Al Reem Island, अबू धाबी में बिक्री के लिए प्रॉपर्टी

बिक्री के लिए प्रॉपर्टी:

Al Reem Island, अबू धाबी में बिक्री के लिए प्रॉपर्टी

Al Reem Island, अबू धाबी में वॉटरफ्रंट फ्रीहोल्ड घर: मॉडर्न टावर, समुद्र का नज़ारा, पार्क, मॉल और शहर के पास किराये की मज़बूत माँग।

विदेशियों का मालिकाना हक

क्या विदेशी Al Reem Island में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?

हाँ। Al Reem Island अबू धाबी का एक इन्वेस्टमेंट ज़ोन है, जहाँ हर देश के खरीदारों को फ्रीहोल्ड मालिकाना हक मिलता है। इसके लिए आपको UAE में रहने की ज़रूरत नहीं है: खरीद का ज़्यादातर काम विदेश से हो सकता है। जहाँ दुबई में साइन करना ज़रूरी हो, वहाँ कोई और आपकी ओर से ऐसी पावर ऑफ़ अटॉर्नी के आधार पर साइन कर सकता है, जो आपके देश में नोटराइज़ हो और UAE में इस्तेमाल के लिए लीगलाइज़ हो। Al Reem Island में Object 1 के प्रोजेक्ट AED 16,70,000 (≈ US$4.55 लाख) से शुरू होते हैं।

UAE के बाहर से Al Reem Island में प्रॉपर्टी खरीदना

Al Reem Island, अबू धाबी में है। अगर आप विदेश से खरीद रहे हैं, तो नॉन-रेज़िडेंट के तौर पर आप पर ये नियम लागू होते हैं।

विदेशियों का मालिकाना हक
इन्वेस्टमेंट ज़ोन — हर देश के नागरिकों के लिए फ्रीहोल्ड मालिकाना हक
Object 1 की शुरुआती कीमत
AED 16,70,000 (≈ US$4.55 लाख) से शुरू
गोल्डन वीजा
प्रॉपर्टी इन्वेस्टर्स के लिए UAE गोल्डन वीजा AED 2M से शुरू होता है। अबू धाबी की प्रॉपर्टी के लिए वीजा की अवधि और कोई ऑफ-प्लान यूनिट गिनी जाएगी या नहीं, यह ICP कन्फ़र्म करता है — किसी ख़ास यूनिट की जाँच हमसे करवाएँ गोल्डन वीजा कैसे मिलता है
विदेश से खरीद
हाँ — खरीद का ज़्यादातर काम विदेश से हो सकता है। जहाँ दुबई में साइन करना ज़रूरी हो, वहाँ कोई प्रतिनिधि आपकी ओर से ऐसी पावर ऑफ़ अटॉर्नी के आधार पर काम कर सकता है, जो आपके देश में नोटराइज़ हो और UAE में इस्तेमाल के लिए लीगलाइज़ हो (पहले UAE एम्बेसी से अटेस्टेशन, फिर UAE विदेश मंत्रालय से), आमतौर पर अरबी अनुवाद के साथ। पावर ऑफ़ अटॉर्नी की सटीक भाषा पहले डेवलपर या अपने प्रॉपर्टी वकील (कन्वेयंसर) से पक्की कर लें।
ट्रांसफ़र फीस
बिक्री कीमत का लगभग 2% ADREC को — मौजूदा फीस और उसे कौन चुकाएगा, यह अपने SPA में पक्का करें
ऑफ-प्लान रजिस्ट्रेशन
ऑफ-प्लान कॉन्ट्रैक्ट ADREC में रजिस्टर होते हैं
आपका पैसा
ऑफ-प्लान किस्तें निगरानी वाले एस्क्रो अकाउंट में जमा होती हैं
नॉन-रेजिडेंट के रूप में होम लोन
UAE सेंट्रल बैंक के नियमों के अनुसार हर खरीदार के लिए ऑफ-प्लान लोन की सीमा 50% है, और विदेशियों के लिए तैयार इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी पर 60%। हर बैंक नॉन-रेजिडेंट के लिए अपनी शर्तें तय करता है, इसलिए बैंक से पुष्टि करें; ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी ज़्यादातर डेवलपर के पेमेंट प्लान पर खरीदी जाती है
करेंसी
सभी कीमतें AED में हैं, जो 3.6725 पर अमेरिकी डॉलर से पेग्ड है — जब तक पेग बना रहता है, USD के मुक़ाबले करेंसी का कोई जोखिम नहीं
रेगुलेटर
Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

