प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए रेजिडेंसी गाइड

प्रॉपर्टी से दुबई गोल्डन वीजा: आधिकारिक नियम क्या कहते हैं

AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा में खरीदी गई प्रॉपर्टी के आधार पर दुबई में 10 साल के गोल्डन वीजा के लिए आवेदन किया जा सकता है। इस पेज पर बताया गया है कि दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) और फ़ेडरल रेजिडेंसी अथॉरिटी (ICP) असल में क्या माँगते हैं, उनकी जानकारी में कहाँ फ़र्क है, ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी को कैसे देखा जाता है, और Object 1 की कौन-सी यूनिट्स की कीमत इस सीमा के बराबर या उससे ज़्यादा है।

आख़िरी बार जाँचा गया: — इस पेज के आख़िर में दिए गए आधिकारिक स्रोतों के आधार पर। कीमतें Object 1 के हर प्रोजेक्ट पेज से लाइव ली जाती हैं।

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दुबई गोल्डन वीजा के लिए कितनी कीमत की प्रॉपर्टी चाहिए?

AED 2 मिलियन। दुबई लैंड डिपार्टमेंट की गोल्डन वीजा सर्विस उस इन्वेस्टर के लिए है जिसकी प्रॉपर्टी की खरीद कीमत, खरीदते समय, AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा थी, और जो पूरी तरह आवेदक के नाम पर है — एक प्रॉपर्टी हो या कई। DLD के अनुसार इससे 10 साल का रिन्यू होने वाला रेजिडेंस परमिट मिलता है, और परिवार के सदस्यों को स्पॉन्सर किया जा सकता है।

डॉलर पेग के हिसाब से AED 2,000,000, US$5,44,588 के बराबर हैं; 5 अक्टूबर 2026 के ECB रेट पर ≈ ₹5.24 करोड़ के बराबर।

रेजिडेंस परमिट जारी करने वाली फ़ेडरल अथॉरिटी ICP भी AED 2,000,000 की यही न्यूनतम सीमा तय करती है और रियल एस्टेट इन्वेस्टर्स के लिए 10 साल का परमिट बताती है। UAE सरकार का पोर्टल u.ae रियल एस्टेट कैटेगरी के लिए 5 साल की अवधि बताता है। हम DLD और ICP का हवाला देते हैं क्योंकि आवेदन वही संभालते हैं, लेकिन आवेदन करते समय इस फ़र्क के बारे में ज़रूर पूछें।

क्या ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी गोल्डन वीजा के लिए गिनी जाती है?

आधिकारिक पेजों की जानकारी बारीकियों में मेल नहीं खाती। ICP की गोल्डन रेजिडेंसी गाइड में किसी मान्यता-प्राप्त लोकल डेवलपर से खरीदी गई AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा की ऑफ-प्लान (निर्माणाधीन) यूनिट्स शामिल हैं। DLD का दुबई वाला आवेदन पेज टाइटल डीड माँगता है और ऑफ-प्लान का ज़िक्र नहीं करता। कोई ख़ास ऑफ-प्लान यूनिट गिनी जाएगी या नहीं, यह आवेदन के समय DLD और ICP तय करते हैं।

इसीलिए हम किसी भी यूनिट पर "गोल्डन वीजा के लिए योग्य" का लेबल नहीं लगाते। रेजिडेंसी के लिए ऑफ-प्लान यूनिट खरीदने से पहले DLD या ICP से — या किसी लाइसेंस-प्राप्त वीजा कंसल्टेंट से — लिखित में पुष्टि लें कि वह यूनिट स्वीकार की जाएगी, और मालिकाना हक व पेमेंट के कौन-से सबूत माँगे जाएंगे।

पोर्टल और एजेंसी साइटें इस बारे में एक-दूसरे से उलट नियम दोहराती हैं कि ऑफ-प्लान कीमत का कितना हिस्सा चुकाने के बाद वह गिनी जाएगी। हमने जो आधिकारिक पेज देखे, उनमें से किसी में भी ऐसा कोई प्रतिशत तय नहीं है, इसलिए इनमें से किसी पर भरोसा करने के बजाय वह नियम पूछें जो आपके आवेदन के दिन लागू हो।

क्या होम लोन (मॉर्गेज) वाली प्रॉपर्टी पर गोल्डन वीजा मिल सकता है?

