भारतीय खरीदारों और NRI के लिए गाइड
भारत से दुबई में प्रॉपर्टी कैसे खरीदें
हाँ, भारतीय दुबई में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। इसके लिए न UAE में रहना ज़रूरी है, न वीजा। विदेशी खरीदार दुबई में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं, और ऑफ-प्लान (निर्माणाधीन) प्रॉपर्टी की खरीद लगभग पूरी तरह भारत या किसी दूसरे देश से की जा सकती है। इस गाइड में जानिए: कौन खरीद सकता है, खरीद के छह स्टेप, कीमत के अलावा कुल खर्च, भारत से पैसा कैसे भेजें (LRS और NRI अकाउंट), पेमेंट प्लान या होम लोन, वीजा, और दुबई का कानून खरीदार को कैसे सुरक्षा देता है।
आख़िरी बार जाँचा गया: — इस पेज के आख़िर में दिए गए आधिकारिक स्रोतों के आधार पर। कीमतें Object 1 के हर प्रोजेक्ट पेज से लाइव ली जाती हैं।
क्या भारतीय दुबई में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?
हाँ। दुबई का कानून उन लोगों को भी, जो UAE के नागरिक नहीं हैं, फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी बिना किसी समय-सीमा के अपने नाम रखने की इजाज़त देता है, बशर्ते प्रॉपर्टी उन इलाकों में हो जिन्हें दुबई के शासक (Ruler) ने विदेशी मालिकाना हक के लिए तय किया है। UAE सरकार का पोर्टल साफ़ कहता है कि यह नियम उन विदेशियों पर भी लागू है जो UAE में नहीं रहते। खरीदने के लिए रेजिडेंस वीजा की ज़रूरत नहीं है, और प्रॉपर्टी दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) में आपके अपने नाम पर रजिस्टर होती है।
Object 1 नीचे दिए गए एरिया में प्रोजेक्ट बनाता है। टेबल हर एरिया की सबसे कम प्रकाशित शुरुआती कीमत सीधे प्रोजेक्ट पेजों से लेती है, इसलिए कीमत बदलने पर यह भी बदल जाती है। हर इलाके के नाम पर क्लिक करके उसकी एरिया गाइड खोली जा सकती है। Al Reem Island अबू धाबी में है, जो एक अलग अमीरात है और जिसकी रजिस्ट्रेशन अथॉरिटी और फीस अलग हैं; इस पेज की बाकी सारी जानकारी सिर्फ़ दुबई के लिए है।
| एरिया | अमीरात | प्रोजेक्ट | से शुरू (AED) | ≈ USD |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | दुबई | 11 | AED 5,36,537 | US$1.46 लाख |
| Dubai Land Residence Complex | दुबई | 5 | AED 6,35,000 | US$1.73 लाख |
| Jumeirah Village Triangle | दुबई | 10 | AED 7,52,000 | US$2.05 लाख |
| Al Satwa | दुबई | 3 | AED 9,92,000 | US$2.70 लाख |
| Jebel Ali Village | दुबई | 2 | AED 11,00,000 | US$3.00 लाख |
| Al Reem Island | अबू धाबी | 1 | AED 16,70,000 | US$4.55 लाख |
हर एरिया में सबसे कम प्रकाशित शुरुआती कीमत, प्रोजेक्ट पेजों से ली गई। USD के आंकड़े AED की फ़िक्स्ड पेग दर (3.6725 प्रति US$) पर आधारित हैं। किसी खास यूनिट की उपलब्धता और मौजूदा कीमत अनुरोध पर कन्फ़र्म की जाती है।
भारत या विदेश से दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे खरीदें?