फीस और सीमाएँ लिखते समय प्रकाशित दरों के अनुसार हैं; यह टैक्स या कानूनी सलाह नहीं है। आपकी टैक्स स्थिति इस पर निर्भर करती है कि आप कहाँ के निवासी हैं — अपने देश के टैक्स सलाहकार / CA से सलाह लें। इन स्रोतों से जाँचा गया: u.ae — UAE गोल्डन वीजा.

Al Reem Island में Object 1 के प्रोजेक्ट

1 प्रोजेक्ट, प्रकाशित शुरुआती कीमत और पेमेंट प्लान (बुकिंग / निर्माण के दौरान / हैंडओवर) के साथ।

USD की रकम AED के तय पेग (3.6725 AED प्रति US$) पर आधारित है; कॉन्ट्रैक्ट में AED वाली कीमत ही मान्य है। शुरुआती कीमतें और पेमेंट प्लान लॉन्च के अलग-अलग फेज़ में बदल सकते हैं — Object 1 के सभी पेमेंट प्लान की तुलना करें.

Al Reem Island: एक नज़र में

Al Reem Island

Al Reem Island, अबू धाबी में वॉटरफ्रंट फ्रीहोल्ड घर: मॉडर्न टावर, समुद्र का नज़ारा, पार्क, मॉल और शहर के पास किराये की मज़बूत माँग।

Al Reem Island: एक नज़र में — Al Reem Island
इस पेज पर

Al Reem Island: एक नज़र में

Al Reem Island अबू धाबी का वॉटरफ्रंट फ्रीहोल्ड इलाका है, जहाँ Object 1 A1LA Residence बना रहा है — 1, 2 और 3 बेडरूम अपार्टमेंट और डुप्लेक्स का यह प्रोजेक्ट अभी निर्माणाधीन है, और इसका हैंडओवर (पज़ेशन) Q4 2028 के लिए तय है। शुरुआती कीमत AED 1,919,385 है (Object 1 प्राइस लिस्ट), और पेमेंट प्लान ऐसा है कि ज़्यादातर भुगतान निर्माण के दौरान और हैंडओवर पर होता है।

AED 1,919,385
शुरुआती कीमत
10 / 40 / 50
पेमेंट प्लान
Q4 2028
हैंडओवर
फ्रीहोल्ड
मालिकाना हक
डेवलपर
Object 1
ओनरशिप
फ्रीहोल्ड
प्रॉपर्टी का प्रकार
अपार्टमेंट और डुप्लेक्स
प्रोजेक्ट की स्थिति
निर्माणाधीन

Al Reem Island के बारे में

Al Reem Island, अबू धाबी आइलैंड के उत्तरी तट के ठीक पास है और सड़क पुलों से मेनलैंड से जुड़ा है। इससे यहाँ रहने वाले आसानी से अबू धाबी के सेंट्रल बिज़नेस और कल्चरल डिस्ट्रिक्ट तक पहुँच जाते हैं। यह इलाका फ्रीहोल्ड ओनरशिप के लिए ज़ोन किया गया है, यानी गैर-UAE नागरिक भी यहाँ पूरा मालिकाना हक (फुल टाइटल) ले सकते हैं। डेवलपमेंट शुरू होने के बाद से इसी वजह से यहाँ खुद रहने वालों और निवेशकों, दोनों की माँग लगातार बनी रही है।

समय के साथ यह आइलैंड एक आत्मनिर्भर इलाका बन चुका है — यहाँ मिड-राइज़ और हाई-राइज़ रेज़िडेंशियल टावर, रिटेल पोडियम, स्कूल, क्लिनिक, वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड और हरे-भरे पार्क हैं। रूट 101 समेत कई पब्लिक बस रूट आइलैंड को अबू धाबी के बड़े नेटवर्क से जोड़ते हैं, और यहाँ की सड़कें सीधे उन मुख्य मार्गों से जुड़ी हैं जो सिटी सेंटर और अबू धाबी इंटरनेशनल एयरपोर्ट की ओर जाते हैं।