हाँ, दोनों अथॉरिटी के अनुसार। DLD मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी स्वीकार करता है, अगर बैंक एक नो-ऑब्जेक्शन लेटर (NOC) दे, जिसमें लिखा हो कि उसे रेजिडेंस परमिट पर कोई आपत्ति नहीं है, और जिसमें चुकाई गई रकम और बकाया रकम दिखाई गई हो। ICP के अनुसार लोन किसी मान्यता-प्राप्त लोकल बैंक से होना चाहिए। आवेदन से पहले पक्का कर लें कि आपका बैंक यह लेटर देगा।

क्या AED 2 मिलियन तक पहुँचने के लिए कई प्रॉपर्टी मिलाई जा सकती हैं?

आधिकारिक पेजों के शब्दों के हिसाब से ऐसा किया जा सकता है। DLD एक या ज़्यादा ऐसी प्रॉपर्टी की बात करता है जो पूरी तरह इन्वेस्टर की हों और आवेदक के नाम पर हों, और ICP एक या ज़्यादा ऐसी प्रॉपर्टी की, जिनकी कुल कीमत कम से कम AED 2,000,000 हो। हमने जो इन्वेस्टर पेज देखे, उनमें जॉइंट ओनरशिप का ज़िक्र नहीं है, इसलिए किसी जॉइंट यूनिट में अपने हिस्से पर भरोसा करने से पहले पूछ लें।

दुबई में गोल्डन वीजा कैसे मिलता है, और इसका खर्च कितना है?

DLD के ज़रिए: आप किसी सर्विस सेंटर जाते हैं, दस्तावेज़ जमा करते हैं, फीस भरते हैं और वहीं मेडिकल जाँच करवाते हैं; इसके बाद रेजिडेंस परमिट आपको ईमेल कर दिया जाता है। DLD की शर्तों के अनुसार आवेदन के समय आवेदक का UAE में होना ज़रूरी है। 10 साल के परमिट के लिए DLD की बताई गई कुल फीस AED 9,884.75 है; परिवार के सदस्यों को स्पॉन्सर करने का खर्च अलग है।

  • पासपोर्ट
  • ई-सर्टिफ़िकेट ऑफ़ टाइटल या टाइटल डीड
  • अपनी फ़ोटो
  • Emirates ID और मौजूदा रेजिडेंस परमिट, अगर आपके पास हैं
  • होम लोन वाली प्रॉपर्टी के लिए बैंक का नो-ऑब्जेक्शन लेटर (NOC)
10 साल के इन्वेस्टर गोल्डन वीजा के लिए दुबई लैंड डिपार्टमेंट की फीस
फीसरकम
मेडिकल जाँचAED 700
Emirates ID (10 साल)AED 1,153
रेजिडेंसी परमिट की पुष्टि (10 साल)AED 2,856.75
दुबई लैंड डिपार्टमेंट फीसAED 4,020
एडमिनिस्ट्रेटिव फीसAED 1,155
कुलAED 9,884.75

DLD के "Golden Visa – Investor" सर्विस पेज के अनुसार। परिवार के सदस्यों की फीस अलग है।

क्या AED 2 मिलियन से कम की प्रॉपर्टी पर भी कोई वीजा है?

हाँ, DLD की साइट पर दो हैं। पहला, 55 साल से ज़्यादा उम्र के आवेदकों के लिए 5 साल का रिटायरी गोल्डन वीजा, जिनकी प्रॉपर्टी AED 1 मिलियन या उससे ज़्यादा की हो, पूरी तरह चुकाई गई हो और उस पर कोई लोन न हो। दूसरा, 2 साल का इन्वेस्टर रेजिडेंस (Taskeen), जो DLD किसी भी प्रॉपर्टी मालिक को देता है, प्रॉपर्टी की कीमत चाहे जो हो; को-ओनर्स के हिस्से की कीमत कम से कम AED 400,000 होनी चाहिए। दोनों के लिए टाइटल डीड ज़रूरी है।

DLD के अनुसार 2 साल के इन्वेस्टर रेजिडेंस की फीस AED 10,212.50 है, आवेदन ख़ुद जाकर करना होता है, और दुबई में जारी गुड कंडक्ट सर्टिफ़िकेट ज़रूरी है। कई एजेंसी साइटें जिस "AED 750,000 वाले 2 साल के वीजा" का ज़िक्र करती हैं, उसका हमें कोई आधिकारिक पेज नहीं मिला, इसलिए हम यह आंकड़ा इस्तेमाल नहीं करते।

Object 1 की कौन-सी यूनिट्स की कीमत AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा है?