छह स्टेप में: वीडियो कॉल पर विकल्प चुनें, यूनिट बुक करें, सेल्स एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) पर साइन करें, बिक्री को DLD में रजिस्टर कराएँ (Oqood), किस्तें प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट में जमा करें, और आखिर में हैंडओवर (पज़ेशन) और टाइटल डीड लें। ज़्यादातर काम दूर बैठे हो जाता है; जहाँ दुबई में कुछ साइन करना हो या यूनिट देखनी हो, वहाँ आपका प्रतिनिधि आपकी ओर से काम कर सकता है।
वीडियो कॉल पर विकल्प चुनें
हमें अपना बजट, कितने बेडरूम (स्टूडियो, 1 BHK, 2 BHK…) और चाबी कब चाहिए, यह बताइए। हम हर विकल्प का फ्लोर प्लान, पेमेंट प्लान और हैंडओवर की तारीख भेजेंगे और वीडियो कॉल पर आपको समझाएँगे। इस स्टेप पर कोई पेमेंट नहीं होता।
यूनिट बुक करें
यूनिट चुन लेने के बाद, डेवलपर पेमेंट प्लान में लिखे पहले पेमेंट (बुकिंग अमाउंट) के बदले उसे आपके लिए रोक लेता है। बुकिंग की शर्तें लिखित में माँगें: कितनी रकम, और अगर कॉन्ट्रैक्ट साइन नहीं हुआ तो उस रकम का क्या होगा।
सेल्स एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) साइन करें
SPA आपके और डेवलपर के बीच का कॉन्ट्रैक्ट है, और यही दस्तावेज़ DLD में रजिस्टर होता है। इसमें कीमत, किस्तें, पूरा होने की तारीख, और देरी, पेमेंट न होने व दोबारा बेचने के नियम तय होते हैं। साइन करने से पहले ये क्लॉज़ पढ़ें — दुबई आकर खुद, या पावर ऑफ़ अटॉर्नी रखने वाले व्यक्ति के ज़रिए।
DLD में Oqood रजिस्ट्रेशन
डेवलपर DLD पोर्टल के ज़रिए बिक्री को दुबई के अंतरिम प्रॉपर्टी रजिस्टर (Oqood) में दर्ज करता है। DLD की सर्विस शर्तों के अनुसार यह साइन करने के 90 दिन के अंदर होना चाहिए, और रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट आपको ईमेल पर मिलता है। 4% DLD फीस इसी समय दी जाती है।
किस्तें एस्क्रो में जमा करें
हर किस्त बैंक ट्रांसफर से प्रोजेक्ट के उस एस्क्रो अकाउंट में जाती है जिसका नाम आपके SPA में है — डेवलपर के अपने अकाउंट में नहीं। दुबई का एस्क्रो कानून इस पैसे को सिर्फ़ प्रोजेक्ट बनाने के लिए सुरक्षित रखता है।
हैंडओवर और टाइटल डीड
बिल्डिंग पूरी होने और SPA के अनुसार पेमेंट हो जाने के बाद, आप (या आपका प्रतिनिधि) यूनिट की जाँच करके चाबी लेते हैं, और DLD यूनिट को अंतरिम रजिस्टर से प्रॉपर्टी रजिस्टर में आपके नाम पर ट्रांसफर कर देता है। सर्विस चार्ज हैंडओवर से शुरू होता है।
Object 1 के प्रकाशित पेमेंट प्लान में डाउन पेमेंट कीमत का 0% से 30% तक है; बाकी रकम निर्माण के पड़ावों (milestones) और हैंडओवर के बीच बँटी होती है। सभी प्लान की आमने-सामने तुलना करें।
दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने पर कीमत के अलावा कितना खर्च होता है?
कीमत का 4% DLD रजिस्ट्रेशन फीस के लिए रखें, साथ में कुछ छोटी फिक्स्ड फीस। ऑफ-प्लान खरीद में DLD के अनुसार 2% विक्रेता और 2% खरीदार देता है, लेकिन असल में कौन-सा हिस्सा कौन देगा, यह आपका SPA तय करता है, इसलिए साइन करने से पहले यह क्लॉज़ ज़रूर पढ़ें। बिल्डिंग का सर्विस चार्ज हैंडओवर से शुरू होता है।
| खर्च | रकम | कब |
|---|---|---|
| ऑफ-प्लान बिक्री का DLD रजिस्ट्रेशन (Oqood) | कीमत का 4%। DLD के अनुसार 2% विक्रेता और 2% खरीदार देता है; कौन-सा हिस्सा कौन देगा, यह आपका SPA तय करता है। | जब डेवलपर बिक्री रजिस्टर करता है, साइन करने के 90 दिन के अंदर |
| DLD की नॉलेज और इनोवेशन फीस | AED 10 + AED 10 | रजिस्ट्रेशन के साथ |
| डेवलपर की Oqood पोर्टल फीस | AED 1,000, जो DLD डेवलपर से लेता है। पूछें कि क्या आपका SPA यह आप पर डालता है। | रजिस्ट्रेशन के साथ |
| सर्विस चार्ज | हर बिल्डिंग के लिए हर साल तय होता है। बिल्डिंग का मौजूदा बजट माँगें। | हैंडओवर से |
| तुलना के लिए: तैयार यूनिट की दोबारा बिक्री | 4% (2% विक्रेता + 2% खरीदार), AED 250 टाइटल डीड, ट्रस्टी ऑफ़िस फीस AED 4,000 + VAT (AED 500,000 से कम पर AED 2,000 + VAT) | ट्रांसफर के समय |
| गोल्डन वीजा आवेदन (वैकल्पिक) | 10 साल के परमिट के लिए DLD के अनुसार AED 9,884.75 फीस | अगर आप आवेदन करते हैं, टाइटल डीड मिलने के बाद |
फीस दुबई लैंड डिपार्टमेंट के सर्विस पेजों पर प्रकाशित जानकारी के अनुसार (आधिकारिक स्रोत देखें)। Al Reem Island अबू धाबी में है, जहाँ अलग फीस लागू होती है।
उदाहरण से समझें। आज Object 1 के सबसे कम कीमत वाले प्रोजेक्ट पर, जिसकी कीमत AED 5,36,537 से शुरू है, पूरी 4% फीस AED 21,461 (US$5,844) बनती है; अगर SPA के मुताबिक डेवलपर अपना 2% देता है, तो इसका आधा।
भारत या दूसरे देश से दुबई प्रॉपर्टी का पेमेंट कैसे करें?