Al Reem Island में Object 1 का प्रोजेक्ट

Al Reem Island में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी की कीमत

Object 1 के A1LA Residence में 1 बेडरूम अपार्टमेंट AED 1,919,385 से, 2 बेडरूम अपार्टमेंट AED 2,653,472 से और 3 बेडरूम अपार्टमेंट AED 3,742,869 से शुरू होते हैं (Object 1 प्राइस लिस्ट)। डुप्लेक्स 1,758 sq ft से 5,810 sq ft तक के हैं; इनकी कीमत AED 3,405,978 से शुरू होकर सबसे बड़े 3 बेडरूम डुप्लेक्स के लिए AED 10,740,009 तक जाती है। ये सभी ऑफ-प्लान लॉन्च कीमतें हैं, बाज़ार में हुए असली सौदों की कीमतें नहीं।

यूनिट टाइपशुरुआती कीमतशुरुआती साइज़
1 BHK अपार्टमेंटAED 1,919,385873 sq ft
2 BHK अपार्टमेंटAED 2,653,4721,208 sq ft
3 BHK अपार्टमेंटAED 3,742,8691,919 sq ft
2 BHK डुप्लेक्सAED 3,405,9781,758 sq ft
3 BHK डुप्लेक्सAED 4,483,5632,383 sq ft
Object 1 प्राइस लिस्ट।

पेमेंट प्लान और हैंडओवर

10%बुकिंग पर
40%निर्माण के दौरान
50%हैंडओवर पर
  1. बुकिंग — अपनी यूनिट पक्की करने के लिए 10% का भुगतान करें और सेल एंड परचेज एग्रीमेंट (SPA) साइन करें (Object 1 प्राइस लिस्ट)।
  2. निर्माण — 40% की रकम किस्तों में दी जाती है, जो निर्माण के तय पड़ावों (माइलस्टोन) से जुड़ी होती हैं, जैसे-जैसे बिल्डिंग पूरी होने की ओर बढ़ती है (Object 1 प्राइस लिस्ट)।
  3. हैंडओवर — बाकी 50% चाबी मिलने यानी हैंडओवर पर देना होता है, जो Q4 2028 के लिए तय है (Object 1 प्राइस लिस्ट)।

यहाँ ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे खरीदी जाती है

रजिस्ट्रेशन और सुरक्षा

  • अबू धाबी में ऑफ-प्लान बिक्री ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre) के नियमों के तहत होती है, जो डेवलपर के एस्क्रो अकाउंट और प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन को रेगुलेट करता है — यह दुबई के RERA/Oqood सिस्टम जैसा ही ढांचा है।
  • आपका सेल एंड परचेज एग्रीमेंट संबंधित अथॉरिटी के पास रजिस्टर होता है, जिससे पूरे निर्माण के दौरान आपको कानूनी सुरक्षा मिलती है।
  • निर्माण के दौरान दी गई रकम एक रेगुलेटेड एस्क्रो अकाउंट में रहती है, और डेवलपर इसे सिर्फ निर्माण के वेरिफाइड माइलस्टोन पूरे होने पर ही निकाल सकता है।
  • फ्रीहोल्ड खरीदार के रूप में (गैर-UAE नागरिक भी खरीद सकते हैं) हैंडओवर पर आपको टाइटल डीड मिलती है, जो आपके पूरे मालिकाना हक की पुष्टि करती है।