Object 1 के 21 प्रोजेक्ट्स में ऐसे लेआउट हैं जिनकी प्रकाशित कीमत AED 2,000,000 या उससे ज़्यादा है, AED 20,15,838 से शुरू। टेबल में ये प्रोजेक्ट बेडरूम की संख्या और ऐसी सबसे कम कीमत के साथ दिए गए हैं, जो सीधे प्रोजेक्ट पेजों से लाइव ली जाती है। AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा कीमत सिर्फ़ कीमत वाली शर्त पूरी करती है; किसी ख़ास यूनिट पर भरोसा करने से पहले हमसे उसकी जाँच करवाएं।

AED 20,00,000 या उससे अधिक कीमत वाले Object 1 लेआउट
प्रोजेक्टएरियाAED 20,00,000 या उससे अधिक कीमत वाले लेआउटइनमें सबसे कम कीमतहैंडओवर
Evergr1n House 4 at Jumeirah Garden CityAl Satwa
  • 1 BHK: 9 लेआउट, AED 20,15,838 से
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 28,50,000 से
  • 3+ BHK: 2 लेआउट, AED 53,80,000 से
AED 20,15,838US$5.49 लाखहैंडओवर Q2 2026 के लिए तय था; मौजूदा तारीख हमसे पूछें
FLU1D ONE at Dubai Islands—
  • 1 BHK: 4 लेआउट, AED 20,29,973 से
  • 2 BHK: 3 लेआउट, AED 28,62,037 से
  • 3+ BHK: 2 लेआउट, AED 31,40,000 से
AED 20,29,973US$5.53 लाखहैंडओवर: Q4 2028
Essenlife at Jumeirah Village TriangleJumeirah Village Triangle
  • 1 BHK: 1 लेआउट, AED 23,78,208 से
  • 3+ BHK: 2 लेआउट, AED 20,36,000 से
AED 20,36,000US$5.54 लाखहैंडओवर: Q4 2027
A1LA Residence at Al Reem IslandAl Reem Islandअबू धाबी
  • 1 BHK: 1 लेआउट, AED 20,56,679 से
  • 2 BHK: 22 लेआउट, AED 26,53,472 से
  • 3+ BHK: 14 लेआउट, AED 37,42,869 से
AED 20,56,679US$5.60 लाखहैंडओवर: Q4 2028
VERDAN1A Phase 2 By Object 1 at Dubai Land Residence ComplexDubai Land Residence Complex
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 20,60,283 से
  • 3+ BHK: 1 लेआउट, AED 27,16,000 से
AED 20,60,283US$5.61 लाखहैंडओवर: Q2 2027
ELAR1S Axis at Jumeirah Village TriangleJumeirah Village Triangle
  • 1 BHK: 3 लेआउट, AED 21,00,791 से
AED 21,00,791US$5.72 लाखहैंडओवर: Q3 2028
Lum1nar Tower 3 at Dubai, Jumeirah Village TriangleJumeirah Village Triangle
  • 3+ BHK: 1 लेआउट, AED 21,10,737 से
AED 21,10,737US$5.75 लाखहैंडओवर: जून 2027
V1STARA House Phase 2 at Jebel Ali VillageJebel Ali Village
  • 1 BHK: 2 लेआउट, AED 21,26,890 से
  • 3+ BHK: 4 लेआउट, AED 29,16,554 से
AED 21,26,890US$5.79 लाखहैंडओवर: Q3 2027
Silviana Park Living at Jumeirah Village TriangleJumeirah Village Triangle
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 22,54,946 से
AED 22,54,946US$6.14 लाखहैंडओवर: Q1 2027
EVERGR1N House 2 at Jumeirah Garden CityAl Satwa
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 24,30,000 से
AED 24,30,000US$6.62 लाखहैंडओवर Q3 2026 के लिए तय था; मौजूदा तारीख हमसे पूछें
Evergr1n House 3 at Jumeirah Garden CityAl Satwa
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 24,60,000 से
AED 24,60,000US$6.70 लाखहैंडओवर: Q1 2028
IR1DIAN Park 2 at JVC (Jumeirah Village Circle)Jumeirah Village Circle
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 25,24,237 से
AED 25,24,237US$6.87 लाखहैंडओवर: Q2 2027
Elaris Rise at Dubai, Jumeirah Village TriangleJumeirah Village Triangle
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 25,29,202 से
AED 25,29,202US$6.89 लाखहैंडओवर: Q3 2028
AUREL1A Residence at Dubai Sports City—
  • 2 BHK: 3 लेआउट, AED 25,81,828 से
AED 25,81,828US$7.03 लाखहैंडओवर: Q1 2028
ELAR1S Sky at Jumeirah Village TriangleJumeirah Village Triangle
  • 1 BHK: 2 लेआउट, AED 26,10,377 से
AED 26,10,377US$7.11 लाखहैंडओवर: Q4 2028
V1ter Residence at District 12 in Jumeirah Village CircleJumeirah Village Circle
  • 3+ BHK: 1 लेआउट, AED 26,22,094 से
AED 26,22,094US$7.14 लाखहैंडओवर हो चुका: Q3 2026
V1stara House at Jebel Ali VillageJebel Ali Village
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 32,11,049 से
  • 3+ BHK: 1 लेआउट, AED 28,76,765 से
AED 28,76,765US$7.83 लाखहैंडओवर: Q1 2027
1WOOD Residence 2 at JVC (Jumeirah Village Circle)Jumeirah Village Circle
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 31,39,795 से
AED 31,39,795US$8.55 लाखहैंडओवर: Q4 2027
W1nner Tower at Jumeirah Village TriangleJumeirah Village Triangle
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 31,86,152 से
AED 31,86,152US$8.68 लाखहैंडओवर: Q4 2026
V1VID Residence at Jumeirah Village TriangleJumeirah Village Triangle
  • 3+ BHK: 1 लेआउट, AED 32,37,000 से
AED 32,37,000US$8.81 लाखहैंडओवर: Q4 2026
Alta View Skyhomes at Dubai, Jumeirah Village Circle, District 10Jumeirah Village Circle
  • 2 BHK: 1 लेआउट, AED 32,48,261 से
AED 32,48,261US$8.84 लाखहैंडओवर: Q4 2028