इंटरनेशनल बैंक ट्रांसफर से, दिरहम (AED) में, उस एस्क्रो अकाउंट में जिसका नाम आपके SPA में लिखा है। दिरहम US डॉलर से 3.6725 पर पेग है, यानी जब तक पेग बना है, डॉलर में पेमेंट करने वालों पर एक्सचेंज रेट का कोई जोखिम नहीं है। रुपये, पाउंड या यूरो में पेमेंट करने वालों पर यह जोखिम हर किस्त पर रहता है, आखिरी पेमेंट क्लियर होने तक।
- पेमेंट सिर्फ़ SPA में लिखे एस्क्रो अकाउंट में करें। दुबई का एस्क्रो कानून कहता है कि खरीदार का पैसा प्रोजेक्ट के अपने एस्क्रो अकाउंट में जाए, डेवलपर के ऑपरेटिंग अकाउंट में नहीं।
- पहला ट्रांसफर करने से पहले डेवलपर से फ़ोन पर अकाउंट डिटेल कन्फ़र्म करें। ईमेल पर बैंक डिटेल बदलने की कोई भी सूचना आए, तो जब तक आप खुद जाँच न लें, उसे धोखाधड़ी ही मानें।
- हर कागज़ संभालकर रखें: हर SWIFT कन्फ़र्मेशन और हर किस्त की डेवलपर की रसीद। हैंडओवर के समय और बाद में बेचते समय इनकी ज़रूरत पड़ेगी।
भारत से पेमेंट करने पर आपकी तरफ़ कुछ अतिरिक्त कागज़ी काम होता है: भारत में रहने वाले लोग RBI की लिबरलाइज़्ड रेमिटेंस स्कीम (LRS) के तहत पैसा भेजते हैं, जिसकी सालाना सीमा है, जबकि NRI विदेश की कमाई से पेमेंट कर सकते हैं। इसकी जानकारी अगले सेक्शन में है।
भारत से दुबई प्रॉपर्टी के लिए पैसा कैसे भेजें: LRS, TCS और NRI अकाउंट
भारत में रहने वाला व्यक्ति RBI की लिबरलाइज़्ड रेमिटेंस स्कीम (LRS) के तहत हर वित्त वर्ष (अप्रैल से मार्च) में प्रति व्यक्ति USD 250,000 तक भेज सकता है, और RBI विदेश में प्रॉपर्टी खरीदने को LRS का एक मान्य उद्देश्य मानता है। NRI विदेश में कमाई गई आय से LRS के बिना पेमेंट कर सकते हैं। नियम हर बजट के साथ बदल सकते हैं, इसलिए पैसा भेजने से पहले मौजूदा RBI नियम अपने बैंक और CA से ज़रूर जाँच लें।
- LRS की सीमा सभी उद्देश्यों के लिए मिलाकर है। साल भर में LRS के तहत भेजी गई हर रकम इसी सीमा में गिनी जाती है। RBI के FAQ के मुताबिक, एक वित्त वर्ष में USD 250,000 भेज देने के बाद आप उस साल और पैसा नहीं भेज सकते, भले ही कुछ रकम वापस ले आएँ। इसलिए बुकिंग से पहले पेमेंट प्लान को अप्रैल-मार्च के सालों के हिसाब से मिलाकर देखें।
- परिवार के साथ मिलकर खरीद। भारत में रहने वाले रिश्तेदार अगर प्रॉपर्टी के सह-मालिक हैं, तो हर कोई अपनी-अपनी LRS सीमा के अंदर पैसा भेज सकता है। किस्तों वाला पेमेंट प्लान भी पेमेंट को कई वित्त वर्षों में बाँट देता है।
- TCS. सालाना सीमा (threshold) से ऊपर की LRS रकम पर आपका बैंक TCS काटता है। अक्टूबर 2023 से लागू वित्त मंत्रालय के नियमों के तहत, पढ़ाई या इलाज के अलावा दूसरे उद्देश्यों (जिनमें प्रॉपर्टी खरीदना भी शामिल है) के लिए दर सीमा से ऊपर की रकम का 20% है। TCS पहले ही कट जाता है, इसलिए बड़ा डाउन पेमेंट भेजते समय कैश फ़्लो पर असर पड़ता है। इसे इनकम टैक्स में कैसे एडजस्ट करें, यह अपने CA से पूछें।