किन खर्चों का बजट रखें

  • बिक्री मूल्य का लगभग 2% ADREC को — मौजूदा फीस और इसे कौन चुकाएगा, यह अपने SPA में ज़रूर जाँच लें।
  • कॉन्ट्रैक्ट के समय Oqood जैसी रजिस्ट्रेशन और एडमिन फीस लगती है।
  • हैंडओवर के बाद सर्विस चार्ज (मेंटेनेंस) लगेगा; साइन करने से पहले Object 1 से प्रति sq ft रेट कन्फर्म कर लें।
  • अगर आप हैंडओवर पेमेंट के लिए होम लोन ले रहे हैं, तो बैंक की वैल्यूएशन फीस और अरेंजमेंट फीस भी जोड़ें।
  • अगर आप शेल-एंड-कोर यूनिट खरीद रहे हैं, तो फिट-आउट या फर्निशिंग का खर्च भी अलग से रखें।

ट्रांसपोर्ट और कनेक्टिविटी

सड़क से

  • Al Reem Island कई सड़क पुलों से अबू धाबी मेनलैंड से जुड़ा है, जिससे शहर की मुख्य सड़कों तक सीधी पहुँच मिलती है।
  • आइलैंड के पुलों के नेटवर्क से अबू धाबी सिटी सेंटर कार से थोड़ी ही ड्राइव पर है।
  • अबू धाबी–दुबई हाईवे (E11/Sheikh Zayed Road एक्सटेंशन) तक पहुँच आसान है; ट्रैफिक के हिसाब से दुबई लगभग 90 मिनट की दूरी पर है।

पब्लिक ट्रांसपोर्ट और एयरपोर्ट

  • अबू धाबी का पब्लिक बस रूट 101 Al Reem Island से होकर जाता है, जो यहाँ के लोगों को सेंट्रल अबू धाबी के बस टर्मिनलों और आगे के नेटवर्क से जोड़ता है।
  • अबू धाबी इंटरनेशनल एयरपोर्ट इस आइलैंड के लिए मुख्य एयरपोर्ट है, जहाँ सड़क से पहुँचा जा सकता है।
  • अबू धाबी के वॉटरफ्रंट से वॉटर टैक्सी और फेरी सेवाएँ भी चलती हैं, जो कुछ जगहों के लिए सड़क का विकल्प हैं।

सुविधाएँ और लाइफस्टाइल

शॉपिंग और खाना-पीना

Shams Boutik Mall

Shams Abu Dhabi सब-कम्युनिटी में वॉटरफ्रंट शॉपिंग और खाने-पीने की जगह, जहाँ सुपरमार्केट, कैफे और मरीना व्यू वाले कैज़ुअल रेस्टोरेंट हैं।

शिक्षा

Repton School Abu Dhabi

Al Reem Island पर स्थित ब्रिटिश करिकुलम स्कूल, जहाँ फाउंडेशन स्टेज से A-levels तक पढ़ाई होती है — इसलिए स्कूल जाने वाले बच्चों वाले परिवारों के लिए भी यह आइलैंड एक व्यावहारिक विकल्प है।

हेल्थकेयर

Burjeel Medical Centre — Reem Island

आइलैंड पर ही एक मल्टी-स्पेशियलिटी आउटपेशेंट क्लिनिक, जहाँ जनरल प्रैक्टिस, स्पेशलिस्ट कंसल्टेशन और डायग्नोस्टिक्स की सुविधा है — इसके लिए मेनलैंड जाने की ज़रूरत नहीं पड़ती।

पार्क और आउटडोर

Al Reem Island Park

वॉटरफ्रंट पर एक बड़ा पब्लिक पार्क, जिसमें जॉगिंग ट्रैक, बच्चों के खेलने की जगह, BBQ ज़ोन और खुले लॉन हैं — आइलैंड के लोगों के लिए यह मुख्य हरियाली वाली जगह है।

फिटनेस

कम्युनिटी पूल और जिम

A1LA Residence और आसपास के टावरों में शेयर्ड स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर और अलग जॉगिंग ट्रैक हैं, जो आइलैंड की बाकी आउटडोर सुविधाओं के साथ मिलकर काम आते हैं।

क्या Al Reem Island ऑफ-प्लान निवेश के लिए अच्छा है?