हर लेआउट की प्रकाशित शुरुआती कीमत, प्रोजेक्ट पेजों से लाइव ली गई। AED 20,00,000 या उससे अधिक कीमत सिर्फ़ वैल्यू की शर्त है; सिर्फ़ इस कीमत से किसी यूनिट पर अपने-आप कोई वीजा नहीं मिल जाता। अबू धाबी वाली पंक्तियाँ इस पेज पर बताई गई दुबई लैंड डिपार्टमेंट की प्रक्रिया के दायरे में नहीं आतीं।

इन प्रोजेक्ट्स के डाउन पेमेंट और किस्तों की तुलना Object 1 के पेमेंट प्लान पर करें, या स्टेप-बाय-स्टेप पढ़ें कि विदेश से प्रॉपर्टी कैसे खरीदी जाती है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

दुबई गोल्डन वीजा के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कीमत कितनी है?

AED 2 मिलियन, खरीद कीमत के आधार पर। DLD की सर्विस के अनुसार AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा में खरीदी गई, पूरी तरह आवेदक के नाम वाली प्रॉपर्टी पर 10 साल का रिन्यू होने वाला परमिट मिलता है।

क्या ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी से गोल्डन वीजा मिल सकता है?

ICP की गाइड में किसी मान्यता-प्राप्त लोकल डेवलपर से खरीदी गई AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा की ऑफ-प्लान यूनिट्स शामिल हैं, लेकिन DLD का दुबई वाला आवेदन टाइटल डीड माँगता है। इस मकसद से ऑफ-प्लान यूनिट खरीदने से पहले DLD या ICP से लिखित में पुष्टि ले लें।

क्या आवेदन के लिए मुझे UAE में होना ज़रूरी है?

हाँ, इन्वेस्टर गोल्डन वीजा के लिए DLD की सर्विस शर्तों के अनुसार। आवेदन किसी सर्विस सेंटर पर होता है, जहाँ मेडिकल जाँच भी होती है।

DLD के ज़रिए गोल्डन वीजा का खर्च कितना है?