- NRI और NRE/NRO अकाउंट। अगर NRI भारत के अकाउंट से पेमेंट करें, तो NRE अकाउंट का बैलेंस रिपैट्रिएबल है (यानी विदेश भेजा जा सकता है), जबकि NRO अकाउंट से हर वित्त वर्ष में USD 1 मिलियन तक भेजा जा सकता है। FEMA (जो पैसे भेजने के नियम तय करता है) और इनकम टैक्स कानून में रेजिडेंशियल स्टेटस अलग-अलग तरीके से तय होता है, इसलिए किस अकाउंट से पेमेंट करें, यह पहले CA से तय कर लें।
- ITR में जानकारी। भारत के टैक्स रेजिडेंट को विदेश की प्रॉपर्टी Schedule FA में और दुबई के किराये जैसी विदेशी आय Schedule FSI में दिखानी होती है; ITR-1 और ITR-4 में ये शेड्यूल नहीं हैं। Schedule FA कैलेंडर वर्ष (31 दिसंबर तक) के हिसाब से भरा जाता है, और 'not ordinarily resident' या नॉन-रेजिडेंट टैक्सपेयर को इसे भरने की ज़रूरत नहीं होती। UAE में व्यक्तियों पर इनकम टैक्स नहीं है; दुबई के किराये पर भारत में टैक्स कैसे लगेगा, यह आपके रेजिडेंशियल स्टेटस पर निर्भर करता है, इसलिए यह अपने CA से पूछें।
मौजूदा TCS सीमा, रुपये में फ्लैट की कीमतें और सभी आधिकारिक स्रोत भारत से दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने की गाइड (अंग्रेज़ी में) में दिए गए हैं।
यह टैक्स सलाह नहीं है: यह सेक्शन सिर्फ़ सामान्य जानकारी देता है। LRS, TCS और ITR के नियम बदलते रहते हैं; पैसा भेजने और रिटर्न भरने से पहले मौजूदा RBI नियम अपने बैंक से जाँचें और अपने देश के टैक्स सलाहकार / CA से सलाह लें। Object 1 टैक्स सलाह नहीं देता।
डेवलपर का पेमेंट प्लान लें या होम लोन?
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी के लिए विदेश के ज़्यादातर खरीदार डेवलपर का पेमेंट प्लान लेते हैं: SPA में लिखा किस्तों का तय शेड्यूल (प्रतिशत में), जिसके लिए बैंक की मंज़ूरी की ज़रूरत नहीं होती। होम लोन (मॉर्गेज) भी मिल सकता है, लेकिन इसकी गुंजाइश सीमित है। UAE सेंट्रल बैंक के नियमों के तहत ऑफ-प्लान खरीद पर लोन हर खरीदार के लिए वैल्यू के 50% तक सीमित है, और हर बैंक खुद तय करता है कि वह नॉन-रेजिडेंट को लोन देगा या नहीं।
बिल्डिंग पूरी हो जाने के बाद, सेंट्रल बैंक के यही नियम किसी विदेशी नागरिक (expatriate) को दूसरी या निवेश वाली प्रॉपर्टी पर वैल्यू के 60% तक लोन की इजाज़त देते हैं। नॉन-रेजिडेंट के लिए बैंक इन सीमाओं के ऊपर अपनी शर्तें भी जोड़ते हैं, इसलिए ऑनलाइन कैलकुलेटर पर भरोसा करने के बजाय सीधे बैंक से पूछें।
क्या दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने से वीजा मिलता है?