गैर-UAE नागरिकों के लिए फ्रीहोल्ड स्टेटस की वजह से Al Reem Island अबू धाबी के उन बाज़ारों में से है जहाँ विदेशी खरीदार UAE की राजधानी में लंबे समय के लिए रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी में आसानी से निवेश कर सकते हैं। इस आइलैंड पर रहने वालों की माँग लगातार बनी रही है — इसकी वजहें हैं अबू धाबी के सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट से नज़दीकी, पहले से मौजूद स्कूल और हेल्थकेयर, और बढ़ता रिटेल। यही बातें इसे खुद रहने और भविष्य में किराये पर देने, दोनों के लिए आकर्षक बनाती हैं। Object 1 के A1LA Residence का 10/40/50 पेमेंट प्लान शुरुआती रकम को कुल कीमत की तुलना में कम रखता है, जिससे खरीदार Q4 2028 तक के निर्माण काल में अपना भुगतान बाँट सकते हैं।

अबू धाबी का रियल एस्टेट रेगुलेटरी माहौल — एस्क्रो सुरक्षा और डेवलपर पर निगरानी के साथ — ऑफ-प्लान खरीदारों को एक व्यवस्थित ढांचा देता है। फिर भी, ऑफ-प्लान निवेश में निर्माण और बाज़ार से जुड़े जोखिम होते हैं, इसलिए फैसला लेने से पहले अपनी आर्थिक स्थिति और अबू धाबी बाज़ार के हालात का खुद आकलन करें।

हमारी सीधी राय

Al Reem Island असली इंफ्रास्ट्रक्चर वाली एक बसी-बसाई कम्युनिटी है — यह सिर्फ ज़मीन पर लगाया गया दांव नहीं है। A1LA Residence के साथ Object 1 की मौजूदगी का मतलब है कि आप ऐसे इलाके में खरीद रहे हैं जहाँ स्कूल, क्लिनिक, पार्क और दुकानें आज ही चल रही हैं, और हैंडओवर Q4 2028 में है। हैंडओवर पर देय 50% एक बड़ी एकमुश्त रकम है; जो खरीदार होम लोन पर निर्भर हैं, उन्हें अबू धाबी प्रॉपर्टी के लिए प्री-अप्रूवल की शर्तें कन्फर्म करने के लिए जल्दी ही बैंक से बात कर लेनी चाहिए।

किन बातों का ध्यान रखें

फायदे और कमियां तौलें

  • हैंडओवर पर बड़ा भुगतान: कुल कीमत का 50% Q4 2028 में हैंडओवर पर देना होगा (Object 1 प्राइस लिस्ट)। होम लोन लेने वालों को बैंक से जल्दी बात करनी चाहिए; कैश से खरीदने वालों को पैसों का इंतज़ाम काफी पहले से प्लान करना चाहिए।
  • अबू धाबी बनाम दुबई बाज़ार: Al Reem Island अबू धाबी में है, दुबई में नहीं। यहाँ के नियम, सर्विस चार्ज का ढांचा और रीसेल बाज़ार में लिक्विडिटी दुबई के इलाकों से अलग हैं — इन बातों को अबू धाबी के किसी क्वालिफाइड रियल एस्टेट सलाहकार से जाँच लें।
  • निर्माण की टाइमलाइन का जोखिम: हैंडओवर Q4 2028 के लिए तय है। ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट की टाइमलाइन बदल सकती है; देरी या पेनल्टी से जुड़े प्रावधानों के लिए सेल एंड परचेज एग्रीमेंट ध्यान से पढ़ें।
  • पीक आवर्स में ट्रैफिक: सुबह और शाम के ऑफिस टाइम में मेनलैंड जाने वाले पुलों पर जाम लग सकता है, खासकर उनके लिए जो सेंट्रल अबू धाबी में काम करते हैं या नियमित रूप से दुबई आते-जाते हैं।
  • हैंडओवर के बाद सर्विस चार्ज: वॉटरफ्रंट हाई-राइज़ बिल्डिंगों में आम तौर पर कम घनी कम्युनिटी के मुकाबले सर्विस चार्ज ज़्यादा होता है। साइन करने से पहले Object 1 से अनुमानित प्रति sq ft रेट कन्फर्म कर लें।

आसपास के एरिया

Al Reem Island में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदने के बारे में कोई सवाल है?

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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या गैर-UAE नागरिक Al Reem Island पर फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?