10 साल के परमिट के लिए DLD AED 9,884.75 बताता है: मेडिकल जाँच, Emirates ID, रेजिडेंसी की पुष्टि, DLD फीस और एडमिनिस्ट्रेटिव फीस। परिवार के सदस्यों को स्पॉन्सर करने का खर्च अलग है।

क्या दुबई में प्रॉपर्टी से 2 साल का वीजा मिलता है?

DLD की इन्वेस्टर रेजिडेंस सर्विस (Taskeen) प्रॉपर्टी मालिक को, प्रॉपर्टी की कीमत चाहे जो हो, टाइटल डीड के आधार पर 2 साल का रेजिडेंस देती है। को-ओनर्स तभी आवेदन कर सकते हैं जब उनके हिस्से की कीमत कम से कम AED 400,000 हो।

प्रॉपर्टी इन्वेस्टर्स के लिए गोल्डन वीजा 5 साल का है या 10 साल का?

DLD और ICP रियल एस्टेट इन्वेस्टर्स के लिए 10 साल बताते हैं; u.ae पोर्टल रियल एस्टेट कैटेगरी के लिए 5 साल बताता है। आवेदन करते समय पुष्टि कर लें कि कितने साल का परमिट जारी होगा।

आधिकारिक स्रोत

इस पेज पर दिया गया हर नियम, फ़ीस और सीमा 26 सितंबर 2026 को इन पेजों से जाँची गई थी। नियम बदलते रहते हैं: किसी भी कदम से पहले संबंधित सरकारी विभाग या किसी लाइसेंसधारी सलाहकार से पुष्टि कर लें। यह पेज सामान्य जानकारी है, कानूनी, टैक्स या इमिग्रेशन सलाह नहीं।

  1. Dubai Land Department — Golden Visa application – InvestorAED 2M या उससे ज़्यादा में खरीदी गई प्रॉपर्टी पर 10 साल का परमिट; टाइटल डीड ज़रूरी; होम लोन वाली प्रॉपर्टी के लिए बैंक का NOC; आवेदक का UAE में होना ज़रूरी; फीस AED 9,884.75।
  2. फ़ेडरल अथॉरिटी फ़ॉर आइडेंटिटी, सिटिज़नशिप, कस्टम्स एंड पोर्ट सिक्योरिटी (ICP) — Golden Residency guideइन्वेस्टर के नाम पर AED 2M+ की प्रॉपर्टी; मान्यता-प्राप्त लोकल डेवलपर से खरीदी गई कुल AED 2M+ की ऑफ-प्लान यूनिट्स; लोन सिर्फ़ मान्यता-प्राप्त लोकल बैंक से; 10 साल।
  3. UAE सरकार का पोर्टल (u.ae) — Golden visaरियल एस्टेट इन्वेस्टर्स के लिए न्यूनतम AED 2M; रियल एस्टेट कैटेगरी को 5 साल का बताता है, जो DLD और ICP के पेजों से अलग है।
  4. Dubai Land Department — Golden Visa application – Retiree55 साल से ज़्यादा उम्र के आवेदकों के लिए 5 साल का परमिट, AED 1M या उससे ज़्यादा की प्रॉपर्टी, पूरी चुकाई गई और बिना लोन; मालिकाना हक का सर्टिफ़िकेट ज़रूरी।
  5. Dubai Land Department — Investor Residence Application (Taskeen)प्रॉपर्टी मालिक के लिए 2 साल का इन्वेस्टर रेजिडेंस, कीमत चाहे जो हो (को-ओनर्स: AED 400,000+ का हिस्सा); टाइटल डीड ज़रूरी; ख़ुद जाकर आवेदन।
  6. दुबई लेजिस्लेशन पोर्टल — Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Real Property Registerहर ऑफ-प्लान बिक्री या ट्रांसफ़र अंतरिम रजिस्टर में दर्ज होना ज़रूरी, वरना वह अमान्य है; बिना मंज़ूरी वाले प्रोजेक्ट्स में ऑफ-प्लान बिक्री नहीं; पेमेंट न होने पर डेवलपर कॉन्ट्रैक्ट रद्द करे, उससे पहले DLD का नोटिस ज़रूरी।
  7. UAE सरकार का पोर्टल (u.ae) — Expatriates buying a property in the UAEजो विदेशी UAE में नहीं रहते, वे भी दुबई के तय एरिया में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं; Reem अबू धाबी के इन्वेस्टमेंट एरिया में से एक है।