अपने-आप नहीं, और खरीदने के लिए वीजा की ज़रूरत भी नहीं है। हाँ, प्रॉपर्टी के आधार पर रेजिडेंस के लिए आवेदन किया जा सकता है: DLD के अनुसार AED 2 मिलियन या उससे अधिक कीमत पर खरीदी गई प्रॉपर्टी पर 10 साल का गोल्डन वीजा, और किसी भी वैल्यू की प्रॉपर्टी के मालिक के लिए 2 साल का इन्वेस्टर रेजिडेंस मिल सकता है। DLD के दोनों पेज टाइटल डीड माँगते हैं, जो ऑफ-प्लान खरीदार को हैंडओवर पर मिलती है।
DLD 55 साल से ज़्यादा उम्र के आवेदकों के लिए 5 साल का रिटायरी गोल्डन वीजा भी बताता है, बशर्ते प्रॉपर्टी की वैल्यू AED 1 मिलियन या उससे अधिक हो, उसका पूरा पेमेंट हो चुका हो, वह गिरवी (मॉर्गेज) पर न हो और टाइटल डीड हो। DLD के पेजों के अनुसार गोल्डन वीजा के आवेदक को UAE के अंदर होना चाहिए, और इन्वेस्टर रेजिडेंस के आवेदक को खुद हाज़िर होना पड़ता है।
फ़ेडरल रेजिडेंसी अथॉरिटी ICP के अनुसार, किसी मान्यता प्राप्त स्थानीय डेवलपर से खरीदी गई AED 2 मिलियन या उससे अधिक कीमत की ऑफ-प्लान यूनिट्स भी गोल्डन वीजा का आधार बन सकती हैं, जबकि DLD का आवेदन पेज ऐसा नहीं कहता। इस अंतर की पूरी जानकारी, और Object 1 की AED 2,000,000 या उससे अधिक कीमत वाली यूनिट्स की सूची, गोल्डन वीजा गाइड में है।
दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदने के जोखिम क्या हैं, और आपकी सुरक्षा कैसे होती है?
असली जोखिम हैं: प्रोजेक्ट में देरी, डेवलपर का मुश्किल में पड़ना, किस्तें न चुका पाना और कीमतों का गिरना। दुबई में सुरक्षा के ठोस नियम हैं: बिना मंज़ूरी वाले प्रोजेक्ट में ऑफ-प्लान बिक्री अमान्य (void) है, खरीदारों का पैसा प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट में रहता है जिसे डेवलपर के लेनदार छू नहीं सकते, और हर बिक्री का DLD में रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है।
- एस्क्रो। कानून नंबर 8 (2007) के तहत हर प्रोजेक्ट का अलग एस्क्रो अकाउंट होना ज़रूरी है, जिसका पैसा सिर्फ़ उसी प्रोजेक्ट को बनाने में लग सकता है, और यूनिट्स खरीदारों के नाम रजिस्टर होने के बाद एक साल तक 5% रोककर रखा जाता है। अगर प्रोजेक्ट पूरा नहीं होता, तो एस्क्रो एजेंट को DLD के साथ मिलकर उसे पूरा कराना होता है या जमाकर्ताओं को पैसा लौटाना होता है।
- रजिस्ट्रेशन। कानून नंबर 13 (2008) के तहत कोई भी ऑफ-प्लान बिक्री या ट्रांसफर, जो अंतरिम रजिस्टर (interim register) में दर्ज नहीं है, अमान्य है, और ज़रूरी मंज़ूरियों के बिना किसी प्रोजेक्ट में ऑफ-प्लान बिक्री पर रोक है। आपका Oqood सर्टिफिकेट इस बात का सबूत है कि आपकी खरीद रजिस्टर हुई है।
- निर्माण की प्रगति खुद देखें। DLD की Project Status Enquiry पर दुबई के किसी भी प्रोजेक्ट का कितना प्रतिशत काम पूरा हुआ, यह दिखता है। बुकिंग से पहले और निर्माण से जुड़ी हर किस्त से पहले इसे देख लें।
- देरी। लिस्टिंग में दी गई हैंडओवर की तारीख अनुमान होती है। कॉन्ट्रैक्ट के हिसाब से पूरा होने की तारीख, और उसके खिसकने पर क्या होगा, यह SPA तय करता है; यह क्लॉज़ पढ़ें, और आपकी तरफ़ से पेमेंट में देरी वाला क्लॉज़ भी।
- अगर आप पेमेंट रोक दें। पेमेंट न होने पर डेवलपर कॉन्ट्रैक्ट रद्द करे, उससे पहले DLD को आपको सूचना देनी होती है, और फिर डेवलपर आपकी चुकाई गई रकम का एक हिस्सा रख सकता है। बुकिंग से पहले पूरे शेड्यूल के पेमेंट की प्लानिंग कर लें।
- हैंडओवर से पहले बेचना। ऑफ-प्लान यूनिट का हर ट्रांसफर DLD में रजिस्टर होना चाहिए। हैंडओवर से पहले आप बेच सकते हैं या नहीं, और कब से, यह आपका SPA तय करता है; अगर जल्दी निकलना आपकी योजना का हिस्सा है, तो यह क्लॉज़ माँगकर पढ़ें।
- कीमतें। दुबई में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ भी सकती हैं और गिर भी सकती हैं। इसलिए उतनी ही अवधि के लिए खरीदें जितने समय तक प्रॉपर्टी अपने पास रखना आपके बजट में हो, और आपको दिखाए गए किसी भी अनुमानित रिटर्न को अनुमान ही मानें, वादा नहीं।
भारत से पहली खरीद के लिए Object 1 के कौन-से प्रोजेक्ट सही हैं?
