Golden Visa Dubai über eine Immobilie: was die amtlichen Regeln sagen

Wie viel muss eine Immobilie für das Golden Visa in Dubai kosten?

AED 2 Millionen. Der Golden-Visa-Service des Dubai Land Department richtet sich an Investoren, deren Immobilie zum Kaufzeitpunkt einen Kaufpreis von AED 2 Millionen oder mehr hatte und vollständig auf den Namen des Antragstellers eingetragen ist – in einer oder mehreren Immobilien. Das DLD beschreibt das Ergebnis als 10-jährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis; Familienangehörige können nachgeholt werden.

Zum festen Dollarkurs entsprechen AED 2.000.000 544.588 US$; zum EZB-Kurs vom 5. Oktober 2026 ≈ 486.067 € · ≈ 452.575 CHF.

Die ICP, die föderale Behörde, die Aufenthaltstitel ausstellt, setzt dasselbe Minimum von AED 2.000.000 an und beschreibt ebenfalls eine 10-jährige Erlaubnis für Immobilieninvestoren. Das Regierungsportal der VAE, u.ae, führt die Immobilienkategorie dagegen mit 5 Jahren. Wir zitieren DLD und ICP, weil sie den Antrag abwickeln – den Unterschied sollten Sie bei der Antragstellung aber ansprechen.

Zählt eine Off-Plan-Immobilie für das Golden Visa?

Die amtlichen Seiten stimmen im Detail nicht überein. Der Golden-Residency-Leitfaden der ICP schließt Off-Plan-Einheiten ab AED 2 Millionen ein, die von einem zugelassenen lokalen Bauträger gekauft wurden. Die Antragsseite des DLD in Dubai verlangt eine Grundbuchurkunde (Title Deed) und erwähnt Off-Plan nicht. Ob eine bestimmte Off-Plan-Einheit anerkannt wird, entscheiden DLD und ICP bei der Antragstellung.

Deshalb bezeichnen wir keine Einheit als „Golden-Visa-berechtigt“. Bevor Sie eine Off-Plan-Einheit für den Aufenthalt kaufen, lassen Sie sich von DLD oder ICP – oder einem zugelassenen Visa-Berater – schriftlich bestätigen, dass sie anerkannt wird und welche Eigentums- und Zahlungsnachweise verlangt werden.

Portale und Makler verbreiten widersprüchliche Regeln dazu, wie viel vom Off-Plan-Preis bezahlt sein muss, bevor er zählt. Keine der von uns geprüften amtlichen Seiten nennt einen solchen Prozentsatz; fragen Sie daher nach der Regel, die am Tag Ihres Antrags gilt, statt sich auf eine dieser Angaben zu verlassen.

Gibt es das Golden Visa auch für eine finanzierte Immobilie?

Ja, laut beiden Behörden. Das DLD akzeptiert eine mit Hypothek belastete Immobilie, wenn die Bank eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) ausstellt, die bestätigt, dass sie keine Einwände gegen die Aufenthaltserlaubnis hat, und den gezahlten Betrag sowie die Restschuld ausweist. Laut ICP muss die Finanzierung von einer zugelassenen lokalen Bank stammen. Klären Sie vor dem Antrag, ob Ihre Bank diese Bescheinigung ausstellt.

Kann man mehrere Immobilien kombinieren, um AED 2 Millionen zu erreichen?

Der amtliche Wortlaut erlaubt es. Das DLD spricht von einer oder mehreren Immobilien, die vollständig im Eigentum des Investors auf den Namen des Antragstellers stehen, die ICP von einer oder mehreren Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens AED 2.000.000. Gemeinsames Eigentum behandeln die von uns geprüften Investorenseiten nicht; fragen Sie also nach, bevor Sie sich auf einen Anteil an einer gemeinsam gehaltenen Einheit stützen.

Wie beantragt man das Golden Visa, und was kostet es?

Über das DLD: Sie gehen in ein Servicezentrum, reichen die Unterlagen ein, zahlen und absolvieren dort die medizinische Untersuchung; die Aufenthaltserlaubnis erhalten Sie anschließend per E-Mail. Laut den Bedingungen des DLD muss sich der Antragsteller in den VAE aufhalten. Die vom DLD genannten Gebühren für die 10-jährige Erlaubnis betragen insgesamt AED 9.884,75; das Nachholen der Familie wird gesondert berechnet.

• Reisepass
• Elektronischer Eigentumsnachweis (e-Certificate of Title) oder Grundbuchurkunde
• Passfoto
• Emirates ID und aktuelle Aufenthaltserlaubnis, falls vorhanden
• Bei einer finanzierten Immobilie die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) der Bank

Laut der DLD-Serviceseite „Golden Visa – Investor“. Familienangehörige werden gesondert berechnet.

Gibt es Immobilien-Visa unter AED 2 Millionen?

Ja, das DLD nennt zwei: ein 5-jähriges Golden Visa für Ruheständler über 55 Jahre, deren Immobilie mindestens AED 1 Million wert, vollständig bezahlt und unbelastet ist, und einen 2-jährigen Investoren-Aufenthalt (Taskeen), den das DLD Immobilieneigentümern unabhängig vom Wert der Immobilie anbietet; Miteigentümer brauchen einen Anteil im Wert von mindestens AED 400.000. Beide setzen eine Grundbuchurkunde voraus.

Für den 2-jährigen Investoren-Aufenthalt nennt das DLD Gebühren von AED 10.212,50, einen persönlichen Antrag und ein in Dubai ausgestelltes Führungszeugnis (Good Conduct Certificate). Für das „2-Jahres-Visum ab AED 750.000“, das viele Makler nennen, haben wir keine amtliche Seite gefunden – deshalb verwenden wir diesen Wert nicht.

Welche Einheiten von Object 1 kosten AED 2 Millionen oder mehr?

21 Projekte von Object 1 haben Grundrisse mit einem veröffentlichten Preis ab AED 2.000.000, beginnend bei AED 2.015.838. Die Tabelle listet sie mit Zahl der Schlafzimmer und dem jeweils niedrigsten dieser Preise, live von den Projektseiten übernommen. Ein Preis ab AED 2 Millionen erfüllt nur das Wertkriterium; lassen Sie uns eine bestimmte Einheit prüfen, bevor Sie sich darauf verlassen.

Veröffentlichte Einstiegspreise je Grundriss, live von den Projektseiten übernommen. Ein Preis ab AED 2.000.000 erfüllt nur das Wertkriterium; allein dadurch ist eine Einheit für kein Visum qualifiziert. Mit Abu Dhabi gekennzeichnete Zeilen fallen nicht unter das hier beschriebene Verfahren beim Dubai Land Department.

Anzahlungen und Raten dieser Projekte vergleichen Sie unter Zahlungspläne von Object 1; Schritt für Schritt erklärt ist der Ablauf unter Immobilie in Dubai aus dem Ausland kaufen.