzeichnung in der App Dubai REST oder auf der Website des DLD prüfen können.

Off-Plan oder fertige Immobilie im DLRC – was ist der Unterschied?

Off-Plan kaufen heißt, vor oder während der Bauphase zu einem bei Verkaufsstart festgelegten Preis zu erwerben und die Zahlungen über die Bauzeit zu verteilen – so brauchen Sie vorab weniger Kapital als beim Kauf einer fertigen Einheit zum vollen Preis. Der Kompromiss: Sie warten auf die Übergabe (Q1–Q4 2027 bei den aktuellen Projekten von Object 1) und tragen das Risiko, dass sich Bauzeiten oder Marktbedingungen verschieben. Fertige Immobilien können sofort bezogen oder vermietet werden, erfordern aber meist eine höhere Anfangszahlung und eine Hypothekenfinanzierung. Keiner der beiden Wege ist grundsätzlich besser; die richtige Wahl hängt von Ihrer Liquidität und Ihrem Anlagehorizont ab.

Welche Wohnungstypen bietet Object 1 im Dubai Land Residence Complex an?

Die VERDAN1A-Reihe von Object 1 im DLRC umfasst derzeit Studios (ab ca. 380 sq ft, Preis ab AED 682.791), Wohnungen mit einem Schlafzimmer (ab ca. 723 sq ft, Preis ab AED 1.158.099) und Wohnungen mit zwei Schlafzimmern (ab ca. 1.237 sq ft, Preis ab AED 1.842.518), jeweils laut Preisliste von Object 1. Die genauen Grundrisse variieren je nach Phase.

Bereit, Off-Plan-Angebote im Dubai Land Residence Complex zu entdecken?

Mit Object 1 sprechen