शुरुआत कम एंट्री कीमत वाले इलाकों से करें: Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Land Residence Complex और Jebel Ali Village। नीचे के कार्ड हर इलाके में Object 1 का सबसे कम कीमत वाला प्रोजेक्ट दिखाते हैं, सीधे कैटलॉग से, उसके पेमेंट प्लान और हैंडओवर की तारीख के साथ। रुपये में कीमतें और LRS की पूरी जानकारी भारत की गाइड में है।
Jumeirah Village Circle
V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village Circle
AED 5,36,537 से शुरूUS$1.46 लाख
हैंडओवर हो चुका: Q3 2026
प्रोजेक्ट देखेंJumeirah Village Triangle
Essenlife at Jumeirah Village Triangle
AED 7,52,000 से शुरूUS$2.05 लाख
20% डाउन पेमेंट · 40% निर्माण के दौरान · 40% हैंडओवर पर
हैंडओवर: Q4 2027
प्रोजेक्ट देखेंDubai Land Residence Complex
VERDAN1A 5 at Dubai Land Residence Complex
AED 6,35,000 से शुरूUS$1.73 लाख
20% डाउन पेमेंट · 40% निर्माण के दौरान · 40% हैंडओवर पर
हैंडओवर: Q4 2027
प्रोजेक्ट देखेंJebel Ali Village
V1stara House at Jebel Ali Village
AED 11,00,000 से शुरूUS$3.00 लाख
20% डाउन पेमेंट · 30% निर्माण के दौरान · 50% हैंडओवर पर
हैंडओवर: Q1 2027
प्रोजेक्ट देखें
- भारत से दुबई में प्रॉपर्टी खरीदने की गाइड (अंग्रेज़ी में): रुपये में फ्लैट की कीमतें, LRS की सीमा, TCS और ITR में क्या दिखाना है।
- Object 1 के सभी पेमेंट प्लान की तुलना: डाउन पेमेंट, निर्माण के दौरान किस्तें और हैंडओवर पर बाकी पेमेंट।
- प्रॉपर्टी से दुबई गोल्डन वीजा: DLD और ICP क्या माँगते हैं, और कौन-सी यूनिट्स की कीमत AED 2,000,000 या उससे अधिक है।
- Object 1 के सभी ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट दुबई में।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या भारतीय दुबई में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?
हाँ। दुबई विदेशियों को तय इलाकों में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी का मालिक बनने देता है, और इसके लिए UAE में रहना ज़रूरी नहीं है। भारत में रहने वाले लोग RBI की लिबरलाइज़्ड रेमिटेंस स्कीम (LRS) के तहत पेमेंट करते हैं; NRI विदेश की कमाई से पेमेंट कर सकते हैं।
क्या रेजिडेंस वीजा के बिना दुबई में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?
हाँ। UAE सरकार के पोर्टल के अनुसार, जो विदेशी UAE में नहीं रहते, वे भी दुबई के तय इलाकों में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। खरीदने के लिए वीजा कोई शर्त नहीं है; कुछ मालिक बाद में प्रॉपर्टी के आधार पर वीजा के लिए आवेदन करते हैं।
क्या मैं भारत से ऑनलाइन/रिमोटली प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ?