हाँ। Al Reem Island अबू धाबी में फ्रीहोल्ड ज़ोन घोषित है, यानी गैर-UAE नागरिक और विदेशी (एक्सपैट) पूरे मालिकाना हक के साथ प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। Object 1 का A1LA Residence इसी आधार पर विदेशी खरीदारों के लिए उपलब्ध है।

A1LA Residence का पेमेंट प्लान क्या है?

A1LA Residence का पेमेंट प्लान इस तरह है: बुकिंग पर 10%, निर्माण के दौरान 40% और हैंडओवर पर 50% (Object 1 प्राइस लिस्ट)। हैंडओवर Q4 2028 के लिए तय है।

A1LA Residence में ऑफ-प्लान अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत क्या है?

Object 1 के A1LA Residence में सबसे कम कीमत वाली यूनिट 1 बेडरूम (1 BHK) अपार्टमेंट है, जिसकी कीमत AED 1,919,385 से शुरू होती है (Object 1 प्राइस लिस्ट)। ये ऑफ-प्लान कीमतें हैं, बाज़ार में हुए असली सौदों की कीमतें नहीं, और पूछताछ के समय यूनिट की उपलब्धता पर निर्भर करती हैं।

अबू धाबी में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदते समय मेरा पैसा कैसे सुरक्षित रहता है?

अबू धाबी का ऑफ-प्लान बाज़ार ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre) रेगुलेट करता है। खरीदारों का पैसा रेगुलेटेड एस्क्रो अकाउंट में रखा जाता है और निर्माण के वेरिफाइड माइलस्टोन पूरे होने पर ही डेवलपर को जारी होता है, जिससे पूरे निर्माण के दौरान आपको एक व्यवस्थित वित्तीय सुरक्षा मिलती है। आपका सेल एंड परचेज एग्रीमेंट संबंधित अथॉरिटी के पास औपचारिक रूप से रजिस्टर होता है।

प्रॉपर्टी की कीमत के अलावा और कौन-से खर्च होते हैं?

अबू धाबी में रजिस्ट्रेशन फीस का बजट रखें: बिक्री मूल्य का लगभग 2% ADREC को — मौजूदा फीस और इसे कौन चुकाएगा, यह अपने SPA में ज़रूर जाँच लें। इसके अलावा कॉन्ट्रैक्ट के समय एडमिन और रजिस्ट्रेशन फीस, और हैंडओवर के बाद सर्विस चार्ज लगते हैं। होम लोन लेने वाले खरीदार बैंक की वैल्यूएशन और अरेंजमेंट फीस का भी बजट रखें। साइन करने से पहले सभी लागू फीस Object 1 और अबू धाबी के किसी क्वालिफाइड रियल एस्टेट सलाहकार से कन्फर्म करें।

Al Reem Island पर ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदना बेहतर है या रेडी प्रॉपर्टी?

A1LA Residence में ऑफ-प्लान खरीदने पर आप पूरी रकम एक साथ देने के बजाय भुगतान निर्माण के दौरान बाँट सकते हैं, और लॉन्च कीमत पर बाज़ार में एंट्री ले सकते हैं। रेडी प्रॉपर्टी में आप तुरंत रह सकते हैं या किराये की आय शुरू कर सकते हैं, लेकिन आम तौर पर ट्रांसफर के समय पूरा भुगतान करना होता है या होम लोन की प्रक्रिया पूरी करनी होती है। सही विकल्प आपकी आर्थिक स्थिति, समय-सीमा और मकसद पर निर्भर करता है — निवेश, खुद रहना या दोनों। Object 1 आपको A1LA Residence के लिए इन फायदों और कमियों को विस्तार से समझा सकता है।

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A1LA Residence, Al Reem Island (अबू धाबी) — तस्वीर 1
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प्रोजेक्ट पूरा होने की तारीख

Q4 2028

A1LA Residence, Al Reem Island (अबू धाबी)

Al Reem Island में 1, 2 और 3 बेडरूम के ऑफ-प्लान अपार्टमेंट

हम आपकी मदद के लिए हमेशा तैयार हैं

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