ज़्यादातर प्रक्रिया के लिए, हाँ। विकल्प चुनना, बुकिंग और किस्तें दूर से हो सकती हैं, और डेवलपर बिक्री को DLD में ऑनलाइन रजिस्टर करता है। जहाँ दुबई में साइन या जाँच ज़रूरी हो, वहाँ आपकी पावर ऑफ़ अटॉर्नी रखने वाला व्यक्ति आपकी ओर से काम कर सकता है।
भारत से प्रॉपर्टी के लिए हर साल कितना पैसा भेज सकते हैं?
LRS के तहत भारत में रहने वाला हर व्यक्ति हर वित्त वर्ष (अप्रैल से मार्च) में USD 250,000 तक भेज सकता है, सभी LRS उद्देश्यों को मिलाकर। भारत में रहने वाले सह-मालिक रिश्तेदार अपनी-अपनी सीमा के अंदर पैसा भेज सकते हैं। एक तय सालाना सीमा (threshold) से ऊपर की LRS रकम पर बैंक TCS भी काटता है; मौजूदा नियम अपने बैंक और CA से जाँच लें।
दुबई में खरीदने पर DLD फीस कितनी है?
कीमत का 4%। ऑफ-प्लान बिक्री के लिए DLD इसे 2% विक्रेता और 2% खरीदार के रूप में दिखाता है, साथ में AED 20 नॉलेज और इनोवेशन फीस। कौन-सा हिस्सा कौन देगा, यह आपके SPA में लिखा होता है।
क्या दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी सुरक्षित है?
यह जोखिम-मुक्त नहीं, बल्कि नियमों के दायरे में है। पेमेंट कानून से सुरक्षित प्रोजेक्ट एस्क्रो अकाउंट में जाते हैं, हर बिक्री का DLD में रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है, और निर्माण की प्रगति आप DLD की Project Status Enquiry पर देख सकते हैं। देरी और बाज़ार का जोखिम आपका ही रहता है।
क्या NRI या नॉन-रेजिडेंट को दुबई में होम लोन मिल सकता है?
कुछ बैंक अपनी शर्तों पर नॉन-रेजिडेंट को लोन देते हैं। सेंट्रल बैंक के नियम ऑफ-प्लान खरीद पर हर खरीदार के लिए लोन को वैल्यू के 50% तक सीमित करते हैं, इसलिए विदेश के ज़्यादातर ऑफ-प्लान खरीदार डेवलपर का पेमेंट प्लान लेते हैं और होम लोन के बारे में हैंडओवर के बाद ही सोचते हैं।
पेमेंट किस करेंसी में होता है?
कीमतें और कॉन्ट्रैक्ट UAE दिरहम (AED) में होते हैं। दिरहम US डॉलर से 3.6725 पर पेग है; बाकी करेंसी इसके मुकाबले ऊपर-नीचे होती हैं, इसलिए रुपये, पाउंड या यूरो में हर किस्त की लागत पेमेंट के दिन तक बदलती रहती है।
अगर मेरा ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट लेट हो जाए तो क्या होगा?
पूरा होने की तारीख और देरी होने पर आपके अधिकार आपका SPA तय करता है। दुबई के एस्क्रो कानून के तहत, अगर प्रोजेक्ट पूरा नहीं होता, तो एस्क्रो एजेंट को DLD के साथ मिलकर उसे पूरा कराना होता है या जमाकर्ताओं को पैसा लौटाना होता है। प्रगति आप DLD की Project Status Enquiry पर देख सकते हैं।
क्या दुबई की प्रॉपर्टी ITR में दिखानी होती है?
अगर आप भारत के रेजिडेंट हैं, तो हाँ: विदेश की प्रॉपर्टी Schedule FA में और दुबई से होने वाली कोई भी आय Schedule FSI में दिखानी होती है, इसलिए ITR-1 और ITR-4 इस्तेमाल नहीं किए जा सकते। 'not ordinarily resident' या नॉन-रेजिडेंट टैक्सपेयर Schedule FA नहीं भरते। आप पर क्या लागू है, यह अपने CA से पूछें; यह पेज टैक्स सलाह नहीं है।
आधिकारिक स्रोत
इस पेज पर दिया गया हर नियम, फ़ीस और सीमा 26 सितंबर 2026 को इन पेजों से जाँची गई थी। नियम बदलते रहते हैं: किसी भी कदम से पहले संबंधित सरकारी विभाग या किसी लाइसेंसधारी सलाहकार से पुष्टि कर लें। यह पेज सामान्य जानकारी है, कानूनी, टैक्स या इमिग्रेशन सलाह नहीं।
- UAE सरकार का पोर्टल (u.ae) — Expatriates buying a property in the UAEजो विदेशी UAE में नहीं रहते, वे दुबई के तय इलाकों में फ्रीहोल्ड के मालिक बन सकते हैं; Reem अबू धाबी के निवेश इलाकों में से एक है।
- दुबई लेजिस्लेशन पोर्टल — Law No. (7) of 2006 Concerning Real Property Registrationआर्टिकल 4: UAE के नागरिक न होने वाले लोग शासक द्वारा तय इलाकों में बिना समय-सीमा के फ्रीहोल्ड रख सकते हैं।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) — Request to register the initial sale (Oqood)ऑफ-प्लान रजिस्ट्रेशन फीस: कीमत का 2% विक्रेता से और 2% खरीदार से, साथ में AED 10 नॉलेज और AED 10 इनोवेशन फीस; SPA का रजिस्ट्रेशन 90 दिन के अंदर; सर्टिफिकेट खरीदार को ईमेल पर।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) — Property Sale Registrationतैयार प्रॉपर्टी का ट्रांसफर: 2% विक्रेता + 2% खरीदार, AED 250 टाइटल डीड, ट्रस्टी ऑफ़िस फीस AED 4,000 + VAT (AED 500,000 से कम पर AED 2,000 + VAT); UAE में न रहने वाले विदेशियों के लिए पासपोर्ट मान्य।
- दुबई लेजिस्लेशन पोर्टल — Law No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Estate Developmentखरीदार का पैसा प्रोजेक्ट के एस्क्रो अकाउंट में जाता है, जो सिर्फ़ उसी प्रोजेक्ट के निर्माण में लगता है और डेवलपर के लेनदारों से सुरक्षित है; यूनिट्स रजिस्टर होने के बाद एक साल तक 5% रोका जाता है; प्रोजेक्ट रुकने पर पूरा कराने या पैसा लौटाने की ज़िम्मेदारी।
- दुबई लेजिस्लेशन पोर्टल — Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Real Property Registerहर ऑफ-प्लान बिक्री या ट्रांसफर अंतरिम रजिस्टर में दर्ज होना चाहिए, वरना अमान्य; बिना मंज़ूरी वाले प्रोजेक्ट में ऑफ-प्लान बिक्री नहीं; पेमेंट न होने पर कॉन्ट्रैक्ट रद्द करने से पहले DLD की सूचना।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) — Project Status Enquiryदुबई के किसी प्रोजेक्ट का कितना प्रतिशत काम पूरा हुआ और उसकी मुख्य जानकारी, सबके लिए खुली जाँच।
- UAE सेंट्रल बैंक (Rulebook) — Regulations Regarding Mortgage Loans – Article 3: Important Ratiosऑफ-प्लान खरीद पर हर तरह के खरीदार के लिए अधिकतम 50% लोन-टू-वैल्यू; किसी विदेशी नागरिक (expatriate) की दूसरी या निवेश वाली प्रॉपर्टी पर 60%।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) — Golden Visa application – InvestorAED 2M या उससे अधिक कीमत पर खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए 10 साल का परमिट; टाइटल डीड ज़रूरी; मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी पर बैंक का NOC; आवेदक का UAE में होना ज़रूरी; फीस AED 9,884.75।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) — Golden Visa application – Retiree55 साल से ज़्यादा उम्र के आवेदकों के लिए 5 साल का परमिट, अगर प्रॉपर्टी AED 1M या उससे अधिक की हो, पूरी तरह चुकाई गई हो और मॉर्गेज पर न हो; मालिकाना हक का सर्टिफिकेट ज़रूरी।
- दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) — Investor Residence Application (Taskeen)किसी भी वैल्यू की प्रॉपर्टी के मालिक के लिए 2 साल का इन्वेस्टर रेजिडेंस (सह-मालिक: हिस्सा AED 400,000 या अधिक); टाइटल डीड ज़रूरी; आवेदन खुद हाज़िर होकर।
- फ़ेडरल अथॉरिटी फ़ॉर आइडेंटिटी, सिटिज़नशिप, कस्टम्स एंड पोर्ट सिक्योरिटी (ICP) — Golden Residency guideनिवेशक के नाम पर AED 2M या उससे अधिक की प्रॉपर्टी; मान्यता प्राप्त स्थानीय डेवलपर से खरीदी गई कुल AED 2M या उससे अधिक की ऑफ-प्लान यूनिट्स; लोन सिर्फ़ मान्यता प्राप्त स्थानीय बैंक से; 10 साल।